АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-2370/2024

г. Петропавловск-Камчатский

19 июля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 июля 2024 года. Полный текст решения изготовлен 19 июля 2024 года. 

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Громова С.П., при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тимофийчук А.М.,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело  

по иску общества с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания «Авангард»  

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице  Управления коммунального хозяйства и жилищного  фонда администрации Петропавловск-Камчатского  городского округа – муниципального учреждения  

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 53 620 руб. 75 коп., 

при участии:  

от истца: не явились,  от ответчика: не явились,  

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Авангард»  (далее – истец, адрес: 683010, 

<

...>) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления коммунального хозяйства и  жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа –  муниципальному учреждению (далее – ответчик, адрес: 683003, г. Петропавловск- Камчатский, ул. Ленинградская, д. 74/1) о взыскании 53 620 руб. 75 коп., из которых:  40 379 руб. 25 коп. долга по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества  многоквартирного дома № 1а по ул. Капитана ФИО1 в г. Петропавловске-Камчатском, в  котором расположены принадлежащие на праве муниципальной собственности  городскому округу незаселенные жилые помещения № 25 поз.5 (12,4 кв.м), поз. 6 (17,3  

кв.м), поз 7 (10,5 кв.м), поз.10, 11 (39,5 кв.м) за период с 01.03.2022 по 30.11.2023; 13 241  руб. 50 коп. пени за период с 21.05.2022 по 21.05.2024 со взысканием пени с 22.05.2024 по  день фактической оплаты долга (с учетом уменьшения размера требований принятого  определением суда от 19.06.2024).  

Требования заявлены истцом со ссылками на статьи 125, 309 Гражданского кодекса  Российской Федерации (ГК РФ), статьи 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской  Федерации (ЖК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по  внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, как  муниципальным собственником незаселенного (пустующего) жилого помещения.  

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о месте и времени его  проведения извещены надлежащим образом по правилам статей 121-123 АПК РФ, что  подтверждается материалами дела. От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела  в его отсутствие.  

Согласно отзыву ответчик указывает на отсутствие отклонений с расчётом истца и  на не заселение спорных жилых помещений в исковой период.  

На основании статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие  представителей сторон.  

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу об  удовлетворении исковых требований на основании следующего.  

Из материалов дела следует, что согласно договору управления многоквартирным  домом от 01.03.2022 № КБ-1А ООО «УК «Авангард» в спорный период являлось  управляющей организацией многоквартирного дома № 1а по ул. Капитана ФИО1 в  г. Петропавловске-Камчатском. В этом доме находятся принадлежащие на праве  собственности Петропавловск-Камчатскому городскому округу жилые помещения,  которые в период с 01.03.2022 по 30.11.2022 не были заселены в установленном законом  порядке.  

Как указывает истец и следует из материалов дела, решением Арбитражного суда  Камчатского края от 15.01.2024 по делу № А24-3485/2023 с Петропавловск-Камчатского  городского округа в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда  администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального  учреждения в пользу ООО «УК «Авангард» взыскана задолженность за период с  01.03.2022 по 30.11.2022 по оплате за содержание общего имущества многоквартирного  дома в отношении незаселенного (пустующего) жилого помещения № 25 (6) 

<

...> исходя из площади 12,8 кв.м.  

Вместе с тем из письма Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда  от 12.04.2024 № 01-12-01/4019/24 истцу стало известно, что в ходе проведения проверки  технической документации дома № 1а по ул. Капитана ФИО1 каждому жилому  помещению квартиры № 25 (6) был присвоен отдельный номер, а именно: квартира № 25  поз.5 (с площадью 12,4 кв.м), № 25 поз. 6 (с площадью 17,3 кв.м), № 25 поз. 7 (с  площадью 10,5 кв.м), № 25 поз. 10, 11 (с площадью 39,5 кв.м). Общая площадь всех  помещений составляет 79,7 кв.м.  

В период с 01.12.2022 по 30.11.2023 на основании заключенного между ООО «УК  «Авангард» и городским округом муниципального контракта № 12-03-06/113/23 на  оказание услуг по управлению многоквартирными домами, общество оказывало услуги по  содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № 1а по  ул.Капитана ФИО1, в котором находится жилое помещение (квартира 25 (6) с  предусмотренной контрактом площадью 50,70 кв.м), принадлежащее Петропавловск-Камчатскому городскому округу на праве собственности.  

Письмом Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда от 12.04.2024   № 01-12-01/4019/24 подтверждается, что в соответствии с муниципальным контрактом за  период с 01.12.2022 по 30.11.2023 городским округом произведена оплата исходя из  площади жилого помещения 50,70 кв.м.  

Ссылаясь на то, что ответчиком, как собственником спорных жилых помещений,  приходящаяся оплата за содержание общедомового имущества от площади жилого  помещения 66,9 кв.м (79,7-12,8) за период с 01.03.2022 по 30.11.2022 и от площади жилого  помещения 29,0 кв.м (79,7-50,7) за период с 01.12.2022 по 30.11.2023 не производилась,  истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.  

Согласно положениям статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.  

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан  соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по  общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранении.  

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме  несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля  обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя  которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей  собственности на общее имущество в доме.  

В соответствии с частью 1 статьи 36, частью 3 статьи 37 ЖК РФ общее имущество  многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых  и нежилых помещений, находящихся в данном доме.  

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном  доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в  расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей  доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание  и ремонт жилого помещения.  

Частью 3 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в жилых  домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные  услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими  соответствующие виды деятельности. Согласно части 4 этой статьи плата за  коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное  водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки  бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).  

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются  Правительством РФ (часть 3 статьи 39 ЖК РФ).  

Согласно пункту 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об  утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил  изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания  услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в  многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими  установленную продолжительность» (Правила № 491) собственники помещений обязаны  нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве  общей собственности на это имущество.  

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в  многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общедомового имущества  независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения,  находящегося в его собственности, а также нести расходы по оплате коммунальных услуг.  

Жилищный кодекс Российской Федерации, регулируя отношения по внесению  платы за коммунальные услуги, предусмотрел, что собственники помещений в  многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией,  плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей  организации.  

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений  государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке  расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно  

органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные  ими лица.  

По смыслу указанной нормы закона во взаимосвязи с положениями части 1 статьи  154, части 4 статьи 155, части 1 статьи 156 ЖК РФ муниципальный собственник несет  соответствующие расходы за содержание общего имущества жилого дома и  коммунальные платежи только до заселения в установленном законом порядке жилых  помещений муниципального жилищного фонда.  

Поскольку доказательств заселения в установленном законом порядке спорных  жилых помещений № 25 поз.5 (12,4 кв.м), поз. 6 (17,3 кв.м), поз 7 (10,5 кв.м), поз.10, 11  (39,5 кв.м) арбитражному суду не представлено, требования о взыскании долга по оплате  за содержание общедомового имущества предъявлены истцом ответчику правомерно.  

В силу пункта 31 Правил № 491 размер платы (тарифы) устанавливается одинаково  для всех собственников помещений многоквартирного дома.  

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ установлено, что если собственники помещений в  многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении  размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается  органом местного самоуправления.  

Согласно приложению № 1 к договору управления № КБ-1А от 01.03.2022  собственники многоквартирного дома приняли решение об установлении платы за  содержание общедомового имущества в размере 27,50 руб. за 1 кв.м, платы за ремонт  общедомового имущества в размере 15,00 руб. за 1 кв.м, а всего 42,5 руб. за 1 кв.м.  

Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что по  муниципальному контракту № 12-03-06/113/23 городским округом за период с 01.12.2022  по 30.11.2023 произведена оплата за содержание и текущий ремонт общего имущества  многоквартирного дома, исходя из согласованной в контракте площади 50,70 кв.м.  

Решением суда от 15.01.2024 по делу № А24-3485/2023 с Петропавловск-Камчатского городского округа взыскан долг за период с 01.03.2022 по 30.11.2022 по  оплате за содержание общего имущества, исходя из площади незаселенного жилого  помещения 12,8 кв.м.  

Таким образом, истец обоснованно предъявляет требования о взыскании долга по  оплате за содержание общего имущества за период с 01.03.2022 по 30.11.2022, исходя из  площади 66,90 кв.м (79,7 кв.м общей площади минус 12,8 кв.м по решению суда) и за  период с 01.12.2022 по 30.11.2023, исходя из площади 29,0 кв.м (79,7 кв.м. общей  площади минус 50,7 кв.м по контракту).  

Согласно расчету истца, выполненному за указанные периоды по согласованному в  договоре управления многоквартирным домом № КБ-1А от 01.03.2022 тарифу 42,50 руб.  за 1 кв.м, долг ответчика перед истцом составляет 40 379 руб. 25 коп.  

Доказательств погашения задолженности в сумме 40 379 руб. 25 коп. ответчик в  материалы дела не представил, расчёт истца не оспорил.  

С учетом установленного, положений статей 210 ГК РФ, 153 ЖК РФ, а также в  связи с отсутствием доказательств оплаты ответчиком коммунальных услуг, арбитражный  суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований за  спорный период в размере 40 379 руб. 25 коп. долга в силу статей 309, 314 ГК РФ.  

За несвоевременную оплату коммунальных услуг истцом заявлено требование о  взыскании 13 241 руб. 50 коп. пени за период с 21.05.2022 по 21.05.2024.  

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная  законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в  случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения.  

Статьей 155 ЖК РФ и пунктом 66 Правил предоставления коммунальных услуг  собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов,  утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011  

 № 354 (Правила № 354) определены порядок и срок внесения собственником помещения в  многоквартирном доме платы за коммунальные услуги, а также ответственность за их  несвоевременную или неполную уплату.  

Так, согласно положениям частей 1 и 2 статьи 155 ЖК РФ, пункта 66 Правил № 354  плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, на  основании платежных документов, представленных собственнику не позднее первого  числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором  управления многоквартирным домом.  

Условиями договора управления многоквартирным домом № КБ-1А от 01.03.2022  установлен срок внесения платежей – до 20 числа месяца, следующего за истекшим  (пункт 4.1.2 договора).  

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не  полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить  кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в  срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за  днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты,  произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного  срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления  установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.  Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока  оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой  ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на  день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  

Поскольку нарушение ответчиком обязательства по своевременной оплате за  жилое помещение и коммунальные услуги судом установлено, то требование истца о  взыскании пеней заявлено правомерно.  

Проверив расчет пеней, выполненный истцом за период с 21.05.2022 по 21.05.2024  на сумму 13 241 руб. 50 коп., арбитражный суд находит его арифметически правильным.  

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 13 241 руб. 50  коп. пеней на основании статьи 330 ГК РФ и части 14 статьи 155 ЖК РФ.  

Законность требования о взыскании пеней по день фактической уплаты долга  подтверждена разъяснениями, изложенными в пункте 65 постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами  некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности  за нарушение обязательств».  

Поскольку доказательств оплаты 40 379 руб. 25 коп. долга суду не представлено,  требование о взыскании пеней с 22.05.2024 по день фактической оплаты долга подлежит  удовлетворению.  

Статьей 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований  могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные  неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного  самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус  этих органов.  

Судом по материалам дела установлено, что в спорный период Управление  коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение осуществляло функции  собственника в отношении спорных жилых помещений. Данное обстоятельство  ответчиком документально не опровергнуто.  

Таким образом, исполнительным органом Петропавловск-Камчатского городского  округа в сфере распоряжения муниципальным имуществом в рассматриваемом случае  является Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации  

Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение, которое  осуществляет соответствующие права и обязанности от имени Петропавловск-Камчатского городского округа.  

Следовательно, требования о взыскании 40 379 руб. 25 коп. долга, 13 241 руб. 50  коп. пени за период с 21.05.2022 по 21.05.2024 со взысканием пени с 22.05.2024 по день  фактической оплаты долга подлежат удовлетворению с Петропавловск-Камчатского  городского округа в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда  администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального  учреждения.  

В силу статьи 110 АПК РФ и с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 21  постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от  11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при  рассмотрении дел в арбитражных судах», понесенные истцом расходы по уплате  государственной пошлины в сумме 2 145 руб. 00 коп. взыскиваются с ответчика в пользу  истца.  

Государственная пошлина в сумме 12 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из  федерального бюджета в связи с уменьшением размера требований.  

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

решил:

взыскать с Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления  коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципального учреждения в пользу общества с  ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Авангард» 40 379 руб. 25 коп.  долга, 13 241 руб. 50 коп. пени, 2 145 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной  пошлины, а всего взыскать 55 765 руб. 75 коп.  

Производить начисление и взыскание с Петропавловск-Камчатского городского  округа в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации  Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципального учреждения в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Авангард» пени на  сумму долга в размере 40 379 руб. 25 коп. с 22.05.2024 по день фактической оплаты  денежных средств из расчёта 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в  срок суммы за каждый день просрочки.  

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «Авангард» из федерального бюджета 12 руб. 00 коп. государственной пошлины,  уплаченной платежным поручением от 22.05.2024 № 5.  

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через  Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня  принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не  превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии,  что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или  суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи  апелляционной жалобы.  

Судья С.П. Громов