АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

(с перерывом в порядке статьи 163 АПК РФ)

Дело № А66-15456/2022

г.Тверь

21 сентября 2023 года

изготовлено в полном объеме

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Бачкиной Е.А., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания Глуховой А.Н., при участии представителей: истца – Роженко О.Ю., по доверенности, ответчика – Коваленко К.А. (директор), рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению имуществом в Тверской области (ОГРН: 1106952029315, Дата присвоения ОГРН: 11.11.2010, ИНН: 6950125150), г.Тверь 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Супермаркет «Альбион» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: 

<

***>), г.Тверь

о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению имуществом в Тверской области (далее – истец, ТУ Роимущества) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Супермаркет «Альбион» (далее – ответчик, Общество) задолженности по арендной плате за период с 01.10.2019 по 30.11.2021 в размере 483 610,74 руб. и пени за период с 11.10.2019 по 28.02.2022 в размере 44 389,71 руб. (с учетом уточнений от 26.07.2023).

Определением суда от 08.11.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 28.12.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании истец требования поддержал в полном объеме.

Ответчик возражал в соответствии с доводами, изложенными в письменном отзыве и дополнениям к нему.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в судебном заседании 31 августа 2023 г. объявлялся перерыв до 07 сентября 2023 г. 

При рассмотрении дела, суд исходил из следующего.

Комитет по охране историко-культурного наследия администрации Тверской области (госорган) и Общество (арендатор) заключили охранно-арендный договор на пользование недвижимым памятником истории культуры города Твери от 31.05.1999 № 1264 (далее – Договор).

В соответствии с пунктами 1, 3 Договора госорган сдает, а арендатор принимает в арендное пользование памятник: Флигель городской усадьбы, конец XVIII - начало XIX веков, расположенный по адресу: 

<

...>, здание, площадью 84 кв. м, по охранно-арендному договору № 1264, сроком действия по 01.06.2029, для использования под торговые цели.

На основании постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 и выписки из реестра федерального имущества от 04.10.2016 № 251/2 на объекты недвижимого имущества: усадьба городская, конец XVIII - начало XIX веков, расположенный по адресу: 

<

...>, нежилое здание, площадью 84 кв. м, кадастровой номер 69:40:0400056:267, 12.12.2016 произведена государственная регистрация права федеральной собственности.

В силу Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 29.09.2009 № 278, ТУ Роимущества осуществляет полномочия собственника в отношении федерального имущества расположенного на территории Тверской области.

01.12.2021 сторонами подписано Соглашение о расторжении охранно-арендного договора от 31.05.1999 №1264.

Пунктом 4 Договора был установлен размер арендной платы на дату подписания договора.

В соответствии с пунктом 5 Договора платежи вносятся арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа отчетного месяца.

Согласно пункту 6 Договора арендная плата изменяется в случае изменения тарифов, а также в других случаях в соответствии с действующим законодательством.

Соглашением от 24.12.2001 № 1 стороны определили, что с 01.01.2002 в соответствии с постановлением губернатора Тверской области от 29.06.2001 № 263 размер месячной арендной платы составляет 6724 руб. 22 коп. (без учета налога на добавленную стоимость), который подлежит уплате арендатором ежемесячно, не позднее 10-го числа отчетного месяца.

14 февраля 2018 г. ТУ Роимущества в адрес Общества было направлено уведомление о перерасчете арендной платы (получено Общество 02.03.2018).

В соответствии с уведомлением о перерасчете арендной платы от 14.02.2018 №570-03, а также решением Арбитражного суда Тверской области от 19.02.2021 по делу №А66-211/2020 размер ежемесячной арендной платы составил 23 918,64 руб.

За период с 01.10.2019 по 31.12.2019 арендная плата составила 71755,92 руб. Обществом оплачена арендная плата в размере 20 172,66 руб., неоплаченным остался платеж в размере 51 583,26 руб.

В соответствии с дополнительным соглашением от 05.06.2020 б/н к Договору, Арендатору были предоставлены следующие льготы: освобождение от уплаты арендной платы за период с 01.04.2020 по 30.06.2020 и отсрочка арендной платы за период с 01.07.2020 по 30.09.2020.

За период с 01.01.2020 по 31.03.2020 и за период с 01.10.2020 по 31.12.2020 арендная плата составила 143 511,84 руб. Обществом оплачена арендная плата в размере 20 172,66 руб., неоплаченным остался платеж в размере 123 339,18 руб.

За период с 01.01.2021 по 30.11.2021 арендная плата составила 334 860,96 руб. Обществом оплачена арендная плата в размере 20 172,66 руб., неоплаченным остался платеж в размере 314 688,30 руб.

04.02.2022 Общество оплатило задолженность по арендной плате в размере 3000 руб. и 28.02.2022 – в размере 3000 руб.

Таким образом, в связи с неполным внесением арендной платы по договору №1264 от 31.05.1999 общая задолженность Общества за период с 01.10.2019 по 30.11.2021 гг. составила 483 610 руб. 74 коп.

В силу пункта 15 договора за просрочку платежей установлена ответственность арендатора в виде пеней в размере 1/300 ставки рефинансирования, утвержденной Центральным банком Российской Федерации, за каждый день просрочки, с взысканием арендной платы в бесспорном порядке.

В связи с наличием задолженности по арендной плате истцом начислены пени за период с 11.10.2019 по 28.02.2022 в размере 44 389,71 руб.

В досудебном порядке спор урегулирован не был.

Ссылаясь на нарушение ответчиком обязанностей по внесению арендных платежей в установленные сроки, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон в судебном заседании, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта  гражданского права, так и помимо его воли. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами. 

В рассматриваемом случае, между сторонами возникли правоотношения по аренде, регулируемые нормами главы 34 ГК РФ, условиями охранно-арендного договора на пользование недвижимым памятником истории культуры города Твери от 31.05.1999 № 1264.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. 

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Право сдачи имущества в аренду согласно статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт пользования спорным имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В нарушение указанного, а также условий договора, арендная плата ответчиком в полном объеме внесена не была.

Довод ответчика о не использовании арендуемого помещения с 01.07.2021 судом не принимается. 

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно пункту 2 статьи 655 ГК РФ арендованное имущество должно быть возвращено в том же порядке, как оно передавалось в аренду, то есть передача спорного объекта арендатором и принятие его арендодателем также оформляются передаточным актом (или иным документом, подписанным обеими сторонами).

В рассматриваемом случае Договор прекратил свое действие в связи с расторжением 01.12.2021. 

Доказательств возврата имущества арендодателю по акту ранее даты подписания сторонами соглашения о расторжении Договора в материалы дела не представлено.

При отсутствии доказательств надлежащей передачи арендуемого помещения, доводы о неиспользовании помещения подлежат отклонению, поскольку указанные обстоятельства не влекут прекращения обязательства по внесению арендной платы. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право требовать с ответчика внесения арендных платежей за весь период до 30.11.2021.

Согласно расчету, представленному истцом, сумма задолженности по арендным платежам за период с 01.10.2019 по 30.11.2021 составляет 483 610,74 руб. 

Вопреки мнению ответчика, расчет задолженности по арендным платежам произведен истцом верно.

С учетом заключенного сторонами дополнительного соглашения к Договору от 05.06.2020, согласно которому, арендатору предоставлено освобождение от уплаты арендных платежей за период с 1 апреля по 30 июня 2020, а также отсрочка по оплате арендных платежей за период с 1 июля по 30 сентября 2020 г. на следующий срок:

- арендная плата в размере 0,5 (11959,32 руб.) арендного платежа за июль 2020г. производится 31.01.2021;

- арендная плата в размере 0,5 (11959,32 руб.) арендного платежа за июль 2020г. производится 28.02.2021;

- арендная плата в размере 0,5 (11959,32 руб.) арендного платежа за август 2020г. производится 31.03.2021;

- арендная плата в размере 0,5 (11959,32 руб.) арендного платежа за август 2020г. производится 30.04.2021;

- арендная плата в размере 0,5 (11959,32 руб.) арендного платежа за сентябрь 2020г. производится 31.05.2021; 

- арендная плата в размере 0,5 (11959,32 руб.) арендного платежа за сентябрь 2020г. производится 30.06.2021, арендная плата за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 составила 35 877,96 руб. в месяц.

Указанное дополнительное соглашение подписано сторонами без возражений, не оспорено в суде, не признано недействующим.

Довод ответчика о том, что истцом при расчете задолженности не учтена оплата в размере 80 441,55 руб. также подлежит отклонению, поскольку данный платеж был произведен Обществом 10.02.2021 в период рассмотрения дела №А66-211/2020, и был учтен ТУ Росимущества в рамках указанного дела, что подтверждается ходатайством от 15.02.2021.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в заявленном размере.

При решении вопроса о возможности удовлетворения требования истца о взыскании пени, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки предусмотрено сторонами в пункте 15 Договора и не противоречит положениям статьи 330 ГК РФ. 

С учетом изложенного, начисление пени истцом является правомерным, в том числе в связи с тем, что материалами дела установлен факт просрочки исполнения Обществом обязательства по внесению арендных платежей.

Вместе с тем, при расчете пеней, истцом не принято во внимание введение моратория с 06.04.2020 по 07.01.2021, согласно правилам которого, не подлежат начислению финансовые санкции на требования, возникшие до введения моратория в период его действия.

Истцом представлен справочный расчет с учетом данных разъяснений, который судом проверен и признан верным. 

С учетом указанного расчета с ответчика подлежат взысканию пени в сумме 42 724,70 руб. за период с 11.10.2019 по 28.02.2022.

Таким образом, заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

Согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Заявленные требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Супермаркет «Альбион» ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН 18.12.2002 ИНН  

<

***>, в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению имуществом в Тверской области ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН 11.11.2010 ИНН 

<

***>, задолженность по арендной плате  по договору № 1264 от 31.05.1999 в сумме 483610,74 руб. за период с 01.10.2019 по 30.11.2021, пени по договору № 1264 от 31.05.1999 в сумме 42724,70 руб. за период с 11.10.2019 по 28.02.2022 и в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 13517 руб. 

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Исполнительные листы выдать в порядке ст.319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в сроки и порядке, установленные АПК РФ.  

Судья                                                                                         Е.А. Бачкина