Арбитражный суд Московской области

107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-67754/2016

09 февраля 2017 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2017 года

Полный текст решения изготовлен 09 февраля 2017 года

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья Ж.П.Борсова, при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Закрытого акционерного общества «ГОЛДФИШ» к Обществу с ограниченной ответственностью «Грес-Керамика» о взыскании задолженности по арендной плате,

при участии в судебном заседании - согласно протоколу от 07.02.2017г.,

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения  заявления извещены  надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения  информации о времени  и месте  судебного заседания  на сайте суда.

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено (ст. 41 АПК РФ).

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «ГОЛДФИШ» (далее – ЗАО «ГОЛДФИШ», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Грес-Керамика» (далее – ООО «Грес-Керамика», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений № 105/2015 от 05 октября 2015 года (с учетом принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений): 66 800 руб. - по оплате базовой части арендной платы, 47 536 руб. 17 коп. – задолженности по оплате переменной части арендной платы, 66 212 руб. 24 коп. пени, а также расходов по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик сумму долга признает в полном объеме, что зафиксировано в протоколе судебного заседания.

Заслушав представителей сторон спора, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

05 октября 2015 года между ЗАО «ГОЛДФИШ» (далее по тексту - «Истец») и ООО «Грес-Керамика» (далее по тексту - «Ответчик») был заключен Договор аренды нежилых помещений №105/2015 (далее по тексту - «Договор»), в соответствии с условиями которого, Истец передал, а Ответчик принял часть нежилого помещения общей площадью 108 кв. м. (далее Помещение), расположенного по адресу: Московская область, городской округ Химки, м-н Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, на 1 этаже здания общей площадью 1764,7 кв. м. (Авторемонтная мастерская) и обязался своевременно оплачивать арендную плату за данное нежилое помещение.

Во исполнение п. 1.5. Договора, 05 октября 2015 г., Помещение было передано Ответчику по Акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора за пользование арендуемым Помещением Ответчик обязался ежемесячно выплачивать Истцу арендную плату, состоящую из базовой и переменной частей.

Согласно пункту 4.1.1. Договора базовая часть арендной платы выплачивается ежемесячно, независимо от выставления счетов, не позднее 20-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу аренды и составляет 32 400 руб. копеек в месяц.

Переменная часть арендной платы рассчитывается на основе фактически потребленных Ответчиком коммунальных услуг, включает в себя стоимость потребляемой электроэнергии, теплоснабжения, водоснабжения и канализацию (ливневую и фекальную) и определяется в соответствии с приборами учета. 

Пунктом 4.1.2. Договора установлено, что оплата переменной части арендной платы осуществляется Ответчиком в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты выставления счета Истцом.

Также Договором (пункты 3.2.1. и 4.4) предусмотрено, что Ответчик обязан в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты заключения Договора перечислить Истцу гарантийный платеж в размере 32 400 руб.

Пунктом 4.4 Договора закреплено, что в случае досрочного расторжения договора Ответчиком либо по вине Ответчика, гарантийный платеж зачету или возвращению Ответчику не подлежит.

В силу пункта 4.7 Договора Истец имеет право в случае неуплаты Ответчиком любого платежа, пени, штрафа, предусмотренных Договором, вычесть сумму задолженности из гарантийного платежа, письменно уведомив об этом Ответчика.

За период действия Договора Ответчик осуществлял арендные платежи не в полном объеме и с нарушением сроков оплаты. Пунктом 8.5.2. Договора предусмотрено право Истца на расторжение Договора в одностороннем порядке по его требованию, в случае если ответчик допустил неоднократную (более двух раз) просрочку по оплате платежей более чем на 10 (Десять) рабочих дней.

Пунктом 4.9 Договора установлено, что в случае нарушения Ответчиком сроков внесения платежей, предусмотренных Договором, Истец вправе начислить Ответчику пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа.

22 июля 2016 г. в адрес Ответчика Истцом было направлено Уведомление о задолженности и расторжении Договора аренды исх. №36/п от 20 июля 2016 г. Указанное уведомление оставлено без ответа, обязательства по погашению задолженности не исполнены.

В результате изложенного, по состоянию на 20 сентября 2016 г. Ответчик имеет непогашенную перед Истцом задолженность по оплате арендных платежей. 

Статьей 614 ГК РФ установлено, что Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Положениями статьи 309 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Ответчик исковые требования признает, что зафиксировано в протоколе судебного заседания.

Признание ответчиком исковых требований принято арбитражным судом.

На основании изложенного, заявленные требования о взыскании суммы основного долга являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Грес-Керамика» в пользу Закрытого акционерного общества «ГОЛДФИШ» задолженность по договору аренды нежилых помещений № 105/2015 от 05 октября 2015 года: 66 800 руб. - по оплате базовой части арендной платы, 47 536 руб. 17 коп. – задолженность по оплате переменной части арендной платы, 66 212 руб. 24 коп. пени, а также расходы по оплате государственной пошлины 7 935,00 руб.

 Возвратить Закрытого акционерного общества «ГОЛДФИШ» из федерального бюджета госпошлину в размере 1 876,00 руб. 

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца через Арбитражный суд Московской области. 

Судья                                                                                                             Ж.П.Борсова