АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-19004/2021

19 мая 2022 года

г. Барнаул

 

Резолютивная часть решения суда объявлена  12 мая 2022 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 19 мая 2022 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом  судебном онлайн-заседании дело по исковому заявлению  муниципального образования город Рубцовск Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Максимум»,   г. Рубцовск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании                           59 002 руб. 96 коп., из них 57 603 руб. 87 коп. задолженности по арендной плате за период с 15.03.2021 по 30.11.2021 по договору аренды нежилого помещения от 18.03.2021 № 16- 2021- АИ, 1 399 руб. 09 коп. пени за период с 15.03.2021 по 30.11.2021, 

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО2 по доверенности от  14.12.2021 №266/п/9943, диплом, паспорт, 

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование город Рубцовск Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Максимум»  о взыскании   59 002 руб. 96 коп., из них                         57 603 руб. 87 коп. задолженности по арендной плате за период с 15.03.2021 по 30.11.2021 по договору аренды нежилого помещения от 18.03.2021 № 16-2021-АИ, 1 399  руб. 09 коп. пени за период с 15.03.2021 по 30.11.2021.

Исковые требования со ссылками на статьи  307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование нежилым помещением, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Определением арбитражного суда от 13.01.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства  в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Определением суда от 17.02.2022 в связи с наличием оснований суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации письменный мотивированный отзыв на исковое заявление  не представил, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений, полученного судом с официального сайта «Почты России» с почтовым идентификатором № 656998 6913515 1.

Арбитражный суд считает возможным на основании частей 1, 3 статьи                            156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело                     в отсутствие не явившегося ответчика. 

Представитель истца в судебном заседании  на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 18.03.2021 между муниципальным образованием города Рубцовск Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Максимум» (арендатор) заключен договора аренды нежилого помещения                        № 16-2021-АИ, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору в аренду нежилое помещение общей площадью 69,8 кв.м, кадастровый номер: 22:70:011206:365, расположенное по адресу: 

<

...>, сроком на 5 лет с 15 марта 2021 года по 14 марта 2026 года, а арендатор обязуется выплатить арендную плату в размере и сроки, установленные в разделе 2 настоящего договора, и возвратить имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором. Целевое использование помещения: под офис управляющей компании. Основные характеристики помещения представлены в приложении к настоящему договору. Передача нежилого помещения арендатору осуществляется по настоящему договору, имеющему одновременно силу акта приема-передачи (пункты 1.1-1.3 договора). 

Согласно пунктам 2.1-2.2 договора сумма арендной платы за нежилое помещение, подлежащая зачислению в бюджет (по итогам аукциона, проведенного администрацией города Рубцовска Алтайского края, протокол от 04.03.2021 № 190), составляет 6 900 руб. в месяц, 82 800 руб. в год, 414 000 руб. за весь период (без учета НДС). Платежи производятся ежемесячно до 25 числа текущего месяца путем перечисления по реквизитам указанным в пункте 2.2 настоящего договора.

Согласно пунктам 4.1 договора за неуплату платежей в сроки, установленные настоящим договором, неустойка начисляется за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного срока уплаты. Размер неустойки равен 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день уплаты неустойки.

Ответчик свои обязанности по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, по расчетам истца задолженность по арендной плате  за период с 15.03.2021 по 30.11.2021  составила 57 603 руб. 87 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 03.09.2021 исх. № 4013                  с требованием погасить задолженность в добровольном порядке, оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д. 12).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей явилось основанием для обращения истца с настоящим иском.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исследовав обстоятельства дела и оценив в соответствии со статьей                               71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами доказательства,  установив  факт пользования ответчиком объектом недвижимого имущества, отсутствие доказательств внесения ответчиком  арендной платы за нежилое помещение, арбитражный суд пришел к выводу  о наличии правовых оснований  для удовлетворения  исковых требований о взыскании  с  общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Максимум» 57 603 руб. 87 коп. задолженности по арендной плате за период с 15.03.2021 по 30.11.2021 по договору аренды нежилого помещения от 18.03.2021 № 16-2021-АИ.

В связи с просрочкой исполнения обязательства по арендной плате, истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 15.03.2021 по 30.11.2021 в размере 1 399 руб. 09 коп. 

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В силу пункта 4.1 договора за неуплату платежей в сроки, установленные настоящим договором, неустойка начисляется за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного срока уплаты. Размер неустойки равен 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день уплаты неустойки.

Проверив расчет неустойки,  суд находит его верным.

С учетом  изложенного, суд считает правомерными и подлежащими удовлетворению требования истца в части взыскания неустойки в размере 1 399 руб. 09 коп. 

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика. 

Согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Максимум» г. Рубцовск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу муниципального образования   город Рубцовск  Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 59 002 руб. 96 коп., из них  57 603 руб. 87 коп. основного долга  и 1 399 руб. 09 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Максимум» г. Рубцовск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 360 руб. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                     А.Н. Винникова