Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-6735/2022

г. Хабаровск

11 июля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена «07» июля 2022 года. 

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Механизация строительства» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680012, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Реф-Тайм» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 6800230 

<

...>)

о взыскании 1 466 240 руб. 28 коп. задолженности, неустойки

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 директор, приказ от 26.05.2021

Открытое акционерное общество «Механизация строительства» (далее – ОАО «МС») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Реф-Тайм» (далее – ООО «Реф-Тайм») о взыскании задолженности в размере 252 664 руб. 26 коп. по договорам аренды помещений №20 от 01.08.2017, №31 от 01.12.2019 за период с марта 2019 по сентябрь 2020 года, неустойки в размере 1 213 576 руб. 02 коп. за период с 01.04.2018 по 22.09.2021.

Истец в судебном заседании уточнил исковые требования в части взыскания неустойки и просил взыскать 1 067 164 руб. 52 коп. неустойки за период с 06.04.2018 по 22.09.2021. Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Ответчик, извещенный надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил.

Суд рассмотрел спор по существу в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между ОАО «МС» (арендодатель) и ООО «Реф-Тайм» (арендатор) заключены договоры аренды помещений, по условиям которых ответчику во временное пользование передано часть внутренних нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>:

- договор №20 от 01.08.2017 (далее – договор №20) аренды нежилых помещений: общей площадью 23,7кв.м стоимостью 500 руб. за 1кв.м (п. 1.1.1); общей площадью 203,03кв.м стоимостью 232,23 руб. за 1кв.м (п. 1.1.2) для производства, ремонта и сервисного обслуживания холодного оборудования;

- договор №31 от 01.12.2019 (далее – договор №31) аренды нежилого помещения – бокс, общей площадью 216,3кв.м. для технического обслуживания и ремонта автомобилей (п. 1.1.1. договор №31).

Арендованное имущество передано ответчику 01.08.2017 (приложение №1 к договору №20), 01.12.2019 (приложение №1 к договору №31), что подтверждается актами приема-передачи.

Срок действия договора №20 с момента его подписания до 01.07.2018 года, срок действия договора №31 с момента его подписания до 01.12.2020 года.

По заявлению ответчика договоры аренды №20, №31 расторгнуты, нежилые помещения возвращены арендодателю по актам приема-передачи 01.10.2020 (приложение №2 к договору №20), 01.07.2020 (приложение №2 к договору №31).

В соответствии с пунктом 3.1 договоров арендная плата составляет:

- по договору №20 - 59 000 руб. из расчета занимаемой площади в месяц;

- по договору №31 – 65 000 руб. из расчета занимаемой площади в месяц.

Согласно пункту 3.2. договоров, арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, либо в кассу арендодателя или по указанию арендодателя третьему лицу.

Пунктом 4.1 договора установлено, что в случае не соблюдения порядка и сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю за каждый день просрочки пеню в размере 0,5% от суммы просроченного платежа. Началом применения данных санкций считается день, следующий за днем, в котором платеж должен быть совершен.

Из материалов дела следует, что ответчик в период с марта 2019 года по сентябрь 2020 года обязанность по оплате арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовался долг в размере  252 664 руб. 26 коп.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению платежей по договору аренды послужило основанием для начисления пени. Истец направил в адрес ответчика претензию исх. №51 от 22.09.2021 с предложением добровольно оплатить имеющуюся задолженность и пени, которая получена ООО «Реф-Тайм» 23.09.2021 и оставлена последним без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

 Учитывая представленные доказательства, арбитражный суд признает требования истца в уточненном размере обоснованными по следующим основаниям.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

Учитывая условия договоров, начисление ОАО «МС» арендных платежей за период с марта 2019 по сентябрь 2020 года в размере 252 664 руб. является обоснованным. Сумма долга подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2021 по 01.12.2021 подписанным со стороны ответчика без возражений. Ответчик в нарушение положений статьи 65 АПК РФ доказательств оплаты долга в суд не представил. В связи с чем, иск в части взыскания задолженности по договору подлежит удовлетворению в заявленном размере. 

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. 

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства.

Пунктом 4.1 договоров №20, №31 предусмотрена ответственность арендатора за просрочку внесения арендной платы. Оплата арендных платежей за спорный период ответчиком на момент рассмотрения спора в арбитражном суде не произведена. При изложенных обстоятельствах, требование истца о взыскании пени в размере 1 067 164 руб. 52 коп. за период с 06.04.2018 по 22.09.2021 заявлено обоснованно, подлежит удовлетворению в силу статьи 330 ГК РФ. Расчет неустойки судом проверен, установлено его соответствие условиям договора о сроках внесения арендной платы и размере неустойки, в связи с чем, данное требование признано судом правомерным.

От ответчика ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ не поступило. Судом наличие оснований для снижения размера неустойки не установлено. 

Расходы по государственной пошлине относятся на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, так как истцу при обращении в суд предоставлена отсрочка в её уплате в порядке статьи 102 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Реф-Тайм» в пользу открытого акционерного общества «Механизация строительства» задолженность в размере 252 664 руб. 26 коп., пени за период с 06.04.2018 по 22.09.2021 в размере 1 067 164 руб. 52 коп., всего 1 319 828 руб. 78 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Реф-Тайм» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 26 198 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

СудьяО.В. Медведева