АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Решение

Дело № А03-14211/2019

г. Барнаул

17 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 10 декабря 2020 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 17 декабря 2020 года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Пашковой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Рубин», г. Бийск (ОГРН 

<

***>) к муниципальному образованию Город Бийск в лице муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска», г. Бийск (ОГРН1022200565364) о взыскании 27 000 руб. 18 коп. долга, 2000 руб. расходов по оплате госпошлины, 

при участии представителей сторон:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен, 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Рубин» (далее – истец, ООО «Рубин») обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к муниципальному образованию город Бийск Алтайского края, в лице муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (далее - ответчик) о взыскании 27 000 руб. 18 коп.  долга по оплате коммунальных услуг за период с 01.12.2018 по 01.09.2020.

Исковые требования обоснованы статьями 210, 249, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов № 189/6, №189/5 по ул. Советская в г. Бийске, многоквартирного дома №22/1 по ул. Социалистическая за помещения, находящиеся в муниципальной собственности, что привело к образованию задолженности.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 156 АПК РФ, признает стороны надлежаще извещенными и полагает возможным проведение судебного заседания в отсутствие представителей сторон.

В поступившем отзыве на исковое заявление, ответчик указал, что не согласен с требованием истца в части расчета задолженности по адресу: ул. Советская, д. 189/6, кв. 92, так как истцом предъявлена ко взысканию задолженность за период с 01.02.2019 по 01.09.2020, в то время как согласно выпискам из ЕГРПН, право собственности у ответчика на квартиру №92 площадью 20,6 кв.м. было в период с 29.08.2017 по 25.03.2020, а с 06.04.2020 -право собственности на указанное жилое помещение составляло 1/3 доли (6,86 кв.м.).

После поступления отзыва, истец уточнил требования и произвел расчет задолженности с учетом возражений ответчика.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, муниципальному образованию город Бийск Алтайского края на праве собственности принадлежат квартиры № 158 в многоквартирном доме №189/5 по ул. Советская в г.Бийске,  квартиры №№92,94, 149, 201  в многоквартирном доме №189/6 по ул. Советская в г.Бийске, квартиры №14, 33, 37, 44, 51, 70 в многоквартирном доме №22/1 по ул. Социалистическая в г.Бийске, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Решениями общих собраний собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> оформленных протоколами от 07.09.2017 года, 13.01.2020 выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией - обществом с ограниченной ответственностью «Рубин».

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: 

<

...>, по адресу: 

<

...> оформленного протоколом от 07.09.2017 года,  утвержден размер платы за содержание жилых и нежилых помещений с лифтами в размере 17 руб. 47 коп. за 1 кв. м.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> оформленного протоколом от 13.01.2020 года,  утвержден размер платы за содержание жилых и нежилых помещений с лифтами в размере 20,50 руб. за 1 кв. м., без лифта 17,45 руб. за 1 кв. м.

31.02.2020 истец направил ответчику претензию, которая оставлена без удовлетворения.  

Ввиду неисполнения ответчиком обязательств по оплате расходов на содержание  жилья, истец обратился в арбитражный суд с настоящим требованием.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 года № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Согласно пункту 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

В пункте 12 Постановления указано, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

По смыслу приведенных выше норм собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание и ремонт собственного помещения и независимо от отсутствия фактического пользования общим имуществом.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 ГК РФ).

Истец просил взыскать 27 000 руб. 18 коп. задолженности по оплате услуг по содержанию жилых помещений за период с 01.12.2018 по 01.09.2020. 

Долг за содержание общего имущества рассчитан исходя тарифов, установленных Решениями общих собрания собственников помещений, оформленных протоколами от 07.09.2017 года в размере 17 руб. 47 коп. за 1 кв. м., от 13.01.2020 в размере 20 руб. 50 коп. за 1 кв. м.

Проверив расчет задолженности, представленный истцом, суд признает его верным.

Довод ответчика, изложенный в отзыве, учтен истцом при уточнении искового заявления, путем корректировки заявленного периода.

Ответчик доказательств погашения задолженности суду не представил.

Оценив представленные доказательства, суд признает требования истца о взыскании 27 000 руб. 18 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг на содержание жилых помещений за период с 01.12.2018 по 01.09.2020, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При этом суд полагает, что спорная сумма подлежит взысканию с МКУ  «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска» как с органа, которому переданы полномочия по управлению имуществом.

Согласно абзацу 1 части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании статей 309, 310, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, и руководствуясь статьями 27, 65, пунктом 3.1 статьи 70, 110, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Алтайского края

Р Е Ш И Л :

Взыскать с муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска», г. Бийск (ОГРН1022200565364) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Рубин», г. Бийск (ОГРН 

<

***>) 27 000 руб. 18 коп. долга, 2000 руб. расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                 Е.Н. Пашкова