АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Резолютивная часть решения объявлена  29.08.2018

Полный текст  решения изготовлен 30.08.2018

30 августа 2018 года

Дело №

А55-14224/2018

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Разумова Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мурзиновой О.М.

рассмотрел в судебном заседании  29 августа 2018 года  дело по иску

Администрации городского округа Тольятти

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Зеленый берег"

при участии третьего лица - временного управляющего ФИО1

о взыскании  258 767 руб. 08 коп.

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен

от ответчика – не явился, извещен

от третьего лица – не явился, извещен

 

Администрация городского округа Тольятти обратилась в Арбитражный суд Самарской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Зеленый берег" о взыскании 2 728 794 руб. 85 коп., в том числе: 1 974 320 руб. 36 коп.   задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1596 от 03.04.2007 за период с 01.04.2016 по 31.03.2018, 754 474 руб. 49 коп. пени за период с 12.04.2016 по 13.03.2018.

От истца поступило заявление об уменьшении цены иска  до 258 767 руб. 08 коп., с учетом того, что период задолженности с  01.04.2016 по 31.12.2017 попадает под реестровые требования,  в связи с возбуждением  в отношении ответчика  дела о банкротстве, истец  просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.03.2018 в сумме  243 660 руб. 15 коп. и начисленные на нее пени за период с 11.01.2018 по 13.03.2018 в сумме  15 106 руб. 93 коп.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принимает уменьшение цены иска  до 258 767 руб. 08 коп.

Определением от  25.06.2018 суд привлек к участию в деле  в качестве третьего  лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора стороне должника  – временного управляющего ФИО1

Стороны и третье лицо в судебное  заседание не явились, ответчик и третье лицо возражений на иск не представили.

Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон и третьего лица.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил:

В соответствии с постановлением мэрии городского округа Тольятти № 508-1/п от 28.02.2007 между Администрацией городского округа Тольятти (далее - истец) и ООО «ЖСК «Татищев» заключен договор аренды земельного участка № 1596 от 03.04.2007, согласно которому указанному лицу по акту приема-передачи был передан в аренду сроком на 36 месяцев земельный участок площадью 3650 кв. м с кадастровым номером 63:09:0101154:0027, расположенный по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, 17 квартал, севернее жилого дома №40 по ул. 40 лет Победы, для строительства  14- этажного  двухподъездного  жилого дома с нежилыми  помещениями и инженерно –техническим обеспечением.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области 19.05.2007.

12.12.2012 между  конкурсным управляющим  ФИО2 в интересах ЖСК «Татищев» и ООО «Зеленый берег» был заключен договор  перенайма указанного земельного участка.

Таким образом, права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 1596 от 03.04.2007 перешли к ответчику.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и в соответствии с пунктом 4.2.3. договора аренды земельного участка, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Согласно п. 2.7 договора арендная  плата вносится  арендатором ежеквартально не позднее 10- го числа  первого расчетного месяца квартала.

Расчет арендной платы был произведен  истцом за период с  01.01.2018 по 31.03.2018 в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона №137 от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», в размере   5 % от кадастровой стоимости  земельного участка   - 19763545,50 руб. (постановление  Правительства  Самарской области от 13.11.2013 №610)., размер которой составил 988 177 руб. 28 коп. в год,  за спорный период   (1 квартал  2018 года) – 243 660,15  руб.  ( с учетом уточнений).

В соответствии со ст.ст.  309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.        В соответствии со ст. 65  Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, ответчик в спорный период арендную плату не вносил.  Расчет  арендной платы не оспорил, доказательств оплаты в материалы дела не представил.

Как следует  из материалов дела,  определением Арбитражного суда Самарской области от 23.01.2018 по делу №А55-34942/2017 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) должника- Общества с ограниченной ответственностью "Зеленый берег" и определением Арбитражного суда Самарской области от 05.06.2018 года в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Зеленый берег», введена процедура наблюдения. Временным управляющим должника утвержден ФИО1.

В силу статьи 94 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

Согласно статье 5 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом.

Исходя из смысла положений части 1 статьи 5 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", абзацев 1 и 2 пункта 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.04г. № 29 "О некоторых вопросах практики применения Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.09г. № 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве", текущими платежами в деле о банкротстве и в процедурах банкротства являются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом, а также денежные обязательства и обязательные платежи, срок исполнения которых наступил после введения соответствующей процедуры банкротства.

Производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ответчика возбуждено определением суда от 23.01.2018.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в абзаце 3 пункта 2 постановления N 63 от 23.07.2009 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" разъяснил, что в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Таким образом, в арендных отношениях критерием для разграничения текущих и подлежащих включению в реестр требований платежей является период пользования земельным участком, а не дата возникновения обязательства по оплате.

Применительно к вышеуказанным разъяснениям требование об исполнении обязательств, возникших за спорный период, возникает у кредитора по окончании соответствующего периода вне зависимости от срока оплаты, установленного в договоре.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом является текущей, и требование об ее оплате подлежит рассмотрению вне рамок дела о несостоятельности (банкротстве).

Таким образом, суд  считает обоснованным и подлежащими удовлетворению  требования о взыскании  арендной платы за период с  01.01.2018 по 31.03.2018 в сумме  243 660 руб. 15 коп.   в соответствии со ст.ст. 309,310,614 ГК РФ.

Согласно пункту 5.2. договора в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендодатель начисляет пени в размере 0,10% за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Поскольку материалами дела подтверждается невнесение арендной платы ответчиком с просрочкой за спорный период,  суд находит обоснованным требования истца в части взыскания пени в сумме  15 106 руб. 93 коп. за период с 11.01.2018 по 13.03.2018,  в соответствии со ст. ст. 330,331 ГК РФ.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме  258 767 руб. 08 коп., в том числе: 243 660 руб. 15 коп. основного долга, 15 106 руб. 93 коп. пени.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8175 руб. 34 коп. относятся на ответчика  , с которого госпошлину следует взыскать в сумме  8175 руб. (округления  до полного рубля в сторону  уменьшения  с учетом  п.4 Пленума ВАС РФ №46 от 11.07.2014)  в доход Федерального бюджета РФ, поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины в силу подп.1.1 п.1 ст. 333.37 НК РФ как государственный орган.

Руководствуясь ст.ст. 49,110,123,156,167-176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Цену иска считать равной   258 767 руб. 08 коп.

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью "Зеленый берег" в пользу  Администрации городского округа Тольятти  258 767 руб. 08 коп., в том числе: 243 660 руб. 15 коп. основного долга, 15 106 руб. 93 коп. пени, и в доход Федерального бюджета РФ госпошлину  8 175 руб.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

Ю.М. Разумов