Арбитражный суд Республики Адыгея

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А01-1555/2021

г. Майкоп

16 июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 13.07.2021г.

Решение изготовлено в полном объеме 16.07.2021г.

Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи Мусифулиной Н.Г., при ведении протокола помощником судьи Мачуковым М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Заготпромторг" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Республика Адыгея, 

<

...>, З) к администрации муниципального образования "Красногвардейский район" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Республика Адыгея, 

<

...>) о признании права собственности на недвижимые имущества, третье лицо: Управление Росреестра по Республике Адыгея, в отсутствие лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Заготпромторг" (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Адыгея с исковым заявлением к администрации муниципального образования "Красногвардейский район" (далее – администрация) о признании права собственности на недвижимое имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что обществу в качестве вклада в уставной капитал были переданы объекты недвижимости торгового, складского назначения и вспомогательного характера. В связи с отсутствием регистрации прав на спорные объекты у правопредшественников и отсутствием необходимых правоустанавливающих документов, общество не имеет возможности для регистрации права собственности на часть принадлежащих ему объектов недвижимости, что является основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 13.05.2021 исковое заявление принято к производству, к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, - Управление Росреестра по Республике Адыгея. 

В отзыве на иск администрация не имела обоснованных возражений на заявление общества. В пояснениях, данных в ходе подготовки, представитель ответчика указал на то, что спорные объекты в реестре муниципального имущества не состоят, бесхозяйными не признавались, администрация не имеет полномочий на распоряжение ими, а также каких – либо иных претензий в отношении указанного обществом имущества.

Управление Росреестра по Республике Адыгея в представленном письменном отзыве также указало на отсутствие возражений на предъявленный иск.  

Лица, участвующие в рассмотрении дела, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, уведомлены надлежащим образом о времени и месте его рассмотрения. До начала судебного заседания сторонами и третьим лицом представлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайства удовлетворены, дело рассмотрено по имеющимся материалам.

Исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Общество с ограниченной ответственностью «Заготпромторг» было создано            решением общего собрания пайщиков от 29 ноября 2005 года путем преобразования юридического лица - районного потребительского общества «Красногвардейское» (далее РПО «Красногвардейское»), зарегистрированного постановлением главы Администрации Красногвардейского района от 16.06.1999 года № 228, и осуществляет свою деятельность с 01.01.2006 года (т.1, л.д. 20, 134-135).

Согласно пункту 2 статьи 1 Устава (новая редакция) ООО «Заготпромторг», утвержденного протоколом № 1 Общего Собрания участников от 22.01.2018, истец является преемником всех прав и обязанностей РПО «Красногвардейское» (т.1, л.д.70-78).

Ранее, при учреждении РПО «Красногвардейское», в связи с передачей пайщиков Красногвардейского райпо, на основании постановлений Совета красногвардейского райпо от 18.06.1999 №№ 9, 11, от 19.07.1999 №№ 14, 14 «а», от 20.07.199 № 14 «б», от 21.07.1999 № 14 «в» и от 22.07.1999 № 14 «г» с баланса Красногвардейского райпо безвозмездно в собственность РПО «Красногвардейское» были переданы основные средства в виде недвижимого имущества (т.1, л.д. 34-41).

Впоследствии, недвижимое имущество, переданное безвозмездно в 1999г. на основании постановлений Совета красногвардейского райпо с баланса Красногвардейского райпо в собственность РПО «Красногвардейское», было передано ООО «Заготпромторг» в соответствии с Постановлениями Совета РПО «Красногвардейское» №4-9 от 19 января 2006 года (т.1, л.д. 28-33).

На основании приказов ООО «Заготпромторг» от 19.01.2006 № 1-6 недвижимое имущество, в том числе и спорные объекты, были приняты на баланс истца (т.1, л.д. 21-27).

Согласно Приказу ООО «Заготпромторг» от 19.01.2006 № 7 часть объектов, переданных ООО «Заготпромторг», переименованы ввиду создания обособленных подразделений  ООО «Заготпромторг».

Распоряжением Главы Администрации Красногвардейского сельского округа от 16.06.2004 № 107 изменена нумерация объектов по ул. Первомайская, Фестивальная и Полевая в селе Красногвардейском, и, в настоящее время объекты недвижимости, находящиеся на балансе ООО «Заготпромторг», имеют адреса согласно техническим планам и выпискам:

- Здание магазина, площадью 212,1 кв.м., по адресу: Республика Адыгея, 

<

...>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 01:03:1100060:35, год постройки 1970;

- 3дание магазина, площадью 449, 9 кв.м., по адресу: Республика Адыгея, 

<

...>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 01:03:1100053:4, год постройки 1968;

- Здание склада с кадастровым номером 01:03:2702002:728, площадью 567,8 кв.м, здание склада с кадастровым номером 01:03:2702002:727, площадью 328,1 кв.м., весовая с кадастровым номером 01:03:2702002:735, площадью 43,1 кв.м., яйцесклад с кадастровым номером 01:03:2702002:726, площадью 311,2 кв.м., расположенные по адресу: Республика Адыгея, 

<

...> з;

- Нежилое здание, площадью 295,2 кв.м., расположенное по адресу: Республика Адыгея, 

<

...>, год постройки 1961;

- Здание гаража, площадью 74,5 кв.м., расположенное по адресу: Республика Адыгея, 

<

...> б/н, на земельном участке с кадастровым номером 01:03:1100046:595, год постройки 1975;

- Нежилое здание, площадью 445,2 кв.м., по адресу: Республика Адыгея, 

<

...>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 01:03:2702002:52, год постройки 1970;

- Нежилое здание, площадью 83 кв.м., по адресу: Республика Адыгея, 

<

...>, расположенное на земельном участке кадастровым номером 01:03:1100024:651, год постройки 1988;

- Нежилое здание, площадью 161 кв.м., по адресу: Республика Адыгея, 

<

...>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 01:03:1100024:392 и земельном участке 01:03:1100024:9, год постройки 1990.

- Нежилое здание, площадью 28,1 кв.м., по адресу: Республика Адыгея, Красногвардейский район, с. Красногвардейское, ул. Полевая 7, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 01:03:1100024:9, год постройки 1990;

- Здание магазина, площадью 39,3 кв.м., по адресу: Республика Адыгея, Красногвардейский район, аул Адамий, ул.Шоссейная, 41, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 01:03:0100002:42, год постройки 1925;

- Здание магазина, площадью 201,8 кв.м., по адресу: Республика Адыгея, Красногвардейский район, аул Адамий, ул. Дружбы, 97, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 01:03:0100015:28 и земельном участке с кадастровым номером 01:03:0100015:32, год постройки 1920;

- Помещение магазина, площадью 402,8 кв.м., по адресу: Республика Адыгея, 

<

...>, расположенное на земельном участке кадастровым номером 01:03:0100015:28 и земельном участке с кадастровым номером 01:03:1500036:15; 

- Здание магазина, площадью 217,9 кв.м., по адресу: Республика Адыгея, 

<

...> расположенное на земельном участке с кадастровым номером 01:03:0500021:18 и земельном участке кадастровым номером 01:03:0000000:651, год постройки 1960;

- Здание заготпункта, площадью 133,6 кв.м., по адресу: Республика Адыгея, 

<

...>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 01:03:0500036:25, год постройки 1976;- Здание магазина, площадью 229,2 кв.м., по адресу: Республика Адыгея, Красногвардейский район, аул Джамбичи, ул.Центральная, 38, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 01:03:0800013:36, год постройки 1948;

- Здание магазина, площадью 156,2 кв.м., по адресу: Республика Адыгея, 

<

...> расположенное на земельном участке с кадастровым номером 01:03:2500009:18, год постройки 1961;

- Помещение магазина, площадью 199,2 кв.м., по адресу: Республика Адыгея, Красногвардейский район, аул Уляп, ул. Шекультировых 2, расположенное на земельном участке кадастровым номером 01:03:2200016:63 (Технические планы, т. 2-4). 

В соответствии с Выписками из ЕГРН и уведомлениями об отсутствии запрашиваемых сведений, на указанные выше объекты недвижимости права и обременения в реестре не зарегистрированы (т.1, л.д. 105-126).

Из представленных в дело кадастровых выписок по земельным участкам с кадастровыми номерами: 01:03:1100060:35, 01:03:1100053:4, 01:03:1100038:3, 01:03:1100046:29, 01:03:1100024:9, 01:03:0100002:42, 01:03:010015:28, 01:03:1500036:13; 01:03:0500021:18, 01:03:0500036:25, 01:03:0800013:36, 01:03:2500009:18, 01:03:2200013:21, 01:03:0100015:28, с разрешенным видом использования – для размещения объектов торговли (магазина), следует их нахождение на праве постоянного (бессрочного) пользования у ООО «Заготпромторг» (т.1, л.д. 53-68).

Отзывом администрации подтверждено, что спорные объекты недвижимости не значатся в реестре муниципального имущества.

Разрешая заявленный истцом спор, суд исходит из следующего. 

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) указано, что согласно статье 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Если движимое имущество внесено в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал до государственной регистрации юридического лица, право собственности этого юридического лица на имущество возникает не ранее даты такой регистрации.

Если движимое имущество внесено в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал после государственной регистрации юридического лица, право собственности этого юридического лица возникает с момента передачи ему имущества, если иное не предусмотрено законом или участниками юридического лица (пункт 1 статьи 223 ГК РФ).

При внесении недвижимого имущества в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал юридического лица право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в ЕГРП.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 1 статьи 69 Закона о регистрации права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от               21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно пункту 3 статьи 69 Закона о регистрации государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 данной статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.

Согласно пункту 59 Постановления № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из материалов дела (технических паспортов спорных объектов; инвентарных описей основных средств) и иных представленных документов следует, что правопредшественнику истца перешли в качестве вклада в уставный капитал в 1999 году, т.е. до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», знания магазинов, складские и вспомогательные помещения, введенные в эксплуатацию в период 1925 – 1990г.г.

Таким образом, право собственности правопредшественника истца возникло в момент передачи и подлежало регистрации по желанию правообладателя.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являясь условием обеспечения защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объект которых - недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. 

Гражданский кодекс Российской Федерации в качестве одного из средств защиты нарушенного (оспоренного) права предусматривает возможность его признания. Одним из видов прав, которое возможно признать судебным порядком, является право собственности.

Приобретение права собственности презюмируется добросовестным, пока не установлено противное. Бремя доказывания возлагается на субъекта, оспаривающего законность приобретения права собственности. Предположение законности приобретения права собственности соответствует пункту 3 статьи 10 ГК РФ, согласно которому, если защита гражданских прав ставится законом в зависимость от разумности и добросовестности осуществления этих прав, разумность поведения и добросовестность участников гражданского оборота предполагается.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Принимая во внимание, что с даты передачи спорных объектов недвижимости истец пользуется и несет бремя их содержания; из владения истца и его правопредшественников спорные объекты не выбывали; правопритязаний на спорные объекты иными лицами не заявлено, суд находит исковые требовании ООО «Заготпромторг» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд должен разрешить вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Кодекса судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно разъяснениям, содержащиеся в пункте 19 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

В рассматриваемом случае удовлетворение требований общества не обусловлено  неправомерными действиями администрации, ввиду чего судебные расходы не могут быть отнесены на администрацию с учетом указанных выше разъяснений.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Заготпромторг" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Республика Адыгея, 

<

...>, З) к администрации муниципального образования "Красногвардейский район" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Республика Адыгея, 

<

...>) о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "Заготпромторг" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Республика Адыгея, 

<

...>, З) на:

1. Здание магазина по адресу: Республика Адыгея, 

<

...>, площадью 212,1 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 01:03:1100060:35 (год постройки 1970);

2. Здание магазина по адресу: Республика Адыгея, 

<

...>, площадью 447,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 01:03:1100053:4 (год постройки 1968);

3. Здание склада с кадастровым номером 01:03:2702002:728, площадью 567,8 кв.м., здание склада с кадастровым номером 01:03:2702002:727, площадью 328,1 кв.м., весовую с кадастровым номером 01:03:2702002:735, площадью 43,1 кв.м., яйцесклад с кадасровым номером 01:03:2702002:726, площадью 311,2 кв.м., расположенные по адресу: Республика Адыгея, 

<

...> з;

4. Нежилое здание по адресу: Республика Адыгея, 

<

...>, площадью 295,2 кв.м. (год постройки 1961);

5. Здание гаража по адресу: Республика Адыгея, Красногвардейский район, 

<

...> б/н, площадью 74,5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером  01:03:1100046:595 (год постройки 1975);

6. Нежилое здание по адресу: Республика Адыгея, 

<

...>, площадью 445,2 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 01:03:2702002:52 (год постройки 1970);

7. Нежилое здание по адресу: Республика Адыгея, 

<

...>, площадью 83 кв.м., расположенное на земельном  участке с кадастровым номером 01:03:1100024:651 (год постройки 1988);

8. Нежилое здание по адресу: Республика Адыгея, 

<

...>, площадью 161 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 01:03:1100024:392 и земельном участке с кадастровым номером 01:03:1100024:9 (год постройки 1990);

9. Нежилое здание по адресу: Республика Адыгея, 

<

...>, площадью 28,1 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 01:03:1100024:9 (год постройки 1990);

10. Здание магазина по адресу: Республика Адыгея, Красногвардейский район, а. Адамий, ул. Шоссейная, 41, площадью 39,3 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 01:03:0100002:42 (год постройки 1925):

11. Здание магазина по адресу: Республика Адыгея, Красногвардейский район,                 а. Адамий, ул. Дружбы, 97, площадью 201,8 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 01:03:0100015:28 (год постройки);

12. Помещение магазина по адресу: Республика Адыгея, 

<

...>, площадью 402,8 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 01:03:0100015:28 и на земельном участке с кадастровым номером 01:03:1500036:15;

13. Здание магазина по адресу: Республика Адыгея, 

<

...>, площадью 217,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 01:03:0500021:18 и на земельном участке с кадастровым номером 01:03:0000000:651 (год постройки 1960);

14. Здание заготпункта по адресу: Республика Адыгея, 

<

...>, площадью 133,6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 01:03:0500036:25;

15. Здание магазина по адресу: Республика Адыгея, Красногвардейский район, а. Джамбичи, ул. Центральная, 38, площадью 229,2 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 01:03:0800013:36 (год постройки);

16. Здание магазина по адресу: Республика Адыгея, Красногвардейский район, 

<

...>, площадью 156,2 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 01:03:2500009:18 (год постройки 1961);

17. Помещение магазина по адресу: Республика Адыгея, Красногвардейский район, а. Уляп, ул. Шекультировых, 2, площадью 199,2 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 01:03:2200016:63.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу, если это решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции. Жалоба подается через суд, вынесший решение.

Судья

Н.Г. Мусифулина