АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А78-1860/2020

г.Чита

26 ноября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 ноября 2020 года

Решение изготовлено в полном объёме 26 ноября 2020 года

Арбитражный суд Забайкальского края 

в составе судьи Е.В. Гончарук

при ведении протокола судебного заседания 

помощником судьи Н.Ю. Ананьевой 

рассмотрел в открытом  судебном заседании 

дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ССЗ – управление» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 313751332500029, ИНН 

<

***>)

о взыскании 31600,30 руб. 

при участии в судебном заседании:

от сторон представители явку не обеспечили, извещены.

 Общество с ограниченной ответственностью «ССЗ – управление» (истец) обратилось в суд с уточненным  исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (истец) о взыскании за  содержание и техническое обслуживание общего имущества за период с  2014 по 2019 в размере 29172 руб. 20 коп., неустойки в сумме 2428 руб. 10 коп. за период с 11.02.2016 по 05.04.2020.

Стороны извещены о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили.

Истец в ходе судебного разбирательства неоднократно уточнял исковые требования.

Уточнение исковых требовании (л.д.114-115) о взыскании основного долга за период с января 2016 по декабрь 2019 в размере 10334 руб. 13 коп., неустойки в сумме 3443 руб. 21 коп. с начислением по день фактической оплаты, с отказом в части требования взыскания задолженности с учетом довода ответчика по сроку исковой давности, частичной оплаты  в размере 18838 руб. 07 коп. за 2013, 2014, 2015, года приняты судом к рассмотрению протокольным  определением от 06.10.2020.

От истца 18.11.2020 вх. 73812 поступило заявление об уточнении исковых требовании с дополнительными  документами.    Просит взыскать с ответчика с учетом частичной оплаты задолженность за период с 2016 по 2019 года в размере 10334 руб. 13 коп., неустойку в сумме 2428 руб. 10 коп. за период с 11.02.2016 по 05.04.2020 (с учетом положении постановления Правительства РФ № 424 от 02.04.2020, ставки 4,25%), части отказа поддержал.

Уточнение исковых требовании приняты к рассмотрению протокольным определением от 19.11.2020.

От истца поступило заявление об отказе в части требования взыскания задолженности с учетом довода  ответчика по сроку исковой давности за 2013, 2014, и произведенной ответчиком оплаты за 2015, всего 18 838 руб. 07 коп.( в заявлении об уточнении л.д. 115).

Арбитражный суд, рассмотрев отказ истца в части требования взыскания задолженности за 2013, 2014, за 2015 в размере 18 838 руб. 07 коп. полагает, что он не противоречит закону и не нарушает права других лиц, и может быть принят судом. 

В силу части 3 статьи 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Последствия прекращения производства по требованию в соответствии с ч.3 ст.151 АПК РФ в связи с отказом в части требования истцу ясны и понятны.

Производство по делу в части требования взыскания неустойки задолженности за 2013, 2014, за 2015 в размере 18 838 руб. 07 коп.  подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом судом по существу рассматриваются требования о взыскании  за  содержание и техническое обслуживание общего имущества за период с 2016 по 2019 года в размере 10334 руб. 13 коп., в отношении объекта - нежилое помещение №2 общей площадью 104,7кв.м. в многоквартирном жилом доме №9 расположенном по адресу улица 2 Набережная пгт. Кокуй, Сретенского района, неустойки в сумме 2428 руб. 10 коп. за период с 11.02.2016 по 05.04.2020 (с учетом положении постановления Правительства РФ № 424 от 02.04.2020, ставки 4,25%). 

Истец уточненные требования поддержал пояснил, истец учел  произведенные ответчиком  оплаты, доводы ответчика по сроку исковой давности,  представил документы в обоснование требовании, расчет, доказательства оплаты, договоры, счета на оплату и др..

Ответчик отзыв не представил, по существу требования не оспорил, устно в ходе судебного разбирательства заявил о сроке исковой давности, доказательства оплаты в полном объеме не представил.  

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.

Суд рассмотрев материалы дела, исследовав документы и оценив доказательства в совокупности, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, ответчику  принадлежит объект объекта - нежилое помещение №2 общей площадью 104,7кв.м. в многоквартирном жилом доме №9 расположенном по адресу улица 2 Набережная пгт. Кокуй, Сретенского района.

Истец выступает управляющей организацией, в подтверждение статуса управления представлены договоры управления.

Договор на управление многоквартирным домом между истцом и ответчиком  в материалы дела не представлен.

Доказательства изменения статуса управления в спорный период не представлены. 

По уточненному расчету истца  (л.д.114-117, вх. 73812 от 18.11.2020), за период с января 2016 по декабрь 2019 с учетом частичной оплаты у ответчика сложилась задолженность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 10 334 руб. 13 коп. 

В обоснование представлены документы (договоры управления, выписки, счета, акты, копии приходных  кассовых ордеров, расчеты, решения совета городского поселения, пояснения и др.) исследованные судом в ходе судебного процесса. 

 За просрочку оплаты истец в порядке п.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ начислил неустойку в сумме 2428 руб. 10 коп. за период с 11.02.2016 по 05.04.2020 (с учетом положении постановления Правительства РФ № 424 от 02.04.2020, ставки 4,25%). 

Доказательства оплаты не представлены.

Претензия о погашении задолженности отставлена без удовлетворения.

Истец обратился с иском в суд за взысканием расходов по жилищным и коммунальным  услугам, не исходя из обязательственных отношений, а на основании обязательств производить их в силу закона.

Правоотношения сторон регламентированы нормами Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ,  Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, а также Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, постановление Правительства Российской Федерации от 22 июля 2013 года №614 и иными нормативными правовыми актами.  

Согласно пунктам 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

   В соответствии со статьями 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

           В пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса).

Доказательств установления размеры платы решением собственников помещений спорного многоквартирного жилого дома в материалы дела не представлено.

Незаключение собственниками помещений в многоквартирных жилых домах договоров управления  не освобождает их от исполнения обязанностей, предусмотренных законодательством (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2014)", утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014). 

В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

  Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Результатом деятельности истца по управлению многоквартирным домом является полученный полезный эффект. При этом услуги являются текущими, оплата за которые предусмотрена в форме фиксированной ежемесячной платы.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется в соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Стороны не оспаривают технические характеристик указанных помещении. 

Согласно ст. 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Уточненные расчет проверен, арифметически ответчиком не оспорен.

За просрочку оплаты жилищных и коммунальных услуг предусмотрена неустойка установленная п. 14 ст. 155 ЖК РФ. 

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

За просрочку оплаты жилищных и коммунальных услуг предусмотрена неустойка установленная п. 14 ст. 155 ЖК РФ. 

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Расчет неустойки проверен, ответчиком не оспорен.

Оценив доказательства в совокупности, учитывая пояснения сторон, исходя из системного толкования норм права, суд пришел к выводу, производство по делу в части требования взыскания задолженности  18 838 руб. 07 коп. прекратить, требования истца о взыскании 10 334 руб. 13 коп. основного долга, 2 428 руб. 10 коп. неустойки удовлетворить.

Истец при обращении в суд уплатил пошлину по чеку от 19.02.2020 операция 3147792 в сумме 2033 руб. 72 коп. 

Судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ, излишня пошлина подлежит возврату. 

Руководствуясь статьями 110, 150, 151, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 313751332500029, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ССЗ – управление» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 10 334 руб. 13 коп. основного долга, 2 428 руб. 10 коп. неустойки, 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

Производство по делу в части требования взыскания задолженности  18 838 руб. 07 коп. прекратить.  

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «ССЗ – управление» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 33 руб. 72 коп. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья                                                                                               Е.В. Гончарук