АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

26 июля 2017 года 

Дело № А33-23721/2016

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20 июля 2017 года.

В полном объёме решение изготовлено 26 июля 2017 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЗИМАС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обязании заключить договор аренды земельного участка,

в присутствии:

от истца: ФИО1 – директора на основании выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 28.09.2016, 

от ответчика: ФИО2 – представителя по доверенности от 01.06.2017 № 85, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ЗИМАС» (далее – истец, ООО «ЗИМАС») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – ответчик) об обязании  в тридцатидневный срок  с момента вступления в законную силу решения суда, подписать  и направить в трех экземплярах собственнику нежилого одноэтажного здания общей площадью 161,2 кв.м., инв. № 04:401:002:001518820:0001, лит. А, а,а1, А1, а2, адрес объекта: 

<

...> – общества с ограниченной ответственностью «ЗИМАС» договор аренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100443:2692, земли населенных пунктов по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ст. Юннатов, севернее лыжной базы шинного завода; площадью 660 кв.м.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 21.10.2016 возбуждено производство по делу.

Истец поддержал исковые требования, пояснил, что не согласен с предложенными департаментом условиями в представленном проекте в части срока действия договора, а также установления неустойки за просрочку исполнения обязательства. Кроме того, истец не согласен с датой передачи земельного участка, указанной в акте приема-передачи к договору аренды.  

Представитель ответчика не возражал против заключения договора с истцом, просил урегулировать имеющиеся разногласия.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Комитет по управлению муниципальным имуществом (арендодатель) и товарищество с ограниченной ответственностью «ЗИМАС» (арендатор) заключили договор аренды муниципального имущества от 17.11.1992 № 95, согласно пункту 1.1. которого арендодатель передает, арендатор принимает в аренду муниципальное имущество структурного подразделения арендного предприятия Красноярский ЦУМ согласно акта приема-передачи имущества (приложение № 2). Арендованное имущество должно использоваться арендатором для осуществления платного проката лыж и другого спортинвентаря, проведения культурно-массовых мероприятий, реализации спортинвентаря и спортодежды, изготовление чучел из зверей, сувениров и других видов деятельности (пункт 1.2. договора).

Фонд муниципального имущества (продавец) и ТОО «ЗИМАС» (покупатель) заключили договор купли-продажи муниципального имущества от 05.09.1995 №654, согласно пункту 1.1. которого продавец передает, а покупатель принимает на основании договора аренды с выкупом № 49 от 02.01.1992 и дополнительных соглашений от 27.04.1995 арендованное муниципальное имущество лыжной базы «ЗИМА», находящееся по адресу Студгородок, Лыжная база «ЗИМА» в состав которого входит следующее имущество, расположенное на земельном участке, порядок пользования которым регулируется земельным законодательством:

1.  Основные средства 1342,7 тыс. руб.

2. Оборотные средства 0,23 тыс. руб.

Свидетельство о собственности на отдельно стоящее здание продавец передает покупателю после полной оплаты стоимости объекта и обязательной регистрации договора в БТИ г.Красноярска (пункт 4.1. договора).

В соответствии со свидетельством о праве собственности от 20.09.1195 № 187 на основании договора купли-продажи муниципального имущества от 05.09.1995 №654 ТОО «ЗИМАС» является собственником лыжной базы «Зима», расположенной по адресу: Студгородок, лыжная база «Зима».

Согласно свидетельству о государственной регистрации № 5800 серия 4-Б ТТО «ЗИМАС» переименовано в общество «ЗИМАС», о чем внесена запись 28.06.1999.

Согласно выписке из адресного реестра г. Красноярска от 09.02.2010 № 470 нежилое одноэтажное из бруса с одноэтажным из железобетонных блоков пристроем здание, обозначенное в техническом паспорте литерами А, А1, расположено по адресу по ул. Ленинградская, №58 «Г» (предыдущий адрес: Студгородок, лыжная база «Зима»).

На основании договора купли-продажи муниципального имущества от 05.09.1995 ООО «ЗИМАС» является собственником нежилого здания общей площадью 161,2 кв.м, инв. № 04:401:002:001518820:0001, литер А,а,а1,А1, по адресу: 

<

...> «г» (свидетельство о государственной регистрации права от 18.10.2011 № 24ЕК 244155).

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 01.09.2015, нежилое здание общей площадью 161,2 кадастровый номер 24:50:0000000:8250, литер А,А1, по адресу: 

<

...> «г» построено в 1967 году.

Решением исполкома Красноярского городского Совета депутатов трудящихся от 29.11.1966 № 523 для строительства лыжной базы крайкому профсоюза работников госторговли отведен земельный участок площадью 0,06 га в комплексе лыжных баз в районе ст. Юннатов, севернее лыжной базы шинного завода.

В соответствии с кадастровой выпиской от 28.09.2012 № 24/12-292033, кадастровыми паспортами от 25.03.2015 № 24/15-210885, от 27.09.2016 № 24/16-747175 земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100443:2692, площадью 660 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства лыжной базы, находящийся по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, район ст. Юннатов, севернее лыжной базы шинного завода,  поставлен на кадастровый учет 29.11.1966.

ООО «ЗИМАС» обратилось в Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска с заявлением от 08.09.2015 вх № 30754 о предоставлении в аренду сроком на 5 лет земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100443:2692, расположенного по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, район ст. Юннатов, севернее лыжной базы шинного завода, для эксплуатации расположенного на нем здания – лыжная база «Зима», площадью 162 кв.м., адрес объекта:  

<

...> «г».

В письме от 29.09.2015 № 35578 Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска сообщил ООО «ЗИМАС», что подготовил проект договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, район ст. Юннатов, севернее лыжной базы шинного завода, предложил рассмотреть данный проект.

Договор аренды земельного участка подписан ООО «ЗИМАС» с протоколом разногласий от 26.10.2015 № 1.

ООО «ЗИМАС» представило в Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска 26.10.2015 вх. № 36320 протокол разногласий № 1 от 26.10.2015 к проекту договора аренды.

В протоколе согласования разногласий Департамент предложил оставить все пункты в редакции арендодателя. Данный протокол с сопроводительным письмом от 25.04.2016 №9008-ги направлен в адрес истца письмом от 26.04.2016.

Общество с ограниченной ответственностью «ЗИМАС» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, измененным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска о понуждении к заключению договора аренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100443:2692, по адресу г. Красноярск, Октябрьский район, ст. Юннатов, севернее лыжной базы шинного завода; площадью 660(шестьсот шестьдесят целых ) кв. м сроком на пять лет на условиях протокола разногласий № 1 от 26 октября 2015 года с учетом редакции: исключены п.2.3; п.3.2;   п.3.3 ; п.2.1 ;п.4.2.2 ; п.4.2.5; п.6.1.

-изменена редакция п.4.1.1 ; п.6.2 ; расчета арендной платы.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 02.02.2016 возбуждено производство по делу  (дело №А33-28986/2015).

Определением от 28.07.2016 производство по делу №А33-28986/2015 прекращено в связи с отказом истца от иска.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением ООО «ЗИМАС» представило проект договора аренды земельного участка.

Письмом от 24.05.2017 № 13199-ги ответчик направил истцу проект договор аренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100443:2692 частично с учетом условий, предложенных истцом.

Истец не согласен с представленным проектом договора. 

Ответчик в судебное заседание 18.07.2017 представил подписанный им проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100443:2692, с учетом всех замечаний истца, за исключением пунктов 2.1 и 5.2. договора.

ООО «ЗИМАС» выразило несогласие с представленным проектом договора в части пунктов 2.1. и 5.2. договора, а также даты передачи земельного участка, указанной в акте приема-передачи.

Считая, что ответчик необоснованно уклоняется от подписания договора аренды земельного участка на условиях истца, последний обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Из положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

В силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, ООО «ЗИМАС» является собственником нежилого здания - лыжная база «Зима», площадью 161,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> «г».

Согласно статье 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с частью 1 статьи 39.8. Земельного кодекса Российской Федерации условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Частью 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Поскольку истец является собственником нежилого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100443:2692, ему принадлежит исключительное право на заключение договора аренды данного земельного участка.

Пунктом 6 части 1 статьи 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов путем подачи в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка.

Как следует из материалов дела, истец обратился к ответчику с заявлением от 08.09.2015 вх № 30754 о предоставлении в аренду сроком на 5 лет земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100443:2692, расположенного по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, район ст. Юннатов, севернее лыжной базы шинного завода, для эксплуатации расположенного на нем здания – лыжная база «Зима», площадью 162 кв.м., адрес объекта:  

<

...> «г».

Согласно части 5 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий:

1) осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ;

2) принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, и направляет принятое решение заявителю;

3) принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.

Проекты договоров и решения, указанные в подпунктах 1 и 2 пункта 5 настоящей статьи, выдаются заявителю или направляются ему по адресу, содержащемуся в его заявлении о предоставлении земельного участка (часть 6 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации).

Проекты договоров, направленные заявителю, должны быть им подписаны и представлены в уполномоченный орган не позднее чем в течение тридцати дней со дня получения заявителем проектов указанных договоров (часть 7 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации).

В письме от 29.09.2015 № 35578 Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска сообщил ООО «ЗИМАС» о готовности проекта договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: г.Красноярск, Октябрьский район, район ст. Юннатов, севернее лыжной базы шинного завода, предложил рассмотреть данный проект.

Из представленной в дело переписки следует, что стороны не смогли согласовать условия заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100443:2692.

Согласно пункту 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В процессе рассмотрения настоящего дела ответчик представил подписанный им проект договора аренды, с условиями которого истец не согласен в части пунктов 2.1. и 5.2.

В соответствии с пунктом 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно статье 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Учитывая специфику отношений, связанных с предоставлением земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, законодатель урегулировал их Земельным кодексом Российской Федерации, правила которого являются специальными по отношению к общим положениям гражданского законодательства, регулирующим вопросы об аренде имущества.

Анализ механизма предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, позволяет сделать вывод о применении норм как публичного права, так и гражданского законодательства, что, в свою очередь, может свидетельствовать об отнесении ряда вопросов в сфере земельных правоотношений к комплексным законодательным актам.

В представленном ответчиком проекте договора пункт 2.1. изложен в следующей редакции: «2.1. Срок аренды земельного участка устанавливается с 01.06.2017 по 17.09.2020».

Истец не согласен с распространением условий договора на прошлое время, при этом просит определить срок аренды земельного участка на 5 лет.

Ответчик в судебном заседании возражений против заключения договора сроком на 5 лет не высказал.

На основании пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

Согласно пунктам 1, 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Из смысла приведенных норм следует, что возможность распространения условий договора на отношения сторон, возникшие до его заключения, является правом этих сторон и предполагает согласие всех лиц, заключающих договор. В противном случае нарушается принцип гражданского законодательства недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела. Соответственно, распространение условий договора на прошлое время - это право, а не обязанность сторон. 

В пунктах 1 и 3 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором, законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно пункту 17 части 8 статьи 39.8. Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке, или помещений в них, а также в иных случаях, не предусмотренных настоящим пунктом.

Как следует из заявления от 08.09.2015 вх. № 30754 ООО «ЗИМАС» просило предоставить земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100443:2692 в аренду сроком на 5 лет.

С учетом вышеизложенного, пункт 2.1. договора необходимо изложить в следующей редакции: «2.1. Срок аренды участка: 5 лет.».

В проекте акта приема-передачи земельного участка указано: «Датой фактической передачи земельного участка во владение и пользование «Принимающей стороне» считать 01.06.2017».

Все действия, связанные с передачей арендодателем имущества во временное владение и пользование арендатору оформляются сторонами путем составления акта приема-передачи.

В настоящее время акт приема-передачи сторонами не подписан, следовательно, сторонами не определена дата фактической передачи земельного участка. Ввиду чего акт приема-передачи Департамента не отражает фактических отношений между сторонами.

Поскольку стороны не оформили акт приема передачи, у суда отсутствуют правовые основания для включения в акт приема-передачи прошедшую календарную дату, в отношении которой истец выразил возражения.  При таких обстоятельствах указанный в акте приема-передачи абзац: «Датой фактической передачи земельного участка во владение и пользование «Принимающей стороне» считать 01.06.2017» подлежит исключению.

Также, истец возражал против включения в условия договора пункта 5.2., касающегося договорной неустойки.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств и может быть установлена законом или договором (статьи 329, 330 и 332 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Относительно условий гражданско-правовой ответственности за нарушение договора аренды земельного участка Земельным кодексом Российской Федерации не предусмотрено иного регулирования, отличного от установленного гражданским законодательством, состоящего из Гражданского кодекса Российской Федерации, федеральных законов и иных правовых актов, к которым относятся Указы Президента Российской Федерации и постановления Правительства Российской Федерации (пункты 3, 4 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении настоящего спора, суд пришел к выводу, что действующее законодательство, регулирующее арендные отношения, не предусматривает обязательное установление неустойки за ненадлежащее исполнение условий договора аренды как возможной меры ответственности.

Поскольку согласие обеих сторон об установлении неустойки не достигнуто, арбитражный суд не вправе устанавливать такую ответственность, в том числе в случае, когда передача разногласий по этим условиям на разрешение арбитражного суда была согласована сторонами.

В силу изложенного, арбитражный суд, руководствуясь принципом свободы договора, и, учитывая, волеизъявление сторон полагает, что пункт 5.2. подлежит исключению из договора.

Согласно статье 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина взыскивается с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Урегулировать разногласия при заключении договора аренды земельного участка между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и обществом с ограниченной ответственностью «Зимас», изложив его условия в следующей редакции: 

Договор аренды

земельного участка

№ __________

“___”_______________2017г.г. Красноярск 

На основании статей 39.8, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, Административного  регламента предоставления муниципальной услуги по предоставлению земельных или лесных участков в аренду лицам, являющимися правообладателями зданий, сооружений, помещений в них, расположенных на таких земельных или лесных участках, без проведения торгов, утвержденного распоряжением администрации города Красноярска от 12.04.2013 №84-р, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, в лице заместителя руководителя департамента ФИО4, действующего на основании Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска от 23.05.2013 № 110-р, приказа исполняющего обязанности руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений от 06.06.2017 № 84  «О предоставлении права рассмотрения, подписи и визирования документов департамента ФИО4.», именуемый в дальнейшем "Арендодатель", и Общество с ограниченной ответственностью "ЗИМАС", в лице директора ФИО1, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем "Арендатор", и именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель представляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0100443:2692, находящийся по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, район ст. ФИО5, севернее лыжной базы шинного завода. (далее Участок), для использования в целях эксплуатации нежилого здания в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 660 (шестьсот шестьдесят) кв.м. (приложение 1).

1.2. Участок предоставляется для эксплуатации нежилого здания - лыжная база «Зима», площадь 161,2 кв.м, инв. № 04:401:002:001518820:0001, литер А,а,а1,А1, адрес здания: 

<

...> «г», находящегося в собственности Арендатора согласно свидетельства о государственной регистрации права от 18.10.2011г. № 24ЕК 244155. 

1.3. Арендодатель гарантирует, что Участок не обременен правами и претензиями третьих лиц.

1.4. Арендатор принимает участок и пользуется им в соответствии с Конституцией РФ, законами и иными правовыми актами РФ, действующими на момент заключения договора.

2. СРОК ДОГОВОРА

2.1. Срок аренды участка: 5 лет.

2.2. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

3. РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

3.1. Размер арендной платы за Участок составляет 1245.57 руб. (одна тысяча двести сорок пять рублей пятьдесят семь копеек) в месяц.  

3.2. Расчет арендной платы приведен в приложении 2 к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора. 

3.3. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата, путем перечисления на счет № 40101810600000010001 в Отделении Красноярск, г. Красноярск, БИК 040407001, КБК 90511105012040100120, ИНН 

<

***>/КПП 246601001, получатель - УФК по Красноярскому краю (департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, код ОКТМО 04701000). 

3.4. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в пункте 3.3. Договора. 

3.5. Неиспользование Участка Арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы. 

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендодатель имеет право: 

4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации.

4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора, требований земельного законодательства. 

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.2. Арендодатель обязан: 

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора. 

4.3. Арендатор имеет право:

 

4.3.1. С согласия Арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в порядке и на условиях, предусмотренных п. 5, 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, постановлением администрации города от 03.11.2003 № 469 «Об утверждении Положения о порядке согласования передачи арендатором прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу, передачи арендованного участка в субаренду».

4.3.2. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды Участка передавать свои права и обязанности по Договору третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог, внести их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в кооператив, передать Участок в субаренду (если договором не предусмотрено иное) без согласия Арендодателя при условии его письменного уведомления.

4.3.3. Заключать путем подписания уполномоченным лицом и скреплением печатью дополнительные соглашения к настоящему договору.

4.4. Арендатор обязан: 

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора. 

4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. 

4.4.3. Оплачивать арендную плату в размере и порядке, установленном настоящим Договором.

4.4.4. Ежеквартально проводить сверку арендных платежей посредством подписания соответствующего акта.

4.4.5. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на Участок по их требованию. 

4.4.6. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении. 

4.4.7. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории. 

4.4.8. Выполнять на Участке в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия содержания и эксплуатации инженерных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и не препятствовать их ремонту и обслуживанию. 

4.4.9. Немедленно извещать Арендодателя и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшем (или грозящим нанести) Участку и находящимся на нем объектам, а также близлежащим участкам ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения Участка и расположенных на нем объектов. 

4.4.10. Письменно в 10-дневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов. 

4.4.11. В 7-ми-дневный срок после регистрации договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю предоставить Арендодателю копию зарегистрированного Договора.

4.4.12. Не допускать захламления земельных участков в результате своих действий и действий третьих лиц по использованию предоставленного земельного участка.

4.4.13. Своевременно (в срок указанный в соответствующем уведомлении) выполнять обязанности по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению,  или по их рекультивации после завершения разработки месторождений полезных ископаемых, строительных, мелиоративных, лесозаготовительных, изыскательных и других работ. 

4.4.14. В случае изменения вида функционального использования Участка письменно в 10-дневный срок уведомить Арендодателя.

4.4.15. В случае нахождения на Участке зеленых насаждений Арендатор осуществляет мероприятия по их содержанию в соответствии с разделом 6 Правил благоустройства территории города Красноярска, утвержденных решением Красноярского городского Совета депутатов от 25.06.2013 № В-378.

4.4.16. Снос зеленых насаждений осуществлять в случаях и порядке, установленным постановлением администрации города Красноярска.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. 

5.2.  Исключить.

5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации. 

6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в той же форме, что и Договор и подписаны уполномоченными лицами.

6.2. В случае изменения порядка  определения размера арендной платы за землю, а так же государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органов местного самоуправления, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления Арендатора.

7. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в Арбитражном суде Красноярского края. 

8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

8.1. Договор субаренды земельного участка подлежит согласованию со стороны Арендодателя и государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, и направляется Арендодателю в 10-дневный срок после его государственной регистрации для последующего учета (в случае заключения договора субаренды на срок более 1 года).

8.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора.

8.3. При досрочном расторжении Договора, договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.

8.4. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, третий в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

8.5. Арендодатель не позднее 5-ти (пяти) рабочих дней после подписания Договора и (или) изменений к нему направляет в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав.

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска

Банковские реквизиты: Лицевой счет 00501150010000005012А05000003 в УФК по Красноярскому краю

Расчетный счет 

<

***> в Отделении Красноярск, г. Красноярск

БИК 040407001 

ИНН 

<

***>

КПП 246601001

ОКПО 10172707

ОКВЭД 75.11.31

ОКТМО 04701000

ОКОГУ 32100

ОКФС 14

ОКОПФ 81

ОГРН 

<

***>

Юридический адрес: 660049, 

<

...>, тел.  

<

***>. 

Арендатор:

Общество с ограниченной ответственностью "ЗИМАС"

Юридический адрес: 660074, 

<

...> дом №58 "г"

Почтовый адрес: 660074, 

<

...> дом №58 "г"

ИНН: 

<

***>

КПП: 246301001

Расчетный счет: 

<

***>

Название банка: Красноярский филиал ОАО "АК БАРС" БАНК

БИК: 040407969

Телефон: 

<

***>

10. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель:Заместитель руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений

__________________А.В. Сторожук"____" ___________________2017г. 

М.П.

Арендатор:

Общество с ограниченной ответственностью "ЗИМАС", в лице директора ФИО1

____________________Н.ФИО6

"____"___________________2017 г.

М.П. 

Приложение:

1. Кадастровый паспорт Участка.

2. Расчет арендной платы.

3. Акт приема – передачи Участка.

ПРИЛОЖЕНИЕ 2к договору аренды земельного участкаот _______________ N _______

РАСЧЕТарендной платы за земельный участок с категорией земель -земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0100443:2692. Общество с ограниченной ответственностью "ЗИМАС" – эксплуатации нежилого здания в соответствии с градостроительным регламентом зоны.

г. Красноярск, Октябрьский район,  район ст. Юннатов, севернее лыжной базы шинного завода

Период

Площадь кв.м.

(S)

 КС

К1

К2

Оплата в год, руб.

(А)

Оплата в месяц, руб.

C 01.06.2017 

660

996454,80

0,015

1

14 946,82

1 245,57

 

* Расчет годового размера арендной платы осуществлен на основании ст. 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», 

по формуле: А = Кс x К1 x К2, где

А - арендная плата за земельный участок в год (рублей);

КС - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Настоящее приложение является неотъемлемой частью договора. 

ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель:Заместитель руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений

Арендатор:Общество с ограниченной ответственностью "ЗИМАС", в лице директора

ФИО1

______________А.В. Сторожук"____"__________________2017 г.

______________Н.ФИО6

"____"__________________2017 г.

АКТприема-передачи земельного участка

г. Красноярск 

 

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, в лице заместителя руководителя департамента ФИО4, действующего на основании Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска от 23.05.2013 № 110-р, приказа исполняющего обязанности руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений от 06.06.2017 № 84  «О предоставлении права рассмотрения, подписи и визирования документов департамента ФИО4.», именуемый в дальнейшем “Передающая сторона” передал, а Общество с ограниченной ответственностью "ЗИМАС", в лице директора  ФИО1, именуемый в дальнейшем “Принимающая сторона”, принял земельный участок общей площадью 660,00 (шестьсот шестьдесят) кв. м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:01 00 443:2692, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): г. Красноярск, Октябрьский район,  севернее лыжной базы шинного завода, (далее - Участок) для использования в целях эксплуатации нежилого здания в соответствии с градостроительным регламентом зоны.

“Передающая сторона” и “Принимающая сторона” зафиксировали настоящим актом следующее: состояние участка на момент его передачи удовлетворительное. 

Исключить абзац:  «Датой фактической передачи земельного участка во владение и пользование “Принимающей стороне” считать 01.06.2017».

Передающая сторона:Заместитель руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений

__________________А.В. Сторожук"____" ___________2017г. 

М.П.

Принимающая сторона:

Общество с ограниченной ответственностью "ЗИМАС", в лице директора  ФИО1 

__________________Н.ФИО6

"____" ___________2017г.

 М.П.

 

Взыскать с департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЗИМАС» 6000 руб.  расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.А. Альтергот