АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ     

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

 

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А32-47148/2023

г. Краснодар

15 мая 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2024 года. Полный текст решения изготовлен 15 мая 2024 года.

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Куликова О.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Авагимовым Г.М., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания "Индустриальный парк Краснодар"» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Фабрика каркасов Юг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 756 444 рублей,

в отсутствие представителей сторон, установил следующее.

 

В Арбитражный суд Краснодарского края обратилось общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания "Индустриальный парк Краснодар"» (далее – общество, ООО «Управляющая компания "Индустриальный парк Краснодар"», ООО «УК "ИП Краснодар"») с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Фабрика каркасов Юг» (далее – фабрика, ООО «Фабрика каркасов Юг») о взыскании 756 444 рублей, из которых 406 444 рубля основного долга, 350 тыс. рублей неустойки.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды.

В судебное заседание стороны явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.

Общество является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:43:0421005:1084, площадью 1 918 842 кв. м, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, поселок Дорожный, индустриальный парк «Краснодар», что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 06 марта 2017 г. № 23:43:0421005:1084-23/001/2017-10 (далее – земельный участок).

17 мая 2022 г. между обществом (арендодатель) и фабрикой (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка на территории индустриального парка «Краснодар» №РИП/7/2 (далее – договор), согласно которому истец передал ответчику часть земельного участка площадью 11 730 кв. м., что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 17.05.2022. 

Договор заключен сроком на 15 месяцев, исчисляемых с даты подписания договора обеими сторонами.

Согласно пункту 3.1.1 договора первые 12 месяцев с даты заключения договора арендная плата составляет 60 тыс. рублей в месяц за 1 (один) га, в том числе НДС, таким образом месячный размер арендной платы на указанный период составил сумму 70 380 рублей (Sз/у 1,173 га * 60 тыс. рублей = 70 380 рублей).

Пунктом 3.2 договора, установлено, что начиная с 01.01.2023 размер арендной платы подлежит индексации не менее чем на 5%. 

Таким образом размер месячной арендной платы с 01.01.2023 составил сумму 73 899 рублей.

Согласно пункту 3.3 договора арендные платежи производятся за каждый календарный месяц до 25 числа месяца, следующего за отчетным.

Ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей за период с 01.01.2023 по 15.06.2023 исполнил не в полном объёме, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в сумме 406 444 рублей.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 28.03.2023 № 402/23/СП, которая оставлена последним без исполнения.

Уклонение ответчика от оплаты задолженности, послужило основанием обращения истца в суд.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пункт 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

К числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (статья 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, высказанной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13, лица, участвующие в деле, обязаны соблюдать принципы арбитражного процесса по опровержению доказательств, представленных другой стороной.

В соответствии с части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Арбитражный суд при разбирательстве дела обязан непосредственно исследовать все доказательства по делу (статья 10 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик доказательств оплаты существующей перед обществом задолженности не представил.

Доводы фабрики, изложенные в отзыве на заявление, не опровергают факт наличия на ее стороне задолженности перед ООО «УК "ИП Краснодар"».

Суд проверил представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и признал его верным.

Таким образом, суд, руководствуясь частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований, считает сумму неосновательного обогащения фабрики перед обществом доказанной в размере 406 444 рублей подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика неустойки за период с 27.02.2023 по 31.07.2023 в размере 350 тыс. рублей.

Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, по своей сути является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора аренды сторонами согласовано, что за нарушение сроков перечисления арендной платы арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 0,1% от годовой арендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку материалами дела подтверждается факт нарушения фабрикой обязательств по договору, а доказательств наличия обстоятельств, определенных пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований освобождения от ответственности лица, не исполнившего или ненадлежащее исполнившего обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, ответчиком не представлено, как не представлено и доказательств неисполнения обязательств по вине поставщика, требование о взыскании предусмотренной договором неустойки заявлено обществом правомерно.

Ответчик контррасчет неустойки, рассчитанной истцом, в материалы дела не представил, ходатайство об ее уменьшении не заявил.

Суд, проверив расчет истца, считает его выполненным арифметически неверно, согласно расчету суда размер неустойки составил 35 582 рубля 37 копеек (с учетом суммы основного долга равному 406 444 рубля).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны. 

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, с компании в пользу общества подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины по иску, в размере 10 592 рублей 77 копеек (пропорция составила 58,43 %).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 41, 65, 71, 110, 123, 156, 167 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фабрика каркасов Юг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания "Индустриальный парк Краснодар"» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 406 444 рубля основного долга, 35 582 рубля 37 копеек неустойки, а также 10 592 рубля 77 копеек расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых отказать.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                                          О.Б. Куликов