Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-38325/2022

30 июня 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  09 июня 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  30 июня 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания № 1» (адрес:  197198, 

<

...>, ПОМЕЩЕНИЕ 54Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.03.2005, ИНН: 

<

***>);

ответчики: 1) Комитет имущественных отношений города Санкт-Петербурга (191144,  Санкт-Петербург, Улица Новгородская, дом 20, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: 

<

***>)

      2) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (191124, Санкт-Петербург, Красного Текстильщика 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.12.2004, ИНН: 

<

***>)

третьи лица:

 1) Санкт-Петербургское унитарное предприятие «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости»

2) федеральное государственное бюджетное учреждение «ФЕДЕРАЛЬНАЯ КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА» Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и картографии" 

о признании права собственности,  

при участии

- от истца: ФИО2 от 23.03.2022;

- от ответчика: ФИО3 от 10.01.2022;

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания № 1» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Комитету имущественных отношений города Санкт-Петербурга (далее – ответчик 1) и Управлению  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее – ответчик 2) о признании права собственности на объект недвижимости - насосную станцию дождевых стоков с кадастровым номером 78:06:0002114:3006 по адресу: Санкт-Петербург, Кожевенная ул., д. 33, лит. У и обязании  осуществить регистрацию права собственности.

Определением от 24.04.2022 исковое заявление принято к производству, назначенное предварительное и основное судебное заседание. 

В судебное заседание 09.06.2022 явились представители сторон. 

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика возражал по доводам, изложенным в отзыве, указал, что права истца ответчиком не нарушаются.

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему. 

По Акту о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование, выданному ТЭЦ-7 «Ленэнерго» Управлением застройки города главного архитектурно-планировочного управления Исполнительного комитета Ленинградского городского совета депутатов трудящихся №7937/2283 от 11.07.1972, ТЭЦ-7 «Ленэнерго» предоставлен под капитальное строительство и дальнейшую эксплуатацию земельный участок площадью 8,99 га, расположенный по адресу: Кожевенная линия 33/прирезка под строительство I-оч. подземных мазутных емкостей оформлена со стороны Детской ул. 6 в Василеостровском районе г. Ленинграда.

Заключением Управления экспертизы проектов и смет Министерства энергетики и электрификации СССР от 15.05.1985 №Э-55 по обосновывающим материалам реконструкции ТЭЦ-7 Ленэнерго рекомендован вариант реконструкции «V», при котором предусматривается, в том числе, строительство вспомогательных и обслуживающих зданий.

Приказом Министерства энергетики и электрификации СССР от 26.06.1985 №137пс утверждены обосновывающие материалы реконструкции ТЭЦ-7 Ленэнерго, разработанные Северо-Западным отделением ВНИИИПИэнергопром с предложением варианта «V» реконструкции. Задание на проектирование реконструкции ТЭЦ-7 утверждено 07.02.1986 Министерством энергетики и электрификации СССР. Письмом Управления застройки города Главного архитектурно-планировочного управления Исполкома Ленинградского городского совета народных депутатов №5/4290 от 03.10.1986 ТЭЦ-7 Ленэнерго разрешается строительство, в том числе, насосной станции перекачки дождевых стоков. Приказом Министерства энергетики и электрификации СССР от 30.12.1987 №39 пс в соответствии с заключением Управления экспертизы проектов и смет от 18.12.1987 №Э-152 утвержден проект реконструкции ТЭЦ-7 Ленэнерго, разработанный Северо-Западным отделением ВНИПИэнергопрома (далее - проект).

На момент приватизации Ленэнерго насосная станция дождевых стоков находилась в стадии незавершенного строительством объекта.

Согласно Акту приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией, утвержденного Директором ТЭЦ-7 ОАО «Ленэнерго» ФИО4, №1 от 26.02.1999 насосная станция дождевых стоков с технологическими трубопроводами, баком сбора дождевых стоков V=400 м3 и ливневой канализации выполнена в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам. правилам, государственным стандартам и вводится в действие.

По Актам (накладным) б/н от февраля 1999 приемки-передачи основных средств ТЭЦ-7 ОАО «Ленэнерго» произведен осмотр насосной станции дождевых стоков с баками сбора дождевой воды V=400 м3, ливневой канализации к насосной станции дождевых стоков, технологических трубопроводов от насосной станции дождевых стоков, принимаемых в эксплуатацию от ОКСа ТЭЦ-7. Объект находится на территории ТЭЦ-7.

Актом от 01.03.1999 зав. отделением ООС Центра ГСЭН Василеостровского района установлено, что ТЭЦ-7 выполнены работы по строительству насосной станции дождевых стоков в полном объеме в соответствии с проектом.

По состоянию на 2005 год согласно аудиторскому заключению от 01.09.2005, составленного аудиторской фирмой ЗАО «МДК» ТЭЦ-7 выполнялись работы по реконструкции здания насосной станции дождевых стоков (лит.Ф).

В настоящее время вышеуказанный земельный участок площадью 84 942 кв. м., находящийся по адресу: Васильевский остров. Кожевенная линия, дом 33, передан в аренду ПАО «ТГК-1» по Договору аренды земельного участка №00/ДЗК-00148(01) от 20.02.1996 в редакции Дополнительного соглашения № 2 от 20.08.2007, заключенным с Комитетом по управлению городским имуществом по городу Санкт-Петербургу.

Как указывает истец в настоящее время насосная станция дождевых стоков находится на балансе Василеостровской ТЭЦ-7 с инвентарным номером 07114548, что подтверждается инвентарной карточкой учета объекта основных средств 07114548 от 21.10.2011.

Согласно Выписке из ЕГРН от 26.06.2018 и кадастровому паспорту от 15.09.2015 площадь здания составляет 67,5 кв.м., год ввода в эксплуатацию по завершению строительства -1999, этажность 1, подвал. Правопритязация третьих лиц в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 78:06:0002114:3006 к ПАО «ТГК-1» не заявлялись.

Истец полагает, что является легитимным владельцем объекта недвижимости -насосной станции дождевых стоков с кадастровым номером 78:06:00021114:3006. 

Так, объект - насосная станция дождевых стоков был поставлен на кадастровый учет, 15.09.2015выдан кадастровый паспорт, присвоен кадастровый номер 78:06:0002114:3006. Вместе с тем, регистрация права собственности на сооружение не произведена.

Истец предпринял меры в целях регистрации права собственности на насосную станцию дождевых стоков, а именно подал заявление №78/127/001/2020-307 от 06.02.2020 в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, по результатам рассмотрения в его удовлетворении отказано в связи  с невозможностью определить инстанцию, назначающую состав комиссии и утверждающую акт приемки объекта в эксплуатацию, поскольку отсутствуют сведения о сметной стоимости; при этом акт приемки законченным строительством объекта подписан лицом не соответствующим требованиям, установленным Решением Исполнительного Комитета Ленинградского Совета депутатов от 03.08.1981 №491 «О порядке приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов» и Постановлением Совмина СССР от 23.01.1981 №105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов»; невозможно однозначно установить момент возникновения права собственности, а именно возникло ли право на объект недвижимости до вступления в силу Федерального закона №122-ФЗ от 21.06.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как указывает истец невозможность государственной регистрации права на объект недвижимости по независящим от Истца причинам поражает в принадлежащих ему правах собственника, в частности делает невозможным последующее отчуждение сооружения в пользу иных лиц.

Учитывая изложенные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В случае нарушения либо оспаривания права лица, возникшего из указанных оснований, это лицо в силу статьи 11 ГК РФ вправе обратиться в суд за защитой права с использованием способов защиты, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, либо иными нормами закона.

Из изложенного следует, что перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим, использование непоименованных в ГК РФ способов защиты права допускается только при наличии прямого указания закона.

Таким образом, из смысла положений статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что условием предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, а также факта его нарушения непосредственно ответчиком. При этом реализация предусмотренных законом способов защиты гражданских прав путем предъявления иска в арбитражный суд возможна только в том случае, когда такое обращение в суд способно восстановить нарушенные или оспариваемые права и законные интересы. Избранный заявителем способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено. Ненадлежащий способ судебной защиты является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Исходя из изложенного, иск о признании права собственности на имущество - это требование собственника имущества о констатации перед другими лицами факта принадлежности истцу абсолютного вещного права собственности на спорное имущество, при этом истец должен в силу требований действующего законодательства представить неопровержимые доказательства, подтверждающие возникновение его права на объекты недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение его прав ответчиком.

Согласно п. 59 постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ от 29.04.2010 № 10/22, не исключают обязанности Истца по иску о признании права доказать, что указанное право оспаривается ответчиком.

При этом в силу пунктов 4, 6 ст. 8.1 ГК РФ если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Из материалов дела следует, что истец в настоящее время владеет и пользуется спорным объектом, и данное обстоятельство ответчиком не оспаривается. При этом, документы, подтверждающих притязания ответчика на спорный объект в материалах дела отсутствуют, в равной мере какие-либо разногласия о принадлежности объекта между сторонами отсутствуют. Кроме того, в судебном заседании 09.02.2022 истец подтвердил, что его права не нарушаются ответчиком. 

Учитывая изложенное, суд оснований для удовлетворения исковых требований не установил. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

РЕШИЛ:

В иске отказать.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Нетосов С.В.