Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело №А41-64100/18

08 октября 2018 года

г. Москва

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи М.Ю. Бондарева, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по заявлению АДМИНИСТРАЦИИ ЩЁЛКОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО "КВАРТАЛ-НЕДВИЖИМОСТЬ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 492 535 руб. 40 коп. задолженности по договору № 29 от 26.12.2016г. за период с 01.01.2017г. по 30.04.2018г. 

 

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ ЩЁЛКОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "КВАРТАЛ-НЕДВИЖИМОСТЬ" (далее - ответчик) о взыскании 492 535 руб. 40 коп. задолженности.

В соответствии со статьей 227 АПК РФ дело рассматривается в порядке упрощенного производства.

Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке ст.121, 123 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между АДМИНИСТРАЦИЕЙ ЩЁЛКОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА («сторона 1») и ООО "КВАРТАЛ-НЕДВИЖИМОСТЬ" («сторона 2») был заключен договор о взаимодействии по начислению, сбору, взысканию и перечислению платы за наем № 29 от 26.12.2016г.

В силу пункта 1.1 договора, сторона 2 обязуется по поручению стороны 1 оказывать услуги по начислению, сбору и взысканию задолженности за наем жилых помещений, а также по ведению лицевых счетов нанимателей помещений в многоквартирных домах.

Пунктом 1.2 договора предусмотрена обязанность стороны 2 по перечислению собранных денежных средств на расчетный счет стороны 1.

Согласно  пункту 2.4.1 договора, сторона 2 обязуется производить начисление платы ежемесячно, не позднее последнего числа месяца. Пунктами 2.4.5 и 2.4.6 предусмотрена обязанность стороны 2 осуществлять мониторинг своевременного исполнения плательщиками обязательства по внесению платы, а также по начислению неустойки.

В силу пункта 2.2.1 договора, сторона 2 имеет право требовать от стороны 1 предоставления документов, необходимых для исполнения обязанностей.

Между сторонами было подписано соглашение № 1 от 17.04.2017г., в котором согласован перечень квартир, в отношении которых оказываются услуги по начислению и сбору платежей.

В дальнейшем, соглашениями № 5 от 01.06.2017г., № 6 от01.06.2017г., в указанный перечень вносились изменения.

Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги на 2017 год был установлен решением Совета депутатов городского поселения Щелково № 30/3/6 от 17.05.2017г.

Исходя из установленных ставок платы, за период с 01.01.2017г. по 31.12.2017г. план сбора начислений составил 374 504 руб., в то время как фактически перечислено лишь 52 462 руб. За период с 01.01.2018г. по 30.04.2018г. план сбора начислений составил 248 516 руб., в то время как фактически перечислено лишь 37 500 руб.

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления настоящего искового заявления о взыскании 492 535 руб. 40 коп. задолженности.

Разрешая данный спор, арбитражный суд руководствуется следующим.

В силу п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае, взаимные права и обязанности у сторон возникли вследствие заключения ими договора № 29 от 26.12.2016г.

В силу статьи 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Аналогично, в силу ч.1 ст.1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

При этом, согласно ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Положениями ст.65, 66 и 68 АПК РФ предусмотрена обязанность каждой из сторон доказать обстоятельства, на которые она ссылается, определенными доказательствами.

В поступившем отзыве ответчика указано на несоответствие перечня квартир, указанных в соглашении № 1 от 17.04.2017г. (с учетом изменений) фактически переданному нанимателям количеству квартир.

Однако, данные довод ничем не мотивирован и не подтвержден каким-либо доказательством.

Часть 3 и 4 ст.65 АПК РФ предусматривает, что каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Лица, участвующие в деле, вправе ссылаться только на те доказательства, с которыми другие лица, участвующие в деле, были ознакомлены заблаговременно.

Несмотря на указание о наличии в приложении к отзыву выписок из ЕГРН в отношении квартир, фактически указанные документы в суд не представлены, что свидетельствует как о ненадлежащей реализации ответчиком принадлежащих ему процессуальных прав (ст.9, 41 АПК РФ), так и о наличии в его процессуальном поведении признака недобросовестности (ст.10 ГК РФ).

Более того, применительно к условию пункта 2.2.1 договора, при наличии разногласий по объемам начисления, ответчик (сторона 2) вправе был потребовать истца (стороны 1) дополнительных сведений о принадлежности квартир, переданных по договорам найма, в том числе и сведений о прекращении договоров найма.

Доказательств такого обращения суду также не представлено.

С учетом изложенного, принимая во внимание положение ст.71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу о доказанности положенных в основу исковых требований обстоятельств.

Предусмотренных ч.5 ст.227 АПК РФ оснований для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в данном случае не имеется.

Следовательно, иск подлежит полному удовлетворению.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ и возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО "КВАРТАЛ-НЕДВИЖИМОСТЬ" в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ЩЁЛКОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА 492 535 руб. 40 коп. задолженности.

Взыскать с ООО "КВАРТАЛ-НЕДВИЖИМОСТЬ" в доход федерального бюджета 12 851 руб. госпошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

 

Судья                                                                   М.Ю. Бондарев