Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-21926/2022

30 марта 2023 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 23 марта 2023 г.

В полном объеме решение изготовлено 30 марта 2023 г.

 

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Гавриш С.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «НВ квартал 21.1» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,дата регистрации в качестве юридического лица: 05.02.2021, адрес: 628002,Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> зд. 14, помещ. 5) к обществу с ограниченной ответственностью «Амга плюс»(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации в качестве юридического лица: 20.10.2004, адрес: 628403, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>) об освобождении земельного участка,

при участии представителей:

от истца - ФИО2 по доверенности №4 от 30.01.2023, 

от ответчика и третьих лиц - не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «НВ квартал 21.1» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Амга плюс»  (далее – ответчик) с требованиями:

- обязать в течение месяца после вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 86:11:0201001:433, находящийся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>. восточный планировочный район 3 очереди застройки, от занимаемой строительной техники (два монтированных башенных крана) путем демонтажа и вывоза;

- взыскать судебную неустойку в размере 10 000 руб. 00 коп. за каждый день неисполнения судебного акта, начиная со следующего дня после истечения срокана исполнение судебного решения и по день фактического исполнения судебного акта.

Определением от 23.01.2023 суд принял к рассмотрению уточненные требования, согласно которым истец просит:

- обязать ответчика в течение месяца после вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 86:11:0201001:12410, находящийся по адресу: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, городской округ Нижневартовск, квартал 21.1. восточный планировочный район 3 очереди застройки, от занимаемой строительной техники (два монтированных башенных крана) путем демонтажа и вывоза;

- взыскать судебную неустойку в размере 10 000 руб. 00 коп. за каждый день неисполнения судебного акта, начиная со следующего дня после истечения срокана исполнение судебного решения и по день фактического исполнения судебного акта.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Окружной фонд развития жилищного строительства «Жилище», общество с ограниченной ответственностью «Амга», общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания - Регионстройпроект», Отдел судебных приставов по городу Нижневартовску и Нижневартовскому району Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором он в удовлетворении исковых требований просит отказать со ссылкой на дело № А75-18548/2020 (л.д. 16).

От истца поступили возражения на отзыв ответчика и дополнительные документы по делу (л.д. 23-24).

Окружной фонд развития жилищного строительства «Жилище» представил отзывна исковое заявление, согласно которому просит принять решение на усмотрение суда (л.д. 29).

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 01.03.2023 судебное разбирательство отложено на 23.03.2023.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились.

Судебное заседание проводится в отсутствие ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в соответствиисо статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявил об уточнении исковых требований, согласно которым истец просит:

- обязать ответчика в течение месяца после вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 86:11:0201001:12410, находящийся по адресу: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, городской округ Нижневартовск, квартал 21.1. восточный планировочный район 3 очереди застройки, от занимаемой строительной техники (кран башенный КБ-403Б, заводской номер 2066, регистрационный номер 14781, 1995 года выпуска; кран башенный КБ-403Б, заводской номер 2084, регистрационный номер 11563, 1995 года выпуска) путем демонтажа и вывоза;

- взыскать судебную неустойку в размере 10 000 руб. 00 коп. за каждый день неисполнения судебного акта, начиная со следующего дня после истечения срокана исполнение судебного решения и по день фактического исполнения судебного акта.

Руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд принял уточнение исковых требований.

Представитель истца исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, изучив доводы иска и отзывов на него, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между администрацией города Нижневартовска (арендодатель) и Окружным фондом развития жилищного строительства «Жилище» (арендатор), на основании распоряжения Главы города от 21.08.2007 № 1393-р, постановления Главы города от 27.09.2007 № 848 и Протокола заседания комиссии по проведению аукциона от 25.09.2007 заключен договор земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства от 05.10.2007 № 33-АЗ/Т, в редакции дополнительных соглашений, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», общей площадью 6.9865 га, кадастровый номер 86:11:0000 000:0024, расположенный по адресу: 

<

...> в восточном планировочном районе 3 очереди строительства, в границах, указанных в плане участка, прилагаемом к договору, в целях использования для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Срок аренды земельного участка, согласно пункту 1.3 договора устанавливаетсяс 05.10.2007 по 05.10.2017.

Дополнительным соглашением от 28.09.2020 стороны внесли в договор аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительстваот 05.10.2007 № 33-А3/Т на земельный участок площадью 37 414 кв.м с кадастровым номером 86:11:0201001:433, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> планировочного района 3 очереди строительства, используемый в целях комплексного освоения в целях жилищного строительства (строительство многоквартирных домов), следующие изменения: «Срок аренды земельного участка по настоящему договору устанавливается с 05.10.2007по 05.10.2023».

Приказом Департамента муниципальной собственности и земельных ресурсовот 12.02.2021 № 297/36-01-П «О выдаче разрешения о передаче прав и обязанностейпо договору аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства от 05.10.2007 № 33-А3/Т» Окружному фонду развития жилищного строительства «Жилище» разрешено передать право аренды земельного участка площадью 37 414 кв.м с кадастровым номером 86:11:0201001:433 по договору аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительстваот 05.10.2007 № 33-А3/Т в качестве вклада в уставный капитал обществу с ограниченной ответственностью «НВ квартал 21.1».

Дополнительным соглашением от 25.03.2022 (с протоколом разногласий) срок аренды установлен с 05.10.2007 по 05.10.2026.

06.04.2022 дополнительным соглашением № 8 стороны внесли изменения в договор аренды, согласно которым пункт 1.1 договора изложен в следующей редакции:

«1.1. На основании распоряжения Главы города от 21.08.2007 № 1393-р, постановления Главы города от 27.09.2007 № 848 и Протокола заседания комиссиипо проведению аукциона от 25.09.2007, арендодатель сдает, а арендатор принимаетв аренду земельные участки, относящиеся к категории земель «земли населенных пунктов», в границах, указанных в выписках из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, площадями:

-     209 кв.м с кадастровым номером 86:11:0201001:4675 под ТП (БКТП)-21/2, вид разрешенного использования: предоставление коммунальных услуг;

-      138 кв.м с кадастровым номером 86:11:0201001:4674 под ТП (БКТП)-21/4, вид разрешенного использования: предоставление коммунальных услуг;

-      160 кв.м с кадастровым номером 86:11:0201001:4673 под ТП (БКТП)-21/3, вид разрешенного использования: предоставление коммунальных услуг;

-   36907 кв.м с кадастровым номером 86:11:0201001:433, сохраненный в измененных границах, 

расположенные по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра,

<

...> планировочного района (III очереди застройки г. Нижневартовска».

На территории земельного участка находятся два башенных крана, установленные (смонтированные) на подкрановых путях:

-    кран башенный КБ-403Б, заводской номер 2066, регистрационный номер 14781, 1995 года выпуска;

-    кран башенный КБ-403Б, заводской номер 2084, регистрационный номер 11563, 1995 года выпуска.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости 03.11.2022 произошло образование 4 (четырех) земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 86:11:0201001:433.

На данный момент, как указывает истец,  вышеуказанные башенные краны, принадлежащие ответчику, находятся на земельном участке с кадастровым номером 86:11:0201001:12410, расположенном по адресу: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, городской округ Нижневартовск, 

<

...> восточный планировочный район 3 очереди строительства.

Данные башенные краны были смонтированы обществом с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Газэнергострой» в рамках исполнения обязательств по Договору строительного подряда от 01.08.2016 № 7930/С/Хм/Ниж, заключенному между Окружным фондом развития жилищного строительства «Жилище»и ООО «Сервисная компания «Газэнергострой».

Договором уступки прав и обязанностей от 08.12.2016 № 08.12.2016/3539/1-Оправа и обязанности ООО «Сервисная компания «Газэнергострой» переданыООО «Строительная компания - Регионстройпроект».

В настоящий момент обязательства по договору строительного подрядаот 01.08.2016 № 7930/С/Хм/Ниж прекращены.

Собственником установленных на земельном участке башенных кранов является ответчик - общество с ограниченной ответственностью «Амга плюс».

Как указывает истец, в настоящий момент башенные краны, принадлежащиеответчику, находящиеся без присмотра, создают угрозу жизни и здоровью человека, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных, в связи с несоблюдением нормативных правовых актов, содержащих требования к эксплуатации и хранению башенных кранов.

Во время процедуры банкротства ООО «Амга плюс» ООО «НВ квартал 21.1» обращалось к конкурсному управляющему ООО «Амга плюс» ФИО3 с требованием освободить земельный участок от занимаемой строительной техники (требование от 18.10.2021 № 16).

В ответном письме от 22.10.2021 № 10 конкурсный управляющий подтвердил факт нахождения башенных кранов в собственности ООО «Амга плюс» и согласился с доводом о необходимости освободить земельный участок от башенных кранов. Вместе с тем, конкурсный управляющий пояснил, что самостоятельно освободить земельный участокне представляется возможным в связи с тем, что коммерческая деятельность обществом не осуществляется и денежные средства на счетах должника отсутствуют.

ООО «НВ квартал 21.1» неоднократно обращалось в уполномоченные органыс просьбой повлиять на сложившуюся ситуацию, что подтверждается письмомот 06.12.2021 № КВ-3 в Северо-Уральское управление Федеральной службыпо экологическому, технологическому и атомному надзору (ответ № 320-663от 14.02.2022); обращением от 15.02.2022 № KB-13 прокурору г. Нижневартовска (ответ№ 20711003-р-418-22/487-20711003 от 02.03.2022); обращением от 11.04.2022 № КВ-39 прокурору Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (ответ № 07-55-2022/810-22/1962 от 19.04.2022).

Требованием от 25.08.2022 № КВ-74 истец указывал ответчику на необходимость демонтировать башенные краны и освободить земельный участок с кадастровым номером 86:11:0201001:433 в срок до 16.09.2022.

Поскольку ответчик требование истца в указанный срок не исполнил, и в связис тем, что нахождение на земельном участке башенных кранов, принадлежащих ответчику, нарушает права истца как арендатора земельного участка, последний обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югрыс настоящим иском, уточненным в ходе судебного разбирательства.

В соответствии со статьей 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Земельный кодекс Российской Федерации предусматривает определенныйи исчерпывающий перечень прав на земельные участки: собственность (статья 15), аренда (статья 22), право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) (статья 23), безвозмездное пользование земельными участками (статья 24).

Ни одним из указанных выше прав на спорный земельный участок ответчикне обладает.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные приведенной нормой, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненно наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (статья 305 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающихв судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственностии других вещных прав», в силу статей 304, 305  ГК РФ искоб устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в частности, в случае самовольного занятия данного земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая, что ответчик не подтвердил факт освобождения  принадлежащего истцу на праве аренды земельного участка, требование истца об обязании ответчика освободить земельный участок подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской, надлежащими доказательствамине подтверждены и отклоняются судом.

Так, письмом от 22.10.2021 № 10 в ответ на требование истца об освобождении земельного участка (исх. №16 от 18.10.2021), конкурсный управляющий ООО «Амга плюс» признает факт наличия башенных кранов в собственности ООО «Амга плюс»,что так же подтверждается Положением о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ООО «Амга плюс» (пп. «а», п. 3.1, разд. 3 и инвентаризационной описьюот 01.047.2021 № 1).

Поскольку ответчик является собственником башенных кранов: КБ-403Б, заводской номер 2066, регистрационный номер 14781, 1995 года выпуска; кран башенный КБ-403Б, заводской номер 2084, регистрационный номер 11563, 1995 года выпуска, истец, в рамках действующего гражданского законодательства, правомерно обратился за защитой гражданских прав путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право, к собственнику имущества.

Ссылка ответчика на решение арбитражного суда по делу № А75-18548/2020 по иску Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания - Регионстройпроект» об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 86:11:0201001:433 от двух башенных кранов, судом не принимается, поскольку указанное решение согласно письму Отдела судебных приставов по городу Нижневартовску и Нижневартовскому району Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 16.03.2023 до настоящего времени не исполнено. При этом вышеуказанные требования к подрядчику – ООО «Строительная компания - Регионстройпроект» не исключают возможности предъявления таких же требований к собственнику башенных кранов (в данном случае, к ООО «Амга плюс»).

В соответствии с частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

С учетом части 1, части 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным установить месячный срок для добровольного исполнения ответчиком судебного акта.

Согласно части 4 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом арбитражным судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Учитывая разъяснения, содержащиеся в пунктах 28, 31-32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» требование истца о присуждении судебной неустойкив случае неисполнения решения суда в установленный срок за каждый день неисполнения решения суда, начиная со следующего дня после истечения срока на исполнение и по день исполнения решения суда подлежит удовлетворению.

При этом суд приходит к выводу о присуждении неустойки в размере                             10 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, как объективного и соразмерного в целях побуждения ответчика к скорейшему исполнению судебного акта.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В связи с удовлетворением исковых требований, на основании статей 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп. суд относитна ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Амга плюс» в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 86:11:0201001:12410, находящийся по адресу: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, городской округ Нижневартовск, квартал 21.1, восточный планировочный район 3 очереди строительства, от строительной техники (кран башенный КБ-403Б, заводской номер 2066, регистрационный номер 14781, 1995 года выпуска; кран башенный КБ-403Б, заводской номер 2084, регистрационный номер 11563, 1995 года выпуска) путем демонтажаи вывоза.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с обществас ограниченной ответственностью «Амга плюс» в пользу общества с ограниченной ответственностью «НВ квартал 21.1» судебную неустойку в размере 10 000 руб. 00 коп.за каждый день неисполнения решения суда, начиная со следующего дня после истечения срока на исполнение и по день исполнения решения суда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Амга плюс» в пользу общества с ограниченной ответственностью «НВ квартал 21.1»  судебные расходыпо уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья                                                                                                  С.А. Гавриш