Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-1912/2017

06 июня 2017 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2017 г.

Решение в полном объеме изготовлено 06 июня 2017 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Катульская И.К., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Юрьевым Н.В.,  рассмотрев  в судебном заседании  дело по исковому заявлению Муниципального образования «Город Снежинск» в лице Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом города Снежинска», ОГРН 1027401354804, г. Снежинск Челябинской области,

к Обществу с ограниченной ответственностью «Снежинская компания энергосберегающих технологий», ОГРН 

<

***>, г. Снежинск Челябинской области,

к Обществу с ограниченной ответственностью «Завод изолированных труб», ОГРН 

<

***>

о взыскании 161 647 руб. 80 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Город Снежинск» в лице Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом города Снежинска» (далее – истец, Комитет), 27.01.2017 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Снежинская компания энергосберегающих технологий» (далее – ответчик, ООО «СКЭТ»), к Обществу с ограниченной ответственностью «Завод изолированных труб» (далее – ответчик, ООО «ЗИТ») в котором, с учетом последующих уточнений, просит:

- взыскать проценты за пользование чужим денежными средствами, начисленные по 09.03.2017 в связи с нарушением обязательств по внесению платы за пользованием земельным участком по договору № 110-2016 от 16.06.2016

     с ООО «СКЭТ»  – 17 388 руб. 85 коп.

с ООО «ЗИТ» – 113 824 руб. 43 коп.

- взыскать пени, начисленные по 09.03.2017 в связи с нарушением обязательств по внесению арендной платы по договору № 110-2016 от 16.06.2016

    с ООО «СКЭТ»  – 4 631 руб. 74 коп.

    с ООО «ЗИТ» – 25 802 руб. 78 коп. (т.2 л.д. 33-34).

От истца поступило ходатайство об отказе от исковых требований в части взыскания задолженности за пользование земельным участком, арендной плате:

    с ООО «СКЭТ» за период с 10.04.2013 по 30.09.2016 – 300 299 руб. 91 коп.;

    с ООО «ЗИТ» за период с 23.03.2012 по 30.09.2016 – 1 941 178 руб. 30 коп  (т.2 л.д. 33-34).

Определением от 24.04.2017 производство по делу в указанной части прекращено (т.2 л.д. 77).

В судебном заседании в соответствии со ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 29.05.2017 до 05.06.2017. Сведения об объявленном перерыве были размещены на сайте Арбитражного суда Челябинской области. 

Истец в ходе судебного заседания настаивал на удовлетворении исковых требований с учетом частичного отказа от иска.

Ответчики отзыва по заявленным требованиям не представили, явку представителей в судебное заседание не обеспечили (т.2 л.д. 79-82).  

Неявка в судебное заседание надлежащим образом извещённого ответчика не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие (ч. 3 ст. 156 АПК РФ).  

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, в силу следующего.

Как усматривается из материалов дела, между МО «город Снежинск» (арендодатель), обществом «Снежинская компания энергосберегающих технологий» (арендатор 1) и обществом «Завод изолированных труб» (арендатор 2) заключен договор аренды земельного участка № 110-2016 от 16.06.2016 (т.1 л.д. 37-38), в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 74:40:0105005:331, площадью 44619 кв.м., местоположение: 

<

...> (далее – участок) и разрешенным видом использования: для промышленных и коммунально-складских предприятий, требующих большегрузного автомобильного или железнодорожного транспорта в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью. Цель использования участка – для эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости, указанных в п. 1.2. настоящего договора (п. 1.1. договора).

В соответствии с п. 1.2. договора на участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие арендаторам на праве собственности:

Арендатору 1- ООО «СКЭТ»: 

- арматурный участок площадью 1484,6 кв.м., назначение: нежилое, кадастровый (условный) номер 74-74-40/051/2011-001;

- водосборный коллектор канализационный, назначение: инженерно-коммуникационное, кадастровый (условный) номер 74-74-40/051/2011-037, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № 74 АД 375332, № 74 АД 375420 (т.1 л.д. 31-32).

Арендатору 2 - ООО «ЗИТ»:

- бетонный узел площадью 848.2 кв.м., назначение: нежилое, кадастровый (условный) номер 74-74-40/051/2011-008 (право собственности зарегистрировано 23.03.2012);

- управление заводом площадью 532,5 кв.м., назначение: нежилое, кадастровый (условный) номер 74-74-40/051/2011-009 (право собственности зарегистрировано 29.03.2012);

-насосная станция площадью 11,7 кв.м., назначение: нежилое, кадастровый (условный)   номер   74-74-40/051/2011-034   (право  собственности   зарегистрировано 13.11.2012);

- автодорога у склада армокаркасов площадью 3569,9 кв.м., назначение: благоустройство, кадастровый (условный) помер 74-74-40/051/2011-004 (право собственности зарегистрировано 27.11.2012) (т.1 л.д. 33-36).

В связи с тем, что арендаторы вступили в права владения и пользования участком до подписания договора, акт приема-передачи участка не составлялся, арендаторы претензий по поводу качественных характеристик и состояния участка к арендодателю не имеют (п. 1.4. договора).

Срок аренды участка устанавливается с 16.06.2016 по 15.06.2065 (п. 2.2. договора).

Плата за пользование участком, подлежащая оплате каждым из арендаторов, рассчитывается пропорционально находящихся в собственности у каждого из арендаторов площадей объектов недвижимости, расположенных на участке. Плата за пользование участком распределяется в следующих долях:

Арендатор 1= 1484,6/6446,9

Арендатор 2 = 4962,3/6446,9.

Плата за пользование участком арендатором 1 в период с 10.04.2013 по 15.06.2016 составляет 275 136 руб. 44 коп. и подлежит оплате арендатором 1 в срок до 20.07.2016.

Расчет платы за пользование участком в период с 10.04.2013 по 15.06.2016 определен в приложении № 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Плата за пользование участком арендатором 2 в период с 23.03.2012 по 15.06.2016 составляет 1 800 996 руб. 10 коп. и подлежит оплате арендатором 2 в срок до 20.07.2016.

  Расчет платы за пользование участком в период с 23.03.2013 по 15.06.2016 определен в приложении № 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (п. 3.1. договора). 

Как следует из п. 3.2. договора арендная плата вносится арендаторами четырьмя равными долями в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 декабря каждого года.

В приложениях к договору сторонами согласованы расчеты платы за аренду земли (т.1 л.д. 39-40).

В соответствии с п. 4.4.3. договора арендаторы обязаны уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из п. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В силу п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.

Исследовав материалы дела и договор, суд приходит к выводу о согласованности сторонами предмета договора аренды земельного участка, возможности его индивидуализировать и заключенности договора.

Неисполнение ответчиком обязательства по оплате арендной платы послужило основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в суд.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами начисленными по 09.03.2017 в связи с нарушением обязательства по внесению платы за пользование земельным участком по договору № 110-2016 от 16.06.2016.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. 

Порядок начисления процентов за пользование чужими денежными средствами предусмотрен ст. 395 ГК РФ в редакции, действующей в заявленный ко взысканию период. 

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащая взысканию с ответчиков в пользу истца составляет:

     с ООО «СКЭТ»  – 17 388 руб. 85 коп.

      с ООО «ЗИТ» – 113 824 руб. 43 коп., с учетом   методики расчета по действующей  редакции ст.395 ГК РФ (т.2 л.д. 41, 43).

Судом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами истца проверен и признан верным.

На основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствам подлежат удовлетворению в  указанном размере.  

За нарушение условий договора стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации (п. 5.1. договора).

Как следует из п. 5.2. договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендаторы выплачивают арендодателю пени из расчета 0,1%  от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Договорная неустойка может быть установлена по взаимному соглашению сторон в соответствии с их волей. Стороны свободны при установлении ее размера, порядка исчисления, соотношения с убытками и других условий применения в случае, если это не будет противоречить закону.

В силу статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Статьей 329 ГК РФ неустойка отнесена к способу обеспечения основного обязательства, то есть является обеспечивающей мерой.

При рассмотрении судом требований о взыскании неустойки следует учитывать, что соглашение о неустойке носит акцессорный характер и следует судьбе основного обязательства (пункт 3 статьи 329 ГК РФ).

Главное, что характеризует неустойку, - это ее значение как меры обеспечения конкретного обязательства, на что и указывается в пункте 1 статьи 329 ГК РФ. Помимо этого соглашение о неустойке носит по своей природе и характер меры гражданско-правовой ответственности, применение которой возможно только при наличии строго установленных условий, необходимых для ее наступления.

Истцом представлен расчет пени, согласно которому размер пени по 09.03.2017 по договору аренды земельного участка № 110-2016 от 16.06.2016 составил:

с ООО «СКЭТ»  – 4 631 руб. 74 коп.

   с ООО «ЗИТ» – 25 802 руб. 78 коп. (т.2 л.д. 42, 44).

Указанный расчет пени судом проверен и признан арифметически верным.

Возражений относительно правильности исчисления пени ответчиком суду не представлено, ходатайство о снижении размера неустойки не заявлено. 

С учетом изложенного, с ответчиков подлежит взысканию неустойка:

с ООО «СКЭТ»  – 4 631 руб. 74 коп.

  с ООО «ЗИТ» – 25 802 руб. 78 коп.

На основании ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. 

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) с учетом ст. ст. 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

На основании ст.110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Истец освобожден от уплаты госпошлины в соответствии с п.1 ст.333.37 Налогового кодекса РФ, следовательно, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, подлежащая исчислению от размера удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Снежинская компания энергосберегающих технологий» в пользу Муниципального образования «Город Снежинск» в лице Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом города Снежинска» проценты за пользование чужими денежными средствами  в размере 17 388 руб. 85 коп, неустойку в размере  4 631 руб. 74 коп., всего 22 020 руб. 59 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Завод изолированных труб» в пользу Муниципального образования «Город Снежинск» в лице Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом города Снежинска» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 113 824 руб. 43 коп., неустойку  в размере  25 802 руб. 78 коп., всего 139 627 руб. 21 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Снежинская компания энергосберегающих технологий» в доход федерального бюджета 2 000 руб.  государственной пошлины. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Завод изолированных труб» в доход федерального бюджета 5 189 руб.  государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

           Судья                                                                       И.К.Катульская

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.