Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-60529/2021

21 ноября 2022 года

г. Москва

 

            Резолютивная часть решения объявлена 17 ноября 2022 г.

                Мотивированное решение изготовлено 21 ноября  2022 г.

 

            Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.А. Морозовой, 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.А. Михайловым,

рассмотрел в судебном заседании  дело по заявлению 

МКУ ГО Воскресенск МО "УКС"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО "СТРОЙАЛЬЯНС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо: Администрация городского округа Воскресенск Московской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>);. Муниципальное учреждение "Воскресенский координационно-методический центр культуры и творчества "Истоки" об обязании безвозмездно устранить недостатки (дефекты) работ, выполненных генеральным подрядчиком по муниципальному контракту от 26.09.2017 № 0148200005417000808-МК, в течении 30 дней со дня вступления решения в законную силу, 

при участии в заседании:  согласно протоколу

 

                                                                 УСТАНОВИЛ:

            МКУ ГО Воскресенск МО "УКС"  обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском (уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, уточнения приняты судом) к ООО "СТРОЙАЛЬЯНС" об обязании исполнить гарантийные обязательства  в рамках муниципального  контракта от 26.09.2017 № 0148200005417000808-МК , а именно:

            1. Обязать   Общество   с   ограниченной   ответственностью   «СтройАльянс»   безвозмездно устранить нижеперечисленные недостатки (дефекты) работ, выполненных Генеральным подрядчиком по муниципальному контракту № 0148200005417000808-МК от 26.09.2017 г., в течение 30 (тридцати) дней со дня вступления решения в законную силу:

            1. Переделать работу по гидроизоляции в местах установки вентиляционного оборудования на кровле здания дома культуры.

            2. Выполнить работу по устранению недостатков по выполненному кровельному покрытию в местах, где оно отходит от парапета.

            3. На прилегающей территории: 

            3.1. Выполнить работу по ремонту ограждения по периметру земельного участка Объекта в местах, где ограждение покосилось и деформировалось, установить отсутствующие элементы крепления на ограждении.

            3.2. Подключить два шлагбаума к электросети.

            3.3. Установить отсутствующие секции ограждения (у шлагбаума около 10 метров).

            3.4.Установить отсутствующие въездные ворота через главный въезд на территорию Объекта.

            3.5. Выполнить работы по ремонту дополнительных ворот: сделать геометрические размеры, соответствующие проемам; устранить значительные деформации: зафиксировать стопоры в асфальтовом покрытии (установить в дорожном покрытии гильзы с отверстиями); выполнить ремонт врезных замков; выполнить ремонт петель ворот.

            3.6. Выполнить работы по выравниванию грунта.

            3.7. Выполнить работы по восстановлению асфальтового покрытия в местах провала грунта.

            4. Здание:

            4.1. Выполнить работу по устранению протечки козырька над центральным входом, (являющегося одновременно частью балкона).

            4.2. Выполнить ремонт плитки на ступенях и лестничных площадках запасного выхода (под лестницей, ведущей на балкон).

            4.3. Выполнить работу по ремонту плитки на ступенях и лестничных площадках центрального входа, выполнить работу по устранению разрушения бетонного основания ступеней.

            4.4. Выполнить надлежащим образом работу по примыканию отмостки из асфальта к зданию.

            4.5. Устранить цементные подтеки на плитке на фасаде крыльца входа в электрощитовую ВРУ.

            4.6. Установить отсутствующие термостатические клапаны (термоголовки) на отопительных приборах (радиаторах отопления).

            4.7. Устранить недостатки в работе системы приточио-вытяжной вентиляции (которая должна обеспечивать до 60 % тепла Объекта):

            4.7.1.   выполнить работу по защите от отрицательных температур окружающего воздуха и атмосферных осадков установленных на кровле элементов системы приточно-вытяжной вентиляции (трубы системы отопления, воздуховоды системы вентиляции, автоматика, калориферы);

            4.7.2. в системе ПВ-3 - система теплоснабжения и воздухоохлаждения 2-го этажа выполнить работу по ремонту секции водяного воздухонагревателя и секции фреонового воздухоохлаждения; компрессорно конденсаторный блок (ВКК) закрепить на кровле;

            4.7.3. выполнить работу по ремонту электродвигателя системы ПВ 1 - система теплоснабжения и воздухоохлаждения зрительного зала на 200 п/мест и сцены.

            4.8. Выполнить работу по регулировке створок окон и дверей по всему зданию.

            4.9. Устранить недостатки не рабочего состояния охранной сигнализации.

            4.10. Устранить недостатки не рабочего состояния 8 (восьми) кондиционеров: 2 шт. в фойе, 4 шт. в зрительном зале, 2 шт. на сцене.

            4.11. Выполнить   работу   по   ремонту   части   замков   дверей   по   всему   зданию,   передать отсутствующую часть ключей от дверей.

            5. 1-этаж здания:

            5.1. Устранить недостатки на центральном входе: отрегулировать дверь, устранить недостатки по не рабочему состоянию замка па входной двери.

            5.2. Устранить множественные подтеки цементного раствора на фасадной отделке здания рядом с центральным входом.

            5.2.      Гардеробная:

            5.2.1. Установить на потолке в соответствии с проектом отсутствующие вентиляционные решетки.

            5.3.      Электрощитовая:

            5.3.1. Выполнить работу в помещении электрощитовой по отделке: стены покрасить, отделать пол и потолок.

            5.4.      Пост пожарной охраны:

            5.4.1. Устранить недостатки по входной двери: отрегулировать дверь.

            5.4.2. Убрать кабели к щиту автоматики диспетчеризации на пульт охраны в короба и устранить замечания по подключению кабелей в натяг.

            5.5. Пом. № 24 Администрация:

            5.5.1.Устранить следы протечки по периметру окна и на стене, выполнить ремонт внутренней отделки, испорченной следами протечки.

            5.5.2. Устранить складки на линолеуме.

            5.6.      Пом. № 22 Серверная:

            5.6.1. Убрать кабели, подключенные к серверу, в короба.

            5.7.      Пом. № 21 Артистическая:

            5.7.1.   Устранить недостатки по входной двери: отрегулировать дверь.

            5.7.2.   Устранить следы протечки по периметру окна и выполнить ремонт внутренней отделки, испорченной следами протечки.

            5.8.      Пом. № 17 Сцена:

            5.8.1.   Установить лючки в отверстиях стен системы контроля ДУ (2-шт.).

            5.8.2.   Выполнить работу по устранению протечки кровли: устранить нарушения в гидроизоляции кровли в местах установки вентиляторов дымоудаления на крыше ВКРН АД-9 - 2 шт.

            5.9.      Пом. № 17 Сцена зрительного зала:

            5.9.1. Заменить испорченную потолочную плитку в местах, где видны следы протечек в виде коричневых пятен.

            5.10.    Пом. № 20 Артистическая (зал за сценой):

            5.10.1 Заменить внутреннюю отделку на потолке и стенах в местах следов протечек.

            5.10.2. Установить решетку приточной вентиляции.

            5.11.    Холл у зрительного зала:

            5.11.1. Устранить недостатки по прогибанию пола рядом с окнами; устранить трещины по швам в зоне, где уложена напольная плитка.

            5.12.    Лекционный зал:

            5.12.1. Выполнить работы по закреплению линолеума в месте дверного проема.

            5.13.    Туалет WC:

            5.13.1. Установить дополнительный поручень для МГН рядом с унитазом.

            5.13.2. Отрегулировать дверь в туалет для МГН.

            5.14.    Техническое помещение:

            5.14.1. Отрегулировать дверь в техническое помещение.

            5.15.    Женский туалет:

            5.15.1. Установить лючок в стене.

            5.16.    Запасный выход (задняя дверь):

            5.16.1. Отрегулировать створку двери.

            5.16.2. Установить доводчик на двери.

            5.16.3. Устранить повреждения штукатурки слева от двери.

            6.         2 этаж здания:

            6.1.      Туалет для МГН:

            6.1.1. Установить дополнительный поручень для МГН рядом с унитазом.

            6.2.      Служебное помещение № 49:

            6.2.1. Выполнить работу по подключению выведенных силовых кабелей.

            6.2.2.Установить лючок в стене.

            6.3. Пом. № 48 Игровой кабинет: 

            6.3.1. Устранить складки на линолеуме.

            6.4. Пом. № 53:

            6.4.1. Установить фиксаторы ограничители окнах-фрамугах, на которых они отсутствуют.

            6.5.      Электрощитовая:

            6.5.1. Выполнить работу в помещении по отделке: покрасить стены, выполнить работы по отделке пола и потолка.

            6.6.      Пом. № 51 Администрация:

            6.6.1.   Заменить испорченную потолочную плитку в местах, где видны следы протечек в виде коричневых пятен.

            6.6.2.   Установить отсутствующую батарею отопления в коридоре справа от двери выхода на балкон, предусмотренную проектом.

            7.         Балкон:

            7.1. Устранить повреждения штукатурки справа от двери выхода на балкон.

            7.2. Устранить нарушения: отрегулировать дверь выхода на балкон и выполнить работу по укладке плитки на балконе для того, чтобы можно было беспрепятственно закрывать/открывать дверь.

            7.3. Выполнить до конца работу по укладке облицовочной плитки стен на балконе.

            7.4. Устранить нарушения гидроизоляции балкона. Устранить образовавшиеся отдулины на местах примыкания гидроизоляционного материала к железу.

            8. Электрощитовая в подвале (ВРУ):

            8.1. Заменить плитку на ступенях в местах, где плитка откололась.

            8.2. Выполнить работу по регулировке автомагического выключателя под номером № 9 для его непрерывной работы.

            8.3. Устранить причины затапливания помещения ВРУ дождевыми водами.

            8.4. Подключить генератор к системе резервного электроснабжения, предоставить необходимое для его работы оборудование.

            9. Подвал:

            9.1. Установить ручки на дверях.

            9.2. Устранить причины не рабочего состояния автоматики вентиляционной системы ПВ-1: выполнить работу по запуску автоматики вентиляционной системы ПВ-1.

            9.3. Установить   теплоизоляцию  труб   теплоносителя   на  участках,   на   которых   теплоизоляция отсутствует.

            9.4. Устранить нарушения в гидроизоляции фундамента.

            2. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «СтройАльянс» в течение 30 (тридцати) дней со дня вступления решения в законную силу передать техническую документацию:

            2.1.      Паспорта на приборы учета энергоресурсов:

            2.1.1. на счётчик учёта холодной воды ВСХД-20 (61481849);

            2.1.2. на теплосчётчики: ULTRAHEAT-T150/2WR7(6892I937), ULTRAHEAT-TI50/2WR7(6892I936), ULTRAHEAT-2WR724D(69776199), ULTRAHEAT-2WR724D(69776200);

2.1.3. на тепловычислители ВТЭ-1П140М( 18-8080), ВТЭ-1П140М( 18-8082);

            2.1.4. на счётчики учёта подии тки теплоносителя ВС Г-15(40089774);

            2.1.5. на счётчик учёта подачи теплоносителя ВСТ-20(40086960);

            2.1.6. на счётчик расхода холодной воды ИТП ВСХд-15(62408725);

            2.1.7. на электросчетчики: Меркурий 230 ART-03 CN (33026127), Меркурий 230 ART-01 CN (33028125), Меркурий 230 ART-03 RN (32346511), Меркурий 230 ART-01PQRSIN (34716022).

            2.2.      Инструкцию управления охранной сигнализацией.

            3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройАльянс» в пользумуниципального казенного учреждения городского округа Воскресенск Московской области «Управление капитального строительства государственную пошлину в размере 6 000 руб. (шесть тысяч рублей).

            К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены  Администрация городского округа Воскресенск Московской области, Муниципальное учреждение "Воскресенский координационно-методический центр культуры и творчества "Истоки".

            Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.  

            Представитель ответчика в судебном заседании  возражал против заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве, просил в иске отказать.        

            Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, Администрация городского округа Воскресенск Московской области представило отзыв на иск, в котором поддержала позицию истца. Муниципальное учреждение "Воскресенский координационно-методический центр культуры и творчества "Истоки" свою позицию по делу не представило.  

            Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

            Рассмотрев материалы дела, полно и всесторонне исследовав представленные доказательства, изучив их в совокупности, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

            Между муниципальным учреждением «Администрация городского поселения им. Цюрупы» Воскресенского муниципального района Московской области (Заказчик) и Обществом с ограниченной ответственностью «СтройАльянс» (Генеральный подрядчик) 26.09.2017 года заключен муниципальный контракт № 0148200005417000808-МК на выполнение работы по «строительству Дома культуры в поселке им. Цюрупы по адресу: Московская область, Воскресенский район, носим. Цюрупы, ул. Октябрьская, уч. 40» (далее Контракт. Объект. Дом культуры). Контракт был заключен в электронной форме. предусмотренной ст. 70 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (в редакции, действовавшей до 31.12.2017 г.).

            Дополнительным соглашением № 4 от 10.03.2020 г. к муниципальному контракту № 0148200005417000808-МК от 26.09.2017 г. все права и обязанности Заказчика по муниципальному контракту № 0148200005417000808-МК от 26.09.2017 г. перешли от муниципального учреждения «Администрация городского поселения им. Цюрупы» Воскресенского муниципального района Московской области к Администрации городского округа Воскресенск Московской области.

            С момента заключения Дополнительного соглашения № 5 от 11.08.2020 г. к муниципальному контракту № 0148200005417000808-МК от 26.09.2017 г. на основании ч. 6 ст. 95 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Постановления Администрации городского округа Воскресенск Московской области «О реализации инвестиционного проекта по строительству Дома культуры в поселке им. Цюрупы по адресу: 

<

...> уч. 40» от 10.02.2020 № 365. все права и обязанности Заказчика по муниципальному контракту № 0148200005417000808-МК от 26.09.2017 г. на «выполнение работ по строительству Дома культуры в поселке им. Цюрупы по адресу: Московская область. 

<

...> уч.40» перешли от Администрации городского округа Воскресенск Московской области к Муниципальному казенному учреждению городского округа Воскресенск Московской области «Управление капитального строительства».

            Согласно постановления Администрации городского округа Воскресенск Московской области от 10.11.2020 № 4199 «О закреплении за муниципальным учреждением «Воскресенский координационно-методический центр культуры и творчества «Истоки» городского округа Воскресенск Московской области нежилого здания (Дом культуры) на праве оперативного управления» балансодержателем Дома культуры. расположенного по адресу: Московская область, городской округ Воскресенск, рабочий поселок им. Цюрупы, ул. Октябрьская, здание 40, кадастровый номер 50:29:0020101:2159. является муниципальное учреждение «Воскресенский координационно-методический центр культуры и творчества «Истоки» городского округа Воскресенск Московской области.

            В силу пункта 1 статьи 296 ГК РФ учреждения, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этою имущества.

            Подпунктом 5.2.1. Контракта предусмотрено, что Генеральный подрядчик обязуется качественно выполнить все работы по строительству Объекта в объеме и в сроки, предусмотренные Контрактом. Проектной и Рабочей документацией и СНиП, действующими нормами и правилами выполнения работ, и техническими условиями.

            Гарантийный срок на выполненные Генеральным подрядчиком по Контракту работы составляет 60 (шестьдесят) месяцев с даты утверждения Заказчиком Акта приемки объекта капитального строительства (и. 10.2. Контракта).

            Акт приемки объекта капитального строительства утвержден Заказчиком 21.02.2020 года.

            Объект введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию от I 1.03.2020 г. № RU50-29-15494-2020.

            7 декабря 2020 года комиссией совместно с представителем Генерального подрядчика ООО «СтройАльянс» был составлен Акт-рекламация № 1, в котором зафиксированы недостатки/дефекты работ. выполненных Генеральным подрядчиком по Контракту. Однако перечисленные недостатки/дефекты, зафиксированные в Акте-рекламации № 1 от 07.12.2020 г., ответчиком не были устранены.

            12 марта 2021 года комиссией совместно с представителем Генерального подрядчика ООО «СтройАльянс» повторно проведен осмотр здания Дома культуры, в результате которого зафиксированы недостатки/дефекты работ в Акте о выявленных недостатках (дефектах) результата работ, выполненных Генеральным подрядчиком по муниципальному контракту № 0148200005417000808-МК от 26.09.2017 г. (далее - Акт от 12.03.2021 г.). Указанным Актом Ответчику был установлен срок устранения выявленных недостатков до 01.06.2021 г. и передачи технической документации в срок до 01.04.2021 г.

            Однако ответчиком требования, изложенные в Акте от 12.03.2021 г., остались без удовлетворения. В адрес ответчика неоднократно были направлены претензии и требования об устранении недостатков (дефектов) работ, выполненных по Контракту (претензия от 26.02.2021 г. № 38, досудебная претензия от 21.06.2021 № 143, требования от 15.03.2021 № 57, от 07.04.2021 № 77. от 22.04.2021 № 89, от 05.05.2021 № 105, от 18.05.2021 № 119). В адрес Ответчика также были направлены письма от МУ «ВКМ11,К и Т «Истоки» от 06.05.2021 № 85, от 10.06.2021 № 123 о сильных протечках после выпадения осадков.

            Все требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения.

            Своим письмом от 30.04.2021 № 84 ответчик направил в адрес МКУ ГО Воскресенск МО «УКС» ответ на требование об устранении недостатков (дефектов) работ, зафиксированных в Акте от 12.03.2021 г., в котором ответчик не признает свою вину в выявленных недостатках. Однако доказательств отсутствия вины Генерального подрядчика в выявленных недостатках, ответчик не представил. Истец отметил, что по некоторым недостаткам, перечисленным в Акте от 12.03.2021 г., ответчик признал свою вину и гарантировал устранение недостатков до 10.06.2021 г. До настоящего времени ответчик не выполнил своих обязательств.

            Также, истец указал, что ответчик своим письмом от 10.06.2021 № 101 безосновательно переложил всю вину в протечке кровли на Заказчика, утверждая, что Заказчик ненадлежащим образом эксплуатирует кровлю, вследствие чего возникают протечки. На указанное необоснованное утверждение ответчика истцом был направлен ответ от 30.06.2021 № 162 о том, что предположения ответчика по протечке кровли носят неподтвержденный характер и, что ответчик не представил доказательств отсутствия своей вины в выявленных недостатках.

            Поскольку ответчик в добровольном порядке требования истца не исполнил, истец обратился с настоящим иском в суд. 

            Отношения сторон по настоящему делу регулируются положениями главы 37 ГК РФ.

            В соответствии с п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

            В соответствии с пунктом I статьи 722 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве.

            Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда. распространяется на вес. составляющее результат работы (пункт 2 статьи 722 Гражданского кодекса Российской Федерации).

            В абзаце втором пункта I статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, заказчик вправе потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения установленной за работу цены, возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.

            Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока (пункт 3 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации).

            Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия (п. 1 ст. 754 Гражданского кодекса Российской Федерации).

            Подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока (п. 1 ст. 755 Гражданского кодекса Российской Федерации).

            Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (п. 2 ст. 755 Гражданского кодекса Российской Федерации).

            Подрядчик обязан передать заказчику вместе с результатом работы информацию, касающуюся эксплуатации или иного использования предмета договора подряда, если это предусмотрено договором либо характер информации таков, что без нее невозможно использование результата работы для целей, указанных в договоре (ст. 726 ГК РФ).

            Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

            Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

            Возражая против заявленных требований, ответчик указал, что выявленные истцом недостатки не являются гарантийным случаем, некоторые недостатки являются явными, по некоторым недостаткам,  которые указал истец, работы ответчиком не выполнялись.

            Ответчик указал, что Пунктом 10.2 контракта установлен гарантийный срок на выполненные работы продолжительностью шестьдесят месяцев с даты утверждения Заказчиком акта приемки объекта капитального строительства.

            Ответчик пояснил, что Акт приемки объекта капитального строительства был утвержден Заказчиком 28.02.2020г.

            11.03.2020 Заказчику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

            Истец в подтверждение наличия недостатков в выполненных работах ссылается на Акт-рекламацию № 1 от 07.12.2020г., акт о выявленных недостатках (дефектах) результата работ от 12.03.2021г.

            В силу п. 10.3. контракта Генеральный подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа Объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта Объекта, произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

            Ответ на указанные требования об устранении недостатков Генеральный подрядчик направлял письмами исх. № 260 от 09.12.2020г., № 84 от 30.04.2021 г., в которых сообщал, что недостатки, указанные в том, числе в акте о выявленных недостатках (дефектах) от 12.03.2021г., а именно п.п. 2-11, 14-16, 18-24, 29-30, 33-41, 43-48, 50, 52-54, 56-58, 60-62, 64-78, 84-86, 89, 91-94,96, 98-103, 105-108, не являются гарантийным случаем, поскольку данные недостатки являются явными, а не скрытыми, и, следовательно, могли быть обнаружены Истцом при приемке работ, однако, все акты выполненных работ подписаны Истцом без замечаний, что в силу п. 3  ст. 720 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лишает Истца права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть выявлены при обычном способе приемки.

            Таким образом, как указал ответчик, при подписании актов стороны констатировали факт выполнения ответчиком обусловленных контрактом работ в указанном в них объеме и отсутствие претензий друг к другу.

            Более того, сторонами Контракта были подписаны акты приемки:

            водосточных сетей от 25.02.2020г.;

            внутренних электромонтажных работ от 25.02.2020г.;

            локальных систем для обеспечения региональной общественной безопасности от 25.02.2020г.;

            магистральных сетей для обеспечения региональной общественной безопасности от 25.02.2020г.;

            благоустройства и озеленения объекта капитального строительства от 25.02.2020г.;

            канализационной сети от 25.02.2020г.;

            водопровода от 25.02.2020г.;

            наружных работ по электроснабжению от 25.02.2020г.;

            наружного освещения от 25.02.2020г.;

            системы и выпусков водостока здания от 25.02.2020г.;

            системы естественной вентиляции от 25.02.2020г.;

            системы и выпусков канализации от 25.02.2020г.;

            внутренних систем холодного и горячего водоснабжения от 25.02.2020г.;

            системы приточно-вытяжной вентиляции от 25.02.2020г.;

            системы кондиционирования воздуха от 25.02.2020г.;

            слаботочных систем от 25.02.2020г.;

            специализированных инженерных систем и сооружений от 25.02.2020г.;

            внутренних систем отопления от 25.02.2020г.

            Также сторонами был подписан акт о соответствии построенного объекта требованиям приспособления для нужд инвалидов и маломобильных групп граждан от 25.02.2020г.

            В вышеуказанных актах отмечено, что работы выполнены в соответствии с проектной документацией, требованиями технических регламентов. О недостатках в выполненных работах Заказчиком заявлено не было.

            Кроме того, письмом № 101 от 10.06.20201 Генеральный подрядчик сообщил истцу о ненадлежащей эксплуатации кровли. Так, при выезде представителя Генерального подрядчика на объект, последним было обнаружено, что Заказчиком нарушаются правила эксплуатации кровли из ПВХ мембран. В частности, поверхность кровли была усыпана ветками, саморезами, битым стеклом и прочим мелким мусором, содержащим острые предметы, что ведет к нарушению целостности покрытия и проколам мембраны.

            Таким образом, недостатки в кровельном покрытии были следствием ненадлежащей эксплуатации, ответственность за которые Генеральный подрядчик не несет.

            Истец в исковом заявлении также просит суд обязать ответчика установить смотровые люки в местах соединений ливневных труб для стоков воды с кровли здания (п. 1). Между тем, установка смотровых люков не была предусмотрена сметной документацией, в проектной документации также отсутствовали места установки смотровых люков.

            Аналогично требований истца о подключении двух шлагбаумов к электросети (п. 4.2.), установке въездных ворот через главный въезд на территорию объекта (п. 4.4.), убирании кабелей к щиту автоматики диспетчеризации на пульт охраны в короба и устранении замечаний по подключению кабелей в натяг (п. 6.4.2.), убирании кабелей, подключенных к серверу, в короба (п. 6.6.1), установке лючков в отверстиях стен системы контроля ДУ (2-шт.), закрытии от повреждений спускных клапанов с запорными кранами, устранении причин не перекрытия запорных кранов, устранении недостатков в работе по настилу пола, выполненного впритык к запорным кранам (п. 6.9.3.), установке выключателей на освещение сцены и зрительного зала (п. 6.9.4.), установке потолочной решетки (примерно 0,5 кв.м.) (п. п. 8.1., 15.1.), выполнении работы по подключению и изоляции выведенных силовых кабелей (п. 17.1.), установке в кладовой потолочной плитки примерно 1 кв.м. (п. 19.2.), установке схем подключения и назначения автоматических выключателей (п. 23.3.).

            Требования истца о понуждении ответчика устранить недостатки (дефекты) в работах, которые отсутствовали в проектно-сметной документации не соответствуют условиям Контракта и не основаны на законе.

            Таким образом, по мнению ответчика, выявленные истцом недостатки не являются гарантийным случаем: работы были выполнены в полном соответствии с проектной документацией, на момент завершения работ на объекте и их сдаче Заказчику работы выполнены надлежащим образом, без замечаний Заказчика.

            По ходатайству истца по делу были назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам АНО "Московский областной центр судебных экспертиз" ФИО1, ФИО2.

            На разрешение экспертов поставлены вопросы:

            1. Являются ли недостатки (дефекты), указанные в п.п. 2-11, 14-16, 18-24, 29-30, 33-41, 43-48, 50, 52-54, 56-58, 60-62, 64-78, 84-86,89, 91-94, 96, 98-103, 105-108 акта о выявленных недостатках (дефектах) от 12.03.2021 г., следствием некачественного выполненных ООО «СтройАльянс» работ по муниципальному контракту № 0148200005417000808-МК от 26.09.2017 или иных причин? Указать их.

            2. Являются ли недостатки (дефекты), указанные в п.п. 2-11, 14-16, 18-24, 29-30, 33-41, 43-48, 50, 52-54, 56-58, 60-62, 64-78, 84-86,89, 91-94, 96, 98-103, 105-108 акта о выявленных недостатках (дефектах) от 12.03.2021 г., явными недостатками, которые могли быть обнаружены при приемке работ?

            Согласно экспертному  заключению № 747/2021 от 17.02.2022г. при  ответе на 1 вопрос эксперты указали, что недостатки (дефекты), указанные в п.п. 3, 5, 6, 7 (частично 4,1 м вместо 10 м), 8, 11, 15, 16, 18, 19, 21, 22, 23. 29 (частично), 33, 36, 37, 39. 40, 41, 43, 48, 50, 53, 57, 58, 60, 61, 64, 72, 73, 76, 77, 85, 86, 89, 91, 93 (повтор поз. 37), 94, 96, 98, 99, 100, 101, 103, 105, 106, 108 акта о выявленных недостатках (дефектах) от 12.03.2021 г., являются следствием некачественного выполнения ООО «СтройАльянс» работ по муниципальному контракту № 0148200005417000808-МК от 26.09.2017 г.

            Недостатки (дефекты), указанные в п.п. 9, 24, 38, 45, 46, 67, 75, 84, 107 акта о выявленных недостатках (дефектах) от 12.03.2021 г. экспертом не подтверждаются.

            Недостатки (дефекты), указанные в п.п. 2, 14, 20, 30, 35, 47, 52, 54, 56, 62, 66, 68, 69, 70, 71, 74, 78, 92, 102 экспертом не проверялись в виду снятия их истцом путём направления заявления в Арбитражный суд Московской области 25.11.2021 г. об уточнении исковых требований. В ходе осмотра, представителем истца было заявлено об устранении данных недостатков собственными силами.

            Недостатки (дефекты), указанные в п.п. 17, 25, 59 95, 97, 104 дополненные истцом при уточнении исковых требований в Арбитражный суд Московской области 25.11.2021 г. подтверждаются.

            При ответе на второй вопрос эксперты указали, что недостатки (дефекты), указанные в п.п. 5, 6, 7, 8, 10, 18, 19, 21, 25, 29, 33, 36, 37. 39, 41, 43, 48, 58, 60, 64, 73, 76, 77, 84, 93 (повтор поз. 37), 95, 96, 97, 98, 101, 104, 105, 107 акта о выявленных недостатках (дефектах) от 12.03.2021 г., являются явными недостатками, которые могли быть обнаружены Заказчиком - муниципальным учреждением «Администрация городского поселения им. Цюрупы» при приёмке работ от ООО   «СтройАльянс»   -   Генерального   подрядчика   по   муниципальному   контракту   №№ 0148200005417000808-МК от 26.09.2017 г.

            Не согласившись с данным экспертным заключением, ответчик заявил ходатайство о назначении по делу повторной судебной экспертизы, поскольку  не согласился выводами эксперта, посчитал их необоснованными, при проведении экспертизы использованы непроверенные измерительные приборы, ответы на вопросы носят противоречивый характер, экспертом даны ответы не на все вопросы. 

            Эксперт " ФИО1 в судебном заседании дал пояснения по экспертному заключению, представил их также в  письменном виде, ответил на все заданные ему вопросы.         Таким образом, суд принимает экспертное заключение в качестве надлежащего доказательства по делу, оснований не  доверять выводам эксперта у суда не имеется.

            Несогласие ответчика с выводами эксперта, методикой проведения экспертизы  само по себе не является основанием для отклонения данного заключения эксперта, не принятия его в качестве допустимого доказательства, в связи с чем, суд отклонил ходатайство ответчика о назначении по делу повторной судебной  экспертизы.

            Истец уточнил свои требования в связи с поступившим экспертным заключением, и спросит суд:

            1. Обязать   Общество   с   ограниченной   ответственностью   «СтройАльянс»   безвозмездно устранить нижеперечисленные недостатки (дефекты) работ, выполненных Генеральным подрядчиком по муниципальному контракту № 0148200005417000808-МК от 26.09.2017 г., в течение 30 (тридцати) дней со дня вступления решения в законную силу:

            1. Переделать работу по гидроизоляции в местах установки вентиляционного оборудования на кровле здания дома культуры.

            2. На прилегающей территории:

            2.1. Выполнить работу по ремонту ограждения по периметру земельного участка Объекта в местах, где ограждение покосилось и деформировалось, установить отсутствующие элементы крепления на ограждении. 

             2.2. Подключить два шлагбаума к электросети.

            2.3. Установить отсутствующие секции ограждения (у шлагбаума 4,1 метра).

            2.4. Установить отсутствующие въездные ворота через главный въезд на территорию Объекта.

            2.5. Выполнить работы по выравниванию грунта.

            2.6. Выполнить работы по восстановлению асфальтового покрытия в местах провала груша.

            3. Здание:

            3.1. Выполнить работу по устранению протечки козырька над центральным входом, (являющегося одновременно частью балкона).

            3.2. Выполнить ремонт плитки на ступенях и лестничных площадках запасного выхода (под лестницей, ведущей на балкон).

            3.3. Выполнить работу по ремонту плитки на ступенях и лестничных площадках центрального входа, выполнить работу но устранению разрушения бетонного основания ступеней.

            3.4. Выполнить надлежащим образом работу по примыканию отмостки из асфальта к зданию.

            3.5. Устранить недостатки в работе системы приточно-вытяжной вентиляции (которая должна обеспечивать до 60 % тепла Объекта):

            3.5.1.   выполнить работу по защите от отрицательных температур окружающего воздуха и атмосферных осадков установленных на кровле элементов системы приточно-вытяжной вентиляции (трубы системы отопления, воздуховоды системы вентиляции, автоматика, калориферы):

            3.5.2. в системе ПВ-3 - система теплоснабжения и воздухоохлаждения 2-го этажа выполнить работу по ремонту секции водяного воздухонагревателя и секции фреонового воздухоохлаждения; компрессорно-конденсаторный блок (ВКК) закрепить на кровле;

            3.5.3. выполнить работу по ремонту электродвигателя системы ПВ 1 - система теплоснабжения и воздухоохлаждения зрительного зала на 200 п/ме.т и сцены.

            3.5. Устранить недостатки не рабочего состояния охранной сигнализации.

            4. Гардеробная: 

            4.1. Установить на потолке в соответствии с проектом отсутствующие вентиляционные решетки. 

            5. Пом. № 24 Администрация:

            5.1. Устранить следы протечки по периметру окна и на стене, выполнить ремонт внутренней отделки, испорченной следами протечки.

            5.2. Устранить складки на линолеуме.

            6. Пом. № 17 Сцена:

            6.1. Выполнить работу по устранению протечки кровли: устранить нарушения в гидроизоляции кровли в местах установки вентиляторов дымоудаления на крыше ВКРН АД-9 - 2 шт.

            7. Пом. № 20 Артистическая (зал за сценой):

            7.1. Заменить внутреннюю отделку на потолке и стенах в местах следов протечек.

            7.2. Установить решетку приточной вентиляции.

            8. Холл у зрительного зала:

            8.1. Устранить недостатки по прогибанию пола рядом с окнами; устранить трещины по швам в зоне, где уложена напольная плитка.

            9. Туалет WC:

             9.1. Установить дополнительный поручень для МГН рядом с унитазом. 2-ой этаж здания:

            10. Пом. № 48 Игровой кабинет:

            10.1. Устранить складки на линолеуме.

            11.       Балкон:

            11.1 Устранить нарушения: отрегулировать дверь выхода на балкон и выполнить работу по укладке плитки на балконе для того, чтобы можно было беспрепятственно закрывать/открывать дверь.

            11.2. Выполнить до конца работу по укладке облицовочной плитки стен на балконе.

            11.3. Устранить нарушения гидроизоляции балкона. Устранить образовавшиеся отдулины на местах примыкания гидроизоляционного материала к железу.

            12.  Электрощитовая в подвале (ВРУ):

            12.1. Заменить плитку на ступенях в местах, где плитка откололась.

            12.2. Выполнить работу по регулировке автоматического выключателя под номером № 9 для его непрерывной работы.

            12.3. Устранить причины затапливания помещения ВРУ дождевыми водами.

            13. Подвал:

            13.1. Устранить   причины   не   рабочего   состояния   автоматики   вентиляционной   системы   ПВ-1: выполнить работу по запуску автоматики вентиляционной системы ПВ-1.

            13.2. Установить теплоизоляцию труб  теплоносителя   на участках,   на  которых теплоизоляция отсутствует.

            13.3. Устранить нарушения в гидроизоляции фундамента.

            13.4. Устранить недостатки не рабочего состояния 8 (восьми) кондиционеров: 2 шт. в фойе, 4 шт. в зрительном зале, 2 шт. на сцене.

            13.5. Выполнить работу по устранению недостатков по выполненному кровельному покрытию в местах, где оно отходит от парапета.

            2. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «СтройАльянс» в течение 30 (тридцати) дней со дня вступления решения в законную силу передать техническую документацию:

            2.1. 1. Паспорта на приборы учета энергоресурсов:

            2.1. 2. на счётчик учёта холодной воды  ВСХД-20 (61481849);

            2.1.3. на теплосчётчики: ULTRAHEAT-2WR724D(69776199), ULTRAHEAT-2WR724D(69776200);

            2.1.4. на тепловычислители ВТЭ-1П140М( 18-8080), ВТЭ-1П140М( 18-8082);

            2.1.5. на счётчики учёта подпитки теплоносителя ВСТ-15(40089774);

            2.1.6.  на счётчик учёта подачи теплоносителя ВСТ-20(40086960);

            2.1.7. на счётчик расхода холодной воды ИТП ВСХд-15(62408725);

2.1.7.   на электросчетчики: Меркурий 230 ART-03 RN (32346511), Меркурий 230 ART-01PQRS1N (34716022).

            2.2. Инструкцию управления охранной сигнализацией.

            3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройАльянс» в пользумуниципального казенного учреждения городского округа Воскресенск Московской области «Управление капитального строительства государственную пошлину т. размере 6 000 руб. (шесть тысяч рублей).

            Судом в порядке ст. 49 АПК РФ приняты уточнения иска.

            Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, экспертное заключение, принимая во внимание доводы ответчика, суд полагает, что исковые требования в части выполнения гарантийных обязательств подлежит частичному удовлетворению, с учетом того, что некоторые недостатки являются явными, и некоторые работы вообще не выполнялись ответчиком, что говорит об объеме, а не качестве выполненных работ.

            В части требования о передаче технической документации, а именно: паспортов на приборы учета энергоресурсов, - необходимо отметить, что вся эксплуатационная и иная документация была передана Муниципальному заказчику не позднее 25.02.2020г., когда были подписаны акты о приемки внутренних систем отопления, акт приемки внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, акт приемки специализированных инженерных систем и сооружений. Согласно данным актам, указанные в них работы приняты Заказчиком вместе с исполнительной документацией.

            Осмотр и проверка смонтированного оборудования, в том числе системы охраны входов, приняты Заказчиком согласно акту приемки слаботочных систем, также вместе с исполнительной документацией. Следовательно, инструкция управления охранной сигнализацией была передана Заказчику.

            С момента приемки работ, ввода объекта в эксплуатацию ни Заказчик, ни эксплуатирующая организация не заявляли претензий об отсутствии каких-либо документов и невозможности эксплуатировать объект без паспортов на приборы учета энергоресурсов и инструкции управления охранной сигнализацией.

            Таким образом, суд приходит к выводу о том, что данное требование удовлетворению не подлежит.

            Согласно 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

            Арбитражный суд в силу ч.3 ст. 9 АПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом и создает условия для установления фактических обстоятельств, что является необходимым для достижения главной задачи судопроизводства в арбитражных судах - защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность (ст. 2 АПК РФ).

            Принимая во внимание изложенное,  суд приходит  к выводу о том, что заявленные  требования являются обоснованными в части, с учетом выводов эксперта о том, что некоторые из выявленных недостатков являются явными, которые могли быть обнаружены истцом при приемке работ, часть работ  ответчиком не выполнялось (что говорит не о качестве работ, а об их объеме), а также были выявлены недостатки, причиной который стала ненадлежащая эксплуатация кровли здания, а также с учетом доводов и возражений ответчика.            

            Таким образом, исковые требования  подлежат  частичному удовлетворению. 

            Судебные расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ). 

            Руководствуясь статьями 110,  167-170, статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

            Обязать   Общество   с    ограниченной   ответственностью   «СтройАльянс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) безвозмездно устранить нижеперечисленные недостатки (дефекты) работ, выполненных Генеральным подрядчиком по муниципальному контракту № 0148200005417000808-МК от 26.09.2017 г., в течение 30 (тридцати) дней со дня вступления решения в законную силу:

            1. Переделать работу по гидроизоляции в местах установки вентиляционного оборудования на кровле здания дома культуры.

            2. На прилегающей территории:

            2.6. Выполнить работы по восстановлению асфальтового покрытия в местах провала грунта.

            3.         Здание:

            3.1.      Выполнить работу по устранению протечки козырька над центральным входом, (являющегося одновременно частью балкона).

            3.2. Выполнить ремонт плитки на ступенях и лестничных площадках запасного выхода (под лестницей. ведущей на балкон).

            3.3. Выполнить работу по ремонту плитки на ступенях и лестничных площадках центрального входа, выполнить работу по устранению разрушения бетонного основания ступеней.

            3.5.      Устранить недостатки в работе системы приточно-вытяжной вентиляции (которая должна обеспечивать до 60 % тепла Объекта):

            3.5.1.   выполнить работу по защите от отрицательных температур окружающего воздуха и атмосферных осадков установленных на кровле элементов системы приточно-вытяжной вентиляции (трубы системы отопления, воздуховоды системы вентиляции, автоматика, калориферы);

            3.5.2. в системе ПВ-3 - система теплоснабжения и воздухоохлаждения 2-го этажа выполнить работу по ремонту секции водяного воздухонагревателя и секции фреонового воздухоохлаждения; компрессорно-конденсаторный блок (ВКК) закрепить на кровле;

            3.5.3. выполнить работу по ремонту электродвигателя системы ПВ 1 - система теплоснабжения и воздухоохлаждения зрительного зала на 200 п/мест и сцены.

            5.         Пом. № 24 Администрация:

            5.1. Устранить следы протечки по периметру окна и на стене, выполнить ремонт внутренней отделки, испорченной следами протечки.

            6.1. Пом. № 17 Сцена:

            6.1. Выполнить работу по устранению протечки кровли: устранить нарушения в гидроизоляции кровли в местах установки вентиляторов дымоудаления на крыше ВКРН АД-9 - 2 шт.

            7. Пом. № 20 Артистическая (зал за сценой):

            7.1. Заменить внутреннюю отделку на потолке и стенах в местах следов протечек.

            8. Холл у зрительного зала:

            8.1.      Устранить недостатки по прогибанию пола рядом с окнами; устранить трещины по швам в зоне, где уложена напольная плитка.

            2-ой этаж здания:

            11. Балкон

            11.3. Устранить нарушения гидроизоляции балкона. Устранить образовавшиеся отдулины на местах примыкания гидроизоляционного материала к железу.

            12. Электрощитоваи в подвале (ВРУ):

            12.1.    Заменить плитку на ступенях в местах, где плитка откололась.

            12.3. Устранить причины затапливания помещения ВРУ дождевыми водами.

            13.       Подвал:

            13.1.Устранить   причины   не  рабочего  состояния   автоматики   вентиляционной   системы   ПВ-1: выполнить работу по запуску автоматики вентиляционной системы ПВ-1.

            13.3. Устранить нарушения в гидроизоляции фундамента.

            13.4. Устранить недостатки не рабочего состояния 8 (восьми) кондиционеров: 2 шт. в фойе, 4 шт. в зрительном зале, 2 шт. на сцене

            13.5.    Выполнить работу по устранению недостатков по выполненному кровельному покрытию в местах, где оно отходит от парапета.         

            Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройАльянс» в пользу муниципального казенного учреждения городского округа Воскресенск Московской области «Управление капитального строительства расходы на проведение экспертизы в размере 200 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в  размере 6 000 руб. (шесть тысяч рублей).

            В остальной части требований отказать. 

            Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

            

Судья                                                                                       Е.А. Морозова