АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-15593/2024

13 февраля 2025 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 13 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Кулаевой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания до перерыва – помощником судьи ФИО1, после перерыва – помощником судьи Тарановой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лукьяновка»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к департаменту жилищной политики Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт помещений в размере 90 514 руб. 43 коп., пени по состоянию на 15.01.2025 в размере 40 168 руб. 31 коп.,

при участии в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – до и после перерыва ФИО4 по доверенности от 09.01.2025, сроком действия по 31.12.2025, паспорт, диплом;

от ответчика до перерыва – ФИО5 по доверенности от 27.04.2024, сроком действия на 1 год, паспорт, диплом, после перерыва – не явились, надлежащим образом извещены;

от третьих лиц – до перерыва – не явились, отсутствуют доказательства надлежащего извещения, после перерыва – не явились, надлежащим образом извещены;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лукьяновка» (далее - ООО «УК «Лукьяновка», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к департаменту жилищной политики Администрации города Омска (далее – департамент, ответчик) о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт помещений в размере 90 514 руб. 43 коп., пени по состоянию на 15.01.2025 в размере 40 168 руб. 31 коп.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО2, ФИО3.

В судебном заседании, продолженном после перерыва, представитель истца поддержал уточненные исковые требования.

Представитель ответчика, третьих лиц, явку в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В порядке части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц, по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

ООО «Управляющая компания «Лукьяновка» в соответствии с договорами управления многоквартирным домом выполняет работы и оказывает услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных по адресам: пр. Мирад.163,163 А, 165,167/2,173А, ул. Попова, 

<

...>. 

Муниципальному образованию городской округ г. Омск на праве собственности принадлежат жилые помещения в многоквартирных домах, а именно: 

<

...> кв. 42, пр. Мира 173 А кв. 23, пр. Мира, д.165 кв. 73, Попова, д. 5 кв. 12, Попова, д. 1 кв. 77.

Сведения о части данных квартир в Росреестре не зарегистрированы, право собственности подтверждается копиями лицевого счета и письмами ответчика от 18.01.2024 исх. -ДЖП/254, от 29.01.2024 исх.-ДЖП/301.

Между собственниками помещений в указанных многоквартирных домах (далее – МКД) и ООО «УК «Лукьяновка» заключены договоры управления МКД (далее - договоры управления), в соответствии с условиями которых истец оказывает собственникам помещений услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме.

Согласно Положению о департаменте жилищной политики Администрации города Омска, утвержденному решением Омского городского Совета от 13.02.2008 № 105, функции управления муниципальным жилищным фондом города Омска возложены на департамент.

Как указал истец, ответчик, как собственник жилых помещений, расположенных в указанных МКД, оплату за содержание и ремонт общего имущества в указанном МКД не производит, в связи с чем у последнего образовалась задолженность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, собственники помещений в многоквартирных домах по адресам 

<

...> приняли решение о взимании с собственников дополнительного платежа, в целях установки теплообменника (протокол № 1 от 01.09.2022 и протокол № 2 от 23.12.2021).

Истцом в адрес ответчика направлены претензии от 14.12.2023 № б/н и 18.12.2023 № б/н на которые получены ответы от 18.01.2024 исх. - ДЖП/254, от 29.01.2024 исх.-ДЖП/301, однако в добровольном порядке задолженность не оплачена.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных истцом услуг послужило основанием для обращения в суд.

Рассмотрев материалы дела, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 АПК РФ).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать, в частности, из договоров и иных сделок.

В силу пункта 2 статьи 307 РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Договор управления МКД по своей правовой природе является особым видом договора, отношения по которому регулируются нормами ГК РФ и ЖК РФ.

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 3 статьи 39 ЖК РФ).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, согласно подпункту «а» пункта 28 которых, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с нормами гражданского законодательства такие правоотношения основываются на принципах возмездности и эквивалентности обмениваемых объектов гражданских прав и недопустимости неосновательного обогащения.

Статья 153 ЖК РФ устанавливает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из пункта 2 статьи 153 ЖК РФ следует, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме и для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

На основании части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта, как разъяснено в пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017.

Частью 2 статьи 215 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 этого Кодекса.

Применительно к рассматриваемому спору, на основании пунктов 16, 18 Положения о Департаменте, утвержденного решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452, основной целью деятельности Департамента является управление и распоряжение муниципальным имуществом города Омска и землями, расположенными в границах города Омска, для чего в пределах своей компетенции Департамент от имени муниципального образования город Омск осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества города Омска.

Таким образом, Департамент является органом, осуществляющим от имени муниципального образования права собственника в отношении муниципального имущества, расположенного в МКД.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 АПК РФ).

Возражая относительно удовлетворения заявленных требований, ответчик пояснил следующее.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, учитывается в реестре.

28.07.2020 муниципальным образованием городской округ город Омск Омской области в лице департамента с нанимателем ФИО6 заключен договор № ДЖП/292 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, в соответствии с которым ФИО6 приняла на себя обязательство по сохранности жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2.1.6 договора № ДЖП/292 гражданин обязуется своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги.

22.12.2020 муниципальным образованием городской округ город Омск Омской области в лице департамента с нанимателем ФИО6 заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Омска № ДЖП/727 (далее - договор № ДЖП/727). В соответствии с пунктом 2.2.6 договора № ДЖП/727 гражданин обязуется своевременно и полностью вносить плату за пользование, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги.

24.10.2022 договор № ДЖП/727 с ФИО6 расторгнут.

Таким образом, в период с 28.07.2020 по 24.10.2022 обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт в отношении жилого помещения лежала на ФИО6

01.03.2023 муниципальным образованием городской округ город Омск Омской области в лице департамента заключен договор социального найма № 36/23 жилого помещения с нанимателем ФИО7 Таким образом, с 01.03.2023 по настоящее время обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт в отношении жилого помещения лежит на ФИО7

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, учитывается в реестре муниципального имущества города Омска (далее - реестр).

25.09.2023 муниципальным образованием городской округ город Омск Омской области в лице департамента с ФИО8 и членами ее семьи заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, № 166/23.

Таким образом, в период с 25.09.2023 по настоящее время обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт в отношении жилого помещения лежит на ФИО8 и членах ее семьи.

По сведениям, имеющимся в департаменте, в период с 19.10.2006 и по настоящее время договоры социального найма жилых помещений, расположенных по следующим адресам:

- 

<

...>;

- 

<

...>, не заключались.

Заочным решением Советского районного суда города Омска от 23.06.2023 по делу № 2-1398/2023 (далее - заочное решение суда) исковые требования департамента о признании за муниципальным образованием городской округ город Омск Омской области права собственности в порядке наследования на выморочное имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, после смерти ФИО9 удовлетворены в полном объеме. Заочное решение суда вступило в законную силу 18.08.2023.

03.10.2023 за муниципальным образованием городской округ город Омск Омской области на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано право собственности.

В настоящее время жилое помещение находится на ремонте в связи с его неудовлетворительным техническим состоянием.

После проведения ремонта оно будет распределено гражданам в соответствии с действующим жилищным законодательством.

Следовательно, обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт в отношении вышеуказанного жилого помещения в период с 03.10.2023 по настоящее время лежит на муниципальном образовании городской округ город Омск Омской области в лице департамента.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, учитывается в реестре.

По сведениям, имеющимся в департаменте, в 2023 году жилое помещение было принято на учет в качестве освободившегося в процессе эксплуатации в связи со смертью нанимателя и передано на распределение гражданам в соответствии с действующим законодательством.

Сведениями о нанимателях жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, ГЖЦ не располагает, в качестве освободившихся в процессе эксплуатации данные жилые помещения на учет не принимались.

В связи с чем, в настоящее время департаментом проводятся дополнительные мероприятия по установлению наличия (отсутствия) прав пользования граждан указанными жилыми помещениями и принятия в отношении них дальнейшего управленческого решения.

Однако в отношении данного жилого помещения в материалах дела имеется справка по начислению и оплате содержание жилья на имя ФИО10 по лицевому счету № 

<

***>.

Таким образом, жилое помещение заселено, наниматель установлен, что не оспаривается истцом. Следовательно обязанность по оплате задолженности лежит на ФИО10, фактически проживающей в квартире и пользующейся коммунальными услугами.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, учитывается в реестре.

21.04.2008 муниципальным образованием городской округ город Омск Омской области в лице департамента с ФИО11 заключены договоры социального найма № 1626/08 и приватизации от 21.04.2008 жилого помещения.

Заочным решением Советского районного суда города Омска от 17.12.2021 по делу № 2-4384/2021 исковые требования департамента жилищной политики Администрации города Омска о признании права собственности муниципального образования городской округ город Омск Омской области на выморочное имущество - жилое помещение, принадлежавшее на праве собственности ФИО11, удовлетворены в полном объеме (далее - решение суда). Решение суда вступило в законную силу 22.02.2022.

28.04.2022 за муниципальным образованием городской округ город Омск Омской области на жилое помещение зарегистрировано право собственности.

В настоящее время жилое помещение находится на распределении гражданам в соответствии с действующим законодательством.

Согласно копии лицевого счета в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>, в период с 12.02.1999 по 15.07.2022 были зарегистрированы по месту жительства ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15

Таким образом, в период с 12.02.1999 по 15.07.2022 обязанность по внесению платы за

содержание и текущий ремонт в отношении жилого помещения лежала на ФИО12 и членах его семьи.

15.02.2023 произведена государственная регистрация перехода прав собственности за ФИО16 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, на основании заключенного договора мены от 10.02.2023.

Таким образом, в период отсутствия нанимателей муниципальных жилых помещений с 16.07.2022 по 14.02.2023 обязанность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт в отношении жилых помещений лежит на муниципальном образовании город Омск в лице департамента.

В связи с указанными доводами ответчика, истец уточнил исковые требования по заявленным помещениям.

Департаментом также заявлено о пропуске срока исковой давности по заявленному требованию в отношении следующих жилых помещений: - 

<

...>, за период с 01.12.2020 по 30.11.2023 - 

<

...>, за период с 01.04.2021 по 31.01.2023, за период с 01.09.2022 по 31.01.2023 - 

<

...>, за период с 01.06.2021 по 28.02.2023.

Как следует из статей 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статья 200 ГК РФ).

Вместе с тем, учитывая пояснения истца, по квартире пр. Мира 163 А кв. 38 - период взыскания задолженности откорректирован с учетом заявления ответчика о применении срок исковой давности. Задолженность ответчика за период с июля 2021 г. по ноябрь 2023 г. составляет 14 939 руб. 38 коп, пени за период до 15.01.2025 - 8 274 руб. 49 коп.

Срок исковой давности по квартире пр. Мира 167 корп. 2 кв. 42 не пропущен исковые требования заявлены за период с 01.08.2021 в пределах срока исковой давности, первоначально была допущена опечатка при указании даты начала образования задолженности.

Срок исковой давности по квартире пр. Мира 173 А кв. 23 не пропущен, исковые требования заявлены за период с 16.07.2022 в пределах срока исковой давности.

В соответствии со статьей 4 АПК РФ для гражданско-правовых споров о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения предусмотрен обязательный претензионный порядок.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» (далее - Постановление № 43) разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 16 Постановления № 43 в случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении. После соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора течение срока исковой давности продолжается (пункт 4 статьи 202 ГК РФ).

В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Из системного толкования части 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день, либо в последний день срока, установленного договором. Соответственно, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

Таким образом, учитывая предъявление истцом ответчику досудебной претензии, положения части 5 статьи 4 АПК РФ, пункта 3 статьи 202 ГК РФ, пункта 16 Постановления № 43, соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка (30 календарных дней) в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет» (пункт 17 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности»).

Так, настоящее исковое заявление подано истцом в Арбитражный суд Омской области через канцелярию 23.08.2024.

Истцом был соблюден претензионный порядок, соответственно срок исковой давности был приостановлен на 30 дней и начинает течь с июля 2021.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

С учетом доводов ответчика истцом требования уточнены.

Истцом заявлено требование о взыскании основного долга за содержание и текущий ремонт в размере 90 514 руб. 43 коп.

Суд, проверив расчет истца, признал его арифметически верным, в связи с чем требование о взыскании основного долга за содержание и текущий ремонт в размере 90 514 руб. 43 коп. подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период по 15.01.2025.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку факт несвоевременной оплаты за содержание и ремонт спорных помещений подтвержден материалами дела, постольку начисление пени признается судом обоснованным.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В главе 9 АПК РФ определен общий порядок разрешения вопросов о судебных расходах, состоящих из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 АПК РФ).

С учетом результатов рассмотрения иска судебные расходы истца по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в размере 4 915 руб.

В связи с уточнениями требований истца, излишне уплаченная государственная пошлина в размере 28 руб. подлежит возврату из федерального бюджета истцу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лукьяновка» удовлетворить.

Взыскать с департамента жилищной политики Администрации города Омска (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лукьяновка»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) основной долг за содержание и текущий ремонт помещений в размере 90 514 руб. 43 коп., пени по состоянию на 15.01.2025 в размере 40 168 руб. 31 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 915 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лукьяновка»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 28 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 387 от 21.08.2024.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                         Е.В. Кулаева