177/2023-103651(1) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000 

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-11979/2022

09 октября 2023 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2023 года, полный текст  решения изготовлен 09 октября 2023 года.  

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Кокошиной Н.В.  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело Администрации муниципального  образования городского округа «Ухта» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Монолит» (ИНН: 

<

***>,  ОГРН: 

<

***>)  

с участием в деле в качестве третьих лиц, е заявляющих самостоятельных требований  относительно предмета спора,  

Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального  образования городского округа «Ухта» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>);  

Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Коми (ИНН:  

<

***>; ОГРН: 

<

***>)  

об изъятии объекта, об определении организатора публичных торгов, об обязании  предоставить документы,   

в отсутствие представителей сторон установил: 

Администрация муниципального образования городского округа «Ухта» (далее –  Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Коми с исковым  заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Монолит» (далее – ООО  «Монолит», Общество, ответчик) об изъятии объекта незавершенного строительства,  принадлежащего на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью  «Монолит», расположенного по адресу: Республика Коми, г. Ухта, IV квартал Северо-Западной части Центрального планировочного района, с кадастровым номером  11:20:0605001:1490 со степенью готовностью объекта 35 % путем продажи с публичных  торгов, определить организатора публичных торгов Администрацию муниципального  образования городского округа «Ухта» в лице Комитета по управлению муниципальным  имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта»,  обязать предоставить общество с ограниченной ответственностью «Монолит» в течение  10 дней со дня вступления в законную силу в Комитет по управлению муниципальным  имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта»  документы на спорный объект незавершенного строительства (проектную документацию  с основными параметрами строительства объекта, справку о строительной готовности и  справку о балансовой стоимости объекта).  

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на следующие  обстоятельства.  

На основании Протокола № 12 от 20.08.2013 о результатах аукциона по продаже  права на заключение договора аренды земельного участка между Комитетом по  управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта» и ООО  «Монолит» был заключен договор аренды № 13.03А.082 от 02.09.2013 в отношении  земельного участка с кадастровым номером 11:20:0605001:191 сроком с 02.09.2013 по  02.09.2016.  

На указанном земельном участке на основании разрешения на строительство №  RU11305000-015.15 от 08.05.2015 осуществлялось строительство многоэтажного жилого  дома.  

Обществу неоднократно продлевался срок действия разрешения на строительство,  в 2017 и 2019 годах.  

23.05.2017 года в Едином государственном реестре недвижимости за ответчиком на  праве собственности зарегистрирован объект незавершенного строительства,  расположенный по адресу: Республика Коми, город Ухта, VI квартал Северо-Западной  части Центрального планировочного района, с кадастровым номером 11:20:0605001:1490,  со степенью готовности объекта 35%.  

По истечении срока действия вышеуказанного договора аренды, указанный  земельный участок вновь был предоставлен ответчику для завершения строительства на  основании договора аренды земельного участка № 17.03А.029 от 22.06.2017 года на срок с  09.06.2017 по 09.06.2020. По истечении срока действия данного договора строительство  многоэтажного жилого дома завершено не было.  

Истец, указывая на то, что право на однократное продление права аренды  земельного участка в целях завершения строительства уже было реализовано ответчиком,  оснований для заключения нового договора аренды не имеется, в силу чего обратился в  арбитражный суд с настоящими требованиями о продаже объекта незавершенного  строительства с публичных торгов в порядке ст. 239.1 Гражданского кодекса Российской  Федерации.  

Ввиду имеющейся у Общества задолженности по оплате арендных платежей и  пеней, Отделением судебных приставов по г. Ухте УФССП по Республике Коми  возбуждено исполнительное производство № 215915/21/11003-ИП. В рамках указанного  исполнительного производства в отношении объекта незавершенного строительства  введен запрет на осуществление регистрационных действий, наложен арест на указанный  объект. Истец указал, что продажа объекта незавершенного строительства с публичных  торгов, даст возможность для потенциального приобретателя объекта незавершенного  строительства заключить договор аренды на указанный земельный участок для  завершения строительства и на законных основаниях завершить строительство такового.  Продажа спорного имущества с публичных торгов приведет также к поступлению  денежных средств Обществу и способствует погашению имеющейся задолженности.  

В соответствии с положениями ст. 239.1 Гражданского кодекса Российской  Федерации предусмотрено, что иное не предусмотрено законом, в случае прекращения  действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или  муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты  незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть  изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.  

Ответчик в отзыве на иск с заявленными к нему требованиями не согласился. 

Определением суда от 29.11.2022 производство по настоящему делу было  приостановлено до рассмотрения по существу и вступления в законную силу решения  суда по другому арбитражному делу № А29-12783/2022.  

В рамках указанного дела Общество обратилось в суд с требованиями о признании  незаконным отказа Администрации в предоставлении ему в аренду без проведения торгов  

спорного земельного участка с кадастровым номером 11:20:0605001:191 в целях  завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером  11:20:0605001:1490, а также об обязании Комитета по управлению муниципальным  имуществом Администрации МОГО «Ухта» заключить с Обществом без проведения  торгов договор аренды данного земельного участка сроком на три года.  

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 30.01.2023 по делу № А2912783/2022, оставленным без изменения постановлением Второго арбитражного  апелляционного суда от 10.05.2023, требования Общества были удовлетворены.  

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 08.09.2023 по делу № А2911979/2022 судом назначено судебное заседание на 03.10.2023 по вопросу возобновления  производства по делу и судебное заседание по существу рассмотрения спора.  

С учетом того, что основания для дальнейшего приостановления производства по  делу отпали, суд протокольным определением от 03.10.2023 возобновил таковое, открыл  судебное заседание по существу рассмотрения спора.  

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.  

Администрация в письменных пояснениях от 02.10.2023 отразила сведения об  исполнении решения суда по делу № А29-12783/2022, о заключении с Обществом нового  договора аренды № 23.03А.027 от 30.05.2023 в отношении земельного участка в целях  завершения строительства объекта сроком действия с 25.05.2023 по 25.05.2026, при этом  не указала, какие имеются в таком случае основания для изъятия у собственника объекта  незавершенного строительства и продажи его с торгов в порядке ст. 239.1 ГК РФ.  

Ответчик, ссылаясь на состоявшееся в его пользу судебное решение по делу №  А29-12783/2022, просит в иске Администрации отказать.  

Поскольку ответчик в настоящее время владеет земельным участком на праве  аренды, такой участок предоставлен ему для завершения строительства спорного объекта,  последний не может быть изъят у него и продан с торгов.  

Требования истца в таком случае удовлетворению не подлежат. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ обязанность по уплате государственной  пошлины на истца не возлагается, в силу освобождения Администрации от таковой в силу  положений налогового законодательства.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

В иске отказать.  

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во  

Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный  

суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.  

Судья Н.В. Кокошина