Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-25086/2022

03 июля 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  27 июня 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составесудьи  Сайфуллина А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания 

секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

КОМИТЕТА ИМУЩЕСТВЕННЫ ОТНОШЕНИЙ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА (адрес:  Россия 191144, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, УЛ.НОВГОРОДСКАЯ Д 20 ЛИТ А ПОМ 2Н, ОГРН:  );

 Взыскании денежных средств с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НОРМАНН-СЕВЕР" (адрес:  Россия 194156, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 

<

...>/ЛИТ А, ОГРН:  

<

***>);

при участии представителей сторон согласно  протоколу судебного заседания от 27.06.2022

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее –Комитет) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Норманн-Север»  (далее – ответчик )  взыскании   задолженности в сумме 878126,26 рублей; пени по состоянию на 01.03.2022 в сумме 165087,73 рублей; пени по дату фактического исполнения обязательства, исходя из 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Определением от 16.03.2021 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению на 27.06.2022.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком. 

Представитель Комитета заявленные требования поддержал. 

Ответчик, уведомленный надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей   123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявил, письменный мотивированный отзыв  в арбитражный суд не представил.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в     порядке, предусмотренном статьями 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, между Комитетом по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга (правопредшественник Комитета, арендодатель) и Ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 19.11.2007 № 17/ЗКС-04516 (далее - Договор) (в ред. дополнительных соглашений №1 от 19.08.2014 и №2 от 18.10.2017) площадью 1545 кв.м с кадастровым номером 78:34:0004235:22, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр. уч. 20 (юго-западнее пересечения со 2- ой Семеновской ул.), площадью 1480 кв.м. с кадастровым номером 78:34:0004235:23, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 21 (юго-западнее пересечения со 2-й Семеновской ул.), площадью 458 кв.м. с кадастровым номером 78:34:0004235:33 расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 22 (юго-западнее пересечения со 2-й Семеновской ул.), площадью 1415 кв.м. с кадастровым номером 78:34:0004235:34, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 23, площадью 1633, с кадастровым номером 78:34:0004235:35, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 24, площадью 145 кв.м. с кадастровым номером 78:34:0004235:45 расположенного по адресу: Санки-Петербург, Озерковский пр., уч. 34, площадью 1675 кв.м. с кадастровым номером 78:340004235:46, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 35, площадью 1393 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:47, рассоложенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 36, площадью 1845 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:48, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч.37, площадью 1469 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:48, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 38, площадью 1491 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:50, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 39, площадью 1482 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:51, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 40, площадью 1347 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:52, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 41, площадью 1489 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:53, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 42, площадью 1484 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:54, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 43, площадью 1346 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:55, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 44, площадью 1326 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:56, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 45, площадью 1319 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:57, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 46, площадью 920 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:58, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 47, площадью 1628 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:59, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 48, площадью 989 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:36, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 25, площадью 933 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:37, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 26, площадью 4653 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:38, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 27, площадью 1890 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:39, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 28, площадью 648 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:40, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 29, площадью 1669 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:41, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 30, площадью 511 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:42, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 31, площадью 544 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:43, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 32, площадью 343 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:44, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 33, площадью 694 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:60, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 49, площадью 1764 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:61, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 50, площадью 1324 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:62, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 51, площадью 1324 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:63, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 52, площадью 1346 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:64, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 53, площадью 1491 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:65, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 54, площадью 1487 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:66, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 55, площадью 1346 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:67, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 56, площадью 1655 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:32, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 57, площадью 1637 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:31, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 58, площадью 1349 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:30, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 59, площадью 1778 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:29, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 60, площадью 1845 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:28, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 61, площадью 1351 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:27, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 62, площадью 103 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:26, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 63, площадью 1934 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:25, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 64, площадью 17209 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:24, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 65.

Как указано в статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации  право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Размер арендной платы и порядок расчетов сторон установлены в разделе 4 Договора.

Согласно пункту 4.5. Договора обязанность по оплате арендных платежей по договору исчисляется поквартально, и перечисляется не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала.

Пунктом 8.3. Договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока оплаты в виде пени в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Ответчиком договорных обязательств, Истец направил Ответчику претензию, оставление которой без удовлетворения явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Как установлено статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации                       обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей  330 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно пункту 5.1. Договора (в редакции подписанных сторонами дополнительных соглашений) в случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы Арендодатель вправе начислить и предъявить к оплате пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Комитетом заявлены требования о взыскании с ответчика:  

задолженности за период с 01.07.2022 по 31.12.2021  в сумме 878126,26 рублей, 

пени, исчисленных по состоянию на 01.03.2022 в сумме 165.087,73 рублей; 

пени по дату фактического исполнения обязательства, исходя из 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. 

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации , истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 №497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Согласно подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Таким образом, с 01.04.2022 до окончания срока моратория начисление неустойки на установленную судебным актом задолженность в порядке исполнения судебного акта не производится.

Кроме того, суд счел необходимым применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снизив размер взыскиваемой неустойки до 100.000,00 рублей.

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно  статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Возражения ответчика по существу являлись ходатайством о снижении размера неустойки в порядке, предусмотренном   статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела,   исковое требование обосновано и подлежит удовлетворению  частично. 

Если размер заявленной неустойки снижен арбитражным судом по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации   на основании заявления ответчика, расходы истца по государственной пошлине не возвращаются в части сниженной суммы из бюджета и подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения (абз. 3 п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 №81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации").

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НОРМАНН-СЕВЕР» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга: 

задолженность за период с 01.07.2022 по 31.12.2021  в сумме 878126,26 рублей, 

пени, исчисленные по состоянию на 01.03.2022 в сумме 100.000,00 рублей; 

в удовлетворении требования в оставшейся части отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НОРМАНН-СЕВЕР» в доход федерального бюджета 23432.00 государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья Сайфуллина А.Г.