АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-12515/2015

г. Ярославль

28 мая 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 28 мая 2019 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи    Е.В.Мухиной

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Т.О.Соловьевой, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  Обществу с ограниченной ответственностью  "РОЗА ВЕТРОВ" 

(ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

третьи лица – 1. Департамент градостроительства мэрии города Ярославля; 2. ФИО1; 3. ФИО2; 4. ФИО3; 5. ФИО4; 6. ФИО5; 7. Общество с ограниченной ответственностью «Триэс»; 8. ФИО6; 9. ФИО7; 10. ФИО8; 11. Закрытое акционерное общество «Икс 5 Недвижимость»;12. ФИО9; 13. ФИО10; 14. ФИО11; 15. ФИО12;  16. ФИО13; 17. ФИО14; 18. ФИО15; 19. ФИО16; 20. ФИО17; 21. ФИО18; 22. ФИО19; 23. ФИО20, 24. ООО «Аквамарин», 25. ФИО21, 26. ФИО22, 27. ФИО23, 28. ООО «Ярстрой Сервис», 29.  ФИО24, 30. ФИО25, 31. ФИО26; 32. Управление Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, 33. Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области, 34. ООО СБК «Партнер», 35. Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля

о взыскании   2 155 491,04  руб.

при участии:

от истца –  ФИО27, доверенность от 09.01.2019г.

от ответчика – не явились

от третьих лиц – 21. ФИО18, паспорт

                                остальные – не явились

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" 25.08.2015г. обратилось в суд к Обществу с ограниченной ответственностью  "РОЗА ВЕТРОВ" с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 13.11.2006г. №19400-о по арендной плате в сумме 1 373 628,19 руб. за период с июля 2011г. по август 2015г., пени в сумме 781 862,25 руб. за период с 01.05.2009г. по 17.08.2015г., всего  2 155 491,04 руб.

         На основании статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: 1. Департамент градостроительства мэрии города Ярославля; 2. ФИО1; 3. ФИО2; 4. ФИО3; 5. ФИО4; 6. ФИО5; 7. Общество с ограниченной ответственностью «Триэс»; 8. ФИО6; 9. ФИО7; 10. ФИО8; 11. Закрытое акционерное общество «Икс 5 Недвижимость»;12. ФИО9; 13. ФИО10; 14. ФИО11; 15. ФИО12;  16. ФИО13; 17. ФИО14; 18. ФИО15; 19. ФИО16; 20. ФИО17; 21. ФИО18; 22. ФИО19; 23. ФИО20, 24. ООО «Аквамарин», 25. ФИО21, 26. ФИО22, 27. ФИО23, 28. ООО «Ярстрой Сервис», 29.  ФИО24, 30. ФИО25, 31. ФИО26; 32. Управление Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, 33. Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области, 34. ООО СБК «Партнер», 35. Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля.

Решением Арбитражного суда Ярославской области по настоящему делу от 29.08.2017 частично удовлетворены требования истца: взыскано с Общества с ограниченной ответственностью  "РОЗА ВЕТРОВ"  в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля"  185 432,48 руб. задолженности по договору аренды земельного участка №19400-о от 13.11.2006 за период с 25.08.2012 по 31.08.2015, пени в сумме 189 135,44 руб. за период с 25.08.2012г. по 17.08.2015г., всего 374 567,92 руб. В удовлетворении остальной части иска отказано. Взыскано с Общества с ограниченной ответственностью  "РОЗА ВЕТРОВ" 5 870 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 15.02.2018 решение оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 27.07.2018 решение Арбитражного суда Ярославской области от 29.08.2017 и постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 15.02.2018 по делу № А82-12515/2015 отменено. Дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ярославской области. 

            Суд кассационной инстанции указал, что при новом рассмотрении Арбитражному суду Ярославской области следует дать надлежащую оценку доводам третьих лиц и представленным ими доказательствам, в том числе договору на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг от 26.02.2010 № 16/02-10, проверить фактическое исполнение Обществом решения Арбитражного суда Ярославской области по делу от 25.12.2012 №А82-3531/2011, определить лиц, на которых в силу закона может быть возложена обязанность по оплате спорного землепользования, проверить расчет испрашиваемой задолженности, исключить возможность повторного взыскания платы за землепользование в спорный период в случае добровольного исполнения данной обязанности третьими лицами в пользу истца, после чего вынести законный и обоснованный судебный акт.

       Во исполнение постановления Арбитражного суда Волго-Вятского округа суд первой инстанции назначил дело к новому рассмотрению, обязав истца представить подробный справочный расчет задолженности ответчика за спорный период (в пределах срока исковой давности), исходя из площади помещений, на которые зарегистрировано право собственности ООО «Роза ветров», согласно  сведениям  ЕГРН, площади земельного участка равной 3549 кв.м, ставки арендной платы по виду функционального использования «5а» (земельные участки под объектами розничной торговли); обязав ответчика представить суду доказательства исполнения решения Арбитражного суда Ярославской области  по делу №А82-3531/2011 от 25.12.2012 (пункты 2, 4, 6 резолютивной части решения); ответчика и третьих лиц  - представить суду доказательства того, что в период с 25.08.2012 по 31.08.2015 между собственниками помещений в спорном здании имелось соглашение о порядке использования общего имущества, в том числе земельного участка; третьих лиц (собственников помещений) – представить заключенные с ООО «Роза ветров» договоры, в рамках которых производились платежи по арендной плате за землю за 2012 – 2015 годы,  платежные поручения; третье лицо ФИО4 – представить суду сведения об обращении к исполнению исполнительного листа по делу №А82-3531/2011.

         В порядке статьи 66 АПК РФ суд запросил в ОСП по Фрунзенскому и Красноперекопскому районам г. Ярославля  УФССП по Ярославской области  материалы исполнительного производства  (в копиях,  заверенных надлежащим образом), возбужденного на основании исполнительного листа от 17.07.2013 серии АС номер 005034474, выданного Арбитражным судом Ярославской области по делу №А82-3531/2011; сведения и документы об окончании или прекращении исполнительного  производства; об исполнении ООО «Роза ветров» решения суда. 

           ОСП по Фрунзенскому и Красноперекопскому районам г. Ярославля  УФССП по Ярославской области  требование суда не исполнено, документы не представлены.

          Определением суда от 28.01.2019г. производство по настоящему делу было приостановлено до вступления в законную силу итогового судебного акта Фрунзенского районного суда г. Ярославля по делу №2-2141/2018, возбужденному по иску прокурора Фрунзенского района г. Ярославля о запрете эксплуатации помещений по адресу: 

<

...>.

          Определением Фрунзенского районного суда от 28.02.2019 по делу №2-82/2019 производство по делу прекращено в связи с отказом прокурора от заявленных требований.

          Определением Арбитражного суда Ярославской области от 08 апреля 2019г. производство по настоящему дело возобновлено.

          Ответчик и третьи лица (за исключением ФИО18) извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем, в порядке статьи 156 АПК РФ, дело рассматривается судом в отсутствие третьих лиц.

         Истец  требования поддерживает в полном объеме, доводы ответчика считает необоснованными, представил истребованный судом справочный расчет.

         ФИО18 поддерживает позицию истца, указывает, что ответчиком решение Арбитражного суда Ярославской области по делу №А82-3531/2011 не исполнено; представила отзыв от 21.01.2019г., указав, что арендные платежи за землю за 2012г. вносила в адрес ООО «Роза ветров», представила  договор №56к/10-10 на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, заключенный с ООО «Роза ветров», счета за 2011-2012гг., платежные документы на оплату, в том числе, платежей за аренду земли за 2012г.

         Ответчик при новом рассмотрении дела в судебное заседание не являлся, требования суда не исполнял, ходатайства не заявлял, документы не представлял.

         Согласно позиции, изложенной письменно при первом рассмотрении дела, ответчик требования не признает, полагает, что договор аренды прекратил действие в связи  с заключением между  Департаментом имущественных и земельных отношений Ярославской области и ООО «Роза ветров» соглашения о расторжении договора аренды с 27.02.2010г. (с момента ввода объекта в эксплуатацию); указывает, что по состоянию на 10.08.2012г. за ООО «Роза ветров» в ЕГРП зарегистрированы права на помещения общей площадью 558,5 кв.м.; права собственности на иные помещения зарегистрированы за иными лицами; с учетом вступивших в законную силу судебных актов по делу №А82-3531/2011 ответчику на праве собственности принадлежат помещения площадью 19,9 кв.м.; ответчик оспаривает расчет арендной платы, указывает, что спорный земельный участок был сформирован для строительства, а с момента ввода в эксплуатацию должен быть сформирован иной земельный участок с видом разрешенного использования «для эксплуатации магазина с административными помещениями, помещением аптеки и инженерными коммуникациями», площадь которого составляет 957,5 кв.м.; спорный участок сформирован без учета красных линий, находится в двух территориальных зонах: зоне застройки многоэтажными домами (Ж.1) и в зоне инженерно-транспортной инфраструктуры (ИТ.1), что недопустимо в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства; ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности; ходатайствует об уменьшении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

     ФИО2 представил письменный отзыв, просит отказать в удовлетворении исковых требований, полагает, что с момента первой государственной регистрации прав собственности на помещения в здании к собственникам помещений перешло и право собственности на земельный участок. Представил договор на предоставление коммунальных и эскплуатационых услуг №25/02-10 от 26.02.2010г., заключенный с ООО «Роза ветров», договор на предоставление коммунальных и эскплуатационых услуг №092/015-к от 15.09.2011г., заключенный с ООО «Роза ветров», договор на предоставление коммунальных и эскплуатационых услуг №126о от 27.02.2011г., заключенный с ООО «Роза ветров», счета за 2011-2013гг., платежные документы за 2011г. на оплату арендных платежей за землю, договор на предоставление коммунальных и эскплуатационых услуг №092/015-к от 01.01.2012г., заключенный с ООО СБК «Партнер».

      ООО «Триэс» представило письменные пояснения от 26.11.2018г., в которых указало, что за аренду земельного участка платежи производились в ООО СБК «Партнер», представило подтверждающие документы: договор №099/-1-к на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг от 01.01.2012г., акты выполненных работ, счета и платежные документы. Согласно отзыву от 22.01.2019г. ООО «Триэс» договор аренды №19400-о считает недействительным на основании ст.ст. 169, 170 ГК РФ.

          Предприниматель ФИО9 представила письменные пояснения от 27.11.2018г., в которых указала, что арендные платежи за землю оплачивала в 2012-2015гг. в адрес ООО «Роза ветров», представила подтверждающие документы: договор №17/02-11 на предоставление коммунальных услуг от 01.04.0211г. и платежные документы.

          ФИО4 представила платежные документы на оплату арендных платежей за землю за 2012-2016гг. в адрес ООО «Роза ветров». Также ФИО4 представила документы, подтверждающие обращение к исполнению и возбуждение ОСП по Фрунзенскому и Красноперекопскому районам г.Ярославля исполнительного производства по исполнительным листам, выданным Арбитражным судом Ярославской области по делу №А82-3531/2011. ФИО4 также представлен письменный отзыв, в котором третье лицо указывает, что решение суда по делу №А82-3531/2011 ответчиком не исполнено в части приведения в первоначальное состояние помещений; ссылается на договор залога №14/11-3 недвижимого имущества, заключенный 10 июня 2011г. ООО «Роза ветров» (без согласия собственников помещений) с Ярославским филиалом Банка «Возрождение (ОАО), в рамках которого Банку переданы в залог помещения, в том числе спорные, площадью 569,1 кв.м. по адресу: г.Ярославль,  пр-т. Фрунзе, д.45; ссылается на дело №А82-3901/2012.

        ФИО13 при первом рассмотрении дела представил письменный отзыв, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, поддерживает позицию ответчика. При новом рассмотрении дела представил договор №090/005-к на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг от 19.09.2011г., заключенный с ООО «Роза ветров», и платежные документы на оплату арендных платежей за землю  за 2012-2016гг. в адрес ООО «Роза ветров».

         ФИО15 представила счета, выставленные ООО СБК «Партнер» и платежные документы на оплату за 2012-2013гг. платежей по договору от 01.01.2012г., в том числе, платежей за землю.

         ФИО20 представила договор №092/013-к на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг от 15.09.2011г., заключенный с ООО «Роза ветров», счета и платежные документы на оплату за 2012 год, в том числе платежей за аренду  земли.

         ФИО28 представила договор №090/004-к на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг от 01.05.2012г., заключенный с ООО СБК «Партнер», счета и платежные документы на оплату за 2012,2013гг., в том числе платежей за аренду  земли.

         ФИО10 представила платежные документы на оплату за 2012-2015гг. платежей за аренду земли в адрес ООО «Роза ветров».

         ФИО8 представила договор №16/12-11 на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг от 16.12.2011г., заключенный с ООО  «Роза ветров»,  и платежные документы на оплату за 2012 - 2016гг.  платежей за аренду  земли.

        ООО СБК «Партнер» представило отзыв, в котором указало, что плата за пользование земельным участком вносилась в кассу ООО СБК «Партнер» частью собственников и только в преиод с 01.01.2012г. по 30.04.2013г., в дальнейшем полученные денежные средства передавались ООО «Роза ветров»; представлены: акты сверки взаимных расчетов по арендной плате за пользование земельным участком (кадастровый номер 76:23:061705:0065) с ООО «Роза ветров» на 31.12.2012г., на 30.04.2013г.

       ЗАО «ИКС 5 Недвижимость» представило письменный отзыв, в котором указывает, что между ЗАО «ИКС 5 Недвижимость» и ООО «Роза ветров» был заключен договор №16/02-10 от 26.02.2010г. на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, в соответствии с которым ответчик принял на себя, в том числе, обязательства по сбору денежных средств для исполнения договора аренды земельного участка, в связи  с чем ЗАО оплачивало арендные платежи за землю за 2012-2016гг. в адрес ООО «Роза ветров»; полагает, что арендная плата по договору аренды земельного участка подлежит взысканию с ответчика; представил подтверждающие документы.

        Управлением Росреестра по Ярославской области при первом рассмотрении дела представлен письменный отзыв, в котором третье лицо просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, решение оставляет на усмотрение суда.

         Департаментом имущественных и земельных отношений Ярославской области при первом рассмотрении дела представлен письменный отзыв, в котором указано, что 04.09.2012г. в Департамент поступило заявление  ООО «Роза ветров» о расторжении договора аренды в связи с вводом объекта строительства в эксплуатацию, на основании которого Департаментом подготовлено соглашение о расторжении договора аренды в трех экземплярах, которые были предоставлены арендатору для подписания и государственной регистрации; однако государственную регистрацию соглашение о расторжении договора не прошло и в Департамент с подписью арендатора возвращено не было, в связи с чем договор аренды не считается расторгнутым, запись об аренде в ЕГРП не погашена; при этом в связи с вводом объекта в эксплуатацию Департаментом прекращено начисление арендной платы с 27.02.2010г.; в связи с изменением законодательства с 05.01.2014г. полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Ярославле перешли к органам местного самоуправления.

        Остальные третьи лица письменных отзывов не представили. 

        Повторно рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

         13 ноября 2006г.  между Управлением земельных ресурсов мэрии города Ярославля в лице МУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» (арендодатель) и ООО «Роза ветров» (арендатор) заключён договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №19400-о (далее – договор), согласно которому арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает в аренду и использует земельный участок площадью 3549 кв.м.  с кадастровым номером 76:23:061705:0065,  расположенный: по проспекту Фрунзе, 45 в Фрунзенском районе г.Ярославля, кадастровый квартал №061705, земли населенных пунктов, вид функционального использования: для строительства 2-этажного магазина с административными помещениями, помещениями аптеки и иженерными коммуникациями взамен сносимого временного мини-магазина. 

          Срок действия договора аренды установлен с 16 октября 2006г. по 15 октября 2009г.

          Согласно пункту 3.1. договора пользование земельным участком является платным. За аренду земельного участка, указанного в пункте 1.1. договора аренды, в соответствии с постановлением мэра города Ярославля начисляется арендная плата.

          Согласно пункту 3.3. договора оплата производится ежемесячно равными платежами с перечислением сумм по 9 число текущего месяца включительно.

         В соответствии с пунктом 5.1. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляются  пени в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

         28 сентября 2009г. между Департаментом по управлению государственным имуществом Ярославской области и ООО «Роза ветров» заключено дополнительное соглашение №1 к договору аренды №19400-о, в соответствии с которым произведена замена арендодателя на Департамент, изменены редакции пунктов 3.1., 3.4., 3.5. договора; срок действия договора продлен до 14 октября 2012г.

        26 февраля 2010г. Обществу с ограниченной ответственностью «Роза ветров» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию  обьекта капитального строительства: магазин с административными помещениями, помещениями аптеки и инженерными коммуникациями.

         Поскольку ответчик арендные платежи в установленные сроки не производил, образовалась задолженность, с иском о взыскании которой истец обратился в суд.

          Оценивая  доводы сторон и представленные доказательства, суд исходит из следующего.

          В силу обязательства одно лицо (должник-ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора-истца) определенное действие (уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения не допускается (ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

          Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 5 Постановлением мэрии г. Ярославля от 13.03.2013 № 516 «О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Ярославля» (далее – Постановление мэрии г. Ярославля от 13.03.2013 № 516) расчет величины годовой арендной платы в границах кадастрового квартала осуществляется по формуле:

Ави = Ауви x УПКСЗви x S, где:

Ави - величина годовой арендной платы по виду разрешенного использования (руб.);

Ауви - ставка арендной платы за землю (%);

S - площадь земельного участка (кв. м);

УПКСЗви - удельный показатель кадастровой стоимости земли города в границах кадастрового квартала с учетом функционального использования (руб./кв.м), определяемый в соответствии с постановлением Правительства Ярославской области от 20.09.2011 N 702-п "О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ярославской области и признании утратившими силу и частично утратившими силу отдельных постановлений Администрации области и Правительства области".

Ранее аналогичный порядок был установлен постановлением Мэрии города Ярославля от 09.09.2009г. №3139 «О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Ярославля».

В материалы дела ответчиком представлено Соглашение о расторжении договора №19400-о от 02.10.2012г. между Департаментом имущественных и земельных отношений Ярославской области и ООО «Роза ветров», согласно которому в связи с вводом объекта в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU76301000-013-2010 от 26.02.2010г.) стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды с 27.02.2010г., а также акт приема-передачи земельного участка о передаче участка 27.02.2010г.  Департаменту, подписанный сторонами с приложением печатей.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что подписанные арендатором соглашение о расторжении и акт приема-передачи не были возвращены ООО «Роза ветров» арендодателю. Департамент отрицает факт получения данных документов, ответчик доказательства направления (вручения) в материалы дела не представил.

В силу статьи 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, в случае неполучения арендодателем ответа (подписанного арендатором соглашения  о расторжении договора) в тридцатидневный срок договор не считается расторгнутым и продолжает действовать.

Согласно Книге учета расторжения договоров, представленной Департаментом, 04.10.2012г. представителем ООО «Роза ветров» получено для подписания соглашение о расторжении договора аренды №19400-о; однако подписанное со стороны арендатора соглашение о расторжении не было возвращено арендодателю.

Таким образом,  договор аренды земельного участка  №19400-о продолжал действовать, был продлен на неопределенный срок в соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, согласно которой, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, земельный участок арендатором  арендодателю не возвращен.

По смыслу абзаца 2 пункта 3 статьи 552 ГК РФ при приобретении недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем отчуждателю, покупатель приобретает право пользования соответствующим участком на тех же условиях, что и отчуждатель.

В пункте 25 постановления Пленума N 73 (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13) разъяснено следующее: при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В случае если имевшееся у застройщика (продавца) право аренды земельного участка перешло к нескольким лицам в связи с приобретением ими в собственность нежилых помещений, в том числе, во вновь построенном нежилом здании, с момента государственной регистрации права собственности на помещения на стороне арендатора возникает множественность лиц в арендных правоотношениях, существующих между застройщиком и собственником земельного участка.

Такой подход не лишает арендатора (арендаторов) права требовать расторжения действующего договора аренды, по которому земельный участок был предоставлен для строительства, и заключения нового договора аренды для целей эксплуатации построенного объекта недвижимости. При этом подлежит определению площадь земельного участка, необходимая для эксплуатации нежилого здания, которая может не совпадать с площадью участка, предоставленного для строительства этого объекта недвижимости.

В рассматриваемом случае договор аренды земельного участка для строительства объекта после ввода объекта в эксплуатацию расторгнут сторонами не был, договор аренды участка для эксплуатации объекта не заключался, новый участок для этих целей не формировался.

 Поскольку ни закон, ни договор аренды от 13.11.2006 N19400-о не содержат такого основания, как автоматическое прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, на котором построено отдельно стоящее нежилое здание, после завершения строительства (ввод объекта в эксплуатацию, передача в собственность помещения в здании иному лицу и т.п.), то и после наступления этих обстоятельств указанный договор аренды продолжает действовать.

          Таким образом, суд, руководствуясь позицией, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 29.03.2016 по делу N 305-ЭС15-16772, А41-58990/2014, считает правомерным обращение истца в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка №19400-о.

Согласно свдениям Государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 76:23:061705:65 имеет вид разрешенного использования: для строительства 2-этажного магазина с административными помещениями, помещениями аптеки и иженерными коммуникациями взамен сносимого временного мини-магазина.

При уменьшении размера исковых требований заявлением от 02.12.2016г. расчет взыскиваемой суммы задолженности по арендной плате произведен истцом с учетом перехода права собственности на отдельные помещения в составе введенного в эксплуатацию объекта к третьим лицам с момента государственной регистрации перехода права, а также с применением ставки арендной платы по группе видов разрешенного использования 5а (земельные участки под объектами розничной торговли)  в соответствии с Постановлением Мэрии г.Ярославля от 17.01.2012г. №70 и последующими постановлениями мэрии.

Ответчик вид функционального использования и  удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС) земельного участка, примененные истцом при расчете арендной платы, не оспаривает.

Суд считает правомерным применение истцом с момента ввода объекта в эксплуатацию ставок арендной платы, установленных Мэрией города Ярославля, на основании статьи 1 Закона Ярославской области №21-з от 27.04.2007г., согласно которой распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Ярославской области - городе Ярославле в целях строительства объектов капитального строительства (за исключением жилищного строительства) осуществляется органами исполнительной власти Ярославской области (часть 1). Органы местного самоуправления городского округа город Ярославль распоряжаются земельными участками в целях, не предусмотренных частью 1 настоящей статьи (часть 2), а также в соответствии с Постановлением Правительства Ярославской области №710-п.

Поскольку договор аренды №19400-о сторонами не был расторгнут или изменен, суд считает правомерным применение истцом для расчета арендной платы общей площади земельного участка в соответствии с кадастровой выпиской и договором в размере 3549 кв.м.

Суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части в силу следующих обстоятельств.

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно части 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 200 ГК РФ начало течения срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

Истец обратился в суд с рассматриваемым иском 25.08.2015г., ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности, истец возражений не представил, в связи с чем суд полагает, что исковые требования могут быть удволетворены только в пределах срока исковой давности, то есть за период с 25.08.2012г. Исковые требования за предшествующий период удовлетворению не подлежат.

Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ООО «Роза ветров» 17.05.2011г. зарегистрировано право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 76:23:010101:181774 площадью 558,5 кв.м., в том числе: помещения №№1, 4-7, 14-19, 27-37 (подвал), №№1-4 (1-ый этаж), №№1, 13-15, 19-21,54,57,58 (2 этаж), №№1,2 (выход на крышу). При этом на те же помещения, за исключением помещений 2 этажа №№14,54,58 и помещений подвала №№4,18 общей площадью 19,9 кв.м., зарегистрировано право общей долевой собственности на основании решения Арбитражного суда Ярославской области по делу №А82- 3531/2011 от 25.12.2012г.

  Указанным решением суда установлено, что  на момент рассмотрения дела в суде зарегистрировано право собственности ООО «Роза ветров»  на спорные помещения подвала № 1,4,5,6,7,14,15,16,17,19, помещения 1 этажа №1-4, помещения 2 этажа № 1,13,14,15,19,20,21, 54, 57 и  право собственности ФИО24  на спорные нежилые помещения 1 этажа № 23, 2 этажа № 29, 30  без отражения мест общего пользования. Спорные помещения используются в предпринимательской деятельности ФИО24 (помещение 1 этажа №23, помещения 2 этажа № 29 и 30) и остальные спорные помещения ООО «Роза ветров».  Требования истца о выделении в натуре из состава помещений ответчиков мест общего пользования вышеназванных помещений признаны судом обоснованными  и подлежащими удовлетворению, в связи  с чем указанные помещениявыделены в натуре из состава объектов, права на которые зарегистрированы в ЕГРП за ООО «Роза ветров» и ФИО24, и исключены из состава этих объектов.

         Как установлено судом при повторном рассмотрении дела, третьи лица – собственники помещений в здании на основании договоров на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, заключенных с ООО  «Роза ветров»,        ООО СБК «Партнер», на основании выставленных счетов в период 2012 - 2016гг.  производили платежи за аренду  земельного участка, которые не были перечислены ООО «Роза ветров» в счет оплаты по договору аренды №19400-о.

        Ответчик не исполнил определение суда, не представил неоднократно испрашиваемые судом доказательства исполнения решения Арбитражного суда Ярославской области  по делу №А82-3531/2011 от 25.12.2012 (пункты 2, 4, 6 резолютивной части решения). Не представлены такие доказательства и третьими лицами, а также ОСП по Фрунзенскому и Красноперекопскому районам г.Ярославля.

        Таким образом, в материалах дела отсутствуют  доказательства исполнения решения Арбитражного суда Ярославской области  по делу №А82-3531/2011 от 25.12.2012 (пункты 2, 4, 6 резолютивной части решения), которым решено: 2. Истребовать у ООО «Роза ветров» нежилые помещения, относящиеся к общему имуществу собственников здания, расположенного по адресу: 

<

...>. Выделить в натуре из состава объектов, права на которые зарегистрированы в ЕГРП за ООО «Роза ветров» и ФИО24 и исключить из состава этих объектов ряд помещений; 6. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Роза «Ветров» за свой счет привести нежилые помещения подвала № 14,16,17,19 в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом инвентарный номер 29013 по состоянию на 14.09.09. путем демонтажа дополнительно установленных в помещениях перегородок в течение 30 календарных дней с момента вступления в силу решения суда по настоящему делу. 

            Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ярославской области от  06.06.2012г.  по делу №А82-3901/2012 с Общества с ограниченной ответственностью «Роза ветров» в пользу Открытого акционерного общества Банк «Возрождение» взыскан основной долг в сумме 6 766 200 руб. 45 коп., проценты в сумме 61 006 руб. 73 коп., комиссия в сумме 1 114 руб. 75 коп., пени в сумме 273 руб. 82 коп., итого в сумме 6 828 595 руб. 75 коп; взыскание обращено на заложенное имущество Общества с ограниченной ответственностью "Роза ветров", определив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начнутся торги: Помещения, назначение: нежилое, общая площадь 569,1 кв.м., этаж подвал, 1,2 выход на крышу, номера на поэтажном плане №№ 1,4-7, 14-19 (подвал), №№ 1-4 (1-й этаж), №№ 1,13- 15, 19-21, 54, 57, (2-4 этаж), №№ 1,2 (выход на крышу), адрес объекта: 

<

...>; кадастровый номер 76-76-23/009/2011-220; по залоговой стоимости в сумме 14 692 373 руб. 

       Принимая во внимание изложенное, суд считает правомерными и обоснованными требования истца о взыскании с ответчика арендной платы в размере, пропорциональном площади помещений, на которые зарегистрировано право собственности ООО «Роза ветров», согласно сведениям ЕГРН.

Истец во исполнение требований суда представил в материалы дела справочный расчет задолженности ответчика за период с 25.08.2012, исходя из ставок  арендной платы, установленных органом местного самоуправления по виду функционального использования «для розничной торговли», площади земельного участка равной 3549 кв.м; доли ответчика, определенной по сведениям ЕГРН, в соответствии с которым задолженность Общества с ограниченной ответственностью  "РОЗА ВЕТРОВ" в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" по договору аренды земельного участка №19400-о от 13.11.2006 за период с 25.08.2012 по 31.08.2015 составила 1 164 490,39 руб., пени - 436 628,41 руб. за период с 25.08.2012г. по 17.08.2015г., всего  1 601 118,80 руб.

Оснований для уменьшения договорной неустойки по статье 333 ГК РФ суд не усматривает, расчет неустойки произведен в соответствии с условиями договора и требованиями закона по ставке 0,15% за каждый день просрочки платежа; доказательств несоразмерности меры ответственности последствиями  неисполнения обязательств по договору аренды ответчик суду не представил.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в указанной части.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь статьями 167 - 170, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

 

                                                                  Р Е Ш И Л:

 

       Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью  "РОЗА ВЕТРОВ" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)  1 164 490,39 руб. задолженности по договору аренды земельного участка №19400-о от 13.11.2006 за период с 25.08.2012 по 31.08.2015, пени в сумме 436 628,41 руб. за период с 25.08.2012г. по 17.08.2015г., всего  1 601 118,80 руб.

          В удовлетворении остальной части иска отказать.

          Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью  "РОЗА ВЕТРОВ" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) 25090 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

        Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

         Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения форм, размещенных на официальном сайте суда в сети «Интернет», через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья                                                                                                       Е.В.Мухина