РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-119777/22-142-928

23 ноября 2022 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 23 ноября 2022 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Искендеровым Т.Б.,

рассмотрев дело № А40-119777/22-142-928 по иску 

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674, КПП: 770301001)  

 к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЕСАЖ" (129110, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МЕЩАНСКИЙ ВН.ТЕР.Г., МИРА ПР-КТ, Д. 68, СТР. 3, ЧЕРДАК/КОМ 15, ОГРН: 1027739410225, Дата присвоения ОГРН: 18.10.2002, ИНН: 7701232549, КПП: 770201001)

о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 20.10.1997 № 00-00455/97 за период с 01.11.2019 по 08.09.2020 в размере 2 121 207  руб. 17 коп., пени за период с 06.11.2019 по 08.09.2020  в размере 60 731   руб. 48 коп.,

при участии:

От истца –  Тарасов Р.В.   доверенность 

От ответчика – Ганьшина И.П. доверенность

У С Т А Н О В И Л:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском  к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЕСАЖ" (далее – Общество) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 20.10.1997 № 00-00455/97 за период с 01.11.2019 по 08.09.2020 в размере 2 121 207  руб. 17 коп., пени за период с 06.11.2019 по 08.09.2020  в размере 60 731 руб. 48 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, однако согласно представленному истцом актуальному расчету, задолженность ответчика за период с 01.11.2019 по 08.09.2020 составляет 2 121 207  руб. 14 коп., размер пеней за период с 06.11.2019 по 08.09.2020  составляет 60 731 руб. 48 коп.

Несмотря на меньший размер задолженности (разница составляет 03 копейки), что отражено в актуальном расчете, требования истцом в этой части не уточнены.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, представитель ответчика против иска возражал, при этом не оспаривая наличие задолженности и ее размер (отзыв ответчиком не представлен).

Выслушав представителей сторон, рассмотрев исковые требования, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между Департаментом (его правопредшественником, арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор от 20.10.1997 № 00-00455/97 аренды нежилого помещения площадью 370,90 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, Гастелло ул. дом 5 в редакции дополнительного соглашения от 22.01.2015. 

Договор аренды прекращен на основании решения Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-34953/19-135-321. Согласно акту осмотра от 09.09.2020 помещение освобождено ответчиком и взято под охрану истцом 09.09.2020.

Согласно п. 5.1 Договора аренды от 20.10.1997 № 00-00455/97 ответчик обязан вносить арендную плату не позднее пятого числа текущего месяца. 

В соответствии с п. 6.1 договора аренды от 20.10.1997 № 00-00455/97 при неуплате арендатором арендных платежей в установленные сроки, начисляются пени в размере одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

В обоснование иска Департамент сослался на то, что Общество в нарушение принятых на себя обязательств ненадлежащим образом вносило арендную плату в период с 01.11.2019 по 08.09.2020, в связи с чем задолжал  Департаменту 2 121 207  руб. 17 коп.; за несвоевременное внесение арендных платежей Департамент начислил Обществу 60 731 руб. 48 коп. пеней за период с 06.11.2019 по 08.09.2020 .

Претензионный порядок соблюден.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. 

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку Общество в период с 01.11.2019 по 08.09.2020 (по дату, предшествующую дате составления акта) пользовалось арендованным помещением, что Обществом  не оспорено и не опровергнуто, но арендную плату в согласованном договором размере не вносило (доказательства обратного на сумму 2 121 207  руб. 14 коп. отсутствуют), оно должно оплатить Департаменту задолженность по арендной плате, сумма которой рассчитана в соответствии с условиями договора аренды.

Общество в нарушение статьи 65 АПК РФ не представило доказательства внесения арендной платы за спорный период, поэтому суд приходит к выводу о том, что требования Департамента о взыскании с Общества  задолженности по договору аренды нежилого помещения от 20.10.1997 № 00-00455/97 за период с 01.11.2019 по 08.09.2020 в размере  2 121 207  руб. 14 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Во взыскании с Общества остальной части задолженности (в размере 03 коп.) суд отказывает, поскольку требования не подтверждены истцом в указанной части; согласно представленному истцом актуальному расчету, задолженность ответчика за период с 01.11.2019 по 08.09.2020 составляет 2 121 207  руб. 14 коп., то есть на 03 коп. меньше, чем заявлено в иске.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Общество не исполнило обязанность по внесению арендных платежей в установленный договором аренды срок, поэтому Департамент правомерно начислил ему пени за период с 06.11.2019 по 08.09.2020  в размере 60 731 руб. 48 коп., что не противоречит статье 330 ГК РФ и условиям договора аренды. Расчет пеней с точки зрения правильности Обществом по существу не оспорен, судом проверен и признан верным. Контррасчет не представлен. Оснований, исключающих применение меры ответственности в виде начисления пеней, равно как оснований для снижения размера этой ответственности применительно к статье 333 ГК РФ суд не усмотрел. 

При таком положении требование о взыскании с Общества пени в размере 60 731 руб. 48 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Департамент в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому Общество, как проигравшая спор сторона, в силу статьи 110 АПК РФ, должно оплатить государственную пошлину в федеральный бюджет (пропорционально удовлетворенным требованиям). 

Руководствуясь статьями 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд        

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЕСАЖ" (ОГРН: 1027739410225, ИНН: 7701232549) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: 1037739510423, ИНН: 7705031674)  задолженность в размере   2 121 207  руб. 14 коп., пени в размере 60 731   руб. 48 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЕСАЖ" (ОГРН: 1027739410225, ИНН: 7701232549) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме  33 910  руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                 Е.В. Немтинова