АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-9925/2018

г. Владивосток

02 октября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 02 октября 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края  в составе судьи  Лошаковой А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску акционерного общества «Главное управление обустройства войск» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Строй Тех Монтаж» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  о взыскании 14792руб.37коп., 

при участии в заседании:

от истца –  представитель ФИО2, паспорт, доверенность от 21.12.2017;

установил:

истец - акционерное общество «Главное управление обустройства войск» (далее - АО  «ГУОВ») обратилось в Арбитражный суд Приморского края суд с исковым заявлением к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью «Строй Тех Монтаж» (далее – ООО «Строй Тех Монтаж») о взыскании 11663руб.57коп. задолженности по договору аренды 32017/1-160 от 08.06.20147, в том числе 10584руб. основного долга за период с 01.09.2017 по 28.02.2018 и 1079руб.57коп. за период с 27.06.2017 по 01.03.2018.

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по указанному договору аренды.

Определением суда от 18.05.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением суда от 12.07.2018 дело назначено к рассмотрению в общем порядке искового производства. 

Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать основной долг в сумме 12524руб.40коп. за период с сентября 2017 по апрель 2018 и неустойку в сумме 2267руб.97коп. за период с 27.06.2017 по 06.06.2018. Суд в порядке ст. 49 АПК РФ ходатайство удовлетворил.

Ответчик отзыв на иск, документально обоснованных возражений по сумме исковых требований и  доказательств оплаты задолженности не представил.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного  разбирательства, в судебное  заседание  не явился. В соответствии  со статьей 156 АПК РФ судебное  заседание проводится в его отсутствие. 

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Из материалов дела, доводов и пояснений ответчика следует, что 08.06.2017 АО «Оборонстрой» «Д.У.» (арендодатель») и ООО «Строй Тех Монтаж» (арендатор) заключили договор № 2017/1-160 (далее - договор) аренды недвижимого имущества -  нежилых помещений № 14 площадью 8,4 кв.м., расположенные на 1- этаже в здании - административный корпус, назначение: нежилое здание, 2-этажный, общей площадью 614,8 кв.м., лит. А, кадастровый номер 25:28:050024:627, по адресу: 

<

...>.

Здание - административный корпус принадлежит на праве собственности АО «ГУОВ», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.07.2014 сделана запись регистрации права № 25-25-01/100/2014-367.

29.04.2014 между АО «ГУОВ» и АО «Оборонстрой» заключен договор доверительного управления недвижимым имуществом, на основании чего 30.04.2014 по акту - приема передачи данное недвижимое имущество было передано в доверительное управление АО «Оборонстрой».

20.12.2017 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности АО «Оборонстрой» в связи с реорганизацией в форме присоединения к АО «ГУОВ» (арендодатель).

На основании ст. 58 ГК РФ и ст. 17 ФЗ «Об акционерных обществах» АО «ГУОВ» является единственным правопреемником АО «Оборонстрой» по всем его правам и обязанностям.

Договор аренды № 2017/1-160 от 08.06.2017 заключен на срок 11 месяцев.

Фактически арендатор передал объект аренды арендодателю 01.06.2017 (п. 1 Акта приема-передачи недвижимого имущества от 08.06.2017).

Пунктом 3.3 договора аренды предусмотрено, что в силу п. 2 ст. 425 ГК РФ условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 01.06.2017.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды арендная плата за пользование объектом аренды состоит из постоянной и переменной составляющих.

Размер ежемесячной постоянной части арендной платы составляет 1764руб. (п. 4.2 договора).

Внесение постоянной части арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца включительно без выставления счетов на оплату.

Оплата за фактическое пользование объектом аренды за период с даты указанной в п. 3.3 договора, по день заключения настоящего договора аренды производится в течение 10 календарных дней с даты заключения договора (п. 4.4 договора).

Пунктом 4.3 договора аренды предусмотрено, что переменная составляющая арендной платы представляет собой ежемесячные эксплуатационные и коммунальные расходы на содержание объекта аренды и мест общего пользования.

Внесение переменной части арендной платы, производится арендатором на основании выставленных арендодателем счетов на возмещение, которые арендатор обязан оплатить в течение 10 дней с даты их получения.

Как указывает истец, арендатор в нарушение условий договора аренды обязанность по уплате арендных платежей надлежащим образом не исполнял, образовалась задолженность по арендной плате, на которую начислены пени.

01.03.2018 АО «ГУОВ» направило в адрес арендатора претензию №3/846 с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеню, которая оставлена ответчиком без ответа и исполнения, что послужило основанием для обращения АО «ГУОВ» в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав доказательства по делу, заслушав пояснения представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статями 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору в части оплаты арендных платежей, а так же размер задолженности подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.

Факт предоставления истцом ответчику нежилых помещений по договору аренды и использования арендованного имущества ответчиком подтвержден материалами дела, в том числе: договором; актом приема передачи и не опровергнут ответчиком.

В нарушение условий заключенного договора, а также требований статей 614 ГК РФ ответчик оплату не произвел, задолженность за период с сентября 2017 по апрель 2018 по арендным платежам составляет 12524руб.40коп. доказательств обратного ответчиком в материалы дела не предоставлено.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил, предъявленные к нему требования не оспорил.

Такая процессуальная позиция ответчика, надлежащим образом извещенного судом о наличии предъявленных к нему материально-правовых требований, свидетельствует об отсутствии у него каких-либо возражений по предъявленному иску, что согласуется с положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ, в силу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом учитывается, что ответчик не получает почтовую корреспонденцию, направляемую по адресу его государственной регистрации, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц; судебные конверты, направленные ответчику по юридическому адресу, возвращены в арбитражный суд с отметкой о невручении и истечения срока хранения.

В соответствии с правовой позицией Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в пункте 1 постановления от 30.07.2013 № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица», юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя.

Поскольку заявленный размер задолженности подтвержден материалами дела, ответчиком не оспаривается, доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы в материалы дела ответчиком не представлено, исковые требования  в части взыскания задолженности по арендным платежам в размере 12524руб.40коп. подлежат удовлетворению на основании статей 309, 614 ГК РФ, пункта 6.1.3 и раздела 4 договора аренды.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании 2267руб.97коп. пени за период с 27.06.2017 по 06.06.2018 за просрочку внесения арендной платы.

В силу ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 8.1 Договора аренды предусмотрено, что в случае просрочки уплаты постоянной и переменной части арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки арендных платежей.

Судом установлено, что стороны настоящего спора путем подписания договора аренды приняли и признали подлежащими исполнению определенные в нем условия, в том числе в части мер ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательства.

Следовательно, в силу положений статьи 8, пункта 2 статьи 307, части 1 статьи 425 ГК РФ с момента подписания договора, данные условия обязательны для сторон.

Таким образом, суд установил, что имеет место просрочка исполнения обязательства, следовательно, имеются основания для взыскания пени.

Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который не оспорен ответчиком, вследствие чего исковые требования о взыскании пени за просрочку внесения арендной платы в сумме 2267руб.97коп. подлежат удовлетворению в заявленном размере в порядке статьи 330 ГК РФ.

Заявления об уменьшении неустойки по статье 333 ГК РФ ответчиком не сделано.

При указанных обстоятельствах суд считает заявленные исковые требования обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению.

Расходы истца по госпошлине относятся на ответчика на основании статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй Тех Монтаж» в пользу акционерного общества «Главное управление обустройства войск» основной долг в сумме 12524руб.40коп. и неустойку в сумме 2267руб.97коп., всего 14792руб.37коп., а также расходы по госпошлине в сумме 2000руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.  

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                            Лошакова А.А.