АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-38310/2018

14 сентября 2018 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2018 года 

Полный текст решения изготовлен 14 сентября 2018 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.И. Вакалюк при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.Ю. Лупповой (до перерыва),  секретарем судебного заседания ФИО1 (после перерыва) рассмотрел в судебном заседании 10.09.2018 г. – 13.09.2018 г. дело №А60-38310/2018 по исковому заявлению Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее - истец)

к обществу с ограниченной ответственностью "АЛЬФАСИТИ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – ООО "АЛЬФАСИТИ", ответчик)

о взыскании 3856865 руб. 58 коп.,

при участии в судебном заседании (до перерыва) 

от истца: ФИО2, представитель по доверенности № 650/05/01-12/0111 от 19.12.2017 г., предъявлено удостоверение; 

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности б/н от 05.05.2016 г., предъявлен паспорт. 

Сторонам процессуальные права и обязанности разъяснены. 

Отводов составу суда, заявлений, ходатайств не заявлено.

В судебном заседании в целях представления дополнительных документов был объявлен перерыв (ст. 163 АПК РФ).

После перерыва судебное заседание продолжено 13.09.2018 г. в том же составе суда, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 при участии от истца: ФИО2, представитель по доверенности № 650/05/01-12/0111 от 19.12.2017 г., предъявлено удостоверение.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

Истцу процессуальные права и обязанности разъяснены. 

Отводов составу суда не заявлено.

12.09.2018 г. от истца поступили пояснения, которые приобщены к материалам дела.

Иных заявлений, ходатайств не поступило.

Администрация города Екатеринбурга обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ООО "АЛЬФАСИТИ" о взыскании 3856865 руб. 58 коп., в том числе: 3794104 руб. 29 коп. долга за пользование земельным участком за период с августа 2015 г. по апрель 2018 г., 62761 руб. 29 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.02.2018 г. по 08.05.2018 г.

Истец на заявленных требованиях настаивает.

Ответчик согласно представленному отзыву относительно требований возражает, указывает, что здание не является отдельно стоящим, относится к многоквартирному дому; возражает относительно применяемой истцом ставки арендной платы  и площади земельного участка.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

 

УСТАНОВИЛ:

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество ООО «Альфа-СИТИ» 18.08.2015 осуществлена государственная регистрация права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 66:41:0303064:1149. Указанный объект недвижимости находится по адресу: 

<

...>. Кадастровый номер земельного участка 66:41:0303064:63, площадь - 924 кв.м.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 54 «О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога» разъяснено, что согласно статье 388 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) данные права на земельный участок подлежат государственной регистрации, которая в силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Таким образом, плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок. Поэтому обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав. 

Как указывает истец, оснований для уплаты земельного налога у ответчика не имеется, следовательно, с ответчика за предыдущие периоды подлежит взысканию плата за пользование земельным участком в размере сбереженной арендной платы.В силу платности землепользования в Российской Федерации  настоящее использование земельного участка подлежит оплате согласно ст. 65 ЗК РФ, ст. 1102 ГК РФ.

Учитывая, что оплата за фактическое пользование земельным участком за период с августа 2015 г. по апрель 2018 г. не производилась, у ответчика образовалась задолженность в размере 3794104 руб. 29 коп., истцом также были начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.02.2018 г.  по 08.05.2018 г. в размере 62761 руб. 29 коп.

  В адрес ответчика направлено требование № 2537 от 11.05.2018 г. об оплате задолженности, однако, оно оставлено без удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в суд.

Изучив доводы лиц, участвующих в деле, оценив представленные в материалы дела письменные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с п. 7 ст. 1 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу платности землепользования в Российской Федерации  настоящее использование земельного участка подлежит оплате согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ.

При регистрации права собственности на объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке, к собственнику переходит и право пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Использование земельного участка без уплаты арендных платежей является неосновательным обогащением.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Как указывает ответчик, здание не является отдельно стоящим, что установлено при рассмотрении дела №А60-36084/16; возражает относительно применяемой истцом ставки арендной платы  и площади земельного участка.

 

В соответствии с положениями ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, которым они владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются. 

В состав общего имущества многоквартирного дома входит, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом.

 В силу п. 2 ст. 16 Федеральный закон от 29.12.2004 №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Из разъяснений, содержащихся в п. 67 постановления №10/22 следует, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. По смыслу данных норм земельный участок переходит в общую долевую собственность собственников жилых помещений многоквартирного дома только в случае, если он сформирован для размещения и эксплуатации многоквартирного жилого дома.

Как следует из представленных истцом в материалы дела документов, в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости и ЕМУП «Бюро технической инвентаризации» на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0303064:63 площадью 924 кв.м по ул. Крауля, 76 - ул. Викулова, 38 города Екатеринбурга, с видом разрешенного использования - под объектами торговли, расположено здание магазина с кадастровым номером 66:41:0303064:131 площадью 1363,5 кв.м, в состав которого входят помещения, принадлежащие на праве собственности ООО «Альфа-СИТИ».

Объект недвижимости, принадлежащий ответчику на праве собственности, в соответствии с информацией, предоставленной ЕМУП «БТИ» (письмо №1560724 от 10.08.2018), является пристроем (пристрой литер А1 1980 года постройки) - имеет самостоятельные несущие конструкции, при этом в качестве ограждающих конструкций используются наружные стены многоквартирного дома по адресу ул. Викулова, 38 и многоквартирного дома по адресу ул. Крауля, 76.

Ответчиком также представлен ответ БТИ,  полученный в мае 2018 (письмо от 29.05.2018 №1552361), в котором сообщена информация о пристрое литер А1 к 12-ти этажному дому.

Судом при оценке документов учтено также то обстоятельство, что под объектом недвижимости, в котором находится помещение Ответчика, 11.03.2005 сформирован и поставлен на кадастровый учет самостоятельный земельный участок с кадастровым номером 66:41:0303064:63.

Указанный земельный участок имеет разрешенный вид использования -земли под объектами торговли и площадь 924 кв.м.

Многоквартирный жилой дом расположен на смежном земельном участке с кадастровым номером 66:41:0303064:3441 площадью 14 824 кв.м.

Земельный участок под многоквартирным домом площадью 14 824 кв.м. сформирован и постановлен на кадастровый учет 18.10.2014. При этом, объект недвижимости ответчика не находится в границах земельного участка, сформированного под многоквартирный жилой дом, пристройка к дому расположена на смежном земельном участке.

Спорный земельный участок не мог перейти в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме

В настоящее время единый земельный участок под многоквартирным жилым домом и его пристроенной частью не сформирован, земельные участки с кадастровым номером 66:41:0303064:63 и кадастровым номером 66:41:0303064:3441 являются самостоятельными объектами недвижимости.

Сам жилой дом 1971 года постройки, пристрой 1980 года, в материалы дела Администрацией представлен фотоматериал, отчет о результатах обследования застроенной территории, выкопировки из публичной кадастровой карты.

Судебный акт по делу  №А60-36084/16 не может являться преюдициальным ввиду иного состава участников, предмета требований, а также не рассмотрения судом изложенных выше обстоятельств.

Принимая во внимание указанные обстоятельства в совокупности, доводы ответчика отклоняются судом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску в размере 42284 руб. 00 коп. взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АЛЬФАСИТИ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 3856865 (три миллиона восемьсот пятьдесят шесть тысяч восемьсот шестьдесят пять) рублей 58 копеек, в том числе: плата за пользование земельным участком  в размере 3794104 (три миллиона семьсот девяносто четыре) рубля 29 копеек за период с августа 2015 по апрель 2018 и проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 13.02.2018  по 08.05.2018  в сумме  62761 (шестьдесят две тысячи семьсот шестьдесят один) рубль 29  копеек.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АЛЬФАСИТИ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 42284 (сорок две тысячи двести восемьдесят четыре) рубля 00 копеек государственной пошлины.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты,  указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                                   О.И. Вакалюк