Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-128712/2022

07 мая 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  02 мая 2024 года. Полный текст решения изготовлен  07 мая 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Орловой Е.А.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания 

ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 1 Московского района"

(адрес:  ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 196143, 

<

...>);

ответчик: Администрация Московского района Санкт-Петербурга

 (адрес: ОГРН 

<

***> ИНН/КПП 

<

***>/781001001 196006, Санкт-Петербург, . Московский пр., д. 129);

третье лицо: 1) Комитет финансов Санкт-Петербурга, 2) СПБ ГКУ "Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга", 3) ФИО2

о взыскании 59 201 рубля 34 копеек

при участии: 

от истца: ФИО3, по доверенности от 01.06.2023,

от ответчика: ФИО4., по доверенности от 22.07.2022,

от третьих лиц: не явились, извещены, 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 1 Московского района" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Администрации Московского района Санкт-Петербурга (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 59 201 руб. 34 коп. за период с 01.09.2017 по 31.10.2022, возложив на ответчика судебные расходы, состоящие из государственной пошлины.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении заявленных требований, а также ходатайствовал о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 и СПБ ГКУ "Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга". 

Определением суда от 22.02.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2 и СПБ ГКУ "Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга".

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыве.

СПБ ГКУ "Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга" представило отзыв, полагало, что 2/3 помещения используется физическими лицами; по информации Агентства с 1993 года единственными собственниками жилого помещения являлись ФИО5, ФИО6 и ФИО2, в настоящее время проводится работа по направлению в Росреестр обращения об аннулировании записи о собственности 2/3 Санкт-Петербурга.

В материалах дела имеется письмо нотариуса ФИО7, которой было оформлено наследственное дело № 215/2015 после гибели ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 26.06.2015.

Распоряжением заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.02.2024 рассмотрение настоящего дела  передано в производство судьи Орловой Е.А. в порядке статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Суд направил запрос нотариусу ФИО7 от 27.11.2023 и от 29.03.2024 г.

Истец поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик против удовлетворения иска возражал, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление. 

Надлежащим образом извещенные по всем представленным в арбитражный суд адресам третьи лица в судебное заседание не явились, возражений не представил, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствии по имеющимся в материалах дела доказательствам в соответствии со статьями 123, 156  АПК РФ. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, арбитражный суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Арбитражный суд установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №1 Московского района» является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу 

<

...> на основании решения общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома. -

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости правообладателем 2/3 доли квартиры №212 многоквартирного дома № 63 Витебский пр. г. Санкт-Петербург является г. Санкт-Петербург (номер государственной регистрации 40000008 от 08.10.1997).

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать, в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

 Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

 Подпунктом 5 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ на собственника помещения возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 2 статьи 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, а также вносить плату за коммунальные услуги.

В целях исполнения Санкт-Петербургом как собственником жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах, обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию таких жилых помещений, а также содержанию" и сохранению общего имущества упомянутых домов (кондоминиумов) и иных обязательств губернатором Санкт-Петербурга издано распоряжение от 16.03.2001 № 310-р «О расходах Санкт-Петербурга как собственника жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах» в соответствии с пунктом 1.1 которого Санкт-Петербург с момента его признания в соответствии, с действующим законодательством собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива, или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, оплачивает фактически потребляемые коммунальные услуги,' несет расходы по содержанию жилого помещения, оплачивает содержание и сохранение общего имущества дома (кондоминиума) пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество дома (кондоминиума).

Согласно пункту 3.13.18 положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017№ 1098 (далее - Положение № 1098), администрация района уполномочена в установленном порядке представлять интересы Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме.

Распоряжением Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 15.06.2005 № 52-р «Об утверждении Положения о порядке представления интересов Санкт-Петербурга как собственника жилых или нежилых помещений в многоквартирных домах» интересы Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме представляет Администрация района.

.Подпунктом 1 части 3 статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации установлено, что в качестве представителя ответчика по искам к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию в. суде от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования выступает главный распорядитель средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, бюджета муниципального образования соответственно. Положением № 1098 (пункт 4.23) полномочия главного распорядителя средств бюджета Санкт-Петербурга отнесены к полномочиям администрации района. В соответствии с пунктом 4.8.Положения,№ 1098 администрация района выступает от имени Санкт-Петербурга в судебных органах, иных государственных органах, органах местного самоуправления в Санкт-Петербурге по вопросам, находящимся в компетенции Администрации.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов,- а при отсутствии таких условий и требований — с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. -

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Администрация Московского района Санкт-Петербурга не исполняет надлежащим образом свое обязательство по внесению платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, в результате чего образовалась задолженность в размере 59 201 рублей 34 коп. за периоды 01.09.2017-31.10.2022.

Доводы ответчика судом отклонены как необоснованные и не подтвержденные материалами дела. 

Принимая во внимание, что Ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения своих обязательств, исковые требования подлежат удовлетворению, с отнесением расходов по госпошлине, на основании статьи 110 АПК РФ, на последнего. 

Руководствуясь статьями  110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с Санкт-Петербурга в лице Администрации Московского района Санкт-Петербурга в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Московского района» 59 201 руб. 34 коп. долга и 2.368 руб. расходов по оплате госпошлины.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                        Орлова Е.А.