Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-6588/2019

г. Рязань

25 июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 17 июня 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 25 июня 2020 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Кураксиной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседании ярогатиным К.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования - Шацкий муниципальный район Рязанской области (ОГРН 

<

***>, 

<

...>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "Шацкая аптека" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>)

третье лицо общество с ограниченной ответственностью " Газпром межрегионгаз Рязань " (ОГРН: 

<

***>, 390000, 

<

...>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества Шацкого района Рязанской области № 27 от 01.03.2004 за период с 01.02.2019 по 28.02.2019 в размере 31055 руб. 40 коп., платы за фактическое пользование зданием по адресу: 

<

...> за период с 01.03.2019 по 12.03.2019 в размере 8441 руб. 42 коп., пеней за каждый день просрочки за фактическое пользование зданием за период с 01.03.2019 по 12.03.2019 в размере 506 руб. 48 коп., убытков, причиненных расторжением договоров электро-, газо- и водоснабжения со снабжающими организациями в размере 56430 руб. 15 коп.,

в судебном заседании 1.06.2020 объявлено о перерыве до 17.06.2020 до 14 час. 00 мин., после перерыва судебное заседание продолжено,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом,

от ответчика: ФИО1 (до перерыва) - являющаяся директором ООО "Шацкая аптека" на основании решения №3 от 28.02.2019; после перерыва не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом,

от третьего лица: не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом,

установил:

администрация муниципального образования - Шацкий муниципальный район Рязанской области обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Шацкая аптека" с требованием о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества Шацкого района Рязанской области № 27 от 01.03.2004 за период с 01.02.2019 по 28.02.2019 в размере 31055 руб. 40 коп., платы за фактическое пользование зданием по адресу: 

<

...> за период с 01.03.2019 по 12.03.2019 в размере 8441 руб. 42 коп., пеней за каждый день просрочки за фактическое пользование зданием за период с 01.03.2019 по 12.03.2019 в размере 506 руб. 48 коп., убытков, причиненных расторжением договоров электро-, газо- и водоснабжения со снабжающими организациями в размере 56430 руб. 15 коп.

Определением суда от 09.08.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, в связи с чем определением от 09.10.2019 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 13.02.2020 к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено общество с ограниченной ответственностью " Газпром межрегионгаз Рязань ".

В материалы дела от истца 12.03.2020 поступило заявление в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об изменении оснований иска, согласно которому истец просит взыскать:

- задолженность за период с 01.02.2019 по 28.02.2019 в сумме 31055 руб. 40 коп.,

-плату за фактическое пользование за период с 01.03.2019 по 12.03.2019 в сумме 8441 руб. 42 коп.,

- пени за период с 01.03.2019 по 12.03.2019 в суме 506 руб. 48 коп.,

- расходы, понесенные на заключение муниципальных контрактов в сумме 20131 руб.

Судом заявление принято к рассмотрению.

10.04.2020 в материалы дела от истца поступило заявление об отказе от исковые требований в части требований о взыскании расходов, понесенных на заключение муниципальных контрактов в сумме 20131 руб.

Судом заявление принято к рассмотрению.

Стороны и третье лицо в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили. В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание проводится в отсутствие указанных лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

17.06.2020 от истца, через канцелярию суда, поступило заявление  в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о частичном  отказе от исковых требований , в части  требования о взыскании убытков, причиненных расторжением договоров электро-, газо- и водоснабжения со снабжающими организациями в размере 56430 руб. 15 коп.

Отказ от исковых требований в указанной части судом принят.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

01 марта 20004 года между комитетом по управлению муниципальным имуществом Шацкого района Рязанской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Шацкая аптека" (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества Шацкого района Рязанской области от 01.03.2004 (том 1 л.д. 13-20), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые здания (далее - здания), являющиеся муниципальной собственностью Шацкого района Рязанской области, расположенные по адресу: 391550, г. Шацк Рязанская область ул. Цюрупы дом 4 "В", согласно извлечения из технического паспорта, общая площадь сдаваемого в аренду здания - 242,3 кв. м, в том числе: основная площадь - 185,0 кв. м, вспомогательная площадь - 57,3 кв. м, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 62МГ№111348, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02 февраля 2004 года сделана запись регистрации №62-01/24-279/2004-96; 391570, село Лесное Конобеево Шацкого района Рязанской области, согласно извлечения из технического паспорта, общая площадь сдаваемого в аренду здания - 146,8 кв. м, в том числе: основная площадь - 71,3 кв. м, вспомогательная площадь - 75,5 кв. м, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 62МГ№111349, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02 февраля 2004 года сделана запись регистрации №62-01/24-279/2004-95, для использования под изготовление лекарств и розничною торговлю готовыми лекарственными средствами, сырьем, предметами санитарии и гигиены (пункт 1.1. договора).

В соответствии с пунктом 1.2. договора передача зданий оформляется актом приема - передачи (подписывается сторонами в 3-х экземплярах, по одному для каждой из сторон и Рязанской областной регистрационной палаты). Акт приема - передачи приобщается к договору и является его неотъемлемой частью.

Согласно пункту 1.3. договор действует до 28 февраля 2019 года и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с даты подписания акта приема - передачи зданий.

Пунктом 4.1. предусмотрено, что размер арендной платы за передаваемые в аренду по настоящему договору здания муниципальной собственности рассчитывается в установленном порядке в рублях по расчету и в размерах согласно приложению №3 (т. 1 л.д. 30), которое является неотъемлемой частью настоящего договора. Арендатор оплачивает арендную плату платежными поручениями в доход районного бюджета. Оплата аренды производится за каждый месяц не позднее 10 числа следующего за текущим месяца, до 15-го числа копии платежных поручений (с отметкой исполнителя банка) представляются арендодателю. Налог на добавленную стоимость, начисленный на арендную плату в бюджет, перечисляется отдельным платежным поручением в доход федерального бюджета на текущий счет, определенный налоговой инспекцией по месту регистрации и представления отчетности арендатора.

В соответствии с пунктом 5.1. договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона, обязана возместить причиненные убытки. По истечении установленных сроков внесения арендной платы невнесенная сумма арендной платы считается недоимкой и взыскивается с начислением пени по 0,5% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки до погашения задолженности (пункт 5.2. договора).

Согласно пункту 6.1. договора все вносимые какой-либо из сторон предложения о внесении дополнений или изменений в условия настоящего договора, в том числе о его расторжении, рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.

Пунктом 6.2. договора предусмотрено, что по одностороннему требованию арендодателя или арендатора настоящий договор может быть изменен, дополнен или расторгнут в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в случае ликвидации или реорганизации сторон, аварийного состояния арендуемых объектов, постановки их на капитальный ремонт или снос. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а арендатор выселению по требованию арендодателя, в следующих случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий договора: а) при неуплате или просрочке арендатором оплаты арендной платы в сроки, установленные п. 4.1, в течение двух месяцев независимо от ее последующего внесения; б) при использовании зданий (в целом или частично) не в соответствии с целями, определенными в п. 1.1 договора; в) при умышленном или неосторожном ухудшении арендатором состояния зданий, инженерного оборудования и прилегающих территорий либо невыполнении обязанностей, предусмотренных п. п. 2.1.4.. 2.1.5., 2.1.6., 2.1.7., 2.1.9., 2.1.11., 4.1. договора. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки (пункт 6.3. договора).

Арендатор, желающий продлить договор аренды, обязан уведомить об этом арендодателя не позднее чем за один месяц до истечения срока действия настоящего договора. Невыполнение этого условия является основанием к отказу в продлении срока действия настоящего договора (пункт 6.5. договора).

На основании подписанного сторонами Акта приема-передачи недвижимого имущества Шацкого района Рязанской области к договору аренды №27 от 01.03.2004, арендодатель передал, а арендатор принял в соответствии с Договором аренды №27 от 01.03.2004 нежилые здания, являющиеся муниципальной собственностью Шацкого района Рязанской области, расположенные по адресу: 391550, г. Шацк Рязанской области, улица Цюрупы, дом 4 "В", общей площадью здания - 242,3 кв. м.; 391570, село Лесное Конобеево Шацкого района Рязанской области, общей площадью здания - 146,8 кв. м. 

По состоянию на 28.02.2019 за ответчиком образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с 01.02.2019 по 28.02.2019 в сумме 31055 руб. 40 коп. истец предложил ответчику оплатить задолженность, пени и плату за фактическое пользование.

Указанное требование оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд исходит из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды недвижимого имущества №27 от 01.03.2004, регулируемого нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик договорные обязательства в части внесения арендных платежей не исполнил. Задолженность по договору аренды недвижимого имущества №27 от 01.03.2004 за период с 01.02.2019 по 28.02.2019 составляет 31055 руб. 40 коп., что подтверждается расчетом истца и ответчиком не оспаривается.

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательств внесения арендной платы за период с 01.02.2019 по 28.02.2019 ответчиком не представлено, исковые требования о взыскании задолженности в сумме 31055 руб. 40 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Довод ответчика о том, что помещение было возвращено арендодателю до 01.01.2019 путем возврата ключей и не использовалось, в связи с отсутствием лицензии на данное помещение, судом не принимается, поскольку доказательств возврата истцу нежилого помещения по акту приема- передачи до 28.02.2019 не представлено.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017, арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

Между тем, в нарушение ст. 65 АПК РФ ответчик не представил бесспорных доказательств, подтверждающих невозможность использования арендуемого помещения по вине арендодателя или третьего лица в спорный период.

Так же истцом заявлено требование о взыскании платы за фактическое пользование помещением за период с 01.03.2019 по 12.03.2019 в сумме 8441 руб. 42 коп.

Абзацем 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае прекращения действия договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества арендодателю, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств. Аналогичная правовая позиция приведена в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора".

За фактическое пользование нежилым помещением за период с  01.03.2019 по 12.03.2019 истец начислил  8441 руб. 42 коп.

Ответчик обязательства не исполнил, плату за время пользования нежилым помещением за период с  01.03.2019 по 12.03.2019  не внес, его задолженность составила 8441 руб. 42 коп.,   в связи с чем требование истца в этой части подлежит удовлетворению.

Поскольку ответчик своевременно оплату фактического пользования нежилым помещением за период с  01.03.2019 по 12.03.2019  в сумме  8441 руб. 42 коп. не произвел, истец начислил ответчику пени за несвоевременное исполнение обязательств за период с 01.03.2019 по 10.03.2019 в сумме 506 руб. 48 коп.

Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 5.1. договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона, обязана возместить причиненные убытки. По истечении установленных сроков внесения арендной платы невнесенная сумма арендной платы считается недоимкой и взыскивается с начислением пени по 0,5% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки до погашения задолженности (пункт 5.2. договора).

Расчет пени судом проверен и признан не верным, поскольку фактически период начисления пени полностью совпадает с периодом расчета задолженности, что в свою очередь не допустимо. Таким образом, на период (с  01.03.2019 по 12.03.2019) просрочки у ответчика не возникло, в связи с чем в части требования о взыскании пени следует отказать.

Поскольку отказ от иска в части требования о взыскании убытков, причиненных расторжением договоров электро-, газо- и водоснабжения со снабжающими организациями в размере 56430 руб. 15 коп. принят судом, производство по настоящему делу в указанной части следует прекратить на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскивается арбитражным судом со стороны.Особенности уплаты госпошлины при обращении в арбитражные суды регламентируются статьей 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом положений статей 333.35, 333.37 названного Кодекса.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.

В силу разъяснений, изложенных в пункте 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах", согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Излишне уплаченная государственная пошлина (с учетом отказа от иска в части требования) подлежит возврату истцу из федерального бюджета Российской Федерации на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Производство по делу в части требования о взыскании убытков, причиненных расторжением договоров электро-, газо- и водоснабжения со снабжающими организациями в размере 56430 руб. 15 коп. - прекратить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Шацкая аптека" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>) в пользу администрации муниципального образования - Шацкий муниципальный район Рязанской области (ОГРН 

<

***>, 

<

...>) задолженность в сумме 31055 руб. 40 коп., плату за фактическое пользование в суме 8441 руб. 42 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Шацкая аптека" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 1974 руб. 60 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

Судья О.В. Кураксина