АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

04 сентября 2018 года

 

Дело № А33-12597/2017

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 28 августа 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 04 сентября 2018 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Практика» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

о демонтаже рекламных конструкций

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска,

- Управления архитектуры администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>),

- общества с ограниченной ответственностью «КрасноярскТурист» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 29.12.2017 № 1-д, личность установлена паспортом (после перерыва),

ответчика: ФИО1, личность установлена паспортом (до перерыва),

в отсутствие представителей  третьих лиц,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,

установил:

общество  с ограниченной ответственностью «Практика» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) об обязании в срок не позднее 10-ти рабочих дней со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу за свой счет демонтировать:

- с придомовой территории многоквартирного дома № 199 по пр.им.газ. Красноярский рабочий в г. Красноярске, с юго-восточной стороны здания, с ограждения газона, рекламную растяжку со словами «ШТАМПЫ, ПЕЧАТИ, ФЛАГИ»;

- с фасада многоквартирного дома № 199 по пр.им.газ. Красноярский рабочий в г. Красноярске, с юго-восточной стороны здания, слева от входа в помещение № 003, рекламную конструкцию со словами «НАРУЖНАЯ РЕКЛАМА, ШИРОКОФОРМАТНАЯ ПЕЧАТЬ, НЕОН, ПЕЧАТЬ НА ТЕКСТИЛЕ, ПОЛИГРАФИЯ, ФЛАГИ, СУВЕНИРЫ, 236-58-07, 236-65-35»;

- с фасада многоквартирного дома № 199 по пр.им.газ. Красноярский рабочий в г. Красноярске, с юго-восточной стороны здания, рекламную конструкцию со словами «РЕКЛАМНОЕ АГЕНТСТВО», размещенной над крыльцом входа в помещение № 003.

Определением от 14.06.2017 исковое заявление оставлено судом без движения.

В арбитражный суд 20.06.2017 от истца поступили документы, устраняющие обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 27.06.2017 возбуждено производство по делу, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, предварительное судебное заседание и судебное заседание назначены на 16.08.2017.

Определением от 16.08.2017, учитывая необходимость извещения привлеченного к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление архитектуры администрации города Красноярска, а также представления дополнительных доказательств в материалы дела, судебное заседание отложено на 19.09.2017.

В предварительном судебном заседании 19.09.2017 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Определением от 19.09.2017, учитывая необходимость предоставления дополнительных доказательств в материалы дела, а также повторное извещение ответчика, судебное разбирательство отложено на 19.10.2017.

Определением от 19.10.2017, учитывая ходатайство ответчика, с учетом мнения истца, а также необходимость предоставления дополнительных доказательств в материалы дела, судебное заседание отложено на 12.12.2017.

Протокольным определением от 12.12.2017, учитывая необходимость предоставления дополнительных доказательств в материалы дела, судебное заседание отложено на 25.01.2018.

В судебном заседании 25.01.2018, на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом приняты уточнения исковых требований, согласно которым истец просит обязать ответчика в срок не позднее 10-ти рабочих дней со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу за свой счет демонтировать:

- с фасада многоквартирного дома № 199 по пр.им.газ. Красноярский рабочий в г. Красноярске, с юго-восточной стороны здания, слева от входа в помещение № 003, рекламную конструкцию со словами «НАРУЖНАЯ РЕКЛАМА, ШИРОКОФОРМАТНАЯ ПЕЧАТЬ, НЕОН, ПЕЧАТЬ НА ТЕКСТИЛЕ, ПОЛИГРАФИЯ, ФЛАГИ, СУВЕНИРЫ, 236-58-07, 236-65-35»;

- с фасада многоквартирного дома № 199 по пр.им.газ. Красноярский рабочий в г. Красноярске, с юго-восточной стороны здания, рекламную конструкцию со словами «РЕКЛАМНОЕ АГЕНТСТВО», размещенной над крыльцом входа в помещение № 003. Спор рассматривается с учетом произведённых изменений.

Определением от 25.01.2018, учитывая необходимость извещения вновь привлеченного к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - общества с ограниченной ответственностью «КрасноярскТурист», а также  необходимость предоставления дополнительных доказательств в материалы дела, судебное заседание отложено на 20.03.2018.

Протокольным определением от 20.03.2018, учитывая ходатайства сторон об отложении судебного заседания, а также  необходимость предоставления дополнительных доказательств в материалы дела, судебное заседание отложено на 25.04.2018.

Протокольным определением от 25.04.2018, учитывая необходимость предоставления дополнительных доказательств в материалы дела, судебное заседание по делу отложено на 05.06.2018.

Протокольным определением от 05.06.2018, учитывая необходимость предоставления дополнительных доказательств в материалы дела, судебное заседание по делу отложено на 01.08.2018.

В судебном заседании 01.08.2018, руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом объявлялся перерыв до 13 час. 30 мин. 08.08.2018. После окончания перерыва судебное заседание продолжилось.

Протокольным определением от 08.08.2018, учитывая необходимость составления актуального акта осмотра, уточнения истцом позиции по делу, а также предоставления дополнительных доказательств в материалы дела, судебное заседание отложено на 21.08.2018.

Истец, третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебное заседание не явились, представителей не направили. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в их отсутствие.

Ответчик возражал против требований истца, считает, что доводы истца не обоснованы и не подлежат удовлетворению, указал на демонтаж спорных конструкций, представил в материалы дела дополнительные документы, которые на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены судом к материалам дела.

Суд заслушал устные доводы ответчика, задал ему дополнительные вопросы.

Руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании объявлялся перерыв до 14 час. 30 мин. 28.08.2018. После окончания перерыва судебное заседание продолжилось.

Ответчик, третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебное заседание не явились, представителей не направили. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в их отсутствие.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования, с учетом принятых судом в судебном заседании 25.01.2018 уточнений, пояснил, что факт демонтажа ответчиком спорных конструкций не отрицает, при этом на требованиях настаивает.

Суд заслушал устные пояснения истца, задал ему дополнительные вопросы.

Суд исследовал письменные материалы по делу.

В материалы дела 17.11.2017 от третьего лица - Управления архитектуры администрации города Красноярска поступил отзыв на иск, согласно которому третье лицо поддерживает исковые требования.

В материалы дела 04.12.2017, 25.01.2018, 24.04.2018 от ответчика поступил отзыв на иск, дополнения к отзыву со следующими возражениями относительно исковых требований:

- не соблюден претензионный порядок урегулирования спора;

- рекламная конструкция с юго-восточной стороны здания и на ограждении газона демонтированы ответчиком;

- иные конструкции расположены на фасаде строения, за которым находятся офисные помещения компании ООО «Красноярсктурист» и имеет адрес: г. Красноярск, пр.имени газеты Красноярский рабочий, д. 199/1;

- информационные вывески на козырьке над входом и фасаде здания «Рекламное агентство» носят исключительно информационный характер о наличии здесь рекламного агентства

Довод ответчика о несоблюдении истцом претензионного порядка и необходимости оставления иска без рассмотрения отклонен судом, поскольку с учетом положений статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соблюдение претензионного порядка по избранному истцом способу защиты не требуется.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № 1/199П от 25.03.2016 между собственниками помещений жилого дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, проспект имени газеты Красноярский рабочий, д. 199, и ООО «Практика» заключен договор управления многоквартирным домом от 25.03.2016 № 1/199П, согласно которого истец является управляющей компанией данного жилого дома.

Обществу с ограниченной ответственностью «Практика» выдана лицензия № 024-000360 от 12.05.2016 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно реестру лицензий Красноярского края управление многоквартирным домом            № 199 по проспекту имени газеты «Красноярский рабочий» в г. Красноярске ООО «Практика» осуществляет с 25.04.2016 – даты внесения Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края соответствующих изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации.

Согласно разделу 5 протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, проспект имени газеты Красноярский рабочий, д. 199, проводимого в форме очно-заочного голосования от 25.03.2016 № 1/199П, установлено, что собственники многоквартирного дома уполномочили управляющую компанию ООО «Практика», в том числе, обращаться в судебные органы с требованиями об истребовании общего имущества из чужого незаконного владения, об устранении всяких нарушений прав собственников на общее имущество.

05.08.2003 между Департаментом недвижимости администрации г. Красноярска (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 7842, согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи, а арендатор обязуется принять во временное пользование нежилое подвальное помещение № 1 в 9-ти этажном жилом доме, ком. №№ 1,2,3,4,8,9, реестровый №СТР00317, общей площадью 143,5 м2, расположенное в г. Красноярске по адресу: пр. Красноярский рабочий, 199, для использования под производство рекламной продукции.

Срок действия договора аренды от 05.08.2003 № 7842 продлен по 30.06.2020 согласно дополнению № 20 от 11.06.2015.

Из акта осмотра имущества в многоквартирном доме от 28.03.2017 (с приложением фотоматериалов) следует, что комиссией, в составе представителей ООО «Практика» и обслуживающей организации ООО «Проспер», а также председателя Совета многоквартирного дома № 199 по пр. газеты имени «Красноярский рабочий» ФИО4 произведен осмотр фасада многоквартирного дома и придомовой территории, в ходе которого установлено следующее:

- на фасаде, с юго-восточной стороны здания, справа от входа в подъезд, размещена рекламная конструкция со словами «ШИРОКОФОРМАТНАЯ ПЕЧАТЬ, GROUP-SV, ФЛАГИ, пр. Крас. рабочий, 199, т. 236-65-35, 236-58-07». Использование общего имущества для размещения рекламной конструкции с собственниками дома не согласовано, договор на размещение рекламной конструкции не заключен;

- на фасаде, с юго-восточной стороны здания, над крыльцом входа в помещение № 003, размещена рекламная конструкция со словами «РЕКЛАМНОЕ АГЕНСТВО». Использование общего имущества для размещения рекламной конструкции с собственникамидома не согласовано, договор на размещение рекламной конструкции не заключен;

- на придомовой территории, с юго-восточной стороны здания, непосредственно перед крыльцом входа в помещение № 003 размещена выносная рекламная конструкция со словами: «НАКЛЕЙКИ НА АВТО, ФЛАГИ, ФУТБОЛКИ, БЕЙСБОЛКИ, ЗНАЧКИ, КРУЖКИ ТАРЕЛКИ, ВИЗИТКИ, ПЕЧАТЬ НА МЕТАЛЛЕ, GROUP-SV, Красноярский рабочий 199». Использование общего имущества для размещения рекламной конструкции с собственниками дома не согласовано, договор на размещение рекламной конструкции не заключен;

- на фасаде, с юго-восточной стороны здания, слева от входа в помещение № 003 размещена рекламная конструкция со словами «НАРУЖНАЯ РЕКЛАМА ШИРОКОФОРМАТНАЯ ПЕЧАТЬ, НЕОН, ПЕЧАТЬ НА ТЕКСТИЛЕ, ПОЛИГРАФИЯ ФЛАГИ, СУВЕНИРЫ, 236-58-07, 236-65-35». Использование общего имущества для размещения рекламной конструкции с собственниками дома не согласовано, договор на размещение рекламной конструкции не заключен;

- на металлических конструкциях крыльца входа в нежилое помещение № 003 размещена рекламная растяжка «НАБОРЫ ДЛЯ ВЫШИВАНИЯ, NEW, ARTFAETON, Сибирские традиции, домашний уют». Использование общего имущества для размещения рекламной растяжки с собственниками дома не согласовано, договор на размещение рекламы не заключен;

- на фасаде, с юго-восточной стороны здания, перед входом в помещение № 003, размещена вывеска «ПОЛИГРАФИЯ, GROUP-SV, часы работы 9-18, выходные суббота, воскресенье»;

- на придомовой территории с юго-восточной стороны здания, на ограждении газона, размещена рекламная растяжка со словами «ШТАМПЫ, ПЕЧАТИ, ФЛАГИ». Использование общего имущества для размещения рекламной конструкции с собственниками дома не согласовано, договор на размещение рекламной конструкции не заключен;

- все вышеперечисленные конструкции принадлежат ФИО1, арендующему помещение № 003 в многоквартирном доме № 199 по пр. Красноярский рабочий в г. Красноярске и использующему его для размещения рекламного агентства «GROUP-SV». 

Из акта осмотра имущества в многоквартирном доме от 12.09.2017 (с приложением фотоматериалов) следует, что начальником юридического отдела ООО «Практика» произведен осмотр фасада многоквартирного дома № 199 по проспекту имени газеты Красноярский рабочий, д. 199 в г. Красноярске, а также придомовой территории со стороны подъезда и входа в нежилое помещение № 003, в ходе которого установлено следующее:

- с фасада многоквартирного дома № 199 по проспекту имени газеты Красноярский рабочий, д. 199 в г. Красноярске, с юго-восточной стороны здания, с ограждения газона, рекламная растяжка со словами «ШТАМПЫ, ПЕЧАТИ, ФЛАГИ», не демонтирована;

-  с придомовой территории многоквартирного дома № 199 по проспекту имени газеты Красноярский рабочий, д. 199 в г. Красноярске, с юго-восточной стороны здания, слева от входа в помещение № 003, рекламная конструкция со словами «НАРУЖНАЯ РЕКЛАМА ШИРОКОФОРМАТНАЯ ПЕЧАТЬ, НЕОН, ПЕЧАТЬ НА ТЕКСТИЛЕ, ПОЛИГРАФИЯ ФЛАГИ, СУВЕНИРЫ, 236-58-07, 236-65-35», не демонтирована;

- с фасада многоквартирного дома № 199 по проспекту имени газеты Красноярский рабочий, д. 199 в г. Красноярске, с юго-восточной стороны здания, рекламная конструкция со словами «РЕКЛАМНОЕ АГЕНТСТВО», размещенная над крыльцом входа в помещение № 003, не демонтирована.

По данным технической инвентаризации на 1988 год, с внесенными изменениями от 14.07.2002, 09.02.2007, 12.09.2007, 30.01.2008, 10.08.2009 в состав объекта недвижимости – жилого, панельно-кирпичного, тринадцатиэтажного здания, общей площадью 7763кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, проспект имени газеты Красноярский рабочий, д. 199, входит нежилое помещение № 003, расположенное в подвальном этаже здания (площадь помещения № 003 – 212,2 кв.м.), что подтверждается справкой Красноярского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о технических характеристиках объекта недвижимости от 01.08.2018 № 2523.

Из акта осмотра фасада многоквартирного дома по адресу: г. Красноярск, пр.им. газ. «Красноярский рабочий, 199 от 20.08.2018 (с приложением фотоматериалов) следует, что с фасада жилого дома по адресу: г. Красноярск, пр.им. газ. «Красноярский рабочий, 199 левее входа в здание и над козырьком входа в цокольный этаж демонтированы рекламные конструкции, принадлежащие ФИО1

Истец обращался к ответчику с претензией от 04.04.2017 № 227, в которой просил произвести демонтаж незаконно установленных рекламных конструкций. Письмо получено бухгалтером ответчика ФИО5 06.04.2017, что подтверждается распиской на вручение документов от 05.04.2017 № 2017.

В подтверждение правовой позиции по делу истцом в материалы дела представлено в том, числе:

- копия топографического плана земельного участка многоквартирных домов № 195,                 № 197, № 199 по проспекту имени газеты «Красноярский рабочий» в г. Красноярске;

- технический паспорт на многоквартирный дом № 199 по проспекту имени газеты Красноярский рабочий в г. Красноярске;

- заключение специалиста от 22.03.2018 № 3677.2, подготовленное ООО «ИнвестОценкаАудит», согласно которому при сопоставлении планов 1-2 этажей здания по проспекту имени газеты Красноярский рабочий, д. 199 с фактическим видом здания, анализа изменений адресации и выделения в натуре обособленного после 08.10.2015 корпуса 1 по адресу проспект имени газеты Красноярский рабочий, д. 199, а также местоположения рекламной конструкции (баннер с надписью на желтом фоне «НАРУЖНАЯ РЕКЛАМА ШИРОКОФОРМАТНАЯ ПЕЧАТЬ, НЕОН, ПЕЧАТЬ НА ТЕКСТИЛЕ, ПОЛИГРАФИЯ ФЛАГИ, СУВЕНИРЫ, 236-58-07, 236-65-35»), видно, что рекламная конструкция расположена непосредственно на здании № 199. Таким образом, рекламная конструкция (баннер с надписью на желтом фоне «НАРУЖНАЯ РЕКЛАМА ШИРОКОФОРМАТНАЯ ПЕЧАТЬ, НЕОН, ПЕЧАТЬ НА ТЕКСТИЛЕ, ПОЛИГРАФИЯ ФЛАГИ, СУВЕНИРЫ, 236-58-07, 236-65-35») имеет принадлежность к зданию № 199 по проспекту имени газеты Красноярский рабочий.

Считая права собственников помещений многоквартирного жилого дома нарушенными, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением об обязании индивидуального предпринимателя ФИО1 в срок не позднее 10-ти рабочих дней со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу за свой счет демонтировать:

- с фасада многоквартирного дома № 199 по пр.им.газ. Красноярский рабочий в г. Красноярске, с юго-восточной стороны здания, слева от входа в помещение № 003, рекламную конструкцию со словами «НАРУЖНАЯ РЕКЛАМА, ШИРОКОФОРМАТНАЯ ПЕЧАТЬ, НЕОН, ПЕЧАТЬ НА ТЕКСТИЛЕ, ПОЛИГРАФИЯ, ФЛАГИ, СУВЕНИРЫ, 236-58-07, 236-65-35»;

- с фасада многоквартирного дома № 199 по пр.им.газ. Красноярский рабочий в г. Красноярске, с юго-восточной стороны здания, рекламную конструкцию со словами «РЕКЛАМНОЕ АГЕНТСТВО», размещенной над крыльцом входа в помещение № 003. Спор рассматривается с учетом произведённых изменений (согласно принятым в судебном заседании 25.01.2018 уточнениям).

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из смысла гражданского законодательства, условием для удовлетворения иска об устранении препятствий в осуществлении права владения является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что законный владелец претерпевает нарушения своего права. В силу указанного, негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличия права у истца, наличия препятствий в осуществлении данного права и того обстоятельства, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании истцом принадлежащего ему имущества, не соединенные с лишением владения и носящие реальный характер.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, содержащихся в постановлении от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу пункта 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или более лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Таким образом, решение вопроса относительно использования третьими лицами общего имущества собственников помещений в доме относится к исключительной компетенции общего собрания таких собственников.

В соответствии со статьями 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным жилым домом может осуществляться управляющей компанией на основании договора управления многоквартирным домом.

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, а также принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (части 1, 2 статьи 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что управляющей организацией с собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: г. Красноярск, проспект имени газеты Красноярский рабочий, д. 199, заключен договор управления многоквартирным домом от 25.03.2016.

Иск по настоящему делу обусловлен нарушением прав собственников по владению и пользованию общим имуществом в многоквартирном доме, то есть, основан на положениях статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей право собственника имущества требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом изложенного, суд признает управляющую компанию – ООО «Практика» представителем собственников помещений, находящихся в управляемом ею доме, имеющей право на обращение с настоящим иском.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

При этом, исходя из особенностей настоящего спорного случая, необходимо учитывать следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса, пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, к составу общего имущества многоквартирного дома относятся помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из содержания данных норм, неправомерное использование одним из участников долевой собственности общего имущества возникает при использовании им общего имущества в отсутствие соглашения всех участников долевой собственности на пользование общим имуществом либо, если такое согласие не получено, в отсутствие решения суда о порядке использования общего имущества.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению, если будет доказано, что он подан собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, или от имени таких лиц, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается право собственности таких лиц или их законное владение. 

Согласно отзыву ответчика, представленному в материалы дела 04.12.2017, рекламная конструкция с юго-восточной стороны здания «ШИРОКОФОРМАТНАЯ ПЕЧАТЬ, GROUP SV, ФЛАГИ…» демонтирована ответчиком ранее в виду окончания срока службы материалов, используемых для изготовления конструкции (пришли в негодность), рекламная растяжка «ШТАМПЫ, ПЕЧАТИ, ФЛАГИ» на ограждении газона демонтирована.

В судебном заседании 25.01.2018, на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом приняты уточнения исковых требований, согласно которым истец просит обязать ответчика в срок не позднее 10-ти рабочих дней со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу за свой счет демонтировать:

- с фасада многоквартирного дома № 199 по пр.им.газ. Красноярский рабочий в г. Красноярске, с юго-восточной стороны здания, слева от входа в помещение № 003, рекламную конструкцию со словами «НАРУЖНАЯ РЕКЛАМА, ШИРОКОФОРМАТНАЯ ПЕЧАТЬ, НЕОН, ПЕЧАТЬ НА ТЕКСТИЛЕ, ПОЛИГРАФИЯ, ФЛАГИ, СУВЕНИРЫ, 236-58-07, 236-65-35»;

- с фасада многоквартирного дома № 199 по пр.им.газ. Красноярский рабочий в г. Красноярске, с юго-восточной стороны здания, рекламную конструкцию со словами «РЕКЛАМНОЕ АГЕНТСТВО», размещенной над крыльцом входа в помещение № 003. Спор рассматривается с учетом произведённых изменений.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что индивидуальный предприниматель ФИО1 демонтировал с фасада жилого дома по адресу:                                   г. Красноярск, пр.им. газ. «Красноярский рабочий, 199 левее входа в здание и над козырьком входа в цокольный этаж, рекламные конструкции, принадлежащие ФИО1, о чем составлен акт от 20.08.2018 (с приложением фотоматериалов).

В судебном заседании 28.08.2018 представитель истца факт демонтажа ответчиком спорных конструкций не отрицает, при этом на исковых требованиях, с учетом принятых судом в судебном заседании 25.01.2018 уточнений, настаивает.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Для защиты гражданских прав возможно использование одного из перечисленных в названной норме способов либо нескольких из них. Однако если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения только определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд за защитой своего права, вправе применять лишь этот способ.

Избранный способ и порядок защиты права должны соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

В связи с демонтажем ответчиком спорных конструкций, спор на момент судебного заседания и вынесения решения суда является беспредметным (отсутствует необходимая процессуальная составляющая - нарушение субъективного права истца), в связи с чем, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований, в удовлетворении иска следует отказать.

Не подлежит возврату уплаченная государственная пошлина при добровольном удовлетворении ответчиком требований истца после его обращения в арбитражный суд и вынесения определения о принятии искового заявления к производству (абзац 3 подпункта 3 пункта 1 статьи статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации).

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Практика» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

О.С. Тимергалеева