Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-56292/2024

10 октября 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2024 года. Полный текст решения изготовлен 10 октября 2024 года.

 

Арбитражный суд  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

в составе: судьи Суворов М.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Азиковым А.М.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: государственное унитарное предприятие "Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга"

ответчик: общество с ограниченной ответственностью  "УК "ТЕХСЕРВИС" 

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора теплоснабжения,

 

при участии

от сторон – согласно протоколу с/з от 03.10.2024 

 

установил:

Государственное унитарное предприятие «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Техсервис» об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора теплоснабжения от 01.03.2024 № 39647.040.9 на содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. ФИО1 д. 3, корп.1, стр.1 и договора теплоснабжения от 01.03.2024 № 39647.040.9 на содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. ФИО1 д. 7, стр.1 (далее – Договоры), приняв спорные пункты в следующей редакции: 

1. Пункт 2.1 Договоров принять в согласованной редакции. 

«2.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Ресурсоснабжающая организация обеспечивает подачу (поставку) Исполнителю через присоединенную сеть Коммунального ресурса до Точки поставки в целях содержания общего имущества объекта теплоснабжения и в целях надлежащего содержания машино-мест, а Исполнитель обязуется принимать и своевременно оплачивать принятый Коммунальный ресурс, соблюдать предусмотренный настоящим Договором режим его потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением коммунального ресурса, обеспечивать безопасность теплопотребляющей установки. 

Перечень объектов, снабжаемых тепловой энергией в горячей воде, содержится в Приложении № 7 к настоящему Договору (далее по тексту – «Объекты теплоснабжения»). Сведения, содержащиеся в Приложении № 7, предоставляются Исполнителем.»

 2. Пункт 2.3 Договоров принять в редакции Истца. «2.3. Граница раздела внутридомовой инженерной системы теплоснабжения, горячего водоснабжения, которая подключена к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, и эксплуатационной ответственности Сторон, определяется в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности (эксплуатационной ответственности) сетей (Приложение № 1 к настоящему Договору).» 

3. Пункт 3.1 Договора теплоснабжения от 01.03.2024 № 39647.040.9 на содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. ФИО1 д. 3, корп.1, стр.1 принять в согласованной редакции.

«3.1. Ресурсоснабжающая организация подает (поставляет) Коммунальный ресурс на Объект теплоснабжения, расположенный по адресу: 198264, Санкт-Петербург, ФИО1 ул., д. 3, корп. 1, стр. 1; 

При этом общая подключенная тепловая нагрузка объекта теплоснабжения составляет 2,04302 Гкал/ч, 

на отопление 1,46793 Гкал/ч при Тн.в-26? С;

на вентиляцию и кондиционирование 0,35754 Гкал/ч при Тн.в-26? С; 

на горячее водоснабжение: 

– максимальная нагрузка 0,61200 Гкал/ч;

 – среднечасовая нагрузка 0,20820 Гкал/ч; 

нормативные тепловые потери: 0,00935 Гкал/час, 

Справочно: в том числе тепловая нагрузка, на «Машино-места» составляет: 0,51870 Гкал/ч, 

на отопление 0,17960 Гкал/ч при Тн.в-26? С; 

на вентиляцию и кондиционирование 0,33704 Гкал/ч при Тн.в-26? С; 

нормативные тепловые потери: 0,00206 Гкал/час.». 

4. Пункт 3.1 Договора теплоснабжения от 01.03.2024 № 39634.040.9 на содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. ФИО1 д. 7, стр.1 принять в согласованной редакции. 

«3.1. Ресурсоснабжающая организация подает (поставляет) Коммунальный ресурс на Объект теплоснабжения, расположенный по адресу: 198264, Санкт-Петербург, ФИО1 ул., д. 7, стр. 1; 

При этом общая подключенная тепловая нагрузка объекта теплоснабжения составляет 1,19424 Гкал/ч:

 на отопление 0,70506 Гкал/ч при Тн.в-26? С; 

на вентиляцию и кондиционирование 0,25856 Гкал/ч при Тн.в-26? С; 

на горячее водоснабжение: 

– максимальная нагрузка 0,53444 Гкал/ч; 

– среднечасовая нагрузка 0,19604 Гкал/ч; 

- технология в сетевой воде 0,01900 Гкал/ч; 

нормативные тепловые потери: 0,01558Гкал/час 

Справочно: в том числе тепловая нагрузка на «Машино-места» составляет: 0,33730 Гкал/ч, на отопление 0,07450 Гкал/ч при Тн.в-26? С; на вентиляцию и кондиционирование 0,25856 Гкал/ч при Тн.в-26? С; нормативные тепловые потери: 0,00424 Гкал/час.». 

5. Пункт 3.2. Договоров принять в редакции Истца.

  «3.2. Ориентировочное потребление коммунального ресурса Исполнителем в годовой период и ориентировочный расчет теплоотпуска определены в Приложении № 2 к настоящему Договору». 

6. Пункт 4.2.1 Договоров принять в редакции Истца. 

«4.2.1 Требовать от Исполнителя оплаты фактического объема коммунального ресурса, поставленного Ресурсоснабжающей организацией в соответствии с условиями настоящего договора.». 

7. Пункт 4.3.1. Договоров принять в редакции Истца. 

«4.3.1. Своевременно и в полном объеме производить оплату поданного (поставленного) на объект теплоснабжения коммунального ресурса в объеме (количестве), используемом в целях содержания общего имущества, включая нормативные и выявленные ненормативные потери».

 8. Пункт 4.3.6. Договоров принять в согласованной редакции. 

«4.3.6. По заявлению Ресурсоснабжающей организации при наличии технической возможности осуществлять в соответствии с действующим законодательством ограничение предоставления коммунального ресурса в отношении нежилого помещения в многоквартирном доме в случае возникновения задолженности или в связи с отсутствием письменного договора с Ресурсоснабжающей организацией у потребителя, чье ресурсопотребляющее оборудование присоединено к внутридомовым инженерным системам». 

9. Пункты 4.3.8., 4.3.10. Договоров исключить из текста Договоров. 

10. Пункт 4.3.21. Договоров принять в согласованной редакции.

 «п. 4.3.21. Ежемесячно в срок с 23 по 25 число расчетного месяца предоставлять в Ресурсоснабжающую организацию информацию, необходимую для начисления платы за коммунальные услуги, в том числе о показаниях индивидуальных приборов учета (при предоставлении таких показаний собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу) и коллективных (общедомовых) Приборов учета, установленных в многоквартирном доме.».

11. Пункт 5.1 Договоров принять в редакции Истца. 

«5.1. Количество (объем) коммунального ресурса, поданного (поставленного) на объект теплоснабжения в целом, определяется на основании данных, полученных с помощью УУТЭ, в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации. Объем тепловой энергии, поставленной на объект теплоснабжения в целях содержания общего имущества, определяется в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации.».

 12. Пункт 7.3. Договоров принять в редакции Истца. 

«7.3. Исполнитель несет ответственность, в том числе за действия потребителей, предусмотренные пунктом 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, которые повлекли нарушение установленных настоящим договором показателей качества и объемов коммунального ресурса, в том числе нарушение температуры возвращаемого теплоносителя.». 

13. Пункт 7.7 Договоров исключить из текста Договоров 

14. Приложение 1 столбец «Граница раздела балансовой принадлежности» Договора теплоснабжения от 01.03.2024 № 39647.040.9 на содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. ФИО1 д. 3, корп.1, стр.1 принять в редакции Истца. 

«Приложение 1 столбец «Граница раздела балансовой принадлежности»: «Первые фланцы отключающей арматуры на подающем и обратном трубопроводах в ИТП №1,2,3 здания по адресу: 

<

...>, стр. 1 со стороны тепловых сетей ГУП «ТЭК СПб»». 

15. Приложение 1 столбец «Граница раздела балансовой принадлежности» Договора теплоснабжения от 01.03.2024 № 39634.040.9 на содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. ФИО1 д. 7, стр.1 принять в редакции Истца. 

«Приложение 1 столбец «Граница раздела балансовой принадлежности»: «Первые фланцы отключающей арматуры на подающем и обратном трубопроводах в ИТП №1,2,3 здания со стороны тепловых сетей ГУП «ТЭК СПб». 

16. Приложение 2 Договора теплоснабжения от 01.03.2024 № 39634.040.9 на содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. ФИО1 д. 7, стр.1 принять в редакции Истца. 

Ориентировочный годовой расчет

 

Параметры, принятые для расчета

 

Период

Продолжит, (ч)

Температура (оС)

Всего

 

Топ

Тпо

Тмо

tнв

tхв

trp

 

 

 

 

Гкал

Январь

744

0

0

-7.8

1.0

2.2

10.15

Февраль

672

0

0

-7.8

1.0

1.3

10.15

Март

744

0

0

-3,9

1,0

0.9

10,15

1 квартал

2 160

0

о

 

 

30.45

Апрель

720

о

0

3.1

2,0

1.5

10,15

Май

312

336

96

9.8

7,0

6.2

10,15

Июнь

0

о

720

1S.0

13,0

10.8

10,15

2 квартал

1 032

336

816

 

 

30,45

Июль

0

о

744

17.0

17.0

13.7

10,15

Август

0

о

744

16,0

15,0

14,5

10.15

Сентябрь

0

0

720

10,9

1 1,0

12.5

10.15

3 квартал

0

о

2 208

-

 

30.45

Октябрь

624

120

0

4.9

7,0

8.9

10.15

Ноябрь

720

0

0

-0,3

2.0

5,6

10,15

Декабрь

744

0

0

-5,0

1,0

3.5

10,15

4 квартал

2 088

120

0

-

_

_

30,45

Итого за год

5 280

456

3 024

-

-

-

121,80

 

17. Пункт 2.18. Приложения № 4 Договоров принять в согласованной редакции. 

Приложение № 4 «2.18. Исполнитель по обращению Ресурсоснабжающей Государственное унитарное предприятие «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» организации обязан предоставить беспрепятственный доступ представителям Ресурсоснабжающей организации к коллективным (общедомовым) приборам учета тепловой энергии для подключения последних к автоматизированной системе сбора показаний (далее - АССП) и дальнейшего обслуживания системы. Подключение и обслуживание АССП осуществляется на безвозмездной основе. При подключении приборов учета к АССП Исполнитель обязуется обеспечивать сохранность оборудования АССП Ресурсоснабжающей организации». 

18. Раздел 3 Приложения № 4 «III. Эксплуатация индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета» Договоров исключить из текста Договоров. 

19. Приложение № 8 Договоров принять в редакции Истца.

До начала судебного заседания от ответчика в суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать в удовлетворении искового заявления об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора теплоснабжения от 01.03.2024 г. № 39647.040.9 на содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, стр. 1 и договора теплоснабжения от 01.03.2024 г. № 39634.040.9 на содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...> в полном объеме.

Арбитражный суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершил предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, перешел к рассмотрению искового заявления по существу. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд установил следующее.

07.03.2024 истцом были направлены проекты договоров теплоснабжения на содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу:

 1. Санкт-Петербург, ул. ФИО1 д. 3, корп.1, стр.1 (от 01.03.2024 № 39647.040.9) (далее – Договор 1);

 2. Санкт-Петербург, ул. ФИО1 д. 7, стр.1 (01.03.2024 № 39634.040.9) (далее – Договор 2), а вместе именуемые – договоры. 

Ответчик, не согласившись с условиями договоров, направил в адрес истца протокол разногласий к договору.

По рассмотрению протоколов разногласий, ответчику были направлены протоколы согласования разногласий к договорам.

Ответчик получил на рассмотрение данные протоколы согласования разногласий № 3 (исх. от 24.04.2024 № 58-09/24890, № 58-09/24891).

Ссылаясь на то, что в досудебном порядке разногласия не урегулированы, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством. 

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ). 

Статьей 446 ГК РФ установлено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда. 

Согласно статье 173 АПК РФ по спору, возникшему при заключении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении к заключению договора указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор. 

В постановлении от 31.01.2012 № 11657/11 Высший Арбитражный Суд Российской Федерации разъяснил, что разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке. 

Поскольку спорные договоры теплоснабжения должны быть заключены на поставку тепловой энергии в многоквартирный жилой дом, к спорным правоотношениям применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее - Правила № 124) и Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354). 

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирными домами осуществляется одним из способов, предусмотренных законом, и должно обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам и нанимателям помещений этого дома. 

Решение о выборе способа управления многоквартирным домом принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно пунктам 13 и 54 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям и надлежащего исполнения таких договоров. 

Исполнитель коммунальных услуг обязан заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; производить расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги (подпункты «б», «г» пункта 31 Правил № 354). 

Договор теплоснабжения является публичным договором для единой теплоснабжающей организации. 

Единая теплоснабжающая организация не вправе отказать потребителю тепловой энергии в заключении договора теплоснабжения при условии соблюдения указанным потребителем выданных ему в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности технических условий подключения (технологического присоединения) к тепловым сетям принадлежащих ем) объектов капитального строительства (пункт 7 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении»; далее - Закон № 190-ФЗ). 

Согласно пункту 2 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. 

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. 

При урегулировании разногласий по спорным пунктам суд пришел к следующим выводам.

1. Пункт 2.1 Договоров - принять в следующей согласованной редакции. 

«2.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Ресурсоснабжающая организация обеспечивает подачу (поставку) Исполнителю через присоединенную сеть Коммунального ресурса до Точки поставки в целях содержания общего имущества объекта теплоснабжения и в целях надлежащего содержания машино-мест, а Исполнитель обязуется принимать и своевременно оплачивать принятый Коммунальный ресурс, соблюдать предусмотренный настоящим Договором режим его потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением коммунального ресурса, обеспечивать безопасность теплопотребляющей установки. 

Перечень объектов, снабжаемых тепловой энергией в горячей воде, содержится в Приложении № 7 к настоящему Договору (далее по тексту – «Объекты теплоснабжения»). Сведения, содержащиеся в Приложении № 7, предоставляются Исполнителем.» 

В своих разногласиях Ответчик просит дополнить данный пункт сведениями о том, что коммунальный ресурс в рамках Договоров идет не только на содержание общего имущества, но и в целях содержания машино-мест. 

Истец не возражает против добавления данного уточнения в пункт 2.1 Договоров. 

2. Пункт 2.3 Договоров – принять в редакции Истца. 

«2.3. Граница раздела внутридомовой инженерной системы теплоснабжения, горячего водоснабжения, которая подключена к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, и эксплуатационной ответственности Сторон, определяется в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности (эксплуатационной ответственности) сетей (Приложение № 1 к настоящему Договору).» 

Истец не считает целесообразным пункт 2.3 Договоров принимать в редакции Ответчика, так как в Приложении № 2 к Договору – Акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон прописаны границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.

Вместе с тем, частью 5 статьи 15 Федерального закона «О теплоснабжении» от 27.07.2010 № 190-ФЗ (далее – ФЗ № 190) установлено, что местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения (технологического присоединения) к бесхозяйной тепловой сети. 

Пунктом 2 Правил № 808 определено, что граница балансовой принадлежности - это линия раздела тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании. Граница эксплуатационной ответственности - линия раздела элементов источников тепловой энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов, устанавливаемая соглашением сторон договора теплоснабжения, договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, а при отсутствии такого соглашения - определяемая по границе балансовой принадлежности. 

Таким образом, граница раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон должна устанавливаться по признаку законного владения теми или иными элементами системы теплоснабжения.

 Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон - документ, определяющий границы владения тепловыми сетями, источниками тепловой энергии и теплопотребляющими установками различными лицами на праве собственности или ином законном основании и определяющий границы ответственности сторон за эксплуатацию соответствующих тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок. 

В соответствии с подпунктом «ж» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества включаются объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома. 

Согласно статье 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Индивидуальный тепловой пункт является общим имуществом многоквартирного дома, а равно не может находиться во владении (на балансе) ресурсоснабжающей организации. 

Ответчик, как представитель собственников общедомового имущества, несет бремя содержания внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. 

Учитывая вышеизложенное, граница балансовой принадлежности тепловой сети и эксплуатационной ответственности, указанная в Приложении № 2 к Договорам, установлена технически верно и в соответствии с действующим законодательством. 

3. Пункт 3.1 Договора 1 - принять в следующей согласованной редакции. 

«3.1. Ресурсоснабжающая организация подает (поставляет) Коммунальный ресурс на Объект теплоснабжения, расположенный по адресу: 198264, Санкт-Петербург, ФИО1 ул., д. 3, корп. 1, стр. 1; 

При этом общая подключенная тепловая нагрузка объекта теплоснабжения составляет 2,04302 Гкал/ч, 

на отопление 1,46793 Гкал/ч при Тн.в-26? С; 

на вентиляцию и кондиционирование 0,35754 Гкал/ч при Тн.в-26? С; 

на горячее водоснабжение: 

– максимальная нагрузка 0,61200 Гкал/ч; 

– среднечасовая нагрузка 0,20820 Гкал/ч; 

нормативные тепловые потери: 0,00935 Гкал/час, 

Справочно: в том числе тепловая нагрузка, на «Машино-места» составляет: 0,51870 Гкал/ч, 

на отопление 0,17960 Гкал/ч при Тн.в-26? С; 

на вентиляцию и кондиционирование 0,33704 Гкал/ч при Тн.в-26? С; 

нормативные тепловые потери: 0,00206 Гкал/час.». 

В соответствии с пунктом 21 Правил № 808, величина тепловой нагрузки является существенным условием договора и должна быть определена в договоре теплоснабжения. 

4. Пункт 3.1 Договора 2 - принять в следующей согласованной редакции.

 «3.1. Ресурсоснабжающая организация подает (поставляет) Коммунальный ресурс на Объект теплоснабжения, расположенный по адресу: 198264, Санкт-Петербург, ФИО1 ул., д. 7, стр. 1; 

При этом общая подключенная тепловая нагрузка объекта теплоснабжения составляет 1,19424 Гкал/ч: 

на отопление 0,70506 Гкал/ч при Тн.в-26? С; 

на вентиляцию и кондиционирование 0,25856 Гкал/ч при Тн.в-26? С;

на горячее водоснабжение: 

– максимальная нагрузка 0,53444 Гкал/ч;

– среднечасовая нагрузка 0,19604 Гкал/ч; 

- технология в сетевой воде 0,01900 Гкал/ч; 

нормативные тепловые потери: 0,01558Гкал/час 

Справочно: в том числе тепловая нагрузка на «Машино-места» составляет: 0,33730 Гкал/ч, 

на отопление 0,07450 Гкал/ч при Тн.в-26? С; 

на вентиляцию и кондиционирование 0,25856 Гкал/ч при Тн.в-26? С; 

нормативные тепловые потери: 0,00424 Гкал/час.». 

В соответствии с пунктом 21 Правил № 808, величина тепловой нагрузки является существенным условием договора и должна быть определена в договоре теплоснабжения. 

5. Пункт 3.2 Договоров – принять в редакции Истца. 

«3.2. Ориентировочное потребление коммунального ресурса Исполнителем в годовой период и ориентировочный расчет теплоотпуска определены в Приложении № 2 к настоящему Договору».

 В соответствии с подпунктом «г» пункта 17 Правил № 124 и пункта 21 Правил № 808 договорной объем тепловой энергии и (или) теплоносителя, а также порядок определения объемов поставляемого коммунального ресурса являются существенными условиями договора теплоснабжения.

 В Приложении № 2 к Договору отражен ориентировочный нормативный расчет тепловой энергии и теплоносителя на жилую часть и машино-места, произведенный в соответствии с пунктом 66 Методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденной Приказом Минстроя России от 17.03.2014 № 99/пр во исполнение Правил № 1034.

            6. Пункт 4.2.1. Договоров – принять в редакции Истца. 

«4.2.1 Требовать от Исполнителя оплаты фактического объема коммунального ресурса, поставленного Ресурсоснабжающей организацией в соответствии с условиями настоящего договора.». 

В соответствии с пунктом 20 Правил № 808, по договору теплоснабжения потребитель тепловой энергии обязан принять и оплатить тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель. Обязанность по оплате потребленной тепловой энергии также предусмотрена частью 1 статьи 539 ГК РФ. В соответствии с положениями Закона о теплоснабжении деятельность по теплоснабжению является регулируемой, в частности регулированию подлежат цены (тарифы) на тепловую энергию, теплоноситель. 

Согласно пункту 38 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). 

Согласно пункту 3 Основ ценообразования в сфере теплоснабжения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 22.10.2012 № 1075, регулируемые цены (тарифы) на товары и услуги в сфере теплоснабжения устанавливаются в отношении каждой регулируемой организации и в отношении каждого регулируемого вида деятельности.

            Распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 20.12.2023 № 263-р «Об установлении тарифов в сфере теплоснабжения государственного унитарного предприятия «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» на территории Санкт-Петербурга на 2024-2028 годы» для ГУП «ТЭК СПб» установлены льготные тарифы на тепловую энергию, по которым осуществляется расчет стоимости потребленной тепловой энергии, поставленной на нужды предоставления коммунальных услуг гражданам (приложение № 8 к указанному распоряжению). Указанные тарифы установлены в виде одноставочного тарифа в рублях за гигакалорию (Гкал). Тарифы в рублях за метр кубический (м?) для ГУП «ТЭК СПб» не установлены. Применение при расчетах с исполнителями коммунальных услуг тарифа в рублях за м? будет являться нарушением законодательства, в том числе Закона о защите конкуренции. 

Объем коммунального ресурса, потребленного многоквартирным домом, оборудованным общедомовым прибором учета определяется по показаниям такого прибора в соответствии с подпунктом «а» пункта 21 Правил № 124. 

Количество тепловой энергии, подлежащей оплате исполнителем, определяется в соответствии с приборами учета, которые расположены при вводе ресурса в дом и которые конечный учет энергии на нужды многоквартирного дома на отопление и горячее водоснабжение (в том числе на содержание общего имущества МКД) фиксируют в гигакалориях (Гкал). 

В соответствии с абзацем 2 Информационного письма Комитета по тарифам Санкт-Петербурга (совместно с Комитетом по энергетике и инженерному обеспечению и Жилищным комитетом) от 15 августа 2013 года № 01-13-922/13-0-0, факт отпуска тепловой энергии фиксируется прибором учета на вводе в многоквартирный дом в Гкал. 

ГУП «ТЭК СПб» поставляет единый коммунальный ресурс в виде тепловой энергии в горячей воде по единой трубе, а распределение объема коммунального ресурса, приходящегося на отопление и ГВС (в том числе на содержание общего имущества МКД) является обязанностью исполнителя коммунальных услуг и не подлежит контролю со стороны ресурсоснабжающей организации. 

Таким образом, Истец обосновано производит расчет платы за тепловую энергию исходя из объема ресурса, определенного по показаниям общедомового прибора учета и в соответствии с тарифами на тепловую энергию, установленными распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга. 

Исходя из изложенного, весь объем потребленного коммунального ресурса на нужды предоставления коммунальных и жилищных услуг подлежит оплате исходя из показаний ОДПУ. 

Указанная позиция нашла свое подтверждение в судебной практике по делам № А56-124067/2018, А56-4840/2020, А56-19969/2020. 

Таким образом, условие пункта 4.2.1 Договоров в полной мере соответствует нормам права, а также указанное право Истца напрямую связано с существенным условием - обязанностью Исполнителя по оплате тепловой энергии. 

7. Пункт 4.3.1. Договоров– принять в редакции Истца. 

«4.3.1. Своевременно и в полном объеме производить оплату поданного (поставленного) на объект теплоснабжения коммунального ресурса в объеме (количестве), используемом в целях содержания общего имущества, включая нормативные и выявленные ненормативные потери».

В соответствии с пунктом 20 Правил № 808, по договору теплоснабжения потребитель тепловой энергии обязан принять и оплатить тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель. 

Обязанность по оплате потребленной тепловой энергии также предусмотрена частью 1 статьи 539 ГК РФ. В соответствии с положениями Закона о теплоснабжении деятельность по теплоснабжению является регулируемой, в частности регулированию подлежат цены (тарифы) на тепловую энергию, теплоноситель. 

Согласно пункту 38 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). 

Согласно пункту 3 Основ ценообразования в сфере теплоснабжения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 22.10.2012 № 1075, регулируемые цены (тарифы) на товары и услуги в сфере теплоснабжения устанавливаются в отношении каждой регулируемой организации и в отношении каждого регулируемого вида деятельности. 

Распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 20.12.2023 № 263-р «Об установлении тарифов в сфере теплоснабжения государственного унитарного предприятия «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» на территории Санкт-Петербурга на 2024-2028 годы» для ГУП «ТЭК СПб» установлены льготные тарифы на тепловую энергию, по которым осуществляется расчет стоимости потребленной тепловой энергии, поставленной на нужды предоставления коммунальных услуг гражданам (приложение № 8 к указанному распоряжению). Указанные тарифы установлены в виде одноставочного тарифа в рублях за гигакалорию (Гкал). Тарифы в рублях за метр кубический (м?) для ГУП «ТЭК СПб» не установлены. Применение при расчетах с исполнителями коммунальных услуг тарифа в рублях за м? будет являться нарушением законодательства, в том числе Закона о защите конкуренции. 

Объем коммунального ресурса, потребленного многоквартирным домом, оборудованным общедомовым прибором учета определяется по показаниям такого прибора в соответствии с подпунктом «а» пункта 21 Правил № 124. 

Количество тепловой энергии, подлежащей оплате исполнителем, определяется в соответствии с приборами учета, которые расположены при вводе ресурса в дом и которые конечный учет энергии на нужды многоквартирного дома на отопление и горячее водоснабжение (в том числе на содержание общего имущества МКД) фиксируют в гигакалориях (Гкал). 

В соответствии с абзацем 2 Информационного письма Комитета по тарифам СанктПетербурга (совместно с Комитетом по энергетике и инженерному обеспечению и Жилищным комитетом) от 15 августа 2013 года № 01-13-922/13-0-0, факт отпуска тепловой энергии фиксируется прибором учета на вводе в многоквартирный дом в Гкал. 

ГУП «ТЭК СПб» поставляет единый коммунальный ресурс в виде тепловой энергии в горячей воде по единой трубе, а распределение объема коммунального ресурса, приходящегося на отопление и ГВС (в том числе на содержание общего имущества МКД) является обязанностью исполнителя коммунальных услуг и не подлежит контролю со стороны ресурсоснабжающей организации. 

Таким образом, Истец обосновано производит расчет платы за тепловую энергию исходя из объема ресурса, определенного по показаниям общедомового прибора учета и в соответствии с тарифами на тепловую энергию, установленными распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга. 

Исходя из изложенного, весь объем потребленного коммунального ресурса на нужды предоставления коммунальных и жилищных услуг подлежит оплате исходя из показаний ОДПУ.

Указанная позиция нашла свое подтверждение в судебной практике по делам № А56-124067/2018, А56-4840/2020, А56-19969/2020. 

Таким образом, условие пункта 4.3.1 Договоров в полной мере соответствует нормам права, а также указанное право Истца напрямую связано с существенным условием - обязанностью Исполнителя по оплате тепловой энергии. 

8. Пункт 4.3.6. Договоров – принять в следующей согласованной редакции. 

«4.3.6. По заявлению Ресурсоснабжающей организации при наличии технической возможности осуществлять в соответствии с действующим законодательством ограничение предоставления коммунального ресурса в отношении нежилого помещения в многоквартирном доме в случае возникновения задолженности или в связи с отсутствием письменного договора с Ресурсоснабжающей организацией у потребителя, чье ресурсопотребляющее оборудование присоединено к внутридомовым инженерным системам». 

Данная редакция пункта была предложена Ответчиком в своих протоколах разногласий к Договорам и принята Истцом без возражений. 

9. Пункты 4.3.8., 4.3.10. Договоров – исключить из текста Договоров. 

«4.3.8. Контролировать достоверность предоставленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных приборов учета и (или) проверки их состояния».

            «4.3.10. Осуществлять деятельность по вводу в эксплуатацию индивидуальных приборов учета, по проведению проверок их состояния и достоверности снятия показаний.» 

В своих протоколах разногласий к Договорам Ответчик просил исключить данные пункты из текста Договоров. Истец не возражает против исключения данных пунктов из текста Договоров. 

10. Пункт 4.3.21. Договоров – принять в следующей согласованной редакции. 

«п. 4.3.21. Ежемесячно в срок с 23 по 25 число расчетного месяца предоставлять в Ресурсоснабжающую организацию информацию, необходимую для начисления платы за коммунальные услуги, в том числе о показаниях индивидуальных приборов учета (при предоставлении таких показаний собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу) и коллективных (общедомовых) Приборов учета, установленных в многоквартирном доме.».

 В соответствии с частью 2 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее 1 (первого) числа месяца, следующего за расчетным.

 Обязанность Исполнителя по передаче Ресурсоснабжающей организации информации, необходимой для начисления платы за коммунальные услуги, установлена положениями подпункта 1 части 11 статьи 161 ЖК РФ, подпункта «д» пункта 18 Правил № 124, подпунктов «д» и «е» пункта 31(1) Правил № 354.

 Таким образом, пункт 4.3.21 Договора в предложенной редакции, соответствует нормам действующего законодательства и обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон.

11. Пункт 5.1 Договоров – принять в редакции Истца. 

«5.1. Количество (объем) коммунального ресурса, поданного (поставленного) на объект теплоснабжения в целом, определяется на основании данных, полученных с помощью УУТЭ, в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации. 

Объем тепловой энергии, поставленной на объект теплоснабжения в целях содержания общего имущества, определяется в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации.». 

В своих протоколах разногласий Ответчик просит определять количество (объем) поставленного на объект теплоснабжения коммунального ресурса в части Паркинга на основании показаний УУТЭ, а за коммунальный ресурс используемый в целях содержания общего имущества многоквартирного дома в объеме рассчитанного норматива. в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации. 

Однако с данной редакцией Ответчика нельзя согласиться в виду следующего. 

Согласно статье 19 ФЗ № 190 количество тепловой энергии, теплоносителя, поставляемых по договору теплоснабжения или договору поставки тепловой энергии, а также передаваемых по договору оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, подлежит коммерческому учету. Коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя осуществляется путем их измерения приборами учета, которые устанавливаются в точке учета, расположенной на границе балансовой принадлежности, если договором теплоснабжения или договором оказания услуг по передаче тепловой энергии не определена иная точка учета. 

Также, данная позиция основана на положениях пунктом 5 Правил № 1034, согласно которому коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя осуществляется с помощью приборов учета, которые устанавливаются в точке учета, расположенной на границе балансовой принадлежности, если договором теплоснабжения, договором поставки тепловой энергии (мощности), теплоносителя или договором оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя не определена иная точка учета. 

В соответствии с положениями ФЗ № 190 деятельность по теплоснабжению является регулируемой, в частности регулированию подлежат цены (тарифы) на тепловую энергию, теплоноситель. 

Согласно пункту 38 Правил № 354, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). 

Согласно пункту 3 Основ ценообразования в сфере теплоснабжения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 22.10.2012 № 1075, регулируемые цены (тарифы) на товары и услуги в сфере теплоснабжения устанавливаются в отношении каждой регулируемой организации и в отношении каждого регулируемого вида деятельности. 

Распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 20.12.2023 № 263-р «Об установлении тарифов в сфере теплоснабжения государственного унитарного предприятия «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» на территории Санкт-Петербурга на 2024-2028 годы» для ГУП «ТЭК СПб» установлены льготные тарифы на тепловую энергию, по которым осуществляется расчет стоимости потребленной тепловой энергии, поставленной на нужды предоставления коммунальных услуг гражданам (приложение № 8 к указанному распоряжению). Указанные тарифы установлены в виде одноставочного тарифа в рублях за гигакалорию (Гкал). Тарифы в рублях за метр кубический (м?) для ГУП «ТЭК СПб» не установлены. Применение при расчетах с исполнителями коммунальных услуг тарифа в рублях за м? будет являться нарушением законодательства, в том числе Закона о защите конкуренции.

Объем коммунального ресурса, потребленного многоквартирным домом, оборудованным общедомовым прибором учета определяется по показаниям такого прибора в соответствии с подпунктом «а» пункта 21 Правил № 124. 

Количество тепловой энергии, подлежащей оплате исполнителем, определяется в соответствии с приборами учета, которые расположены при вводе ресурса в дом и которые конечный учет энергии на нужды многоквартирного дома на отопление и горячее водоснабжение (в том числе на содержание общего имущества МКД) фиксируют в гигакалориях (Гкал). 

В соответствии с абзацем 2 Информационного письма Комитета по тарифам СанктПетербурга (совместно с Комитетом по энергетике и инженерному обеспечению и Жилищным комитетом) от 15 августа 2013 года № 01-13-922/13-0-0, факт отпуска тепловой энергии фиксируется прибором учета на вводе в многоквартирный дом в Гкал. 

ГУП «ТЭК СПб» поставляет единый коммунальный ресурс в виде тепловой энергии в горячей воде по единой трубе, а распределение объема коммунального ресурса, приходящегося на отопление и ГВС (в том числе на содержание общего имущества МКД) является обязанностью исполнителя коммунальных услуг и не подлежит контролю со стороны ресурсоснабжающей организации. 

Таким образом, Истец обосновано производит расчет платы за тепловую энергию исходя из объема ресурса, определенного по показаниям общедомового прибора учета и в соответствии с тарифами на тепловую энергию, установленными распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга.

 Исходя из изложенного, весь объем потребленного коммунального ресурса на нужды предоставления коммунальных и жилищных услуг подлежит оплате исходя из показаний ОДПУ. 

Указанная позиция нашла свое подтверждение в судебной практике по делам № А56-124067/2018, А56-4840/2020, А56-19969/2020. 

Таким образом, условие пункта 5.1 Договоров в полной мере соответствует нормам права.

 12. Пункт 7.3. Договоров – принять в редакции Истца. 

«7.3. Исполнитель несет ответственность, в том числе за действия потребителей, предусмотренные пунктом 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, которые повлекли нарушение установленных настоящим договором показателей качества и объемов коммунального ресурса, в том числе нарушение температуры возвращаемого теплоносителя.». 

В своих разногласиях Ответчик возражает против несения ответственности за действия, предусмотренные этим пунктом Договоров.

Вместе с тем, согласно подпункту «а» пункта 18 Правил № 124 Исполнитель несет ответственность, в том числе за действия потребителей, предусмотренные пунктом 35 Правил предоставления коммунальных услуг, которые повлекли нарушение установленных договором ресурсоснабжения показателей качества коммунального ресурса и объемов поставляемого коммунального ресурса. 

Таким образом, ответственность Ответчика прямо предусмотрена законом, в связи с чем указанным пунктом Договора права Ответчика не нарушены. 

13. Пункт 7.7 Договоров – исключить из текста Договоров.

 «п. 7.7. В случае невозвращения Акта сверки объемов в срок до 20 (двадцатого)числа месяца, следующего за расчетным, а также Акта сверки расчетов, либо Акта сверки задолженности в срок, установленный п. 6.12, а равно, направления немотивированных возражений и (или) направления возражений к Акту сверки объемов и (или) Акту сверки расчетов, либо к Акту сверки задолженности без приложения подтверждающих документов, Исполнитель обязуется оплатить Ресурсоснабжающей организации неустойку (штраф) в размере 50 000 руб. 00 коп за каждый случай невозвращения соответствующего акта.». 

Ответчик в своих протоколах разногласий предлагал исключить полностью данный пункт. 

Истец не возражает против исключения указанного пункта. 

14. Приложение № 1 Договора 1 – принять в редакции Истца. 

Приложение 1 столбец «Граница раздела балансовой принадлежности»: «Первые фланцы отключающей арматуры на подающем и обратном трубопроводах в ИТП №1,2,3 здания по адресу: 

<

...>, стр. 1 со стороны тепловых сетей ГУП «ТЭК СПб»». 

В своих разногласиях к Договору 1 Ответчик просит изменить границу эксплуатационной ответственности для Истца и указать ее, как «Вторые фланцы отключающей арматуры на подающем и обратном трубопроводах в ИТП №1,2,3 здания по адресу: 

<

...>, стр. 1 со стороны тепловых сетей ГУП «ТЭК СПб»». 

С данной границей эксплуатационной ответственности нельзя согласиться ввиду следующего. 

Частью 5 статьи 15 ФЗ № 190 установлено, что местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения (технологического присоединения) к бесхозяйной тепловой сети. 

Пунктом 2 Правил № 808 определено, что граница балансовой принадлежности - это линия раздела тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании. Граница эксплуатационной ответственности - линия раздела элементов источников тепловой энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов, устанавливаемая соглашением сторон договора теплоснабжения, договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, а при отсутствии такого соглашения - определяемая по границе балансовой принадлежности. 

Таким образом, граница раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон должна устанавливаться по признаку законного владения теми или иными элементами системы теплоснабжения. 

Согласно Распоряжению Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 11.03.2021 № 499-рз и Приказам ГУП «ТЭК СПб» от 27.04.2021 № 284, от 14.05.2021 № 91/118 в хозяйственное ведение ГУП «ТЭК СПб» (а равно закреплены на балансе предприятия) были переданы тепловые сети от г/р ТК-2 до первых фланцев ИТП 1,2,3 по адресу: 

<

...>, стр. 1. 

Учитывая, что никаких соглашений между Истцом и Ответчиком об эксплуатации участка сети от первых фланцев ИТП 1,2,3 до вторых фланцев ИТП 1,2,3 не заключались, соответственно, граница должна определять по балансовой принадлежности тепловых сетей. 

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом (пункт 8 Правил № 491). 

Приложением № 2 к договору № 7-2020 от 07.12.2020 управления многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, ул. ФИО1, д. 3, корп. 1, стр. 1 также установлено, что помещения, в которых расположены ИТП 1,2,3, относятся к общему имуществу собственников помещений данного многоквартирного дома. 

Учитывая вышеизложенное, граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в Приложении 1 установлена в соответствии с действующим законодательством и подтверждается документарно. 

15. Приложение № 1 Договора 2 – принять в редакции Истца. 

Приложение 1 столбец «Граница раздела балансовой принадлежности»: «Первые фланцы отключающей арматуры на подающем и обратном трубопроводах в ИТП №1,2,3 здания со стороны тепловых сетей ГУП «ТЭК СПб»». 

В своих разногласиях к Договору 2 Ответчик просит изменить границу эксплуатационной ответственности для Истца и указать ее, как «Вторые фланцы отключающей арматуры на подающем и обратном трубопроводах в ИТП №1,2,3 здания по адресу: 

<

...> со стороны тепловых сетей ГУП «ТЭК СПб»». 

С данной границей эксплуатационной ответственности нельзя согласиться ввиду следующего.

 Частью 5 статьи 15 ФЗ № 190 установлено, что местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения (технологического присоединения) к бесхозяйной тепловой сети. 

Пунктом 2 Правил № 808 определено, что граница балансовой принадлежности - это линия раздела тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании. Граница эксплуатационной ответственности - линия раздела элементов источников тепловой энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов, устанавливаемая соглашением сторон договора теплоснабжения, договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, а при отсутствии такого соглашения - определяемая по границе балансовой принадлежности. 

Таким образом, граница раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон должна устанавливаться по признаку законного владения теми или иными элементами системы теплоснабжения. 

Согласно Распоряжению Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 11.03.2021 № 501-рз и Приказу ГУП «ТЭК СПб» от 12.05.2021 № 307 в хозяйственное ведение ГУП «ТЭК СПб» (а равно закреплены на балансе предприятия) были переданы тепловые сети от г/р в 19м от ТК-2 до первых фланцев ИТП 1,2,3 по адресу: 

<

...>. 

Учитывая, что никаких соглашений между Истцом и Ответчиком об эксплуатации

участка сети от первых фланцев ИТП 1,2,3 до вторых фланцев ИТП 1,2,3 не заключались, соответственно, граница должна определять по балансовой принадлежности тепловых сетей. 

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом (пункт 8 Правил № 491). 

Приложением № 2 к договору № 13 от 19.01.2018 управления многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, ул. ФИО1, д. 7, стр. 1 также установлено, что помещение, в котором расположены ИТП 1,2,3, относятся к общему имуществу собственников помещений данного многоквартирного дома. 

Учитывая вышеизложенное, граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в Приложении 1 установлена в соответствии с действующим законодательством и подтверждается документарно.

16. Приложение 2 Договора 2 – принять в редакции Истца. 

 

Ориентировочный годовой расчет

 

Параметры, принятые для расчета

 

Период

Продолжит, (ч)

Температура (оС)

Всего

 

Топ

Тпо

Тмо

tнв

tхв

trp

 

 

 

 

Гкал

Январь

744

0

0

-7.8

1.0

2.2

10.15

Февраль

672

0

0

-7.8

1.0

1.3

10.15

Март

744

0

0

-3,9

1,0

0.9

10,15

1 квартал

2 160

0

о

 

 

30.45

Апрель

720

о

0

3.1

2,0

1.5

10,15

Май

312

336

96

9.8

7,0

6.2

10,15

Июнь

0

о

720

1S.0

13,0

10.8

10,15

2 квартал

1 032

336

816

 

 

30,45

Июль

0

о

744

17.0

17.0

13.7

10,15

Август

0

о

744

16,0

15,0

14,5

10.15

Сентябрь

0

0

720

10,9

1 1,0

12.5

10.15

3 квартал

0

о

2 208

-

 

30.45

Октябрь

624

120

0

4.9

7,0

8.9

10.15

Ноябрь

720

0

0

-0,3

2.0

5,6

10,15

Декабрь

744

0

0

-5,0

1,0

3.5

10,15

4 квартал

2 088

120

0

-

_

_

30,45

Итого за год

5 280

456

3 024

-

-

-

121,80

 

 

В своих разногласиях Ответчик меняет количество Гкал графы «Итого» и граф «квартал» на 62,76 Гкал и 15,69 Гкал соответственно. В свое обоснование Ответчик ссылается на формулу 12 раздела III Приложения 2 Правил № 354. 

Вместе с тем, вышеуказанная формула определяет объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в v-м жилом помещении (квартире), не оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, что не имеет никакого отношения к ориентировочному годовому расчету. 

В соответствии с подпунктом «г» пункта 17 Правил № 124 и пункта 21 Правил № 808 договорной объем тепловой энергии и (или) теплоносителя, а также порядок определения объемов поставляемого коммунального ресурса являются существенными условиями договора теплоснабжения.

В Приложении № 2 к Договору 2 отражен ориентировочный нормативный расчет тепловой энергии и теплоносителя, произведенный в соответствии с пунктом 66 Методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденной Приказом Минстроя России от 17.03.2014 № 99/пр во исполнение Правил № 1034. 

Учитывая изложенное Приложение 2 Договора 2 соответствует действующему законодательству и не подлежит изменению. 

17. Пункт 2.18. Приложения № 4 Договоров – принять в следующей согласованной редакции.

 Приложение № 4 «2.18. Исполнитель по обращению Ресурсоснабжающей организации обязан предоставить беспрепятственный доступ представителям Ресурсоснабжающей организации к коллективным (общедомовым) приборам учета тепловой энергии для подключения последних к автоматизированной системе сбора показаний (далее - АССП) и дальнейшего обслуживания системы. Подключение и обслуживание АССП осуществляется на безвозмездной основе. При подключении приборов учета к АССП Исполнитель обязуется обеспечивать сохранность оборудования АССП Ресурсоснабжающей организации». 

Условия данного пункта полностью соответствуют условиям подпункта «ж» пункта 18 Правил 124, таким образом не подлежит изменению. 

18. Раздел 3 Приложения № 4 «III. Эксплуатация индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета» Договоров – исключить из текста Договоров. 

Истец не возражает против исключения раздела III Приложения № 4 Договоров. 

19. Приложение № 8 Договоров – принять в редакции Истца. 

Приложение № 8 «Перечень коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и теплоносителя, Перечень индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета горячей воды, Перечень индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета тепловой энергии» содержит форму для передачи показаний приборов учета тепловой энергии. 

Разногласия Ответчика по данному пункту сводятся к переименованию приложения в «Перечень коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и теплоносителя». 

Учитывая, что Ответчику собственники жилых или нежилых помещений могут продолжать передавать показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета тепловой энергии и горячей воды, то не целесообразно убирать форму, предусмотренную для передачи таких данных Ответчиком Истцу.

 В соответствии со статьей 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий (если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами) известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. 

Таким образом, суд принимает договор в редакции истца, поскольку он носит уточняющий характер, вносит бо?льшую определенность в правоотношения сторон, не противоречит нормам действующего законодательства, не нарушает баланс прав и законных интересов сторон.

Руководствуясь статьями 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора теплоснабжения от 01.03.2024 № 39647.040.9 на содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. ФИО1 д. 3, корп.1, стр.1 и договора теплоснабжения от 01.03.2024 № 39647.040.9 на содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. ФИО1 д. 7, стр.1 (далее – Договоры), приняв спорные пункты в следующей редакции: 

1. Пункт 2.1 Договоров принять в согласованной редакции. 

«2.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Ресурсоснабжающая организация обеспечивает подачу (поставку) Исполнителю через присоединенную сеть Коммунального ресурса до Точки поставки в целях содержания общего имущества объекта теплоснабжения и в целях надлежащего содержания машино-мест, а Исполнитель обязуется принимать и своевременно оплачивать принятый Коммунальный ресурс, соблюдать предусмотренный настоящим Договором режим его потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением коммунального ресурса, обеспечивать безопасность теплопотребляющей установки. 

Перечень объектов, снабжаемых тепловой энергией в горячей воде, содержится в Приложении № 7 к настоящему Договору (далее по тексту – «Объекты теплоснабжения»). Сведения, содержащиеся в Приложении № 7, предоставляются Исполнителем.»

 2. Пункт 2.3 Договоров принять в редакции Истца. «2.3. Граница раздела внутридомовой инженерной системы теплоснабжения, горячего водоснабжения, которая подключена к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, и эксплуатационной ответственности Сторон, определяется в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности (эксплуатационной ответственности) сетей (Приложение № 1 к настоящему Договору).» 

3. Пункт 3.1 Договора теплоснабжения от 01.03.2024 № 39647.040.9 на содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. ФИО1 д. 3, корп.1, стр.1 принять в согласованной редакции.

«3.1. Ресурсоснабжающая организация подает (поставляет) Коммунальный ресурс на Объект теплоснабжения, расположенный по адресу: 198264, Санкт-Петербург, ФИО1 ул., д. 3, корп. 1, стр. 1; 

При этом общая подключенная тепловая нагрузка объекта теплоснабжения составляет 2,04302 Гкал/ч, 

на отопление 1,46793 Гкал/ч при Тн.в-26? С;

на вентиляцию и кондиционирование 0,35754 Гкал/ч при Тн.в-26? С; 

на горячее водоснабжение: 

– максимальная нагрузка 0,61200 Гкал/ч;

 – среднечасовая нагрузка 0,20820 Гкал/ч; 

нормативные тепловые потери: 0,00935 Гкал/час, 

Справочно: в том числе тепловая нагрузка, на «Машино-места» составляет: 0,51870 Гкал/ч, 

на отопление 0,17960 Гкал/ч при Тн.в-26? С; 

на вентиляцию и кондиционирование 0,33704 Гкал/ч при Тн.в-26? С; 

нормативные тепловые потери: 0,00206 Гкал/час.». 

4. Пункт 3.1 Договора теплоснабжения от 01.03.2024 № 39634.040.9 на содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. ФИО1 д. 7, стр.1 принять в согласованной редакции. 

Государственное унитарное предприятие «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга»

 «3.1. Ресурсоснабжающая организация подает (поставляет) Коммунальный ресурс на Объект теплоснабжения, расположенный по адресу: 198264, Санкт-Петербург, ФИО1 ул., д. 7, стр. 1; 

При этом общая подключенная тепловая нагрузка объекта теплоснабжения составляет 1,19424 Гкал/ч:

 на отопление 0,70506 Гкал/ч при Тн.в-26? С; 

на вентиляцию и кондиционирование 0,25856 Гкал/ч при Тн.в-26? С; 

на горячее водоснабжение: 

– максимальная нагрузка 0,53444 Гкал/ч; 

– среднечасовая нагрузка 0,19604 Гкал/ч; 

- технология в сетевой воде 0,01900 Гкал/ч; 

нормативные тепловые потери: 0,01558Гкал/час 

Справочно: в том числе тепловая нагрузка на «Машино-места» составляет: 0,33730 Гкал/ч, на отопление 0,07450 Гкал/ч при Тн.в-26? С; на вентиляцию и кондиционирование 0,25856 Гкал/ч при Тн.в-26? С; нормативные тепловые потери: 0,00424 Гкал/час.». 

5. Пункт 3.2. Договоров принять в редакции Истца.

 ««3.2. Ориентировочное потребление коммунального ресурса Исполнителем в годовой период и ориентировочный расчет теплоотпуска определены в Приложении № 2 к настоящему Договору». 

6. Пункт 4.2.1 Договоров принять в редакции Истца. 

«4.2.1 Требовать от Исполнителя оплаты фактического объема коммунального ресурса, поставленного Ресурсоснабжающей организацией в соответствии с условиями настоящего договора.». 

7. Пункт 4.3.1. Договоров принять в редакции Истца. 

«4.3.1. Своевременно и в полном объеме производить оплату поданного (поставленного) на объект теплоснабжения коммунального ресурса в объеме (количестве), используемом в целях содержания общего имущества, включая нормативные и выявленные ненормативные потери».

 8. Пункт 4.3.6. Договоров принять в согласованной редакции. 

«4.3.6. По заявлению Ресурсоснабжающей организации при наличии технической возможности осуществлять в соответствии с действующим законодательством ограничение предоставления коммунального ресурса в отношении нежилого помещения в многоквартирном доме в случае возникновения задолженности или в связи с отсутствием письменного договора с Ресурсоснабжающей организацией у потребителя, чье ресурсопотребляющее оборудование присоединено к внутридомовым инженерным системам». 

9. Пункты 4.3.8., 4.3.10. Договоров исключить из текста Договоров. 

10. Пункт 4.3.21. Договоров принять в согласованной редакции.

 «п. 4.3.21. Ежемесячно в срок с 23 по 25 число расчетного месяца предоставлять в Ресурсоснабжающую организацию информацию, необходимую для начисления платы за коммунальные услуги, в том числе о показаниях индивидуальных приборов учета (при предоставлении таких показаний собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу) и коллективных (общедомовых) Приборов учета, установленных в многоквартирном доме.».

11. Пункт 5.1 Договоров принять в редакции Истца. 

«5.1. Количество (объем) коммунального ресурса, поданного (поставленного) на объект теплоснабжения в целом, определяется на основании данных, полученных с помощью УУТЭ, в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации. Объем тепловой энергии, поставленной на объект теплоснабжения в целях содержания общего имущества, определяется в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации.».

 12. Пункт 7.3. Договоров принять в редакции Истца. 

«7.3. Исполнитель несет ответственность, в том числе за действия потребителей, предусмотренные пунктом 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, которые повлекли нарушение установленных настоящим договором показателей качества и объемов коммунального ресурса, в том числе нарушение температуры возвращаемого теплоносителя.». 

13. Пункт 7.7 Договоров исключить из текста Договоров 

14. Приложение 1 столбец «Граница раздела балансовой принадлежности» Договора теплоснабжения от 01.03.2024 № 39647.040.9 на содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. ФИО1 д. 3, корп.1, стр.1 принять в редакции Истца. 

«Приложение 1 столбец «Граница раздела балансовой принадлежности»: «Первые фланцы отключающей арматуры на подающем и обратном трубопроводах в ИТП №1,2,3 здания по адресу: 

<

...>, стр. 1 со стороны тепловых сетей ГУП «ТЭК СПб»». 

15. Приложение 1 столбец «Граница раздела балансовой принадлежности» Договора теплоснабжения от 01.03.2024 № 39634.040.9 на содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. ФИО1 д. 7, стр.1 принять в редакции Истца. 

«Приложение 1 столбец «Граница раздела балансовой принадлежности»: «Первые фланцы отключающей арматуры на подающем и обратном трубопроводах в ИТП №1,2,3 здания со стороны тепловых сетей ГУП «ТЭК СПб». 

16. Приложение 2 Договора теплоснабжения от 01.03.2024 № 39634.040.9 на содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. ФИО1 д. 7, стр.1 принять в редакции Истца. 

Ориентировочный годовой расчет

 

Параметры, принятые для расчета

 

Период

Продолжит, (ч)

Температура (оС)

Всего

 

Топ

Тпо

Тмо

tнв

tхв

trp

 

 

 

 

Гкал

Январь

744

0

0

-7.8

1.0

2.2

10.15

Февраль

672

0

0

-7.8

1.0

1.3

10.15

Март

744

0

0

-3,9

1,0

0.9

10,15

1 квартал

2 160

0

о

 

 

30.45

Апрель

720

о

0

3.1

2,0

1.5

10,15

Май

312

336

96

9.8

7,0

6.2

10,15

Июнь

0

о

720

1S.0

13,0

10.8

10,15

2 квартал

1 032

336

816

 

 

30,45

Июль

0

о

744

17.0

17.0

13.7

10,15

Август

0

о

744

16,0

15,0

14,5

10.15

Сентябрь

0

0

720

10,9

1 1,0

12.5

10.15

3 квартал

0

о

2 208

-

 

30.45

Октябрь

624

120

0

4.9

7,0

8.9

10.15

Ноябрь

720

0

0

-0,3

2.0

5,6

10,15

Декабрь

744

0

0

-5,0

1,0

3.5

10,15

4 квартал

2 088

120

0

-

_

_

30,45

Итого за год

5 280

456

3 024

-

-

-

121,80

 

17. Пункт 2.18. Приложения № 4 Договоров принять в согласованной редакции. 

Приложение № 4 «2.18. Исполнитель по обращению Ресурсоснабжающей Государственное унитарное предприятие «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» организации обязан предоставить беспрепятственный доступ представителям Ресурсоснабжающей организации к коллективным (общедомовым) приборам учета тепловой энергии для подключения последних к автоматизированной системе сбора показаний (далее - АССП) и дальнейшего обслуживания системы. Подключение и обслуживание АССП осуществляется на безвозмездной основе. При подключении приборов учета к АССП Исполнитель обязуется обеспечивать сохранность оборудования АССП Ресурсоснабжающей организации». 

18. Раздел 3 Приложения № 4 «III. Эксплуатация индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета» Договоров исключить из текста Договоров. 

19. Приложение № 8 Договоров принять в редакции Истца.

 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК «Техсервис» в пользу государственного унитарного предприятия «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» 6 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                           Суворов М.Б.