АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАсти

170000, г. Тверь, ул. Советская, д.23 «б» 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-11096/2019

г. Тверь

17 декабря 2019 года

Резолютивная часть объявлена 09 декабря 2019 года

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи  В.Ю. Янкиной, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в отсутствии представителей сторон материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Конаковский Жилфонд» к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 166 149 руб. 66 коп.  задолженности за коммунальные услуг за период с января 2012 года по декабрь 2016 года, 90 809 руб. неустойки за период с 11 февраля 2012 года по 10 октября 2019 года, 71 646 руб. 96 коп. задолженности за содержание и ремонт за период с января 2013 года по март 2019 года, 30 012 руб. 44 коп. неустойки за период с 11 февраля 2013 года по 10 октября 2019 года.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Конаковский Жилфонд» (далее – ООО «Конаковский Жилфонд») обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Любовь Николаевне Михайловой (далее – ИП Л.Н. Михайлова)  о взыскании 166 149 руб. 66 коп. задолженности за коммунальные услуг за период с января 2012 года по декабрь 2016 года, 91 727 руб. 72 коп. неустойки за период с  11 февраля 2012 года по 04 июля 2019 года, 71 646 руб. 96 коп. задолженности за содержание и ремонт за период с января 2013 года по март 2019 года, 27 995 руб. 56 коп. неустойки за период с  11 февраля 2013 года по 04 июля 2019 года.

Определением суда от 24 октября 2019 года рассмотрение дела в судебном заседании назначено на 09 декабря 2019 года, удовлетворено ходатайство истца об увеличении исковых требований.

Стороны, надлежаще извещенные о дате, месте и времени судебного заседания (ст.ст.121-123 АПК РФ), явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили.

05 декабря 2019 года от истца поступило ходатайство об уменьшении размера исковых требований до 237 796 руб. 62 коп. задолженности, 116 556 руб. 27 коп. неустойки.

Истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, уменьшить размер исковых требований (ч. 1 ст. 49 АПК РФ).

Арбитражный суд не принимает уменьшение размера исковых требований, если это противоречит закону или нарушает права других лиц (ч. 5 ст. 49 АПК РФ). 

В данном случае уменьшение размера исковых требований не  противоречит закону и не нарушает права других лиц, ввиду чего принимается судом. 

Также заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя и приобщении дополнительных пояснений по делу. Суд приобщил протокольным определением.

Из материалов дела следует, что 01 октября 2011 года между собственниками помещений в многоквартирном доме № 20 по ул. Строителей в г. Конаково Тверской области и ООО «Конаковский Жилфонд» был заключен договор управления указанным многоквартирным домом №20 (л.д. 10). 

18 января 2010 года между ИП ФИО3 и ООО «Конаковский Жилфонд» (Управляющая компания) были заключены: договор на возмещение эксплуатационных расходов № 42э, договор на отпуск и пользование тепловой энергии в горячей воде для целей отопления и горячего водоснабжения № 18/01-42.

С 08 апреля 2015 года ФИО2 является собственником нежилого помещения площадью 19,6 м2, этаж 1. До этого момента пользование указанным помещением осуществлялось ответчиком на основании договора аренды.

Ввиду того, что оплата задолженности со стороны  ИП ФИО2 за указанный в иске период не производилась, в том числе, после направления претензии, истец обратился суд с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ч. 1 ст. 290 ГК РФ). 

Состав общего имущества многоквартирного дома указан в ст. 36 Жилищного кодека Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ).

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 152 ЖК РФ), которая включает в себя плату за содержание и плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными, в случае непредставления ответчиком доказательств, опровергающих их правомерность.

Ответчик в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представил доказательств оплаты спорной задолженности, не заявил возражений по расчету.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании 237 796 руб. 62 коп. является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Размер неустойки установлен ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Проверив период просрочки и арифметическую часть требований, суд находит их законными и обоснованными, а требования в этой части подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Удовлетворить ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 29 мая 1998 года, 23 апреля 1958 года, г.Конаково, Калининской области) в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Конаковский Жилфонд» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>, дата регистрации 01 декабря 2005 года) 237 796 руб. 62 коп. задолженности, 116 556 руб. 27 коп. неустойки, а также 10 087 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Конаковский Жилфонд» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>, дата регистрации 01 декабря 2005 года) справку на возврат из федерального бюджета 63 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке ст. 319 АПК РФ после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано по правилам главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия.

Судья                                                                                                    В.Ю. Янкина