АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 13495/2023

21 сентября 2023 года

г. Ижевск

 

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 21 сентября 2023 года.

 

         Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи М.В.Мельниковой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Главному управлению архитектуры и градостроительства Администрации г. Ижевска, при участии третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «Теремок» о сохранении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, 20, 21, кадастровый номер 18:26:010638:682, и нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, 15а, 16, кадастровый номер 18:26:010638:681, принадлежащие истцу на праве собственности в перепланированном состоянии в соответствии с экспликациями вышеуказанных помещений по состоянию на 16.01.2023,

при участии представителей:

от истца: ФИО3 – представитель по доверенности от 13.09.2023, адвокат, 

от ответчика: не явился (уведомлен),

от третьего не явился (уведомлен),

дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания посредством размещения соответствующих судебных актов в информационной системе «Картотека арбитражных дел» (статьи 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации),         

установил:

ФИО2 (далее – истец, ФИО2) обратился в Октябрьский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики с исковым заявлением к Главному управлению архитектуры и градостроительства Администрации г. Ижевска (далее – ответчик, управление), при участии третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «Теремок» о сохранении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, 20, 21, кадастровый номер 18:26:010638:682, и нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, 15а, 16, кадастровый номер 18:26:010638:681, принадлежащие истцу на парве собственности в перепланированном состоянии в соответствии с экспликациями вышеуказанных помещений по состоянию на 16.01.2023. 

Определением Индустриального районного суда г. Ижевска Удмуртской Республики от 11.07.2023 года гражданское дело №2а-3777/2023 ~ М-1589/2023 передано по компетенции на рассмотрение в Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 10 августа 2023 года дело принято к производству с присвоением номера А71-13495/2023.

Истцом уточнена формулировка требований, согласно которой истец просит сохранить   нежилое  помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 20, 21, кадастровый номер 18:26:010638:682 площадью 75,9 кв.м., и нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 15а, 16, кадастровый номер 18:26:010638:681 площадью 121, 5 кв. м. в перепланированном состоянии в соответствии с экспликациями вышеуказанных помещений по состоянию на 16.01.2023.

Судом в порядке ч.4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершено предварительное судебное заседание и открыто судебное заседание в первой инстанции.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежат нежилые помещения с кадастровым номером 18:26:010638:682, расположенное по адресу: 

<

...>, 20, 21 и с кадастровым номером 18:26:010638:681, расположенное по адресу: 

<

...>, 15а, 16 (далее – нежилые помещения), о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации права за №18:26:010638:682-18/072/2022-9 от 26.09.2022 и №18:26:010638:681-18/063/2022-11 от 18.11.2022.

Истцом в названных нежилых помещениях осуществлены работы по перепланировке и переустройству помещений путем установки легких самонесущих перегородок с предварительным демонтажем существующих самонесущих перегородок без получения необходимых согласований, после перепланировки нежилые помещения соединены между собой. 

Впоследствии ФИО2 обратился в управление с заявлением о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений, на что получил отказ.

Ссылаясь на отказ управления в согласовании перепланировки и переустройства нежилых помещений, а также на то, что перепланировка и переустройство указанных помещений осуществлены с соблюдением строительных, градостроительных и противопожарных норм и правил, их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик возражений против удовлетворения исковых требований не заявил.

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.  

Частью 6 статьи 13 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, если спорные отношения прямо не урегулированы федеральным законом и другими нормативными правовыми актами или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, арбитражные суды применяют нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм рассматривают дела исходя из общих начал и смысла федеральных законов и иных нормативных правовых актов (аналогия права).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (части 5 и 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии документа, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

По общим правилам, установленным статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольно переустроенное и (или) перепланированное помещение должно быть приведено в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем, в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленных в материалы дела заключений эксперта ФИО4 от 01.02.2023 (л.д. 32-36, л.д. 37-45), выполненных в отношении помещений с кадастровыми номерами 18:26:010638:681, 18:26:010638:682, следует, что работы на объектах выполнены в соответствии с СП 71.13330.2017 Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 73.13330.2016 актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы здания», ПУЭ и соответствуют условиям безопасной эксплуатации конструкций для людей, их имущества и окружающей среды, не нарушаются права и законные интересы граждан либо и не создает угрозу их жизни и здоровью. Общая устойчивость и жесткость здания не пострадали. Эксплуатация объектов после их объединения и перепланировки не противоречит Федеральному Закону № 184-ФЗ от 27 декабря 2002 года «О техническом регулировании» в части: защиты жизни или здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества.

Согласно заключению №1 от 27.01.2023 Общества с ограниченной ответственностью «Город 21 века» после произведенной перепланировки нежилые помещения соответствуют требованиям пожарной безопасности. 

С учетом, представленных в материалы дела экспертных заключений о техническом состоянии спорных нежилых помещений, суд приходит к выводу о том, что нежилые  помещения  с кадастровыми номерами 18:26:010638:682 и 18:26:010638:681 находятся в работоспособном техническом состоянии, пригодном к эксплуатации.  Сохранение помещений в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; строительство произведено с соблюдением государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, а также требований пожарной безопасности.

Принимая во внимание вышеназванные нормы права и фактические обстоятельства спора, суд признал исковые требования ФИО2 правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Судебный акт о сохранении объекта недвижимости в перепланированном состоянии является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, связанные с рассмотрением дела судом первой инстанции, отнесены судом на истца с его согласия.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

         Сохранить   нежилое  помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 20, 21, кадастровый номер 18:26:010638:682 площадью 75,9 кв.м., и нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 15а, 16, кадастровый номер 18:26:010638:681 площадью 121, 5 кв. м. в перепланированном состоянии в соответствии с экспликациями вышеуказанных помещений по состоянию на 16.01.2023.             

         Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме)   через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

 

Судья                                                                                              М.В.Мельникова