Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-4027/2022

г. Рязань

16 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 10 октября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 16 октября 2023 года.

 

    Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Афанасьевой И.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Либер" (ОГРН 

<

***>, г. Рязань) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 315623400000297, г. Рязань) 

о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общедомового имущества по нежилому помещению Н2, расположенному по адресу: 

<

...> за период с 01.01.2021 по 28.02.2022 в сумме 121 553 руб. 39 коп.,

 

при участии в судебном заседании:

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 16.06.2022;

иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Либер" обратилось в арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общедомового имущества по нежилому помещению Н2, расположенному по адресу: 

<

...> за период с 01.01.2021 по 28.02.2022 в сумме 121 553 руб. 39 коп. 

Определением суда от 08.12.2022 суд приостановил производство по делу и назначил судебную экспертизу, проведение экспертизы поручил эксперту общества с ограниченной ответственностью "ЭкспертСтрой" ФИО4. 

Определением от 06.02.2023 суд возобновил производство по делу. 17.03.2023 от ООО "ЭкспертСтрой" в материалы дела поступило экспертное заключение №29/12 от 17.03.2023.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие лиц, указанных в протоколе, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец поддерживает исковые требования.

Ответчик просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку нежилое помещение Н2 по адресу: 

<

...>, находится в собственности истца, конструктивно является автономным пристроенным зданием, и не имеет общей инфраструктуры с многоквартирным домом по адресу 

<

...>

Из материалов дела следует, что общество с ограниченной ответственностью "Либер" осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> на основании договора управления многоквартирным домом №06/1-07-32 от 26.09.2019 г., а также лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 000142 от 10.07.2015 г. и приказа Государственной жилищной инспекции о внесении изменении в реестр лицензий Рязанской области № 1118 от 21.10.2019. Согласно п. 5.2. данного договора "Условия заключенного договора применяются к отношениям, возникшим с 01.07.2019 г …".

Предметом договора является обеспечение ООО "Либер" благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества и решение вопросов пользования указанным имуществом в соответствии с Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", при этом в рамках действия договора ООО "Либер" обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД по адресу: 

<

...>.

Постановлением Администрации города Рязани "Об определении управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация" от 27.08.2019 № 3393 установлен размер платы за содержание жилого помещения, для собственников жилых помещений в многоквартирном доме составляет 17,76 руб. за 1 кв. м. общей площади жилого помещения в месяц.

В соответствии с требованиями разд. 3 договора от 26.09.2019 г. плата за содержание и ремонт помещений определяется исходя из тарифа для каждого собственника, нанимателя и арендатора пропорционально занимаемой им площади жилых и нежилых помещений. Согласно п. 3.1. договора размер платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения в расчете на 1 кв. м. общей площади помещения в месяц составляет 17 руб. 76 коп. В указанный размер платы не входит плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (ОДН).

ООО "Либер" принимает от собственников помещений плату за содержание помещения и ремонт помещений, которая вносится собственниками и нанимателями помещений путем перечисления на расчетный счет ООО "Либер".

ИП ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение Н2, площадью 447,2 кв. м, расположенное в многоквартирном доме № 34/6 по ул. Гоголя г. Рязани (государственная регистрация права 62-62-01/463/2014-299 от 23.12.2014 г.).

ИП ФИО2, являясь собственником нежилого помещения Н2, расположенного в многоквартирном доме № 34/6 по ул. Гоголя г. Рязани, не оплачивает расходы на содержание и текущий ремонт общедомового имущества многоквартирного жилого дома.

Тариф за содержание общего имущества в многоквартирном доме (содержание жилья), расположенном по адресу: 

<

...> с 01.07.2019 г. составил 17,76 руб. (установлен Постановлением Администрации г. Рязани № 3393 от 27.08.2019 г. и договором управления многоквартирным домом №06/1-07-32 от 26.09.2019 г.).

С 01.11.2019 г. тариф на содержание жилья составил 19,35 руб. (с ОДН) за один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц. Указанный тариф складывается из тарифа в размере 17,76 руб., установленного Постановлением Администрации г. Рязани № 3393 от 27.08.2019 г. и тарифа на оплату за коммунальные ресурсы, потребляемые для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (ОДН) и равного 1,59 руб. за 1 кв. м общей площади. Согласно п. 10 ст. 12 Федерального закона от 29.06.2015 г. № 176-ФЗ для включения в тариф ОДН решения собрания не требуется.

С 01.06.2020 г., в связи с увеличение тарифа на ОДН, тариф на содержание обще домового имущества составил - 19,44 руб.

С 01.07.2020 г., в связи с увеличение тарифа на ОДН, тариф на содержание общедомового имущества составил - 19,51 руб.

С 01.06.2021 г., в связи с изменением норматива ГВС на ОДН, тариф на содержание общедомового имущества составил - 19,30 руб.

С 01.07.2021 г., в связи с увеличение тарифа на ОДН, тариф на содержание общедомового имущества составил - 19,37 руб.

Общая задолженность за содержание и текущий ремонт общедомового имущества по нежилому помещению Н2, расположенному в многоквартирном доме № 34/6 по ул. Гоголя г. Рязани за период с 01.01.2021 по 28.02.2022 составляет 121 553,39 руб.

Наличие задолженности по нежилому помещению Н2 послужило основанием для обращения истца с иском в арбитражный суд.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, арбитражный суд руководствовался следующим.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

В подтверждение вышеуказанных норм права п. 1 ст. 158 ЖК РФ указывает на несение собственниками помещений бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Положения данной статьи в одинаковой степени распространяются как на собственников жилых, так и нежилых помещений. Аналогичное положение предусмотрено п. 28-29 Правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Доля обязательных расходов собственника на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (ст. 39, п. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28 Правил №491).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). 

Как следует из ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ). Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с ТСЖ или управляющей компанией. 

В соответствии с п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (п. 2 ст. 39 ЖК РФ).

Исходя из представленных документов, нежилое помещение Н2 по адресу: 

<

...>, находящееся в собственности истца, конструктивно является автономным пристроенным зданием и не имеет общей инфраструктуры с многоквартирным домом по адресу 

<

...>

Отдельное пристроенное здание, состоящее исключительно из указанного нежилого помещения, имеет собственную крышу, стены и подвал, обособленные от многоквартирного дома инженерные коммуникации (сети водо-, тепло-, и электроснабжения и водоотведения). Входная группа указанного помещения также отдельна и выходит на сторону ул.Гоголя, а не во двор на территорию многоквартирного дома.

Само строение расположено на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке с кадастровым номером 62:29:0070016:9, площадью 819 кв.м., разрешенное использование: для обслуживания нежилого строения (кафе). 

Указанный участок был передан в порядке приватизации предыдущему собственнику помещений (ООО "Кондитер") на основании Распоряжения Правительства Рязанской области №422-р_ от 28.12.2006 года, а впоследствии приобретен истцом в собственность на основании договора купли-продажи от 16.12.2014 года.

Обеспечение нежилого помещения коммунальными услугами осуществляется по отдельным подключениям на основании отдельных договоров с ресурсоснабжающими организациями, что подтверждается прилагаемыми договорами, актами и схемами балансовой принадлежности.

Суд по ходатайству ответчика в порядке статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением от 18.10.2022 назначил  по делу судебную экспертизу,  проведение которой было поручено обществу с ограниченной ответственностью "ЭкспертСтрой" эксперту ФИО4. 

В материалы дела поступило экспертное заключение №29/12 от 17.03.2023.

Согласно заключению эксперта:

- по первому вопросу: 

имеется ли у нежилого помещения Н2 по адресу: 

<

...> и многоквартирного дома по адресу: 

<

...> общее имущество, предназначенное для обслуживания нежилого помещения Н2 и помещений многоквартирного дома, имеются ли общие конструктивные элементы и (или) коммуникации? 

ответ: общее имущество, предназначенное для обслуживания нежилого помещения Н2 и помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> отсутствует, общие конструктивные элементы и коммуникации отсутствуют; 

по второму вопросу:

 является ли нежилое помещение Н2 по адресу: 

<

...> самостоятельным объектом капитального строительства либо конструктивной частью многоквартирного жилого дома?

ответ: нежилое помещение Н2 по адресу: 

<

...> является самостоятельным объектом капитального строительства и не является конструктивной частью многоквартирного жилого дома.

Результаты судебной экспертизы сторонами не оспорены.

Соответственно, в силу статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта относится к числу доказательств по делу, которое подлежит оценке судом в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности с другими доказательствами по делу. 

Представленное экспертное заключение №29/12 от 17.03.2023 соответствует требованиям статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и не вызывают сомнений относительно выводов эксперта, поскольку судебная экспертиза проводилась по конкретным материалам настоящего дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Доказательств, свидетельствующих о недостоверности заключения судебной экспертизы, материалы дела не содержат. 

Таким образом, экспертное заключение №29/12 от 17.03.2023 принимается судом в качестве надлежащего доказательства по делу.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства и доводы сторон, суд установил, что помещение Н2 конструктивно образует здание, пристроенное к многоквартирному жилому дому, и расположено на обособленном земельном участке, нежилое здание имеет свой фундамент, собственные несущие ограждающие стены и крышу, перекрытия, отдельный обособленный от жилого дома вход; инженерные системы которого имеют собственные точки подключения к магистральным инженерным сетям, а следовательно, помещение является самостоятельным объектом недвижимости. 

При таких обстоятельствах, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине и судебной экспертизе относятся на истца в полном объёме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Либер" (ОГРН 

<

***>, г. Рязань)  в пользу  индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 315623400000297, г. Рязань) денежные средства в сумме 30 000 руб. за проведение судебной экспертизы.

 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

 

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством  размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

 

Судья                                                                                            И.В. Афанасьева