АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Коммунистический проспект, д. 28, г. Южно-Сахалинск, 693000

тел./факс 460-945, http://sakhalin.arbitr.ru, info@sakhalin.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-494/2020

г. Южно-Сахалинск

29 мая 2020 года

Резолютивная часть решения вынесена 22 мая 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 29 мая 2020 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Зуева М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Почта России» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в лице филиала – УФПС Сахалинской области к обществу с ограниченной ответственностью «Ассоциация Юристов Сахалина» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании 86 627 рублей задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 25.12.2018 № Ф65/8/Д/845-2018, 18 856 рублей 26 копеек пени за нарушение сроков оплаты, рассчитанных за период с 06.01.2019 по 22.01.2020, с последующим начислением неустойки,

при участии:

от акционерного общества «Почта России» – представитель не явился,

от общества с ограниченной ответственностью «Ассоциация Юристов Сахалина» – директора ФИО2 (в судебном заседании до объявления перерыва),

установил:

акционерное общество «Почта России» в лице филиала – УФПС Сахалинской области (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Сахалинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ассоциация Юристов Сахалина» (далее – ответчик) с указанным исковым заявлением.

В обоснование исковых требований истцом указано о том, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по условиям договора аренды, в связи с чем, у него образовалась задолженность перед истцом по уплате арендных платежей. Поскольку требования претензии ответчик оставил без удовлетворения истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности и неустойки.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) определением от 05.02.2020 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ без вызова сторон на основании имеющихся в деле доказательств.

По результатам рассмотрения дела в упрощенном порядке, определением от 25.03.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, в связи с чем, назначил дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 16.04.2020.

Определением суда от 20.04.2020 дата судебного заседания по рассмотрению дела изменена на 19.05.2020.

Представитель ответчика в предварительном судебном заседании наличие задолженности не оспаривал, полагал возможным урегулировать спор с истцом.

Протокольным определением в предварительном судебном заседании судом объявлен перерыв до 22.05.2020.

Стороны своих представителей в судебное заседание после окончания перерыва не направили, о времени и месте его проведения надлежаще извещен. Ответчик отзыв на иск, контррасчет и доказательства оплаты задолженности не представил.

В связи с отсутствием возражений представителей сторон протокольным определением от 22.05.2020 суд завершил рассмотрение дела в предварительном судебном заседании и перешел к рассмотрению дела по существу. 

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие представителей сторон.

В соответствии с положениями статьями 9 и 65 АПК РФ, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной при определенных условиях. А именно, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Таким образом, только лицо, участвующее в деле, вправе определять свою процессуальную позицию, необходимость и возможность участия в деле, представлять доказательства. При этом, лицо, не желающее воспользоваться своими процессуальными правами, несет риск наступления неблагоприятных последствий не совершения им необходимых процессуальных действий.

Поскольку ответчиком не представлен отзыв с возражениями против заявленных к нему исковых требований, дело рассматривается по доводам и доказательствам истца.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ доказательства, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 25.12.2018 между сторонами заключен договор аренды нежилых помещений здания, находящегося в хозяйственном введении, не являющегося объектом культурного наследия № Ф65/8/Д845-2018 (далее – договор).

По условиям договора истец (арендодатель) предоставляет арендатору (ответчику) за плату во временное владение и пользование нежилое помещение (торговый киоск) общей площадью 9,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, для использования под коммерческую деятельность в виде предоставления платных юридических услуг. 

В соответствии с пунктом 1.2 договора арендуемое помещение передано арендатору по акту приема передачи от 27.12.2018 (приложение № 4), составленному и подписанному арендодателем и арендатором в двух экземплярах (по одному для каждой из сторон). 

Согласно пункту 3.2.3 договора арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную договором или уведомлением арендодателя.

В разделе 5 договора установлены платежи и расчеты по договору. Так, арендная плата за объект устанавливается в размере 593 рубля 22 копейки в месяц за 1 кв.м площади, что составляет 6 036 рублей в месяц, НДС нет. Сумма расходов арендодателя по оценке величины рыночной арендной ставки, составляет 7 000 рублей (без учета НДС).

В соответствии с пунктом 5.2 договора арендная плата, включая налог на НДС, указанная в пункте 5.1 договора, в полном объеме в установленном законом порядке перечисляется арендатором на реквизиты арендодателя ежемесячно, не позднее 05 числа месяца, следующего за отчетным, арендодатель выставляет арендатору счет-фактуру, акт оказанных услуг. Арендная палата вносится арендатором не позднее числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в контакте.

Обязательство по арендной плате, указанной в пункте 5.1 договора, возникает у арендатора с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта и прекращается с момента возврата арендатором объекта, оформленного соответствующим актом приема-передачи. 

В соответствии с пунктом 6.2.1 договора неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 3.2.3 договора, арендатор обязан перечислить на расчетный счет арендодателя, указанный в пункте 5.3 договора, пени в размере 0,1 % от неоплаченной суммы арендной платы, установленной договором или уведомлением арендодателя, за каждый день не оплаты после срока указанного в пункте 5.2 договора или в уведомлении арендодателя. 

В силу пункта 2.1 договора, аренда объекта устанавливается на срок с 25.12.2018 по 25.12.2019 включительно. 

Согласно пункту 7.4 договор подлежит досрочному расторжению судом по требованию арендодателя при невыполнении арендатором обязательств предусмотренных пунктом договора.

Расторжение договора по основаниям, предусмотренным данным пунктом, не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и неустойке.

 В соответствии с пунктом 7.5 арендодатель вправе в одностороннем порядке без обращения в суд полностью отказаться от исполнения договора и расторгнуть при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором или уведомлением арендодателя срока платежа вне зависимости от её последующей оплаты. 

Актом приема-передачи здания, сооружения (части здания, помещения) от 27.12.2018 истец передал в арендное пользование ответчику объект, что сторонами не оспаривается.

Поскольку ответчик в период времени с 27.12.2018 по 31.12.2019 владел арендованным помещением, то во исполнение условий договора, истец выставил ответчику счета на оплату за указанный период.

В нарушение условий договора ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате арендных и коммунальных платежей за указанный период.

Выставленные арендодателем счета на оплату за аренду и коммунальным расходам, в том числе: 

- от 31.12.2018 № 057015у00003240 на сумму 1 130 рублей; 

- от 31.01.2019 № 057015у00000138 на сумму 7 124 рубля 75 копеек; 

- от 28.02.2019 № 057015у00000139 на сумму 7 124 рубля 75 копеек;

- от 31.03.2019 № 057015у00000154 на сумму 7 124 рубля 75 копеек;

- от 30.04.2019 № 057015у00000520 на сумму 7 124 рубля 75 копеек;

- от 31.05.2019 № 057015у00000620 на сумму 7 124 рубля 75 копеек;

- от 30.06.2019 № 057015у00000795 на сумму 7 124 рубля 75 копеек;

- от 31.07.2019 № 057015у00001113 на сумму 7 124 рубля 75 копеек;

- от 31.08.2019 № 057015у00001420 на сумму 7 124 рубля 75 копеек;

- от 30.09.2019 № 057015у00001550 на сумму 7 124 рубля 75 копеек;

- от 31.10.2019 № 057015у00000078 на сумму 7 124 рубля 75 копеек;

- от 30.11.2019 № 057015у00000079 на сумму 7 124 рубля 75 копеек;

- от 20.09.2019 № 057015у00000387 на сумму 7 124 рубля 75 копеек.

Таким образом, общий размер задолженности ответчика составил 86 627 рублей.

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению ежемесячных платежей за пользование объектом аренды и наличие указанной задолженности за данный период послужило основанием для вручения ответчику претензии с требованием об оплате задолженности и договорной неустойки.

В свою очередь ответчик не исполнил своих обязательств по договору надлежащим образом и требования претензии оставил без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с указанным исковым заявлением.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодекса.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со статьей 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Судом установлено, что по спорному договору ответчику было предоставлено нежилое помещение, договором согласован размер арендной платы, обязательство по погашению коммунальных расходов.

При рассмотрении спора судом установлено, что между сторонами отсутствуют разногласия относительно ненадлежащего исполнения обязанности арендодателя по передаче объекта аренды, а также отсутствие со стороны ответчика каких-либо возражений в отношении размера арендной платы.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что между сторонами возникли основанные на договоре обязательства, которые в силу статьи 309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить текущий ремонт за свой счет, нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Как следует из материалов дела, в нарушение условий договора ответчик не исполнил свои обязательства в полном объеме по оплате арендных платежей, за период с 27.12.2018 по 31.12.2019 надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается. Таким образом, размер задолженности по договору аренды составил 86 627 рублей арендных платежей.

Представленный истцом расчет судом проверен, признан арифметическим верным, нарушений не установлено.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Ответчик отзыв на иск, возражений на доводы истца и доказательств внесения арендных платежей в спорном периоде в суд не представил. Поскольку им не оспорены обстоятельства, на которых истец обосновал свои требования, на основании статьи 70 АПК РФ, они считаются признанными стороной ответчика.

Таким образом, суд удовлетворяет требования истца и взыскивает в его пользу с ответчика 86 627 рублей основного долга.

Помимо требования о взыскании суммы задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды, истцом заявлено требование о взыскании договорной неустойки в размере 18 856 рублей 26 копеек. Расчет неустойки произведен за период с 06.01.2019 по 22.01.2020.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с пунктом 6.2.1 договора за просрочку платежей, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

В материалы дела истцом представлен расчет неустойки, согласно которому сумма неустойки составила 18 856 рублей 26 копеек.

Расчет судом проверен, признан не нарушающим прав ответчика, произведенным в пределах периода просрочки. Возражений относительно расчета договорной неустойки стороной ответчика не заявлено.

На основании статьи 70 АПК РФ считается, что указанные истцом обстоятельства признаны стороной ответчика.

Таким образом, суд удовлетворяет требования истца и взыскивает в его пользу с ответчика 18 856 рублей 26 копеек договорной неустойки.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным и коммунальным платежам, а также суммы договорной неустойки обосновано и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истец просил суд производить взыскание неустойки с последующим ее начислением на сумму основного долга по день фактической уплаты задолженности.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, требование истца о начислении договорной неустойки с 23.01.2020 в размере 0,1 % от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактической уплаты суммы долга, подлежит удовлетворению.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенной части иска (заявления).

Принимая во внимание результат рассмотрения дела, суд с учетом удовлетворения исковых требований, в силу указанных норм и в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ относит судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 4 165 рублей на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 и 176 АПК РФ, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ассоциация Юристов Сахалина» в пользу акционерного общества «Почта России» 86 627 рублей основного долга, 18 856 рублей 26 копеек неустойки, 4 165 рублей в возмещение расходов, понесенных на уплату государственной пошлины, всего 109 648 рублей 26 копеек. Производить последующее начисление договорной неустойки на сумму основного долга с 23.01.2020 в размере 0,1 % от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактической уплаты суммы долга.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента вынесения в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области, в кассационном порядке – в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья

М.В. Зуев