АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-35335/2021

г. Новосибирск

22 февраля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 февраля 2022 года

В полном объеме решение изготовлено 22 февраля 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Нефедченко И.В.,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чередниковым А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания по эксплуатации жилья "Сибирская инициатива" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),г. Новосибирск

к муниципальному образованию город Новосибирск в лице мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск

о взыскании суммы основного долга за период с 01.01.2019 по 31.12.2020 в размере 502661 рубля 91 копейки,

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО1, доверенность №1 от 10.01.2022, паспорт, диплом,

от ответчика – не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания по эксплуатации жилья "Сибирская инициатива" (далее по тексту – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному образованию город Новосибирск в лице мэрии города Новосибирска (далее по тексту –ответчик) о взыскании суммы основного долга за период с 01.01.2019 по 31.12.2020 в размере 502661 рубля 91 копейки.

Исковое заявление основано ссылками на статьи 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора энергоснабжения № О-21 от 05.02.2015.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования   поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, явку своих представителей не обеспечил, возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие, не представил, отзыв по иску не направил.

Дело в порядке ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривается в отсутствие ответчика по имеющимся в деле документам.

Исследовав материалы дела, изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, оценив представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по эксплуатации жилья «Сибирская инициатива» осуществляет управление многоквартирными жилыми домами в Калининском районе города Новосибирска. Между ООО «Управляющая компания по эксплуатации жилья «Сибирская инициатива»и администрацией Калининского района города Новосибирска заключены договоры управления многоквартирными домами, в том числе домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

В соответствии с городской целевой программой «Реконструкция и модернизация жилищного фонда на территории города Новосибирска» на 2007 - 2009 годы, принятой решением городского Совета Новосибирска от 22.12.2006 г. № 439 и ведомственной целевой программой города Новосибирска «О реконструкции и модернизации жилищного фонда города Новосибирска» на 2010-2012 годы, утвержденной постановлением Мэрии города Новосибирска от 31.12.2009 года № 584, муниципальным казенным предприятием г. Новосибирска «Жилищно - коммунальное хозяйство» выполнены работы по реконструкции 5-этажного жилого дома по ул. Столетова, д. 19 в Калининском районе г. Новосибирска путем надстройки мансардного этажа.

Работы по реконструкции осуществлялись в сроки 2007-2012 годы, несколькими подрядчиками - ООО «Строй плюс», ООО «СК СТС», МУП «Электросеть», ООО «Спецжилстрой», ЗАО «ИнвестТЭК».

Проектом реконструкции предусматривалось:

- возведение мансардного этажа общей площадью 1038 м2, количество квартир - 20;

- капитальный ремонт системы отопления;

- замена магистральных трубопроводов и стояков системы водоснабжения;

- замена деревянных оконных блоков на пластиковые;

- благоустройство территории;

- утепление наружных стен и облицовка фасадов 1-5 этажей здания.

Разрешение на реконструкцию здания от 16.03.2011 г. № Ru 54303000-53, сроком действия до 30.11.2013 г. выдано Мэрией города Новосибирска после представления застройщиков документов, предусмотренных ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также экспертного заключения по результатам технического обследования конструкций объекта, выполненного ООО «ИКА» в 2010 году.

Реконструкция многоквартирного дома осуществлялась без извещения инспекции государственного строительного надзора Новосибирской области и без осуществления государственного строительного надзора. Документы, предусмотренные ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ для ввода мансарды в эксплуатацию, застройщиком в управление архитектурно - строительной инспекции мэрии города Новосибирска не представлены, поэтому на настоящий момент отсутствует акт ввода в эксплуатацию мансардных помещений. В связи с данными обстоятельствами, помещения мансардного этажа в муниципальном реестре жилых помещений города Новосибирска не значатся.

Однако, фактически на 6-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, выполнено устройство 20-ти квартир (в подъездах № 2, 4, 6, 8 по 2 квартиры на площадке, в подъездах № 1, 3, 5, 7 - по 3), чердачное пространство отсутствует, межквартирные перегородки из сибита, межкомнатные из гипсокартона, в квартирах установлены пластиковые окна, сантехническое оборудование (запорная арматура перекрыта), приборы отопления находятся в работоспособном состоянии (запорные краны на чугунных радиаторах не закрыты), температура воздуха в помещениях в зимнее время составила +28,9°С, что подтверждается актом проверки ГЖИ НСО от 30.01.2013 г. № 05-11-013/13.

В отношении 20 квартир, общей площадью 1038 м2, оплата за потребленную тепловую энергию не производится. Общедомовые приборы учета тепловой энергии и горячей воды принудительно установлены ОАО «Новосибирскгортеплоэнерго» и введены в эксплуатацию в 2014 г., под их учет попадают и площади мансардных помещений.

С целью предоставления на нужды многоквартирного дома коммунальной услуги по отоплению истцом заключен договор от 01.08.2012 г. № 15, по условиям которого ресурсоснабжающая организация поставляет истцу тепловую энергию, а последний принимает ее и оплачивает в объемах, в сроки и на условиях, которые предусмотрены договором. При этом спорные площади по мансардным помещениям не является объектом договора на подачу тепловой энергии и горячей воды от 15.02.2012 № 15.

Истец рассчитал количество потребленной Мэрией тепловой энергии на нужды отопления исходя из общего расхода данной энергии по многоквартирному дому, общей площади помещений дома, показаний индивидуальных приборов учета, нормативов потребления и площади помещения (1038 м2), принадлежащего ответчику.

За период с 01.01.2019 по 31.12.2019 управляющая компания оказала Мэрии услуги по отоплению помещений муниципального образования на сумму 251308 рублей 80 копеек, за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 - на сумму 251353 рублей 11 копеек, всего 502661 рубль 91 копейка.

В адрес ответчика была направлена претензия Исх. №1718 от 19.11.2021 с указанием на необходимость погашения суммы задолженности.

В ходе производства по делу истцом был представлен ответ на обращение по вопросу возмещения затрат по отоплению за 2020 год по адресу: 

<

...> (мансардный этаж), согласно которому помещения мансардного этажа не введены в эксплуатацию, не приняты в муниципальную собственность, не состоят в реестре муниципального имущества, в связи с чем отсутствуют основания для возмещения расходов за отопление у мэрии г. Новосибирска отсутствуют. Оплата расходов возможна только на основании решения суда.

Неоплата указанной суммы послужила основанием для  обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Пункт 1 статьи 539 ГК РФ устанавливает, что по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединённую сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим её потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Пункт 1 статьи 544 ГК РФ устанавливает, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учёта энергии, если иное не предусмотрено (в том числе) соглашением сторон.

Частью 3 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно части 4 этой статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В пункте 3 Обзора практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения, утвержденного Информационным письмом Президиума Высшего 6 Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30, указано, что отсутствие договорных отношений (договора, заключенного в письменной форме) с организацией, чьи энергопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему энергии. 

В соответствии с абзацем 10 пункта 2 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы), поэтому такие отношения следует рассматривать как договорные. 

Таким образом, отсутствие письменного договора не освобождает ответчика от обязанности возместить стоимость энергии, поскольку обязательство возникло у ответчика в силу факта потребления электрической энергии (статьи 539, 544 ГК РФ) независимо от наличия или отсутствия соответствующего договора.

Истец за период с 01.01.2019 по 31.12.2020 оказал услуги по отоплению помещений муниципального образования на сумму 502661 рубль 91 копейки.

Факт потребления энергоресурса и его количество в указанный период ответчиком не оспорено.

Ответчик обязанность по оплате за тепловую энергию не исполнил, долг ответчика за период с 01.01.2019 по 31.12.2020 составляет 502661 рубль 91 копейка.

На основании изложенного, суд находит требования ООО "Управляющая компания по эксплуатации жилья "Сибирская инициатива" к муниципальному образованию город Новосибирск в лице мэрии города Новосибирска о взыскании суммы основного долга в размере 502661 рубля 91 копейки, обоснованным, документально подтвержденным, а потому подлежащим удовлетворению судом.

Расходы по государственной пошлине распределяются в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования город Новосибирск в лице мэрии города Новосибирска ( ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания по эксплуатации жилья "Сибирская инициатива" (ОГРН 

<

***>) сумму  основного долга в размере 502661 рубля 91 копейки,  а также расходы по оплате государственной пошлины  в размере 13053 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья                                                                                 И.В. Нефедченко