Арбитражный суд Тульской области

300041, г. Тула, Красноармейский проспект, д.5.

тел./факс (4872) 250-800;  e-mail: а68.info@arbitr.ru; http://www.tula.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А68-9175/2019

г. Тула

13 декабря 2019 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Воронцова И.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Щекинское хлебоприемное предприятие» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс-Агро» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 3 113 504 руб. 76 коп.,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: временный управляющий ФИО2,

при участии в заседании:

от истца: представитель по доверенности ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Щекинское хлебоприемное предприятие» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «Альянс-Агро» о взыскании задолженности в размере 3 113 504 руб. 76 коп. (с учетом уточнений исковых требований, принятых судом к рассмотрению в порядке статьи 49 АПК РФ).

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечен временный управляющий ФИО4.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований в заявленном размере по основаниям, изложенным в отзыве на иск, в котором указал на наличие перед истцом задолженности в размере 2 865 504 руб. 76 коп. по договору аренды имущественного комплекса. Вместе с тем в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, в том числе путем размещения сведений о времени и месте судебного разбирательства на официальном Интернет-сайте Арбитражного суда Тульской области и в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" Арбитражных судов Российской Федерации.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Из материалов дела суд установил следующее.

15.08.2017 между ООО «Щекинское хлебоприемное предприятие» (далее по тексту –ООО «ЩХП», Арендодатель) и ООО «Альянс-Агро» (далее по тексту – Арендатор) заключен договор аренды имущественного комплекса, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование имущественный комплекс, расположенный по адресу: 301247, 

<

...>, в состав которого входят объекты недвижимости, земельный участок, железнодорожный подъездной путь, сооружения, машины, оборудование и иные объекты, перечисленные в п. 1.1 Договора аренды и Приложении № 1 к Договору.

Согласно п. 6.1 Договора стоимость аренды имущественного комплекса, переданного в пользование и владение Арендатору, составляет 320 000 руб. в месяц. Арендная плата включает плату за пользование земельным участком в период аренды и является неизменной в течение первых 3-х лет, а именно до 14.08.2020.

Оплата аренды осуществляется Арендатором путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет Арендодателя. Указанные платежи должны осуществляться Арендатором до 25-го числа каждого календарного месяца (п. 6.3 Договора).

Факт получения ответчиком имущества в аренду подтвержден актом приема-передачи зданий, сооружений, оборудования и транспорта по договору аренды имущественного комплекса от 15.08.2017.

Как указывает истец, ООО «Альянс-Агро» нарушались сроки оплаты арендных платежей, арендная плата за июль 2018 года поступила не в полном объеме, за период с сентября 2018 года по июль 2019 года арендные платежи на счет истца не поступали.

01.06.2019 между ООО «ЩХП» и ООО «Альянс-Агро» заключено соглашение о расторжении договора аренды имущественного комплекса от 15.08.2017, согласно которому стороны договорились расторгнуть 1 июня 2019 года договор аренды имущественного комплекса, заключенный 15 августа 2017 года.

В соответствии с п. 4 указанного соглашения сумма задолженности по оплате арендных платежей составляет 3 113 504 руб. 76 коп.

Ответчик взятые на себя обязательства по внесению арендной платы за пользование недвижимым имуществом не исполнил, в результате чего у последнего перед истцом образовалась задолженность с учетом уточнения в общем размере 3 113 504 руб. 76 коп. 

В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более двух месяцев подряд, Арендодатель направил в адрес Арендатора претензию от 12.04.2019 с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и проценты за пользование чужими денежными средствами. В случае невозможности полного погашения долга было предложено расторгнуть договор аренды и освободить арендуемое помещение. Однако указанная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в установленном размере послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив материалы дела, выслушав позицию представителя истца, суд пришел к выводу о том, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются  (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт получения ответчиком имущества в аренду подтвержден актом приема-передачи зданий, сооружений, оборудования и транспорта по Договору аренды имущественного комплекса от 15.08.2017.

  Согласно п. 3.3 Договора Арендатор с момента подписания Договора (15.07.2017) два месяца не оплачивает арендную плату, а именно до 15.10.2017.

В соответствии с п. 6.2 Договора стороны согласовали условие, что сумма арендной платы по договору аренды Арендатором выплачивается ежемесячно, начиная с третьего месяца аренды, а именно с 15.10.2017.

Из дополнительного соглашения № 2 (от 22.06.2017) к Договору от 15.08.2017, заключенного сторонами, усматривается, что в связи с подготовкой предприятия к уборочному сезону и понесенными большими затратами стороны решили, что арендная плата Арендатором в июле 2018 года не уплачивается.

01.06.2019 стороны подписали Соглашение о расторжении договора аренды имущественного комплекса от 15.08.2017, согласно которому Общества договорились считать размер задолженности на момент расторжения Договора равным 3 113 504 руб. 76 коп. (п. 4  Соглашения от 01.06.2019).

Представитель ответчика в судебном заседании указал на то, что 25.07.2019 представителем ООО «Альянс-Агро» ФИО5, действующим по доверенности от 15.05.2019, в присутствии свидетеля ФИО6 были переданы по расписке директору ООО «Щекинское ХПП» ФИО7  в счет задолженности по арендной плате по договору аренды имущественного комплекса от 15.08.2017г. 248 000 руб., следовательно, сумма задолженности ответчика перед истцом на момент рассмотрения спора составляет 2 865 504 руб. 76 коп.

В обоснование указанных доводов ответчиком в материалы дела представлены расписка от 25.07.2019, согласно которой представителем ООО «Альянс-Агро» ФИО5, действующим по доверенности от 15.05.2019, в присутствии свидетеля ФИО6 были переданы директору ООО «Щекинское ХПП» ФИО7  в счет оплаты по договору аренды имущественного комплекса от 15.08.2017г. 248 000 руб., а также расписка б/н и даты о получении ФИО7 от ФИО5 248 000 руб. в счет погашения переменной части по аренде имущественного комплекса по договору от 15.08.2017.

Ссылка истца на получение арендодателем денежных средств от ответчика в размере 248 000 руб. в счет погашения переменной части по аренде имущественного комплекса по договору от 15.08.2017 подлежит отклонению, поскольку договор аренды имущественного комплекса от 15.08.2017 не содержит условий об оплате переменной части арендной плате.

Согласно п. 6.1 Договора стоимость аренды имущественного комплекса, переданного в пользование и владение Арендатору, составляет 320 000 руб. в месяц. Арендная плата включает плату за пользование земельным участком в период аренды и является неизменной в течение первых 3-х лет, а именно до 14.08.2020.

По общему правилу статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор займа является реальной сделкой, то есть считается заключенным по факту осуществления денежного предоставления в пользу заемщика. В связи с этим даже при несоблюдении простой письменной формы данного договора для подтверждения наличия воли сторон на его заключение может быть достаточно совершения активных конклюдентных действий по перечислению (передаче) денежных средств (что подтверждается распиской, платежным поручением, выпиской по счету и т.д.) без подписания отдельного двустороннего документа (пункт 1 статьи 162, пункт 2 статьи 808 ГК РФ, Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2015), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2015).

Следовательно, совершение сторонами конклюдентных действий свидетельствует о наличии воли сторон на заключение договора займа во исполнение обязательств по договору аренды имущественного комплекса от 15.08.2017.

Таким образом, из данных расписок усматривается, что оплата задолженности по арендной плате произведена ответчиком по договору аренды имущественного комплекса от 15.08.2017 в размере 248 000 руб. Суд на основании ст.ст. 67, 68 АПК РФ принимает названные расписки в качестве допустимых доказательств, свидетельствующих о частичной оплате задолженности ответчиком по договору аренды имущественного комплекса от 15.08.2017.

В отзыве на иск ответчик подтвердил наличие перед истцом задолженности в размере 2 865 504 руб. 76 коп. по договору аренды имущественного комплекса от 15.08.2017.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в порядке ст. 71 АПК РФ, учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также принимая во внимание, что ответчиком не представлены доказательства оплаты арендной платы по договору в полном объеме, арбитражный суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 2 865 504 руб. 76 коп. (3 113 504 руб. 76 коп.- 248 000 руб.).

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности подлежат частичному удовлетворению в размере 2 865 504 руб. 76 коп. В остальной части исковых требований следует отказать.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины по иску в размере 35 495 руб. 94 коп. относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу с учетом частичного удовлетворения иска. Государственная пошлина в размере 1 432 руб. на основании ст. 104 АПК РФ подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 104, 110, 156, 167 - 171, 176, 180, 181, 318 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альянс-Агро» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Щекинское хлебоприемное предприятие»                2 865 504 руб. 76 коп. долга, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 35 495 руб. 94 коп.

В остальной части иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Щекинское хлебоприемное предприятие» из федерального бюджета 1 432 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления его в полном объеме в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Тульской области.

Судья                                  И.Ю. Воронцов