АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

18 марта 2019 года

Дело №

А55-29322/2018

Резолютивная часть решения объявлена "15" марта 2019 года.

Полный текст решения изготовлен "18" марта 2019 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи 

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Корольковым А.С.,

рассмотрев в судебном заседании  15 марта 2019 года  дело по иску Фермерского хозяйства "Кузнецово"

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Техкабель"

Третьи лица – 1) Общество с ограниченной ответственностью "Элемент 29"

2) Общество с ограниченной ответственностью "Медные технологии"

об обязании провести ремонтно-восстановительные работы

при участии в заседании

от истца – ФИО2, дов. от 20.09.2018

от ответчика – ФИО3, дов. от 01.04.2018

от третьих лиц – не явились, извещены        

Установил:

Истец обратился  в арбитражный суд с иском об обязании ответчика провести ремонтно- восстановительные работы объекта недвижимости: нежилого здания, часть цеха по деревообработке, площадью – 723,2 кв. м, кадастровый номер 63:03:0101032:77, расположенное по адресу: 

<

...>. 

       Судом рассмотрены и приняты ранее заявленные уточненные уточненные исковые требования, в соответствии с которыми истец просил:

       1. Обязать ООО «ТЕХКАБЕЛЬ произвести следующие ремонтно-восстановительные работы объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

...>:

Наименование работ

Кол-во

Единица измерения

Источники информации

Среднерыночная цена

1

3

4

5

Демонтаж

перегородок

ГКЛ

42.00

м2

120

120

100

100

90

106

Источники информации

6

7

8

Вывоз

строительного мусора

2.00

1 выезд

3200

3700

2900

3267

Источники информации

Стекло

9

10

11

29

м2

620

750

800

723

Источники информации

Лестница под ключ

12

13

14

1

шт.

107610

131000

111400

116670

Сумма

148 623

№ п.п.

Наименование вида ремонтностроительных работ

Единица измерения

Расчетная стоимость

на единицу работ, руб.

Количество

единиц измерения

Расчетная стоимость ремонтно-строительных работ (без учета НДС), руб.

С

учетом НДС, руб.

С учетом ПП, руб.

1

Разборка покрытия кровли (без разборки обрешетки) из асбестоцементных листов

100 м2 покрытия кровли

5 790

28.0

162 361

191 586

204 997

2

Устройство кровельного покрытия (без устройства обрешетки) из профилированного листа оцинкованного

100 м2 покрытия кровли

62 669

28.0

1 757 339

2 073 660

2 218 816

3

Ремонт системы отопления из стальных водогазопроводных неоцинкованных труб

1 м2 общей площади

1 392

1928.4

2 684 333

3 167 513

3 389 239

4

Перегородки из силикатного кирпича армированные, толщиной 1/2 кирпича

1 м2

1 472

374,4

551 109

650 309

695 831

5

Полы с бетонным покрытием толщиной 120 мм по перекрытию

1 м2

1 524

200.0

304 800

359 664

384 840

6

Ремонт штукатурки внутренних стен по камню известковым раствором толщиной слоя 20 мм

1 м2

825

1079.4

890 495

1 050 784

1 124 339

7

Ремонт штукатурки потолков по камню известковым раствором толщиной слоя 20 мм

1 м2

991

2804.2

2 778 923

3 279 129

3 508 668

8

Простая окраска стен водоэмульсионными составами по подготовленной поверхности

1 м2

117

1079.4

126 288

149 020

159 451

9

Простая окраска потолка водоэмульсионными составами по подготовленной поверхности

1 м2

130

2908.8

378 139

446 204

477 438

10

Ремонт системы электроснабжения и электроосвещения

1 м2 общей площади

4 292

8.8

37 770

44 568

47 688

11

Установка деревянного оконного блока с двухкамерным стеклопакетом с деревянной подоконной доской

1 м2 проемов

9015

3.64

32 815

38 721

41 431

Итоговая стоимость восстановительного ремонта, руб.

9 825 521

11 594 116

12 405 703

       Истец заявил новые уточненные исковые требования, в соответствии с которыми просил:

        1. Обязать ООО «ТЕХКАБЕЛЬ» произвести следующие ремонтно-восстановительные работы объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

...>:

№ п.п.

Наименование вида ремонтностроительных работ

Единица измерения

Расчетная стоимость

на единицу работ,

руб.

Количество

единиц измерения

Расчетная стоимость ремонтно-строительных работ (без учета НДС), руб.

С

учетом НДС,

руб.

С учетом ПП, руб.

1

Разборка покрытия кровли (без разборки обрешетки) из асбестоцементных листов

100 м2 покрытия кровли

5 790

28,0

162 361

191 586

204 997

2

Устройство кровельного покрытия (без устройства обрешетки) из профилированного листа оцинкованного

100 м2 покрытия кровли

62 669

28,0

1 757 339

2 073 660

2 218 816

3

Ремонт системы отопления из стальных водогазопроводных неоцинкованных труб

1 м2 общей площади

1 392

1928.4

2 684 333

3 167 513

3 389 239

4

Перегородки из силикатного кирпича армированные, толщиной 1/2 кирпича

1 м2

1 472

374,4

551 109

650 309

695 831

5

Полы с бетонным покрытием толщиной 120 мм по перекрытию

1 м2

1 524

200,0

304 800

359 664

384 840

6

Ремонт штукатурки внутренних стен по камню известковым раствором толщиной слоя 20 мм

1 м2

825

1079,4

890 495

1 050 784

1 124 339

7

Ремонт штукатурки потолков по камню известковым раствором толщиной слоя 20 мм

1 м2

991

2804,2

2 778 923

3 279 129

3 508 668

8

Простая окраска стен водоэмульсионными составами по подготовленной поверхности

1 м2

117

1079,4

126 288

149 020

159 451

9

Простая окраска потолка водоэмульсионными составами по подготовленной поверхности

1 м2

130

2908.8

378 139

446 204

477 438

10

Ремонт системы электроснабжения и электроосвещения

1 м2 общей площади

4 292

8.8

37 770

44 568

47 688

11

Установка деревянного оконного блока с двухкамерным стеклопакетом с деревянной подоконной доской

1 м2 проемов

9015

3.64

32 815

38 721

41 431

Итоговая стоимость восстановительного ремонта, руб.

9 825 521

11 594 116

12 405 703

       2.Обязать ООО «ТЕХКАБЕЛЬ» предоставить правоустанавливающие документы наимущество, брошенное ООО «ТЕХКАБЕЛЬ» на территории, расположенной по адресу: 

<

...>.

       3. Обязать ООО «ТЕХКАБЕЛЬ» вывезти имущество, принадлежащее ООО «ТЕХКАБЕЛЬ», в том числе неликвидное сырье, мусор, пластик.

       Уточнения приняты судом за исключением пункта 2 и 3, поскольку это в силу ст.49 АПК РФ новые, ранее не заявленные требования, которые могут быть заявлены в самостоятельном порядке.

       Также истцом заявлено ходатайство о привлечении в качестве соответчика Общества с ограниченной ответственностью "Элемент 29". Учитывая, что данное лицо имеет статус третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, требования к нему являются новыми, ранее не заявленными по настоящему делу, ходатайство удовлетворению не подлежит.

       Истцом было заявлено ходатайство о вызове в качестве специалиста ФИО4, выполнившего экспертное исследование от 29.06.2018. Данное ходатайство отклонено судом с учетом того, что эксперт дал свои исчерпывающие выводы в экспертном заключении, имеющемся в материалах дела, которое сторонами не оспаривается. 

       В судебном заседании истец заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

       Ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. 

       Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

       Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, письменном отзыве на иск, заслушав объяснения представителей сторон, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

       Иск мотивирован тем, 01.09.2017 между ФИО5 (Арендодатель) и ФХ «Кузнецово» ( Арендатор) Договор аренды помещения.

        Согласно п. 1.1 Договора Арендодатель сдает Арендатору за плату во временное возмездное пользование помещение общей площадью 2443,2 кв.м кадастровый или условный номер 63:03:010132:777, расположенное по адресу: 

<

...>. Целевое назначение помещения: под производственный цех (п. 1.2. Договора).

       В соответствии с п. 1.3 Договора передаваемое в аренду помещение находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым помещениям, используемым для производственных целей арендатора, обеспечено коммунальными услугами: электроснабжением, холодным водоснабжением, сезонным отоплением, водоотведением.

        На основании п.1.10 Договора, арендуемое помещение может сдаваться в аренду арендатором.

       В свою очередь, 01.09.2017 между Фермерским хозяйством «Кузнецово» (Арендодатель) ООО «Техкабель» (Субарендатор), действующего на основании Устава, заключен Договор субаренды помещения № 01.09/17., в соответствии с которым Арендодатель сдает Субарендатору за плату во временное возмездное пользование помещение общей площадью - 723,20 квадратных метров, состоящее из комнат: часть цеха по деревообработке 723,20 кв.м, кадастровый или условный номер 63:03:010132:777, расположенный по адресу: 

<

...> (п. 1.1. Договора). Целевое назначение помещения: под производственный цех (п. 1.2. Договора).

       В соответствии с п. 1.3 Договора, передаваемое в субаренду помещение находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым помещениям, используемым для производственных целей субарендатора, обеспечено коммунальными услугами: электроснабжением, холодным водоснабжением, сезонным отоплением, водоотведением.

       На основании п.2.2.6 Договора, Субарендатор обязуется не проводить реконструкцию помещения, переоборудование сантехники и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого помещения обязуется производить только с письменного разрешения Арендодателя.

       Однако, по утверждению истца, в нарушение п.2.2.6 указанного договора, ФХ «Кузнецово» был причинен ущерб от действий Субарендатора, следствием повреждения стал объект недвижимости: нежилое здание, цех по деревообработке, кадастровый номер 63:03:0101032:777, общей площадью - 2443,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, в размере - 12 550 000,00 (Двенадцать миллионов пятьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

       Как утверждает истец,  повреждения здания возникли от действий ООО «Техкабель», не согласованных с Фермерским хозяйством «Кузнецово», в соответствии с Актом приема-передачи от 06.08.2018, в том числе: демонтированы дверные и оконные проёмы; отсутствует электроснабжение, частично демонтирована и разорвана электропроводка; демонтировано отопление (трубы отопления, радиаторы) на всей площади; потолки и внутренние стены имеют загрязнения в виде следов копоти; отсутствует остекление в 40 (сорока) оконных проемах, данные оконные проёмы закрыты поликарбонатом; стены помещений котельной демонтированы, частично демонтированы внутренние перегородки; покрытия полов имеют повреждения в виде частичного разрушения стяжки, смонтированы технологические фундаменты; демонтированы рельсы; смонтированы перегородки из фанеры и профилированного листа; лестница на второй этаж здания в ветхом состоянии, загрязнена следами копоти; на полах производственный мусор и слой грунта; кровля здания в неудовлетворительном состоянии, имеются сквозные отверстия значительного размера; демонтирован оконный проём, вместо которого смонтирован дверной; частично разрушены перегородки и смонтированы дверные проемы в количестве 3 (Трех) единиц; смонтированы перегородки из ГКЛ; частично разрушены внешние стены для монтажа вытяжки в 2 (Двух) местах; стены, потолки, дверные проёмы загрязнены следами копоти.

      По данному факту, ФИО5 была вынуждена 23.06.2018г. обратиться с заявлением в Межмуниципальный отдел МВД «Кинельский» с заявлением о причинении ущерба, в рамках проведенной проверки составлен Протокол осмотра места происшествия, с фиксацией ущерба и наличием имущества субарендатора на арендованном объекте.

       С целью обоснования требований, 27.06.2018 ФИО5 обратилась в ООО РИЦ «Мегаполис», которым подготовлен Акт экспертного исследования № 06-095 от 29.06.2018г.

Производство экспертизы поручено - эксперту-оценщику ООО РИЦ «Мегаполис» ФИО6, согласно выводам Акта экспертного исследования № 06-095 от 29.06.2018 установлено: «величина прав требования по возмещению ущерба от действий третьих лиц, причиненного объекту недвижимости: нежилое здание, цех по деревообработке, кадастровый номер 63:03:0101032:777, общей площадью: 2443,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, составляет: 12 550 000 (Двенадцать миллионов пятьсот пятьдесят тысяч) рублей.

        В соответствии с п.2.2.1 Договора, Субарендатор обязуется использовать помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с п. 1.2 настоящего Договора.

       Согласно пп.2.2.3 - 2.2.5 Договора, Субарендатор обязуется содержать помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии в соответствии с требованиями санитарных норм, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность, соблюдать правила техники безопасности. Своевременно за счет собственных средств, производить текущий и косметический ремонт. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно устранять их своими силами, а так же сообщать об этом Арендодателю.

        В соответствии с п.2.2.7. Договора аренды, если арендуемое помещение в результате действий Арендатора (либо Субарендатора при его наличии) или непринятия ими необходимых и своевременных мер приведет в аварийное состояние, то Арендатор (либо Субарендатор при его наличии) восстанавливает его своими силами, за счет своих средств или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном законом порядке.

       На основании п. 1.6. Договора, Арендодатель вправе потребовать расторжения настоящего Договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования помещения не в соответствии с условиями Договора аренды или назначением арендованного помещения.

       В силу п.4.3. Договора аренды, Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, при использовании помещения в целом или его части с грубым нарушением условий настоящего договора, в том числе нарушений п.1.2, 1.5, 1.6, 1.12, 2.2.4, 2.2.6 договора.

       На основании статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, в том числе вследствие причинения вреда другому лицу.

       В соответствии с пунктом 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

       Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

       Под убытками понимаются расходы, произведенные лицом, право которого нарушено, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как и любая форма гражданско-правовой ответственности, возмещение убытков является результатом правонарушения и имеет место только тогда, когда поведение должника носит противоправный характер. При этом юридическое значение имеет только прямая (непосредственная) причинная связь между противоправным поведением должника и убытками кредитора. Прямая (непосредственная) причинная связь имеет место тогда, когда в цепи последовательно развивающихся событий между противоправным поведением лица и убытками не существует каких-либо обстоятельств, имеющих значение для гражданско-правовой ответственности.

       Таким образом, привлечение к гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков возможно при установлении совокупности следующих условий: доказанности наличия убытков и их размера; противоправности поведения причинителя вреда; наличия причинно-следственной связи между его противоправным поведением и возникшими убытками.

       Недоказанность даже одного из перечисленных условий влечет за собой невозможность привлечения к имущественной ответственности в виде взыскания убытков.

       Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 12 постановления от 23.06.2015 N 25 "О применении судами положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление N 25) разъяснил, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

       Общие правила возмещения вреда установлены § 1 главы 59 Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 1064 - 1083).

       В соответствии со статьей 1064 названного Кодекса вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

       Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

       Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

       Таким образом, если законом прямо не предусмотрено несение ответственности иным лицом (не причинителем вреда), условиями применения ответственности в виде возмещения вреда на основании указанных норм права является доказанность фактов: причинения вреда и его размер; противоправности и виновности действий лица, к которому предъявлен иск, и наличие причинно-следственной связи между действиями (бездействием) ответчика и возникшим вредом.

      Как видно из материалов дела, в аренду истцу было сдано помещение общей площадью 2443,2 кв.м (л.д.9).

       Истец сдал ответчику в субаренду часть цеха по деревообработке площадью 723,2 кв.м (л.д.12), тогда как предметом экспертного исследования являлось всё помещение общей площадью 2443,2 кв.м, которое ответчик не арендовал (л.д.19).

         Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

       Если таким имуществом выступает объект недвижимости, то передача его арендодателем и принятие арендатором осуществляются по передаточному акту или по иному документу о передаче, подписываемому сторонами (п. 1 ст. 655 ГК РФ). 

       При передаче имущества в субаренду стороны обговорили, что оно находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым помещениям, используемым для производственным целям субарендатора (л.д.12).

       В техническом паспорте помещения указано, что оно имеет степень износа 34% (л.д.48), тогда как истец, по существу, просит взыскать стоимость работ, направленных не на восстановление ущерба, а на приведение всего помещения (а не только части арендуемой ответчиком) в новое, более улучшенное по сравнению с моментом заключения договора аренды договора состояние.

       Акт возврата помещения сторонами не составлялся. Доказательства уклонении ответчика от составления акта в материалы дела не представлено.

       В исследовательской части заключения указано, что все выявленные повреждения возникли в результате затопления помещения (л.д.20). Указаний на обстоятельства, свидетельствующих о том, что действия (бездействия) ответчика привели к указанным последствиям в материалы дела не представлены.

       Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истцом не доказана совокупность фактов, подлежащих установлению при рассмотрении требований о взыскании убытков, а именно противоправность поведения ответчика, его вина, причинно-следственная связь между действиями ответчика и наступившими у истца неблагоприятными последствиями, а также размер причиненного ущерба.

       При указанных обстоятельствах иск удовлетворению не подлежит.

       Расходы по оплате госпошлины относятся на истца и оплачены им при предъявлении иска.

       Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

       Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

ФИО1