АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-9690/2019

г. Чебоксары

22 октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2019 года. 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Лазаревой Т.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом Администрации 

<

...>, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Атолл", Россия, 428037, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Новоюжный», Россия, 428031, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,

об обязании освободить нежилое помещение, взыскании 25 533 руб.,

в отсутствие представителей сторон

установил:

Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом Администрации города Чебоксары (далее – истец) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Атолл" (далее – ответчик) об обязании освободить в недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу нежилое помещение № 3 общей площадью 12,9 кв.м., расположенное на первом этаже жилого девятиэтажного панельного дома, находящегося по адресу: 

<

...>, передав по акту приема-передачи истцу; взыскании 25 533 руб. штрафа за несвоевременный возврат помещения, а также денежных средств в случае неисполнения судебного акта в части обязания освободить помещение, рассчитываемых по формуле: S = 1 000 руб. +  1 000 руб. x (n-1), где S – сумма задолженности за один день неисполнения требований об обязании освободить нежилое помещение, n – порядковый номер недели, в которой находится день просрочки исполнения.

Исковые требования основаны на статьях 308.3, 309, 329, 330, 450, 609, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по внесению арендных платежей и возврату арендованного имущества в рамках договора аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары по Эгерскому бульвару, д. 33 от 01.10.2015 № 2218.

Определением суда от 22.08.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Новоюжный».

Стороны и третье лицо, надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте проведения судебного заседания, своих представителей для участия в деле не направили.

Истец в представленном 15.10.2019 заявлении поддержал исковые требования в полном объеме, просил рассмотреть дело без участия своего представителя.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон и третьего лица.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель), обществом с ограниченной ответственностью "Новоюжный" (управляющая организация) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности города Чебоксары по Эгерскому бульвару, д. 33 от 01.10.2015 № 2218 (далее – договор), по условиям пункта 1.1 которого арендодатель при участии управляющей организации сдает, а арендатор принимает в аренду (во временное пользование) нежилое помещение (строение), которое в дальнейшем именуется "помещение" и характеризуется данными, приведенными в приложении "Описание объекта аренды, размер арендной платы и другие переменные условия договора" к договору.

Согласно приложению 1 к договору объектом аренды является нежилое помещение № 3, расположенное на первом этаже жилого девятиэтажного панельного дома общей площадью 12,9 кв.м. по адресу: 

<

...>.

Срок действия договора установлен пунктом 5 приложения 1 к договору с 01.10.2015 по 30.09.2020.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что размер арендной платы за пользование помещением определяется на основании протокола аукциона (конкурса) на право заключения договора аренды или отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы и не может быть пересмотрен сторонами в сторону уменьшения.

В силу пункта 3.2 договора арендная плата устанавливается в денежной форме без учета налога на добавленную стоимость, расходов на поддержание помещения в исправном состоянии, расходов на текущий ремонт и содержание помещения.

Сумма арендной платы установлена в пункте 6 приложения 1 к договору аренды  и составляет 2 127 руб. 75 коп. в месяц.

Арендную плату арендатор перечисляет ежемесячно так, чтобы обеспечить ее поступление на единый балансовый счет Управления Федерального казначейства по Чувашской Республике не позднее последнего числа месяца, за который производятся платежи (пункт 3.3 договора аренды).

Объект аренды передан арендатору, что подтверждается актом передачи помещения от 01.10.2015, подписанным должностными лицами управляющей организации, истца и ответчика и заверенным их печатями.

24.05.2019 истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 22.05.2019 № 039-4562 об отказе от договора аренды, в котором истец уведомляет ответчика о прекращении договора в связи с наличием за ответчиком долга в размере 8 287 руб. 56 коп., в том числе 7 910 руб. 25 коп. долга по арендной плате, 377 руб. 31 коп. пени, предлагает в недельный срок с момента получения данного уведомления освободить нежилое помещение и передать его по акту приема-передачи истцу, а также погасить задолженность по договорным платежам на день освобождения помещения с учетом пени по день фактической оплаты долга, указывает на возможность начисления штрафа за несвоевременное освобождение помещения в сумме 25 533 руб.

В подтверждение направления данного уведомления ответчику в материалы дела представлены почтовая квитанция и список почтовых отправлений от 24.05.2019. Из представленного отчета об отслеживании почтовых отправлений следует, что почтовое отправление ответчиком получено 21.06.2019. 

Истец указывает, что изложенные в уведомлении требования ответчиком своевременно не исполнены.

Судебным приказом Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 12.07.2019 по делу № А79-7879/2019 с ответчика в пользу истца взыскано    12 165 руб. 75 коп. долга по арендной плате за период с января по июнь 2019 года, 659 руб. 51 коп. пеней за период с 01.02.2019 по 04.07.2019 в рамках договора аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности города Чебоксары по Эгерскому бульвару, д. 33 от 01.10.2015 № 2218.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по освобождению арендованного помещения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по передаче помещения ответчику исполнил надлежащим образом.

Согласно статье 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сторонами в пункте 6.10 договора предусмотрено, что наличие задолженности по оплате арендных платежей, составляющей в совокупности два месяца, является основанием для отказа арендодателя от договора полностью. В этом случае арендатор в недельный срок с момента получения уведомления об отказе от договора обязан передать помещение управляющей организации по акту. Договор считается расторгнутым с момента отправления арендодателем арендатору уведомления об отказе от договора.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу судебным приказом Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 12.07.2019 по делу № А79-7879/2019 установлено, что за ответчиком имеется задолженность по арендной плате за период с января по июнь 2019 года.

Таким образом, с учетом наличия на день направления истцом уведомления от 22.05.2019 об отказе от договора аренды на стороне ответчика непогашенной задолженности в размере более двух ежемесячных платежей, суд приходит к выводу о прекращении договора аренды ввиду одностороннего отказа арендодателя от его исполнения с даты направления ответчику указанного уведомления, а именно с 24.05.2019.

На основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

При прекращении договора аренды  недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательства возврата арендованного помещения истцу ответчиком не представлены.

Ответчик не выразил в установленном законом порядке свою позицию по спору и не заявил об объективных препятствиях для совершения процессуальных действий, не представил суду в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо доводов и доказательств, которые бы препятствовали удовлетворению заявленных требований.

При указанных обстоятельствах требование истца об обязании ответчика возвратить нежилое помещение № 3 по адресу 

<

...> является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика                   25 533 руб. штрафа за несвоевременный возврат помещения.

Подпунктом «в» пункта 5.2 договора установлено, что в случае несвоевременного освобождения арендатором помещения при истечении срока действия или расторжении договора, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 1-кратной суммы годовой арендной платы. 

Согласно пункту 6.9 договора аренды расторжение договора не освобождает арендатора от выполнения обязательств по уплате предусмотренных договором платежей, неустойки (штрафа, пени) и возмещению причиненных убытков, а также по совершению иных предусмотренных договором действий, обязательство по совершению которых возникло в период действия договора, и от ответственности за их несовершение. Указанные обстоятельства действуют до момента их надлежащего исполнения.

Поскольку арендованное помещение ответчиком не освобождено, доказательств обратного в материалы дела не представлено, истец правомерно обратился с требованием о взыскании штрафа.

Проверив расчет штрафа, суд находит его правильным, соответствующим условиям пункта 5.2 договора.

На основании изложенного требование истца о взыскании с ответчика                   25 533 руб. штрафа за несвоевременный возврат арендованного помещения судом удовлетворяется.

Рассмотрев требование истца о взыскании с ответчика денежных средств в случае неисполнения судебного акта в части обязания освободить нежилое помещение, рассчитываемых по формуле: S = 1 000 руб. + 1 000 руб. x (n-1), где S – сумма задолженности за один день неисполнения требований об обязании освободить нежилое помещение, n – порядковый номер недели просрочки исполнения, суд указывает на следующее.

В соответствии со статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу данной нормы размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. При этом предполагается, что в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.

С учетом вышеизложенного и обстоятельств настоящего дела, суд считает необходимым определить размер денежных средств, присуждаемых на случай неисполнения ответчиком решения суда в части обязания освободить нежилое помещение, на основании суммы ежемесячной арендной платы, что составляет                   70 руб. 93 коп. в день, исходя из следующего расчета: 2 127 руб. 75 коп. (сумма арендной платы в месяц) / 30 дней = 70 руб. 93 коп. Компенсация подлежит взысканию в случае неосвобождения спорного нежилого помещения по истечении недельного срока со дня вступления решения суда в законную силу по день фактического освобождения помещения.

Оснований для применения прогрессивной шкалы при исчислении компенсации не усматривается, поскольку взыскиваемая сумма признается судом достаточной для побуждения ответчика к своевременному исполнению судебного акта.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Атолл" в недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу возвратить Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом Администрации города Чебоксары Чувашской Республики нежилое помещение № 3 общей площадью 12,9 кв.м., расположенное на первом этаже жилого девятиэтажного панельного дома, находящегося по адресу: 

<

...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Атолл" в пользу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом Администрации города Чебоксары  25533 (Двадцать пять тысяч пятьсот тридцать три)  руб.  штрафа за несвоевременный возврат помещения.

В случае неисполнения решения суда в части освобождения арендованного помещения взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Атолл" 70 (Семьдесят) руб. 93 коп. за каждый день неисполнения судебного акта в этой части с момента, установленного для исполнения вступившим в законную силу решением суда, и до его фактического исполнения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Атолл" в доход федерального бюджета 7000 (Семь тысяч) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Т.Ю. Лазарева