АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

10 марта 2025 года

Дело № А33-266/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24.02.2025.

В полном объёме решение изготовлено 10.03.2025.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тиховой М.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества  «Красноярсклеспроектстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

к  индивидуальным предпринимателям ФИО1, ФИО2, ФИО3,

о признании права собственности на нежилые помещения,

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

- Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

- ООО "КРАСПРОДУКТСЕРВИС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

- АО "Райффайзенбанк" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

- ООО "Старпом" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

- ООО "ВАЙНХОЛЛ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

- ООО «Семейная стоматологическая клиника 32 Дент» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

- ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7,

в присутствии:

от истца: ФИО8 – конкурсного управляющего согласно судебному акту, личность удостоверена паспортом,

от ответчиков:

ФИО3: ФИО9 – представителя по доверенности от 25.03.2020, личность удостоверена паспортом, наличие высшего юридического образования подтверждено дипломом,

ФИО1: ФИО10 – представителя по доверенности от 05.06.2024, личность удостоверена паспортом, наличие высшего юридического образования подтверждено дипломом,

ФИО2: ФИО10 – представителя по доверенности от 06.06.2024, личность удостоверена паспортом, наличие высшего юридического образования подтверждено дипломом,

от третьего лица – ООО «Семейная стоматологическая клиника 32 Дент»: ФИО9 – представителя по доверенности от 23.01.2024, личность удостоверена паспортом, наличие высшего юридического образования подтверждено дипломом,

слушателя,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Владимировой О.П.,

установил:

открытое акционерное общество "Красноярсклеспроектстрой" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ иском к агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края, индивидуальным предпринимателям ФИО1, ФИО2, ФИО3 (далее – ответчики) в соответствии с которым истец просит признать право собственности на следующие нежилые помещения, расположенные на первом этаже в доме № 21 по ул. Ленина г. Красноярск:

- пом. № 103-1, площадью 70,5 м2, кадастровый номер 24:50:0300250:859,

- пом. № 103-2, площадью 69,3 м2, кадастровый номер 24:50:0300250:860,

- пом. № 103-3, площадью 92,0 м2, кадастровый номер 24:50:0300250:861,

- пом. № 103-4, площадью 106,1 м2, кадастровый номер 24:50:0300250:866,

- пом. № 103-5, площадью 71,3 м2, кадастровый номер 24:50:0300250:863,

- пом. № 103-6, площадью 71,8 м2, кадастровый номер 24:50:0300250:864,

- пом. № 103-7, площадью 68,3 м2, кадастровый номер 24:50:0300250:865,

- пом. № 103-8, площадью 94,7 м2, кадастровый номер 24:50:0300250:862,

- пом. № 104, площадью 371,4 м2, кадастровый номер 24:50:0300250:323.

Истец просит признать право собственности на нежилые помещения на первом этаже в доме №21 по ул. Ленина в г. Красноярске к следующим ответчикам:

- к агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края о признании права собственности на помещения №№103 (1-8), 104 общей площадью 1 119,7 кв.м.,

- к ФИО1 о признании права собственности на помещения №№103-1, 103-2, общей площадью 139,8 кв.м.,

- к ФИО2 о признании права собственности на помещения №№103-3, 103-4, 103-5, 103-6,103-7, общей площадью 409,5 кв.м.,

- к ФИО3 о признании права собственности на помещения №№103-8, 104, общей площадью 466,1 кв.м.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 17.01.2024 возбуждено производство по делу, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Определением от 27.04.2024 в порядке статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена ненадлежащего ответчика общества с ограниченной ответственностью «Семейная стоматологическая клиника 32 Дент» на надлежащих: агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ФИО11, ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Определением от 01.07.2024 выделены требования к ФИО11 и агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края о признании права собственности на помещение №102, площадью 104,3 кв.м. в отдельное производство, выделенным требованиям присвоен номер дела № А33-18419/2024.

Определением от 17.06.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, ООО "КРАСПРОДУКТСЕРВИС",  АО "Райффайзенбанк", ООО "Старпом", ООО "ВАЙНХОЛЛ", ООО «Семейная стоматологическая клиника 32 Дент».

Определением от 29.07.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО4, ФИО5,  ФИО6, ФИО7.

Судебное заседание по делу откладывалось.

Сведения о дате и месте слушания размещены в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Иные лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие указанных лиц.

В обоснование иска указано, что истец является правопреемником федерального государственного предприятия трест «Красноярсклесстрой», построившего своими силами многоквартирный жилой дом по адресу 

<

...> с перепланировкой первого этажа для размещения в нем строительной лаборатории и машиносчетной станции и оборудованием служебно-подсобных помещений на свободных площадях подвального этажа. Предприятие передано в государственную собственность Красноярского края на основании постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 №3020-1 и постановления Правительства Российской Федерации от 28.06.1992 №450. Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края приняло решение приватизировать предприятие, преобразовав его в акционерное общество. В результате строительства двух очередей дома в состав нежилых встроенных помещений дома вошло, в том числе помещение №87 (первый этаж) площадью 1153,9 кв. м. (1-я очередь строительства). В соответствии с указанием Госстроя РСФСР финансирование строительства нежилых встроенных помещений первого и подвального этажей осуществлялось за счет сверхплановой прибыли (специальных) средств предприятия, а не за счет госбюджетных средств, выделяемых на строительство многоквартирного жилого дома. Истец является правопреемником треста «Красноярсклесстрой», у которого право на спорное имущество возникло в результате строительства здания, включающего спорное нежилое помещение. С введения в эксплуатацию многоквартирного дома нежилое встроенное помещение первого этажа № 87 эксплуатировалось  краевым предприятием «Красноярсклеспроектстрой» и его предшественниками на праве хозяйственного ведения. Изъятие спорного помещения при приватизации предприятия является противоправными действиями. Приказы и распоряжения краевого комитета по управлению государственным имуществом и распоряжения территориального управления министерства имущественных отношений в отношении помещения №87 противоречат закону. Спорный объект был незаконно изъят у ГПКК «Красноярсклесстрой» его собственником.

Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края иск не признало, указало, что является ненадлежащим ответчиком по делу. Согласно отзыву, на основании приказа агентства от 16.05.2006 № 06-374п в собственности Красноярского края находилось следующее имущество: нежилое помещение № 89, №101 по адресу г. Красноярск, Центральный район, ул. Ленина, 21.  В соответствии с приказом агентства данные объекты считаются закрепленными за государственным предприятием               Красноярского края «Красноярсклеспроектстрой». С учетом выводов суда по делу №А33-10674/03 нежилые помещения строительной лаборатории и машиносчетной станции (пом. №85), расположенные по адресу: 

<

...> на момент приватизации не являлись объектом собственности Красноярского края и не были закреплены за предприятием, следовательно, не могли войти в состав приватизируемого имущества.

ФИО2, ФИО1 относительно удовлетворения иска возражали, в отзыве указали, что они фактически владеют и являются собственниками нежилых помещений №103-3, №103-4, №103-5, №103-6, №103-7 на основании договоров купли-продажи от 08.09.2016; №103-1, №103-2 на основании договоров купли-продажи от 26.05.2016 и от 20.04.2016 соответственно. Договоры зарегистрированы в установленном законом порядке и никем не оспорены. Следовательно, конкурсным управляющим истца заявлен иск о признании права, когда истец лишен владения недвижимостью, что свидетельствует о выборе ненадлежащего способа защиты. О нарушении своих прав истец узнал с 12.02.2004 (из постановления апелляционной инстанции от 12.02.2004 по делу № А33-10674/03-С2). Однако с настоящим иском конкурсный управляющий обратился только 10.01.2024. Таким образом, заявленные требования не подлежат удовлетворению в полном объеме, в связи с пропуском срока исковой давности. Истец правом собственности на спорное имущество никогда не обладал, при этом именно ответчики являются законными собственниками спорных помещений и на законных основаниях владеют ими. Основания для удовлетворения иска отсутствуют.

ФИО3 иск не признала, в отзыве указала, что является собственником нежилого помещения № 102 с кадастровым номером 24:50:0300250:321, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>. 28.05.2010 сведения о зарегистрированном праве ответчика внесены в Единый государственный реестр недвижимости. С момента возникновения права собственности на имущество ответчик фактически владеет им. Истец не обладает зарегистрированным правом на имущество, фактически им не владеет. Истцом избран неверный способ защиты. Истец не доказал наличие у него ранее возникшего права на имущество.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Письмом от 06.06.1975 №8-52-85 Госстрой РСФСР разрешил министерству лесной отрасли и деревообрабатывающей промышленности осуществить строительство кирпичного жилого дома на пересечении улиц Ленина и 9 Января в г. Красноярске с перепланировкой первого этажа для размещения в нем строительной лаборатории и машиносчетной станции треста «Красноярсклесстрой», при условии, что стоимость строительства встроенных помещений будет профинансирована в порядке долевого участия за счет специальных средств, а не за счет капиталовложений на жилищное строительство.

Согласно решению исполнительного комитета Красноярского городского совета депутатов от 19.08.1975 №393 «Об отводе земельных участков», для строительства 5-ти этажного жилого дома тресту «Красноярсклесстрой» отведен земельный участок площадью 0,45 га в Центральном районе по ул. Ленина №№ 19, 21, 21-а со сносом всех малоэтажных домов с усадьб № 19, 21, 21-а, 23 по ул. Ленина за счет треста «Красноярсклесстрой». Указано на необходимость в первом этаже дома запроектировать лабораторию и машиносчетную станцию согласно разрешению Госстроя РСФСР от 6 июня 1975г. № 8-52-85. Перечислить управлению капитального строительства исполкома горсовета средства в размере 5% от сметной стоимости строительства дома для развития торговли и общественного питания в городе.

16.01.1976 трест «Красноярсклесстрой» выдал задание проектному институту «Красноярскгражданпроект» на проектно-изыскательские работы по привязке 80-квартирного кирпичного дома с размещением на первом этаже строительной лаборатории машиносчетной станции. В задании указан типовой проект жилого дома серии 114-85 с переработкой первого этажа для размещения производственных помещений треста «Красноярсклесстрой».

Согласно решению исполнительного комитета Красноярского городского совета депутатов от 28.11.1980 №505 «О приемке в эксплуатацию жилых и культурно-бытовых объектов, законченных строительством», утвержден акт государственной комиссии от 26.11.1980 о приемке в эксплуатацию 72-квартирного жилого дома №21 по ул. Ленина треста «Красноярсклесстрой». Управляющему трестом «Красноярсклесстрой» разрешено ввести в эксплуатацию дом №21 по ул. Ленина, полезной площадью 3599 кв.м., с передачей на баланс горжилуправлению.

Истец указывает, что с 1980 по 2016 годы ресурсоснабжающие организации имели договоры по нежилым помещениям дома с государственным предприятием, в подтверждение чего представил договоры на электроснабжение № 5176 от 20.05.1998, на пользование тепловой энергией и горячей воды № 7404 от 10.08.1994, на предоставление услуг по водоснабжению и канализацией № 11 /01153 от 01.01.1997.

В материалы дела представлена подготовленная ППК «Роскадастр» копия погашенных листов поэтажного плана и экспликации 1 этажа из инвентарного дела жилого дома по адресу: 

<

...>.

Истец пояснил, что первичная техническая инвентаризация вышеуказанного объекта проведена 15.10.1980. При проведении последующих инвентаризаций нежилого помещения первого этажа установлены изменения, т.е. перепланировки помещений, устройство новых выходов. На поэтажном плане изменения отражены путем зачеркивания старого контура и нанесения нового. Цифровые данные в поэтажном плане исправлены путем зачеркивания и написания новых данных. Ввиду одинакового цвета установленных изменений и старого контура первого этажа в период его первичной инвентаризации, истцом представлены ксерокопии поэтажного плана, составленного по состоянию на 15.10.1980 с последующими внесенными изменениями, которые отражены на плане в красном цвете и погашенная 12.02.2004 экспликация к плану первого этажа.

В материалы дела представлены документы: форма №10 «Движение средств целевого финансирования и специальных фондов за 1977, 1979, 1980 гг.»; отчет о стоимости строительства объектов комбинат «Красноярсклесстрой» за 1979 года с указанием стоимости строительства жилых домов.

В подтверждение факта строительства строительно-монтажным подразделением треста «Красноярсклесстрой» многоквартирного дома с размещением спорного помещения на первом этаже истец представ акт сверки выполненных и сданных объемов строительно-монтажных работ за 1978 год.

Согласно распоряжению Краевого Комитета по управлению государственным имуществом от 09.10.2000 г. № 07-983р определено нежилое помещение 1 этажа № 87 по адресу: 

<

...>, общей площадью 1398,1 кв.м. считать объектом государственной собственности Красноярского края и внести указанный объект в Реестр государственного имущества Красноярского края.

Согласно приказу Краевого комитета по управлению государственным имуществом Администрации Красноярского края от 22.03.2004 №04-290п, пункт 1 распоряжения от 09.10.200 №07-983р изложен в следующей редакции: считать нежилые помещения 1-го этажа в жилом доме по адресу: 

<

...>, общей площадью 1144,7 кв.м. объектом государственной собственности Красноярского края.

Распоряжением Территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Красноярскому краю от 09.04.2004 №08-435р поручено включить в реестр федерального имущества как объект государственной казны Российской Федерации объект: помещение №87 площадью 1144,7 кв.м. на первом этаже здания по адресу: 

<

...>.

Распоряжением Территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Красноярскому краю от 13.04.2004 №07-482р закреплен на праве оперативного управления за Региональным управлением Государственного комитета Российской Федерации по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ по Красноярскому краю следующий объект казны Российской Федерации:  нежилое помещение № 87 общей площадью 1144,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

Приказом Управления имущественных отношений Администрации Красноярского края от 19.05.2004 №06-583п поручено исключить из реестра государственного имущества Красноярского края следующий объект недвижимого имущества: нежилое помещение первого этажа, общей площадью 1144,7 кв.м., реестровый № В240999900049, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.05.2004 Российская Федерация является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 24:50:000000:0000:04:401:001:003790620:0001:20087, площадью 1144,70 кв.м., по адресу: 

<

...>.

На основании распоряжения Территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Красноярскому краю от 28.06.2004 №07-994р за государственным предприятием «Медбиоэкономика» на праве хозяйственного ведения закреплено нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:000000:0000:04:401:001:003790620:0001:20087, площадью 1144,70 кв.м., по адресу: 

<

...>

На основании распоряжения Территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Красноярскому краю от 28.10.2004 №08-1697р между государственным предприятием «Медбиоэкономика» и ОАО «Авиакомпания «Красноярские авиалинии» заключен договор мены объектов недвижимости №2863/ПР-04 от 01.11.2004, согласно которому предприятие обязуется передать обществу нежилое помещение №87 по адресу: 

<

...>.

Вступившим в законную силу постановлением апелляционной инстанции от 12.02.2004 по делу №А33-10674/03-с2 установлено следующее. Решением исполкома Красноярского городского Совета депутатов от 09.08.1975 №393 государственному предприятию тресту «Красноярсклесстрой» под строительство жилого дома с встроенными нежилыми помещениями для строительной лаборатории и машиносчетной станции выделен земельный участок. Строительство дома осуществлялось силами и средствами треста «Красноярсклесстрой». По акту от 26.11.1980, утвержденному решением исполкома Красноярского городского Совета депутатов от 28.11.1980 №505, принят в эксплуатацию дом, расположенный по адресу: 

<

...>. Нежилые помещения строительной лаборатории и машиносчетной станции, расположенные на первом этаже здания, переданы в пользование тресту «Красноярсклесстрой». Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.06.1992 №450 правопреемник треста «Красноярсклесстрой» - Красноярское проектно-строительное объединение «Красноярсклеспроектстрой» (КПСО «Красноярсклеспроектстрой») передано в государственную собственность Красноярского края. Постановлением Красноярского краевого комитета по управлению государственным имуществом от 08.02.1993 №30-01 учреждено государственно-коммерческое предприятие краевой собственности «Красноярсклеспроектстрой», за которым по договору от 16.10.1995 №80хв закреплено на праве хозяйственного ведения имущество, в том числе объект недвижимости, находящийся на его балансе - пристройка 2 - 5 этажей, расположенная в 

<

...>. Нежилые помещения строительной лаборатории и машиносчетной станции площадью 742 кв.м на первом этаже здания, расположенного по адресу: 

<

...>, по договору аренды от 17.05.1993 №887 ПЖРЭТ №2 передал в пользование предприятию «Красноярсклеспроектстрой». По договору от 08.07.1994 №1640 КУМИ г. Красноярска передал в аренду предприятию «Красноярсклеспроектстрой» помещения общей площадью 1182,4 кв.м, расположенные в 

<

...>. Согласно дополнению к договору от 28.06.2002 №8 общая площадь арендованных помещений составила 1024,4 кв.м. Спорное помещение, строительство которого осуществляло государственное предприятие, в балансе КГУП «Красноярсклеспроектстрой» на момент передачи предприятия в государственную собственность Красноярского края не значилось, в дальнейшем на праве хозяйственного ведения за ним также не закреплялось. Таким образом, данный объект до настоящего времени находится в государственной собственности Российской Федерации. На момент принятия Верховным Советом Российской Федерации постановления от 27.12.1991 №3020-1 имущество использовалось государственным предприятием, и включение данного объекта в муниципальную собственность произведено без законных на то оснований.

Приказом Агентства по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края от 23.10.2006 №06-1016п ГПКК «Красноярсклеспроектстрой» приватизировано путем преобразования в ОАО  «Красноярсклеспроектстрой». Нежилые помещения №89, №101 по адресу: 

<

...> включены в состав подлежащего приватизации имущественного комплекса государственного предприятия Красноярского края «Красноярсклеспроектстрой», помещение №87 в перечень указанного имущества не включено.

По договору купли-продажи недвижимого имущества №254/КП-07 от 01.02.2007 ОАО «Авиакомпания «Красноярские авиалинии» (продавец) обязалось передать ООО «Союз-Инвест» (покупатель) за плату нежилое помещение №87 по адресу: 

<

...> (договор зарегистрирован 27.02.2007). По акту приема-передачи от 01.02.2007 объект купли-продажи передан покупателю.

По договору купли-продажи недвижимого имущества от 14.04.2009 ООО «Союз-Инвест (продавец) обязалось передать ООО Инвестиционная компания «Веста» (покупатель) за плату нежилое помещение №87 по адресу: 

<

...> (договор зарегистрирован 27.04.2009).

По договору купли-продажи недвижимого имущества от 22.10.2009 ООО Инвестиционная компания «Веста» (продавец) обязалось передать ООО «Недвижимость Красноярска» (покупатель) за плату нежилое помещение №87 по адресу: 

<

...> (договор зарегистрирован 09.11.2009). По акту приема-передачи от 22.10.2009 объект купли-продажи передан покупателю.

Согласно выписке из Единого государственном реестре недвижимости (далее также - ЕГРН) от 11.03.2024 в отношении объекта с кадастровым номером 24:50:000000:0000:04:401:001:003790620:0001:20087, объект – нежилое помещение №87, расположено по адресу: 

<

...>, объект недвижимости снят с кадастрового учета 27.04.2010.

Согласно отзыву Управления Росреестра в ЕГРН содержатся сведения о помещении с кадастровым номером 24:00:0000000:35031, расположенном по адресу: 

<

...>, площадью 1144,7 кв.м. Данный объект недвижимости поставлен на государственный кадастровый учет 28.05.2004, снят с государственного кадастрового учета 27.04.2010 в связи с его преобразованием в другие объекты недвижимости, а именно:

1) нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0300250:321, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 104.3   кв.м. Объект поставлен на государственный кадастровый учет 08.04.2010. Зарегистрировано право собственности ФИО11;

2) нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0300250:322, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 644,1   кв.м. Объект поставлен на государственный кадастровый учет 08.04.2010. Снят с кадастрового учета 29.03.2016;

3) нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0300250:323, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 371.4   кв.м. Объект поставлен на государственный кадастровый учет 08.04.2010. Зарегистрировано право собственности ФИО3

По договору купли-продажи недвижимого имущества от 10.08.2015 ООО «Домус» (до реорганизации - ООО «Недвижимость Красноярска») (продавец) обязалось передать индивидуальному предпринимателю ФИО12 (покупатель) за плату нежилое помещение №104 площадью 371,40 кв.м. по адресу: 

<

...> (дата регистрации - 12.08.2015). По акту приема-передачи от 10.08.2015 объект купли-продажи передан покупателю.

Между ООО «Недвижимость Красноярска» (продавец) и ФИО13 (покупатель) заключен договор купли-продажи от 24.05.2010 нежилого помещения №103 площадью 644,1 кв.м. В силу пункта 3.1 договора передача объекта продавцом пи принятие его покупателем осуществлена до подписания договора.

По договору купли-продажи недвижимого имущества от 01.03.2016 ФИО13 (продавец) обязалось передать индивидуальному предпринимателю ФИО14 (покупатель) за плату нежилое помещение №103 площадью 644,1 кв.м. по адресу: 

<

...>.

Согласно отзыву Управления Росреестра и представленных в дело выписок из ЕГРН, помещение с кадастровым номером 24:50:0300250:322, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 644,1 кв.м. поставлено на кадастровый учет 07.04.2010, снято с государственного кадастрового учета 29.03.2016, в связи с образованием восьми помещений, путем раздела данного помещения:

1) нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0300250:864, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 71,8 кв.м., Объект поставлен на государственный кадастровый учет 19.01.2016. Внесена запись об аренде на основании договора аренды недвижимого имущества от 08.10.2020 (арендатор –общество с ограниченной ответственностью «Старпом», арендодатель – ФИО2). По сведениям ЕГРН помещение находится в залоге у АО «Райффайзенбанк», на основании договора ипотеке от 18.03.2020 №SE0294/1P2;

2) нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0300250:865, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 68,3 кв.м. Объект поставлен на государственный кадастровый учет 19.01.2016. Внесена запись об аренде на основании договора аренды недвижимого имущества от 25.01.2017 (арендатор – ФИО7, арендодатель – ФИО2). По сведениям ЕГРН помещение находится в залоге у АО «Райффайзенбанк» на основании договора ипотеке от 18.03.2020 № SE0294/1P2;

3) нежилое  помещение с кадастровым номером 24:50:0300250:866, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 106,1 кв.м. Объект поставлен на государственный кадастровый учет 19.01.2016. Внесена запись об аренде на основании договора аренды недвижимого имущества от 14.03.2017 (арендатор – ФИО15, арендодатель – ФИО2); По сведениям ЕГРН помещение находится в залоге у АО «Райффайзенбанк», на основании договора ипотеке от 18.03.2020 №SE0294/1P2;

4) нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0300250:862, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 94,7 кв.м. Объект поставлен на государственный кадастровый учет 19.01.2016, зарегистрировано право собственности ФИО3;

5) нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0300250:860, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 69,3 кв.м. Объект поставлен на государственный кадастровый учет 19.01.2016. Внесена запись об аренде на основании договора аренды недвижимого имущества от 01.05.2016 (арендатор – ООО «Вайнхолл», арендодатель – ФИО1). По сведениям ЕГРН помещение находится в залоге у АО «Райффайзенбанк» на основании договора ипотеке от 18.03.2020 №SE0294/1P1;

6) нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0300250:863, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 71,3 кв.м. Объект поставлен на государственный кадастровый учет 19.01.2016. Внесена запись об аренде на основании договора аренды недвижимого имущества от 31.12.2020 (арендатор – ФИО6, арендодатель – ФИО2). По сведениям ЕГРН помещение находится в залоге у АО «Райффайзенбанк», на основании договора ипотеке от 18.03.2020 №SE0294/1P2;

7) нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0300250:861, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 92 кв.м. Объект поставлен на государственный кадастровый учет 19.01.2016. Внесена запись об аренде на основании договора аренды недвижимого имущества от 07.09.2023 (арендатор – ООО «Краспродуктсервис», арендодатель – ФИО2).По сведениям ЕГРН помещение находится в залоге у АО «Райффайзенбанк», на основании договора ипотеке от 18.03.2020 №SE0294/1P2;

8) нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0300250:859, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 70,5      кв.м. Объект поставлен государственный кадастровый учет 19.01.2016. Зарегистрировано право собственности ФИО1 По сведениям ЕГРН помещение находится в залоге у АО «Райффайзенбанк», на основании договора ипотеке от 18.03.2020 № SE0294/1P1.

В дело представлены выписки из ЕГРН от 11.03.2024 в отношении указанных нежилых помещений с кадастровыми №24:50:0300250:321, 24:50:0300250:323, 24:50:0300250:322, 24:50:0300250:864, 24:50:0300250:865, 24:50:0300250:866, 24:50:0300250:862, 24:50:0300250:860, 24:50:0300250:863, 24:50:0300250:861, 24:50:0300250:859.

По договору купли-продажи недвижимого имущества от 04.05.2016 индивидуальный предприниматель ФИО14 (продавец) обязался передать индивидуальному предпринимателю ФИО12 (покупатель) за плату нежилое помещение №103-8 площадью 94,7,1 кв.м. по адресу: 

<

...>. По акту приема-передачи от 04.05.2016 объект купли-продажи передан покупателю.

Согласно брачному договору от 21.12.2018, заключенному между ФИО12 и ФИО3, в собственность последней в результате заключения брачного договора переходятся объекты недвижимости, в том числе помещения №104 (кадастровый номер 24:50:0300250:323), №103-8 (кадастровый номер 24:50:0300250:862) по адресу: 

<

...>.

По договорам купли-продажи от 08.09.2016, заключенным между индивидуальным предпринимателем ФИО14 (продавец) и ФИО2 (покупатель), продавец передает в собственность покупателю нежилые помещения №№103-3, 103-4, 103-5, 103-6, 103-7 по адресу: 

<

...>. В дело также представлены выписки из ЕГРН, подтверждающие факт регистрации в 2016 году права собственности на вышеуказанные объекты за ФИО2

По договорам купли-продажи от 26.05.2016, 20.04.2016, заключенным между индивидуальным предпринимателем ФИО14 (продавец) и ФИО1 (покупатель) продавец передает в собственность покупателю нежилые помещения №№103-1 и 103-2 соответственно. В дело также представлены свидетельства о государственной регистрации права, подтверждающие факт регистрации в 2016 году права собственности на вышеуказанные объекты за ФИО1

Между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды от 23.08.2016 нежилого помещения №103-1 площадью 70,5 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0300250:859. По акту приема-передачи от 23.08.2016 объект аренды передан арендатору.

Между ИП ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО7 (арендатор) заключен договор аренды от 25.01.2017 нежилого помещения №103-7 площадью 68,3 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0300250:865. По акту приема-передачи объект аренды передан арендатору.

Между ИП ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО5 (арендатор) заключен договор аренды от 28.05.2024 нежилого помещения №103-4 с кадастровым номером 24:50:0300250:866.

Между ИП ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО6 (арендатор) заключен договор аренды от 31.12.2009 нежилого помещения №103-5 с кадастровым номером 24:50:0300250:863.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Нормами пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) и пункта 1 части 1 статьи 2, части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Перечень способов защиты нарушенного права установлен статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, не является исчерпывающим.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Предметом настоящего иска является требование о признании права собственности на объекты недвижимости: помещения   №№103-1, 103-2, 103-3, 103-4, 103-5, 103-6, 103-7, 103-8, 104, расположенные по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление №10/22), иск о признании права относится  к числу исков о правах на недвижимое имущество и рассматривается в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункт 58 Постановления №10/22). Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59 Постановления №10/22). 

Иски о признании права собственности относятся к вещно-правовым способам защиты, предъявление такого иска не является способом возникновения права на основании судебного решения. Заявляя требования о признании права собственности, истец должен доказать возникновение у него права на имущество по основаниям, предусмотренным законом, нахождение спорного объекта в его владении, а также незаконность возникновения права собственности у ответчика на спорное имущество.

Таким образом, правовой природой исков о признании права является подтверждение (констатация) судом уже существующего к моменту обращения в суд права истца на основании документов и фактов, с которыми закон связывает возникновение права.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом юридический состав, необходимый для производного приобретения права собственности, для объектов движимого и недвижимого имущества, различен.

В силу пункта 2 статьи 218, пункта 1 статьи 223, пункта 2 статьи 130, пункта 1 статьи 454 ГК РФ, при отчуждении движимого имущества действует общее правило относительно момента возникновения права собственности – таким моментом признается передача имущества во владение покупателя.

Таким образом, доказывание права собственности на движимое имущество предполагает подтверждение оснований приобретения имущества и факт его передачи приобретателю.

Вместе с тем, для возникновения, прекращения и перехода прав в отношении недвижимого имущества, необходимо наличие расширенного юридического состава.

В соответствии с частью 1 статьи 2 утратившего силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон №122-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичные положения содержатся в частях 3, 5 статьи 1 вступившего в силу с 01.01.2017 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

Данными нормами предусмотрен принцип обязательности записи для целей возникновения права (принцип внесения).

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

Согласно пункту 36 Постановления №10/22, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Пунктом 1 статьи 6 Закона №122-ФЗ установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.  Аналогичная норма содержится в части 1 статьи 69 Закона о государственной регистрации. 

Таким образом, возникшие до введения в действие Закона №122-ФЗ права на недвижимость подлежали государственной регистрации по желанию правообладателя, и возникновение таких прав не обуславливалось наличием в государственном реестре соответствующей записи в отношении правообладателей.

При этом в силу пункта 2 статьи 4 Закона №122-ФЗ обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие указанного Федерального закона. Согласно пункту 1 статьи 17 указанного закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно части 3 статьи 69 Закона о государственной регистрации, государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Закона №122-ФЗ  сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в части 1 настоящей статьи, также является обязательной при внесении сведений о таких объектах недвижимости как о ранее учтенных в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если с заявлением о внесении сведений о соответствующем объекте недвижимости как о ранее учтенном обратился правообладатель объекта недвижимости. В указанном случае заявление о государственной регистрации прав подается одновременно с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Таким образом, с момента принятия Закона №122-ФЗ, Закона о государственной регистрации и соответствующей редакции ГК РФ действует специальный порядок возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества - для возникновения права собственности на недвижимость у приобретателя по договору необходима государственная регистрация перехода этого права к покупателю. Тем самым закон предусматривает определенные доказательства возникновения права собственности, которые не могут быть произвольно заменены иными. В частности, после введения в действие Закона №122-ФЗ право собственности на объект недвижимого имущества возникает у приобретателя лишь с момента внесения в государственный реестр недвижимости соответствующей записи, которая, в силу императивной нормы, является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Исключением из этого общего правила является ранее возникшее право на недвижимость, между тем, если в отношении таких объектов после вступления в силу Закона №122-ФЗ осуществлен переход прав, в том числе на основании сделки с указанным объектом недвижимости, государственная регистрация перехода прав является обязательной.

Иск о признании права собственности может быть удовлетворен в том случае, когда право на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Закона №122-ФЗ и не было зарегистрировано (ранее возникшее право) (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 23.05.2016 №304-ЭС15-18474 по делу А46-2854/2015).

Истец указывает, что как правопреемник федерального государственного предприятия трест «Красноярсклесстрой» он является собственником нежилого помещения №87 в МКД по адресу: 

<

...>. Предприятие передано в государственную собственность Красноярского края. Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края приняло решение приватизировать предприятие.

Вступившим в законную силу постановлением апелляционной инстанции от 12.02.2004 по делу №А33-10674/03-с2 установлено следующее. Спорное помещение, строительство которого осуществляло государственное предприятие, на балансе КГУП «Красноярсклеспроектстрой» на момент передачи предприятия в государственную собственность Красноярского края не значилось, в дальнейшем на праве хозяйственного ведения по договору от 16.10.1995 за ним также не закреплялось.

Приватизация ГПКК «Красноярсклеспроектстрой» произведена на основании приказа агентства по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края от 23.10.2006 № 06-1016п. Данным приказом ГПКК «Красноярсклеспроектстрой» приватизировано путем преобразования в ОАО  «Красноярсклеспроектстрой». Нежилые помещения №89, №101 по адресу: 

<

...> включены в состав подлежащего приватизации имущественного комплекса государственного предприятия Красноярского края «Красноярсклеспроектстрой». При этом помещение №87 в перечень указанного имущества не включено.

Таким образом, на момент приватизации ГПКК «Красноярсклеспроектстрой» данное помещение не являлось объектом государственной собственности Красноярского края, и не было закреплено за предприятием на праве хозяйственного ведения, а, следовательно, не могло войти в состав приватизируемого предприятия.

Истец указывает, что изъятие спорного помещения при приватизации предприятия является противоправными действиями; приказы и распоряжения краевого комитета по управлению государственным имуществом и распоряжения территориального управления министерства имущественных отношений в отношении помещения №87 противоречат закону. Спорный объект незаконно изъят у ГПКК «Красноярсклесстрой» его собственником.

Однако доводы истца о том, что спорное имущество незаконно не вошло в план приватизации, подлежат отклонению, поскольку доказательств оспаривания сделки по приватизации в материалы дела не представлено. Аналогичные выводы поддержаны в постановлении Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 07.02.2018 по делу №А33-29817/2016.

При этом представленные истцом бухгалтерские документы в отсутствие иных первичных документов факт создания спорного помещения не подтверждают. Учитывая изложенное, суд признает необоснованными доводы о том, что финансирование строительства нежилых встроенных помещений первого и подвального этажей осуществлялось за счет сверхплановой прибыли (специальных) средств предприятия. Аналогичный вывод поддержан в постановлении Третьего арбитражного апелляционного суда от 07.12.2022 по делу №А33-28473/2021.

Таким образом, доводы истца о том, что у него имеется ранее возникшее право в отношении объекта недвижимости – нежилого помещения №87 в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> (т.е. возникло  до вступления в силу Закона №122-ФЗ), подлежат отклонению как противоречащие материалам дела и установленным судом обстоятельствам.

Исходя из системного толкования статей 12, 209, 223, 301 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, иск о признании права собственности может быть рассмотрен и удовлетворен (при наличии правовых оснований) только в случае, если он предъявлен лицом, фактически владеющим спорным имуществом, но не являющимся зарегистрированным правообладателем.

Согласно правовой позиции, приведенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 21.06.2022 №303-ЭС22-1358 по делу №А24-6168/2020, при предъявлении иска о признании права собственности истец должен доказать, что право собственности на спорный объект возникло у него по основаниям, предусмотренным законом, иными нормативными правовыми актами, и это право подлежит судебной защите. В предмет доказывания по данному иску входит установление оснований возникновения права собственности истца на индивидуально-определенную вещь, предусмотренных гражданским законодательством, а также фактическое владение истцом спорным имуществом.

Между тем, в материалах дела отсутствуют бесспорные доказательства подтверждающие факт владения истцом спорным помещением.

Суд установил, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.05.2004 Российская Федерация с 28.05.2024 являлась собственником нежилого помещения с кадастровым номером 24:50:000000:0000:04:401:001:003790620:0001:20087, площадью 1144,70 кв.м., по адресу: 

<

...>.

Далее нежилое помещение № 87 общей площадью 1144,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> как объект казны закреплено на праве оперативного управления за Региональным управлением Государственного комитета Российской Федерации по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ по Красноярскому краю.

В дальнейшем указанное помещение закреплено за государственным предприятием «Медбиоэкономика» на праве хозяйственного ведения.

В последующем  между предприятием «Медбиоэкономика» и ОАО «Авиакомпания «Красноярские авиалинии» заключен договор мены объектов недвижимости №2863/ПР-04 от 01.11.2004, согласно которому предприятие обязуется передать обществу нежилое помещение №87 по адресу: 

<

...>.

ОАО «Авиакомпания «Красноярские авиалинии» передано в собственность покупателя (ООО «Союз-Инвест») помещение №87 по адресу: 

<

...> (договор купли-продажи №254/КП-07 от 01.02.2007, акт  приема-передачи от 01.02.2007).

ООО «Союз-Инвест», в свою очередь, как продавец в 2009 году продало помещение №87 за обществу Инвестиционная компания «Веста» (договор зарегистрирован 27.04.2009).

По договору купли-продажи от 22.10.2009 ООО Инвестиционная компания «Веста» как продавец ООО «Недвижимость Красноярска» как покупателю за плату нежилое помещение №87 по адресу: 

<

...> (акт приема-передачи от 22.10.2009).

Согласно выписке из ЕГРН в отношении нежилого помещения №87 по адресу: 

<

...>, объект недвижимости снят с кадастрового учета 27.04.2010 в связи с его разделением на 3 помещения: №102, №103, №104.

Поскольку требования истца по помещению №102 выделены в отдельное производство, (дело № А33-18419/2024), оно не является предметом настоящего спора.

ООО «Недвижимость Красноярска» будучи собственником на основании договора купли-продажи от 22.10.2009 передало помещения №103 и №104 ФИО13 (договор от 24.05.2010) и ФИО12 (договор и акт от 10.08.2015).

ФИО13 передал собственность на помещение №103 индивидуальному предпринимателю ФИО14 (договор от 01.03.2016).

29.03.2016 помещение №103 снято с кадастрового учета в связи с образованием восьми помещений: №103-1, №103-2, №103-3, №103-4, №103-5, №103-6, №103-7, №103-8:

- нежилое помещение №103-6 с кадастровым номером 24:50:0300250:864; в реестр внесена запись об аренде на основании договора аренды недвижимого имущества от 08.10.2020 (арендатор – ООО «Старпом», арендодатель – ФИО2). По сведениям ЕГРН помещение находится в залоге у АО «Райффайзенбанк»;

- нежилое помещение №103-7 с кадастровым номером 24:50:0300250:865; в реестр внесена запись об аренде на основании договора аренды недвижимого имущества от 25.01.2017 (арендатор – ФИО7, арендодатель – ФИО2). По сведениям ЕГРН помещение находится в залоге у АО «Райффайзенбанк» на основании договора ипотеке;

- нежилое  помещение №103-4 с кадастровым номером 24:50:0300250:866; в реестр внесена запись об аренде на основании договора аренды недвижимого имущества от 14.03.2017 (арендатор – ФИО5, арендодатель – ФИО2). По сведениям ЕГРН помещение находится в залоге у АО «Райффайзенбанк»;

- нежилое помещение №103-8, зарегистрирована собственность ФИО3;

- нежилое помещение №103-2 с кадастровым номером 24:50:0300250:860; в реестр внесена запись об аренде на основании договора аренды недвижимого имущества от 01.05.2016 (арендатор – ООО «Вайнхолл», арендодатель – ФИО1). По сведениям ЕГРН помещение находится в залоге у АО «Райффайзенбанк»;

-  нежилое помещение №103-5 с кадастровым номером 24:50:0300250:863; в реестр внесена запись об аренде на основании договора аренды недвижимого имущества от 31.12.2020 (арендатор – ФИО6, арендодатель – ФИО2). По сведениям ЕГРН помещение находится в залоге у АО «Райффайзенбанк»;

- нежилое помещение №103-3 с кадастровым номером 24:50:0300250:861; в реестр внесена запись об аренде на основании договора аренды недвижимого имущества от 07.09.2023 (арендатор – ООО «Краспродуктсервис», арендодатель – ФИО2). По сведениям ЕГРН помещение находится в залоге у АО «Райффайзенбанк»;

-  нежилое помещение №103-1 с кадастровым номером 24:50:0300250:859, зарегистрировано право собственности ФИО1 По сведениям ЕГРН помещение находится в залоге у АО «Райффайзенбанк».

Согласно брачному договору от 21.12.2018, заключенному между ФИО12 и ФИО3, в собственность последней в результате заключения брачного договора переходятся объекты недвижимости, в том числе помещения №104 и №103-8.

Таким образом, в результате последовательной цепочки сделок (доказательства признания недействительными которых в дело не представлены) образованные из помещения №87 нежилые помещения №103 и №104 (а из помещения №103 в дальнейшем помещения №103-1, №103-2, №103-3, №103-4, №103-5, №103-6, №103-7, №103-8) неоднократно отчуждались, владение ими передавалось третьим лицам.

Следовательно, начиная с 2004 года фактическими владельцами помещения №87 и образованных из него помещений являлся не истец, а иные лица, в том числе ответчики. Более того, ряд объектов недвижимости является объектом аренды и предметом залога.

При этом факт утраты владения помещением №87 с 2004 года истец не оспаривал.

Таким образом, истцом не доказан состав, необходимый для признания судом за ним права собственности на спорные объекты: истец не доказал, что:

- являлся собственником исходного объекта (нежилое помещение №87) по основаниям, предусмотренным законом, иными нормативными правовыми актами, договором;

- что фактически владеет спорными объектами.

Следовательно, истцом избран неверный способ защиты права.

Между тем, согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в арбитражный суд заинтересованное лицо вправе обратиться за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен в действительности привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом, в силу прямого указания закона или исходя из характера нарушенного (оспариваемого) права в определенных случаях оно может защищаться только определенным способом.

В соответствии с пунктом 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 (далее – Постановление №10/22) суду предоставлено право определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела.

По смыслу главы 20 Гражданского кодекса Российской Федерации права не владеющего собственника защищаются в порядке статей 301 - 303 названного Кодекса. Поскольку иск о признании права собственности, как и виндикационный иск, имеет вещно-правовой характер, такие иски, каждый из которых обладает собственным предметом доказывания, не могут рассматриваться как конкурирующие. Следовательно, иск о признании права собственности вправе предъявлять владеющий не собственник.

Вопрос о праве собственности на имущество лица, считающего себя собственником спорного имущества, не обладающего зарегистрированным правом на него и фактически не владеющего им, может быть разрешен только при рассмотрении виндикационного иска с соблюдением правил, предусмотренных статьями 223 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (постановление Президиума ВАС РФ от 04.09.2007 №3039/07).

В обоснование своего обращения с иском по настоящему делу истец ссылается на положения статьи 301 ГК РФ, предусматривающей, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В пункте 32 Постановления №10/22 разъяснено, что, применяя статью 301 Гражданского кодекса, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В силу пункта 36 Постановления №10/22 в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению судом по данной категории споров, являются: наличие (отсутствие) права собственности (иного вещного права) лица, обратившегося с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения; нахождение имущества в фактическом владении ответчика; наличие имущества в натуре; выбытие имущества из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, по воле или помимо их воли; возмездность (безвозмездность) приобретения имущества.

Виндикационный иск не подлежит удовлетворению при отсутствии хотя бы одного из перечисленных обстоятельств, при этом в соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания указанных обстоятельств в совокупности возложено на истца.

Рассмотрев требования иска по правилам статей 301 – 303 ГК РФ суд приходит к выводу, что они не подлежат удовлетворению, поскольку, как уже отмечалось судом, истец не обладает правом собственности (в том числе ранее возникшим) на спорные помещения. Нежилое помещение №87 по адресу: 

<

...> не включалось в состав подлежащего приватизации имущественного комплекса правопредшественника - государственного предприятия Красноярского края «Красноярсклеспроектстрой». При таких обстоятельствах вопрос о выбытии имущества по воле или помимо воли истца, возмездность (безвозмездность) приобретения имущества правового значения не имеет.

Относительно заявления ФИО2, ФИО1 о пропуске срока исковой давности суд пришел к следующим выводам.

От истца иск предъявлен арбитражным управляющим.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

При этом согласно правовой позиции, изложенной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 23.05.2022 №308-ЭС21-21093 по делу №А63-295/2020, определение начала течения срока исковой давности с даты, когда конкурсному управляющему стало известно о нарушении прав организации банкрота нарушает положения статьи 200 Гражданского кодекса, которая связывает его течение с нарушением прав самого лица, и указанное обстоятельство в силу закона не влияет на иное течение срока исковой давности по настоящему иску. Защита прав кредиторов организации банкрота исходя из основных начал гражданского законодательства, основывающегося на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, не может в данном случае иметь особый приоритет перед иными участниками гражданских правоотношений, а заявление о применении исковой давности являться злоупотреблением права.

В данном случае нежилое помещение №87 ни за истцом, ни за его правопредшественниками на каком-либо праве не закреплялось, в перечень приватизируемого имущества не включено. Истец фактически утратил владение в 2004 году, что им не оспаривалось.

Принимая во внимание, что настоящий иск предъявлен в 2024 году, то есть спустя 20 лет с момента утраты владения, суд приходит к выводу об обоснованности заявления о пропуске срока исковой давности в части помещений, принадлежащих ФИО2 (№№103-6, 103-5, 103-3, 103-7, 103-4), ФИО1 (№№ 103-1, 103-2).

Доводы истца о том, что на требования об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (негаторный иск), исковая давность не распространяется, отклоняются, поскольку истец спорными помещениями не владеет, фактически требования подлежат рассмотрению исходя из норм о виндикационном иске, на который распространяется общий (трехлетний) срок исковой давности.

В иске следует отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая результат рассмотрения спора, судебные расходы по уплате государственной пошлины остаются на истце.

При этом судом учтено следующее.

Первоначально истец просил признать за ним право собственности на одно помещение. В дальнейшем требования уточнены и предметом спора стало требование о признании права собственности на девять помещений.

Уточнение связано со снятием 27.04.2010 с кадастрового учета помещения №87 и образованием из него спорных девяти помещений.

Таким образом, фактически судом рассмотрен спор о признании права собственности на девять объектов недвижимости.

На момент обращения истца в суд согласно статье 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение иска о признании права составляла 6000 руб.

Следовательно, размер государственной пошлины по иску составил 54000 руб.

Истец уплатил государственную пошлину в размере 6000 руб.

Таким образом, учитывая результат рассмотрения дела, с истца в доход федерального бюджета подлежит взысканию 48000 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества  «Красноярсклеспроектстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 48 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.С. Тихова