АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-9700/17

15 июня 2017 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   14 июня 2017 г.

Полный текст решения изготовлен            15 июня 2017 г.

Арбитражный суд Ростовской области  в составе судьи О.П. Захарченко

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ЮЖС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 21.10.2016;

от ответчика: представитель ФИО3 по доверенности от 16.02.2017; 

установил:

Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЮЖС» о взыскании 672 915 рублей 36 копеек задолженности по арендной плате, 137 733 рублей 25 копеек пени, процентов, начисленных на сумму 636 805 рублей 23 копейки за период с 08.04.2017 по день фактического исполнения денежного обязательства.

Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил взыскать задолженность по арендной плате в размере 636 805,23 руб. за период с 01.01.2016 по 31.03.2017, пени в размере 47 775,07 руб. за период с 21.03.2016 по 13.06.2017, пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки, начисленные на сумму задолженности 636 805 рублей 23 копейки с 14.06.2017 по дату фактической оплаты задолженности.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Суд, рассмотрев указанное ходатайство, приходит к выводу о возможности его удовлетворения, принимает к рассмотрению уточненные исковые требования.

Представитель ответчика заявил ходатайство об объявлении перерыва в судебном заседании с целью ознакомления с уточненной редакцией заявленных требований, подлежащее отклонению как необоснованное.

Представитель ответчика признал наличие задолженности по арендной плате и пени в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные сторонами документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу.

Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону01.09.2005 заключил с обществом с ограниченной ответственностью «ЮЖС»договор аренды земельного участка № 5098и, зарегистрированный в установленномпорядке в Управлении Федеральной регистрационной службе РФ 01.12.2005 под№283.    

В соответствии с указанным договором аренды организации, общество сограниченной ответственностью «ЮЖС» предоставлен в аренду целый земельныйучасток (кадастровый номер 61:44:0061756:4), расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 1684 кв.м., для использования вцелях строительства жилого дома со встроенно-пристроенными хозяйственныммагазином сроком по 27.12.2043.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы за земельный участок в год составляет 250 316,74 рублей. Арендная плата вносится арендатором ежеквартальными равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала. Первый платеж вносится ежеквартально  равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала (пункт 3.2 договора). 

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Согласно позиции истца, ввиду ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность в размере 636 805,23 руб. за период с 01.01.2016 по 31.03.2017, а также была начислена пеня в размере 47 775,07 руб. за период с 21.03.2016 по 13.06.2017, что послужило основанием обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев заявленные требования, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ввиду следующего.

Договор аренды № 5098и от 01.09.2005 по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.

В соответствии со статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик в ходе судебного заседания заявил о признании исковых требований в полном объеме, что зафиксировано в протоколе судебного заедания и аудиозаписью в ходе судебного заседания.

Частью 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации регламентировано право ответчика, при рассмотрении дела в арбитражном суд любой инстанции, признать иск полностью или частично.

В соответствии с частью 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств. В соответствии с частью 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами  в порядке, установленном настоящей статьей, в случае их принятия судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

  В соответствии пункта 3 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятия его судом.

Заявление о признании иска высказано законным представителем ответчика с наличием полномочий на признание иска. Признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает прав третьих лиц, в связи с чем, принимается судом.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 47 775,07 руб. за период с 21.03.2016 по 13.06.2017.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

При этом в силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Ответственность арендатора за ненадлежащее исполнение обязательств по договору установлена пунктом 5.2 договора, согласно которому в случае невнесения платежей в установленные сроки в виде пени в размере одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.

Произведенный истцом расчет неустойки судом проверен и признан верным.

Контррасчета неустойки ответчик не представил. О применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено.

При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу о взыскании задолженности по арендной плате в размере 636 805,23 руб. за период с 01.01.2016 по 31.03.2017, пени в размере 47 775,07 руб. за период с 21.03.2016 по 13.06.2017, пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки, начисленные на сумму задолженности 636 805 рублей 23 копейки с 14.06.2017 по дату фактической оплаты задолженности.

Так же истцом заявлены требования о взыскании пени, в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки, начисленные на сумму задолженности 636 805 рублей 23 копейки с 14.06.2017 по дату фактической оплаты задолженности

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 1 Постановления Пленума ВАС  РФ от 04.04.2014 N 22 "О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных  средств за неисполнение судебного акта", по смыслу статей 330, 395, 809 Гражданского  кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки или иных  процентов по день фактического исполнения обязательства.

В абзацах первом и втором пункта 65 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В связи с указанным, суд произвел расчет неустойки за период с 21.03.2016 по 13.06.2017 в сумме  47 775,07 руб. пени, начиная с 14.06.2017 по день фактической оплаты, подлежат начислению пени на сумму задолженности 636 805,23 рублей.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению между лицами, участвующими в деле пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

Поскольку истец, как орган местного самоуправления, освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 25.12.2008 №281-ФЗ) и при подаче настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась, ее сумма подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание общества с ограниченной ответственностью «ЮЖС» иска полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЮЖС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Департамента имущественно - земельных отношений города Ростова-на-Дону (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 636 805 рублей 23 копейки задолженности по арендной плате, 47 775 рублей 07 копеек пени, а также пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки, начисленные на сумму задолженности 636 805 рублей 23 копейки с 14.06.2017 по дату фактической оплаты задолженности.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЮЖС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 16 692 рубля государственной пошлины.

Решение суда по настоящему  делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд,  вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяО.П. Захарченко