АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А15-6589/2017

26 марта 2018 года

г. Махачкала

Резолютивная часть решения объявлена 21.03.2018

Полный текст мотивированного решения изготовлен 26.03.2018

Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Гридасовой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Дагестан (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 368024, 

<

...> (далее - ТУ Росимущества в РД) 

к обществу с ограниченной ответственностью "Племзавод Червленные Буруны" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 368853, Республика Дагестан, Ногайский район, с. Червленные Буруны (далее - ООО "Племзавод Червленные Буруны") 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: 

- конкурсный управляющий ФИО3 

о взыскании 4 555 210, 22 руб. задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка №160 от 04.04.2013 

при участии представителей: 

от истца: ФИО1 - доверенность л.д. 96, удостоверение 

от ответчика и от третьего лица: извещены не явились

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2

УСТАНОВИЛ:

ТУ Росимущества в РД обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к ООО "Племзавод Червленные Буруны", в котором просит: 

- взыскать 4 555 210,22 руб. задолженности по арендной плате; 

- расторгнуть договор аренды земельного участка №160 от 04.04.2013.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды земельного участка.

Дело рассматривается в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, извещенных о месте и времени судебного разбирательства в порядке статьи 123 АПК РФ.

От третьего лица поступило ходатайство (исх. № 89 от 20.03.2018 вх. 6589/17 от 20.03.2018) о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Данное ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

28.02.2018 от истца поступило уточнение заявленных требований, в связи с допущенной технической ошибкой в исковом заявлении, просит взыскать 4 555 210,22 руб. арендной платы согласно расчету, приложенному к исковому заявлению.

Судом уточнение рассмотрено и принято, поскольку не противоречит закону и не нарушает права других лиц (ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Считать заявленными требованиями взыскание 4 555 210,22 руб. задолженности по арендной плате и расторжение договора аренды земельного участка №160 от 04.04.2013.

Истец представил доказательства направления уточненных требований 3-му лицу 28.02.2018 по адресу электронной почты, указанному на бланке документов 3-его лица.

Конкурсный управляющий ООО "Племзавод Червленные Буруны" ФИО3 возражает против удовлетворения заявленных требований, по основаниям, изложенным в возражении (л.д. 58-59), дополнении в нему (л.д. 92), дополнении к возражению исх. №89 от 20.03.2018. Считает необходимым производство по делу прекратить, просит применить срок исковой давности по сумме задолженности за период с 04.04.2013 до 28.02.2015. 

Суд, исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя истца изучив все представленные доказательства и оценив их в совокупности, в порядке статей 67, 68, 71 АПК РФ, приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, на основании Положения о Территориальном Управлении Росимущества в РД, утвержденного приказом  Федерального агентства по управлению государственным имуществом №278 от 29.09.2009 со свидетельством о государственной регистрации права собственности РФ на земельный участок серии 05-АА №104781 от 09.11.2007 между ТУ Росимущества в РД (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор  №160 от 04.04.2013 аренды земельного участка, общей площадью  417 620 000 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 05:03:000000:0063, с местоположением: Республика Дагестан, Ногайский район, в границах, указанных в кадастровом паспорте  участка, прилагаемого к договору и являющегося его неотъемлемой частью (л.д. 27-30). 

Договор заключен на срок 49 лет с 04.04.2013 по 03.04.2062 (пункт 2.1 договора).

Земельный участок передан арендатору на основании передаточного акта от 05.04.2013, в котором указано, что претензий у арендатора в момент подписания акта на передаваемый участок не имеется.  

Договор аренды 07.04.2013 зарегистрирован в установленном порядке №05-05-01/037/2013-141, согласно оттиску печати регистрационной службы на договоре (л.д.30).

Согласно пункту 3.1 размер арендной платы в год за участок составляет 107 495 руб. Расчет арендной платы  определен в приложении к договору. 

Арендная плата вносится арендатором за полгода (предоплатой) путем перечисления денежных средств на счет арендодателя (пункт 3.2).

Размер арендной платы изменяется арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете, либо на основании изменения кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с Постановлением Правительства №582 от 16.07.2009 и постановление Правительства №697 от 19.08.2011 (пункт 3.4).

В силу пункта 5.2 договора в случае нарушения срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,001% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Права и обязанности сторон регламентированы в разделе 4 договора аренды.

Согласно пунктам 4.4.2, 4.4.3 и 4.4.6 арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным пользованием; своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с договором; письменно сообщить арендодателю не позднее чем за 3 месяца о предстоящем освобождении земельного участка как в связи  окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении.

Условия изменения, расторжения и прекращения договора, сторонами оговорены в разделе 6 договора.

На основании пункта 7.1 договора все споры, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.  

В связи с наличием за арендатором задолженности за пользование участком истец уведомлением № вх.03-2529 от 16.10.2017 сообщил ответчику, что согласно Федеральному закону №384-ФЗ от 01.12.2014 "О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов" уровень инфляции на 2017 год установлен в размере 4%, задолженность по арендной плате с учетом 2017 года составляет: 4 555 210,22 руб. без учета пени. В уведомлении также указано, что в случае непогашения образовавшейся задолженности в срок до 05.11.2017 арендодателем будет инициирован судебный процесс о взыскании задолженности и отмене договора аренды в соответствии со статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и  статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации  (л.д. 56).

Так же в адрес ответчика направлено досудебное уведомление № 03-22 от 16.01.2017 (л.д. 68-69) с требованием о необходимости явки в ТУ Росимущества в РД до 01.02.2017 для расторжения договора аренды №160 от 04.04.2013 земельного участка с кадастровым номером 05:03:000000:0063, площадью 417 620 000 кв.м., а так же для передачи земельного участка по акуту приема-передачи.

В ответ на досудебное уведомление № 03-22 от 16.01.2017 ответчик сообщил исх. № 03 от 23.01.2017 о погашении задолженности в ближайшее время (л.д. 88).

Неисполнение претензии (л.д. 56, 68-69) об оплате 4 555 210,22 руб. задолженности по арендной плате послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В силу положений статей 9, 65 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Арбитражный суд в соответствии со ст. 71 АПК РФ оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Оценив правоотношения сторон в рамках указанного договора, суд приходит к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно положениям пункта 2 статьи 607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Из положений статьи 424 ГК РФ следует, что в случае, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Кодекса).

Согласно пунктам 4.1 и 4.8 Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Дагестан, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 29.09.2009 №278, данное управление в целях осуществления полномочий собственника в отношении федерального имущества, в том числе земельных участков, расположенных на территории Республики Дагестан, предоставляет их в аренду.

Тем самым договор аренды №160 от 04.04.2013 заключен федеральным органом исполнительной власти от имени Российской Федерации, которая фактически и является арендодателем по договору.

Правила определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения размера арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (далее - Правила).

Согласно пункту 8 Правил арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на размер коэффициента-дефлятора, ежегодно утверждаемого Министерством экономического развития Российской Федерации. Коэффициент-дефлятор применяется ежегодно по состоянию на начало очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении земельного участка в аренду.

Согласно пунктам 3.1 и 3.2 арендатор взял на себя обязательство вносить арендную плату в размере 107 495 руб. в год путем перечисления на счет арендодателя.

Пунктом 3.4 договора предусмотрена возможность изменения арендодателем размера арендной платы путем корректировки индекса инфляции за текущий финансовый год в соответствии с законодательством.

Из расчета исковой суммы следует, что изменение арендной платы по договору в спорный период произведено истцом путем увеличения согласованной в договоре суммы на индекс (коэффициент) инфляции, предусмотренный Федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год.

Такое изменение арендной платы соответствует положениям пункта 8 Правил. 

С учетом установленных указанными нормативными актами и федеральными законами изменениями в размер арендной платы на арендаторе лежит обязанность уплачивать арендную плату в соответствии с пунктом 3.4 договора с применением коэффициента-дефлятора и уровня инфляции на соответствующий финансовый год.  

По общему правилу, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ).

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" (далее - постановление от 23.07.2009 N 63) указано следующее. В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

В соответствии с разъяснениями Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данными в постановлении от 23.07.2009 г. N 63, в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за длящееся оказание услуг, текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства (пункт 1 статьи 126 Закона о банкротстве).

В силу пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

В соответствии с пунктами 27 и 28 Постановление Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве. В связи с этим все исковые заявления о взыскании с должника долга по денежным обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих платежей и неразрывно связанных с личностью кредитора обязательств должника-гражданина, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства, подлежат оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Если же исковое заявление о взыскании с должника долга по денежным обязательствам или обязательным платежам, за исключением текущих платежей, было подано до даты введения наблюдения, то в ходе процедур наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления право выбора принадлежит истцу: либо по его ходатайству суд, рассматривающий его иск, приостанавливает производство по делу на основании части 2 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, либо в отсутствие такого ходатайства этот суд продолжает рассмотрение дела в общем порядке. Рассмотрение таких исковых заявлений и принятие по ним решения по существу само по себе не препятствует в дальнейшем включению соответствующего требования в реестр с учетом абзаца 3 пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве и пункта 24 названного постановления.

01.12.2017 ТУ Росимущества в РД заявило в арбитражный суд требование о взыскании с общества арендных платежей за период с 04.04.2013 по 31.12.2017. Заявление  Управления Федеральной налоговой службы по Республике Дагестан о признании общества несостоятельным (банкротом) принято к рассмотрению определением Арбитражного суда Республики Дагестан от 23.05.2016 по делу №А15-2256/2016. Решением Арбитражного суда Республики Дагестан от 31.03.2017 ООО «Племзавод «Червленные Буруны» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), признано банкротом, введена процедура банкротства - конкурсное производство. Конкурсным управляющим общества утвержден ФИО3.

Пользование земельным участком осуществляется в течение периода с 23.05.2016 по 31.12.2017. Доказательств возврата земельного участка федеральному органу исполнительной власти по акту приема-передачи в материалы дела не представлено.  

Исходя из норм статьи 5 Закона о банкротстве и разъяснений, изложенных в пункте 1 постановления от 23.07.2009 N 63, требование ТУ Росимущества в РД о взыскании с общества задолженности по договору аренды за период после принятия заявления о признании должника банкротом (23.05.2016) относится к текущим, которые не включаются в реестр требований кредиторов и взыскиваются вне рамок дела о банкротстве, т.е. подлежит взысканию с общества в исковом производстве (в рамках настоящего дела).

Судом самостоятельно произведен перерасчет задолженности по арендной плате за период с 23.05.2016 по 31.12.2017, исходя из которого задолженность за указанный период составляет 1 697 400,33 руб. (851 186,22 руб. : 365 дн.* 39 дн. + 425 593,11 руб. + 1 180 858,56 руб.).

В соответствии со ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Реализация процессуальных прав лицом, участвующим в деле, предполагает их использование не в ущерб иным участникам процессуальных правоотношений, а в защиту нарушенных материальных прав и законных интересов. Ответчик не представил доказательств внесения арендных платежей в полном объёме и в установленном законом порядке. 

На основании п. 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

В соответствии со ст. 71 АПК РФ, оценивая все представленные в материалы дела доказательства во взаимной связи и совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в части взыскания 1 697 400,33 руб. арендных платежей за период с 23.05.2016 по 31.12.2017.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ истцом к ответчику не применены меры ответственности, предусмотренные главой 5 договора аренды (ответственность в виде начисления  пени  0,001%  за каждый день просрочки платежа).

При этом в соответствии с Законом о банкротстве исковые требования ТУ Росимущества в РД за период с 04.04.2013 по 22.05.2016 следует оставить без рассмотрения. Исходя из условий договора, а именно п. 3.2, согласно которому арендатор перечисляет арендную плате за полгода (предоплатой), а также учитывая дату принятия заявления о признании должника банкротом, суд считает необходимым установить указанный период как не относящийся к текущим платежам в силу норм действующего законодательства. Требования в части взыскания аренды за период с 04.04.2013 по 22.05.2016 являются реестровыми и подлежат рассмотрению в деле о банкротстве ООО «Племзавод «Червленные Буруны».

Суд учитывает, что права истца за период с 04.04.2013 по 22.05.2016  не нарушены, поскольку он не лишен возможности обратиться с соответствующим заявлением в установленном законом порядке. 

На основании изложенного, у суда отсутствуют основания, предусмотренные ст. 150 АПК РФ, для удовлетворения ходатайства конкурсного управляющего о прекращении производства по делу.  

Так же истцом заявлено требование о расторжении договора аренды, в связи с ненадлежащим исполнением условий договора в части внесения арендной платы. 

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. 

В соответствии с нормой ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. 

В соответствии с правилами ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе поставить вопрос о расторжении договора в случае невнесения арендной платы более двух сроков подряд. 

Из представленного истцом в материалы дела состояния расчетов видно, что ответчик более двух сроков подряд уклонялся от внесения арендной платы в полном объеме. 

В связи с тем, что ответчик не исполнил обязательство по договору в полном объеме, образовались задолженности, суд считает, что ответчик существенно нарушил условия заключенного между сторонами договора. 

Частью 2 ст. 452 ГК РФ установлено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

Во исполнение указанных требований закона истец направил в адрес ответчика:

- уведомление № вх. 03-2529 от 16.10.2017 в котором сообщил ответчику, что согласно Федеральному закону №384-ФЗ от 01.12.2014 "О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов" уровень инфляции на 2017 год установлен в размере 4%, задолженность по арендной плате с учетом 2017 года составляет: 4 555 210,22 руб. без учета пени. В уведомлении также указано, что в случае непогашения образовавшейся задолженности в срок до 05.11.2017 арендодателем будет инициирован судебный процесс о взыскании задолженности и отмене договора аренды в соответствии со статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и  статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации  (л.д. 56).

- досудебное уведомление № 03-22 от 16.01.2017 (л.д. 68-69) с требованием о необходимости явки в ТУ Росимущества в РД до 01.02.2017 для расторжения договора аренды №160 от 04.04.2013 земельного участка с кадастровым номером 05:03:000000:0063, площадью 417 620 000 кв.м., а так же для передачи земельного участка по акуту приема-передачи.

В ответ на досудебное уведомление № 03-22 от 16.01.2017 ответчик сообщил исх. № 03 от 23.01.2017 о погашении задолженности в ближайшее время (л.д. 88).

В этой связи суд признает соблюденным досудебный порядок урегулирования спора. (Аналогичная правовая позиция высказана в постановлении Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 28.09.2017 N Ф08-6366/2017 по делу N А32-43525/2015).

С учетом изложенного, требования истца в части расторжения договора аренды №160 от 04.04.2013 подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.100 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе внешнего управления. Указанные требования направляются в арбитражный суд и внешнему управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность этих требований документов. Указанные требования включаются внешним управляющим или реестродержателем в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов. Однако, данная норма относится только к требованиям, подлежащим включению в реестр требований кредиторов. 

По общему правилу ч. 4 ст. 121 АПК РФ извещения, адресованные юридическому лицу, направляются по месту нахождения юридического лица. 

Довод конкурсного управляющего о том, что на данной стадии процедуры банкротства, требование о расторжение договора аренды со стороны истца неисполнимо в связи с тем, что должник обязан исходить из принципа очередности удовлетворения требований кредиторов. 

Расторжение договора соответствует положениям гражданского законодательства, регулирующим спорные правоотношения, каких-либо особенностей в части оснований и порядка расторжения договора аренды в период производства по делу о банкротстве, действующее законодательство о банкротстве не содержит. Ссылка ответчика на то, что должник обязан исходить из принципа очередности удовлетворения требований кредиторов, не влияет на возможность принятия судом решения о расторжении договора аренды. Цели и задачи законодательства о банкротстве не исключают, вместе с тем, фундаментального принципа защиты прав собственника - в данном случае, публичного собственника земельного участка - на распоряжение своим имуществом. Государственный орган обязан обеспечить эффективное использование вверенных ему земель, а нахождение спорного земельного участка во владении неисправного должника таковым не является. 

Истец при подаче иска в суд в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины, поэтому в соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина по делу в размере 35 974 руб. (в том числе 6 000 руб. по требованию о расторжении договора аренды №160 от 04.04.2013) взыскивается с ответчика в  доход федерального бюджета.                                                                           

Руководствуясь статьями 6.1, 27, 49, 65, 71, 110, 148, 153, 156, 159, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л :

Уточнение требований (исх. № б/н от 28.02.2018), принять.

Считать заявленными требованиями взыскание 4 555 210, 22 руб. задолженности по арендной плате и расторжение договора аренды земельного участка №160 от 04.04.2013.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Племзавод Червленные Буруны" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 368853, Республика Дагестан, Ногайский район, с. Червленные Буруны) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Дагестан (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 368024, 

<

...>) 1 697 400, 33 руб. задолженности по арендной плате (за период с 23.05.2016 - 31.12.2017) по договору аренды земельного участка №160 от 04.04.2013.

Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 417 620 000 кв.м из земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, под кадастровым номером 05:03:000000:0063, расположенный по адресу: Российская федерация, Республика Дагестан, Ногайский район №160 от 04.04.2013 заключенный между Территориальным управлением Росимущества в Республике Дагестан и ООО "Племзавод Червленные Буруны".

В остальной части исковые требования оставить без рассмотрения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Племзавод Червленные Буруны" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 368853, Республика Дагестан, Ногайский район, с. Червленные Буруны) в доход федерального бюджета 35 974 рублей государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Ессентуки в течение месяца со дня его принятия, через  Арбитражный суд Республики Дагестан.

Судья                                                                                                              К.С. Гридасова