Арбитражный суд Мурманской области

улица Академика Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038 

http://www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Мурманск Дело № А42-8927/2024

22.11.2024

Резолютивная часть решения вынесена 19.11.2024

Судья Арбитражного суда Мурманской области Максимец Д.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Корчагиной Л.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Градиент» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>, помещ.13, эт. подвал) о взыскании 1 461 571 руб. 03 коп., 

при участии в судебном заседании представителей: 

от истца – ФИО1, доверенность, служебное удостоверение, диплом,   

от ответчика – не явились, извещены,   

установил:

Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Градиент» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 3 квартала 2021 года по 4 квартал 2021 года в размере 1 041 567 руб. 10 коп., пени за просрочку арендных платежей за период с 02.09.2021 по 28.05.2024 в размере 420 003 руб. 93 коп., всего: 1 461 571 руб. 03 коп. 

В обоснование заявленных требований истец сослался на нарушение ответчиком обязательств по договору в части полного и своевременного внесения арендной платы. 

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал. 

Ответчик в соответствии с положениями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представителя не направил. В нарушение требований статьи 131 АПК РФ отзыв на исковое заявление не представил, исковые требования ни по существу, ни по размеру не оспорил, заявлений, ходатайств, возражений на исковое заявление не представил.

На основании статей 136, 137, 123, 156 АПК РФ судом проведено предварительное заседание, осуществлен переход в заседание суда первой инстанции.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

31.12.2019 Комитет имущественных отношений города Мурманска (Арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Аврора» заключили договор аренды земли № 13301 на аренду земельного участка площадью 43525 кв.м. с кадастровым номером 51:20:0003185:30, расположенного по адресу: 

<

...> (далее – Договор). 

Договор заключен на срок с 31.12.2019 по 31.12.2068 (п. 1.4. Договора). 

Пунктами 2.1., 2.2., 2.3. Договора предусмотрено, что Арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка в размере, согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы (Приложение № 2). Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал - не позднее 25 ноября текущего года.

Арендная плата исчисляется с даты передачи земельного участка по акту приема-передачи. Арендная плата, вносится Арендатором в месячный срок с даты подписания сторонами акта приема-передачи Участка.

Согласно акту приема-передачи от 31.12.2019, земельный участок передан Арендатору 31.12.2019, подписан акт последним 31.12.2019.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым № 51:20:0003185:30, зарегистрировано за обществом с ограниченной ответственностью «Градиент» в период: с 13.08.2021 по 07.10.2021 на нежилое здание с кадастровым номером 51:20:0003185:85; с 12.08.2021 по 07.10.2021 на здание проходной с кадастровым номером 51:20:0000000:829; с 12.08.2021 по 06.10.2021 на здание трансформаторной подстанции с кадастровым номером 51:20:0000000:831; с 12.08.2021 по 06.10.2021 на здание склада с кадастровым номером 51:20:0000000:3197; с 12.08.2021 по 30.09.2021 на часть железнодорожного пути к финскому складу № 3 и внутри него (участок 1) с кадастровым номером 51.20:0000000:1594.

В нарушение условий Договора аренды ответчик в период с 3 квартала 2021 года по 4 квартал 201 года арендную плату не вносил, в результате чего образовалась задолженность в размере 1 041 567 руб. 10 коп.

За невнесение арендной платы истец на основании пункта 2.5. Договора начислил ответчику пени в сумме 420 003 руб. 93 коп. за общий период с 02.09.2021 по 28.05.2024.  

Истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо от 30.05.2024 исх. № 15-08/8612, в котором ответчику предлагалось добровольно погасить образовавшуюся задолженность и начисленные пени в 10-дневный срок с момента получения настоящего уведомления, которое исполнено не было.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате арендных платежей, послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

Исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным; за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, арендатором по Договору в период с 12.08.2021 по 06.10.2021 в силу закона стало ООО «Градиент».

Факт наличия у ответчика обязанности вносить арендную плату за пользование земельным участком за спорный период установлен судом, доказательств оплаты долга в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, суд считает требование истца о взыскании задолженности по внесению арендной платы за период с 3 квартала 2021 года по 4 квартал 2021 года в размере 1 041 567 руб. 10 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Помимо основного долга истцом заявлено требование о взыскании пеней за просрочку арендных платежей за период с 02.09.2021 по 28.05.2024 в размере 420 003 руб. 93 коп.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Требования истца о взыскании пеней вытекает из факта нарушения ответчиком сроков внесения платежей, установленных Договором, вследствие чего является правомерным и подлежит удовлетворению в соответствии со статьей 330 ГК РФ.

Расчет пеней принимается судом, контррасчет неустойки ответчиком не представлен, возражений не заявлено.

На основании статьи 33337 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Часть 3 статьи 110 АПК РФ устанавливает, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Таким образом, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 68 847 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Градиент» в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска (в бюджет муниципального образования города Мурманска, КБК 90511105012040000120) основной долг в сумме 1 041 567 руб. 10 коп., пени в сумме 420 003 руб. 93 коп., всего: 1 461 571 руб. 03 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Градиент» в доход федерального бюджета 68 847 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Максимец Д. Л.