Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ  

РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело № А40-7311/21-77-56

город Москва

07 мая 2021 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи Романенковой С.В., единолично,

рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ дело

по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СТРОЙИНЖИНИРИНГ» (адрес 125047, МОСКВА ГОРОД, ЛЕСНАЯ 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.10.2006, ИНН: 

<

***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БЦ ПЕТРОВСКИЙ» (адрес 125040, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА НИЖНЯЯ, ДОМ 14, СТРОЕНИЕ 1, ПОМЕЩЕНИЕ 04, ЭТАЖ 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.09.2012, ИНН: 

<

***>)

о взыскании по договору краткосрочной субаренды нежилого помещения № 0118-БЦП/18А от 05.06.2018 обеспечительного взноса в размере 131 694 руб. 90 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, начиная с 01.07.2019 по 05.11.2019 в размере 3 305 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения ответчиком обязательства, почтовых расходов в размере 308 руб. 36 коп., расходов на оплату услуг по договору оказания возмездных услуг от 13.11.2019 № 1911887-7 в размере 5 000 руб., расходов на оказание юридической помощи в размере 20 000 руб.,

без вызова сторон,  

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СТРОЙИНЖИНИРИНГ» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БЦ ПЕТРОВСКИЙ» по договору краткосрочной субаренды нежилого помещения № 0118-БЦП/18А от 05.06.2018 обеспечительного взноса в размере 131 694 руб. 90 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, начиная с 01.07.2019 по 05.11.2019 в размере 3 305 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения ответчиком обязательства, почтовых расходов в размере 308 руб. 36 коп., расходов на оплату услуг по договору оказания возмездных услуг от 13.11.2019 № 1911887-7 в размере 5 000 руб., расходов на оказание юридической помощи в размере 20 000 руб. 

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору краткосрочной субаренды нежилого помещения № 0118-БЦП/18А от 05.06.2018 в части возврата обеспечительного платежа, со ссылкой на ст.ст. 309, 310, 1102, 1107 ГК РФ.  

Определением от 16.02.2021г. исковое заявление ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СТРОЙИНЖИНИРИНГ» принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ. 

12.03.2021 через канцелярию суда от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела оригинала искового заявления с приложениями к нему.

От ответчика отзыв на исковое заявление не поступал.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным истцом и ответчиком.

23.04.2021г. по делу № А40-7311/21-77-56 вынесена резолютивная часть решения в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 02.03.2016 г. № 47-ФЗ), исковые требования ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СТРОЙИНЖИНИРИНГ»  удовлетворены в полном объеме.  

29.04.2021г. от ответчика через канцелярию суда поступило заявление о составлении мотивированного решения суда по данному делу.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.  

Как усматривается из материалов дела, 05.06.2018 года между ООО «БЦ Петровский» (арендатор, ответчик) и ООО «СтройИнжиниринг» (субарендатор, истец) был заключен Договор краткосрочной субаренды нежилого помещения № 0118-БЦП/18А (далее - Договор) от 05.06.2018 г., по которому арендатор обязуется передать, а субарендатор  принять во временное владение и пользование (в субаренду) нежилые помещения, согласно Приложению № 1 к договору (п. 1.1).

В соответствии с п. 4.6 дополнительного соглашения № 2 от 01.01.2019 года к Договору в качестве гарантии исполнения своих обязательств по Договору субарендатором уплачивается обеспечительный взнос в размере 131 694 рублей 90 копеек, который вносится на расчетный счет Арендатора, а возврат обеспечительного взноса или его части осуществляется Арендатором при отсутствии финансовых обязательств в течение 30 дней с момента подписания акта о возврате помещений.

Факт уплаты истцом обеспечительного взноса в размере 131 694 руб. 90 коп. подтверждается платежными поручениями № 352 от 31.05.2018г. на сумму 129 500 руб. 00 коп. и № 46 от 07.02.2019г. на сумму 2 194 руб. 90 коп.

В связи с истечением срока действия Договора в соответствии с п. 3.2.1.16 Договора арендованные помещения Истцом были переданы (возвращены) Ответчику по акту приема-передачи от 31.05.2019г.

В силу пункта 4.6 дополнительного соглашения № 2 от 01.01.2019 года к Договору возврат обеспечительного взноса осуществляется ответчиком при отсутствии финансовых обязательств в течение 30 дней с момента подписания акта о возврате помещений, в том числе, при отсутствии необходимости приведения помещений в первоначальное состояние, в силу чего у ответчика возникла обязанность возвратить истцу обеспечительный взнос в полном размере не позднее 30.06.2019 года, либо (при наличии каких-либо финансовых обязательств у истца) в тот же срок - части обеспечительного взноса, оставшейся после погашения имеющихся финансовых обязательств.

До настоящего времени Ответчиком обеспечительный взнос Истцу не возвращен, ответчик не исполнил свои обязательства по договору, удерживая обеспечительный взнос истца, в связи с чем неосновательно обогатился за счет истца на сумму 131 694 руб. 90 коп.

Направленная ответчику претензия от 04.12.2020г. оставлена без удовлетворения.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором

В силу ст. 655 ГК РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменения и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом и договором.

В силу п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или расторжении договора совершаются в той же форме, что и договор, если из закона и иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

На основании п. 1 ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 381 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, а также обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением oднoй из сторон другой стороне определенной денежной суммы (обеспечительный платёж). При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. Если обстоятельства, указанные в абз. 2 п. 1 настоящей статьи, не наступили в предусмотренный договором срок либо обеспеченное обязательство прекратилось, обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств.

На основании ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. 

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Поскольку договор аренды прекращен, акт приема-передачи подписан арендодателем, ответчик обязан возвратить часть обеспечительного платежа в сумме 131 694 руб. 90 коп.    

На основании изложенного, суд считает, что материалами дела подтверждено наличие неосновательного обогащения ответчика по договору краткосрочной субаренды нежилого помещения № 0118-БЦП/18А от 05.06.2018, доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает, что  задолженность в размере 131 694 руб. 90 коп. подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.  

В соответствии с п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств. Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат начислению проценты на сумму этих средств.

Согласно ч. 1 ст. 395 в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.    

С учетом того, что ответчик до настоящего времени не возвратил истцу денежные средства в размере  131 694 руб. 90 коп., что привело к неправомерному пользованию ответчиком чужими денежными средствами, истец применил меру ответственности, предусмотренную ст. 395 ГК РФ, и начислил на сумму долга проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2019 по 05.11.2019 в размере 3 305  коп.,  согласно представленному расчету. 

Проверив расчет процентов, произведенный истцом, суд приходит к выводу о его обоснованности, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в заявленном размере - 3 305  руб. 00 коп.  

Также подлежит удовлетворению требование о взыскании процентов до момента фактического исполнения ответчиком обязательства, поскольку  пунктом 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2012 № 22 «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта» устанавливается, что по смыслу статей 330, 395, 809 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства. 

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем. Размер процентов определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды после вынесения решения (пункт 1 статьи 395 ГК РФ).

Заявленное истцом требование о взыскании почтовых расходов в размере 308 руб. 36 коп. и расходов на оплату услуг по договору оказания возмездных услуг от 13.11.2019 № 1911887-7 в размере 5 000 руб., подлежит удовлетворению, в соответствии со ст.ст. 106, 110 АПК РФ. 

Понесенные  расходы  истцом документально подтверждены, в связи с чем, подлежат взысканию с  ответчика.

Заявленное истцом требование о взыскании  расходов, связанных с оплатой юридических услуг в размере 20 000 руб., подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся и расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В подтверждение судебных расходов на оплату услуг представителя истцом представлены Договор оказания юридических услуг №12/11-АРБ от 12 ноября 2020 г.,  платежное поручение №722 от 20.11.2020г.  на сумму 20 000 руб.

Согласно пункту 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 г. № 121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах» судебные расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах, подлежат взысканию в соответствии с главой 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Данное дело является незначительным по объему и сложности по предмету доказывания (исходя из многочисленной практики по делам о взыскании  платежей по договору  аренды). Учитывая, наличие, безусловно, доступной и единообразной судебной практики, по данной категории дел,  суд,  с учетом оценки имеющихся в деле доказательств, упрощенного порядка рассмотрения дела,  приходит к выводу, что расходы на юридические услуги, исходя из принципа разумности, соразмерности и пределов несения судебных расходов, в данном случае подлежат взысканию в размере 20 000 руб. 00 коп.

Реализуя свое право на судебную защиту, ответчик не представил в материалы дела доказательств, подтверждающих несогласие с обстоятельствами спора и существом заявленных истцом требований, а также доказательств, обосновывающих отказ от уплаты спорных денежных средств. 

Мотивированный отзыв на иск суду не представлен, в связи с чем он несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий в соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При изложенных обстоятельствах, арбитражный суд считает, что исковые требования являются  обоснованными, подтверждены материалами дела и  подлежат удовлетворению в полном объеме.

 Согласно ч. 1 п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате госпошлины относятся судом на ответчика, поскольку заявленные требования  обоснованы.

На основании ст.ст. 11, 12,  309, 310, 395, 381.1,  606, 1102, 1105, 1107 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 64, 65,  110, 123, 124,  156, 167-171, 176, 180, 181, 227, 228 АПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СТРОЙИНЖИНИРИНГ» удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БЦ ПЕТРОВСКИЙ» (адрес 125040, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА НИЖНЯЯ, ДОМ 14, СТРОЕНИЕ 1, ПОМЕЩЕНИЕ 04, ЭТАЖ 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.09.2012, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СТРОЙИНЖИНИРИНГ» (адрес 125047, МОСКВА ГОРОД, ЛЕСНАЯ 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.10.2006, ИНН: 

<

***>) обеспечительный взнос в размере 131694 (Сто тридцать одна тысяча шестьсот девяносто четыре) руб. 90 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, начиная с 01.07.2019 по 05.11.2019 в размере 3 305 (Три тысячи триста пять) руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга в размере 131 694 руб. 90 коп., начиная с 06.11.2019 по дату фактического исполнения ответчиком обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, расходы по оплате госпошлины в размере 5 050 (Пять тысяч пятьдесят) руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 308 (Триста восемь) руб. 36 коп., расходы за проведение исследования в размере 5 000 (Пять тысяч) руб. 00коп., расходы на оказание юридической помощи в размере 20 000 (Двадцать тысяч) руб. 00коп.

Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно- телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня ее принятия.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                   С.В. Романенкова