Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А40-94697/23-96-681

05 октября 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 18.09.2023

Полный текст решения изготовлен  05.10.2023

 

Арбитражный суд в составе:

судья Гутник П.С. (единолично), при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "ЦЕНТРАГРОСНАБ" 107031, 

<

...>, СТР.1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.10.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 770701001 к ИП ФИО2 ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 22.10.2007 о взыскании 952 126,77 руб.

при участии:

от истца: ФИО3 по дов. от 31.10.22г.; диплом;

от ответчика: не явился, извещён,

Рассмотрев материалы дела, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЦЕНТРАГРОСНАБ" (далее по тексту – Истец) обратилось в арбитражный суд с иском к ИП ФИО2 (далее по тексту – Ответчик) о взыскании задолженности в размере 848 152,56 (Восемьсот сорок восемь тысяч сто пятьдесят два) рубля 56 копеек; процентов, начисленные на сумму долга в размере 103 974,21 (Сто три тысячи девятьсот семьдесят четыре) рубля 21 копейка.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещённый, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

ООО «ЦЕНТРАГРОСНАБ» (далее - истец) является собственником нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: 

<

...> (далее - Здание) и владеет на праве собственности объектами тепловой сети, которые обеспечивают подачу тепловой энергии в вышеуказанное здание.

Соответственно, в настоящее время действует договор, заключенный между ПАО «МОЭК» и ООО «ЦЕНТРАГРОСНАБ» - договор энергоснабжения для потребителей тепловой энергии в горячей воде № 0120076 от 01.03.2004г.

Кроме того, истцом, в интересах всех собственников помещений, расположенных в Здании заключены следующие договоры, связанные с его эксплуатацией:

-           договор № 01/16 от 01.01.2016г. заключенный между ООО «ЦЕНТРАГРОСНАБ» и ОО0 «Теплоавтоматик А» на обслуживание теплового пункта;

-           договор № Б/Н от 30.06.2020г. заключенный между ООО «ЦЕНТРАГРОСНАБ» и ИП ФИО4 на обслуживание теплового пункта;

- договор № 12/18-83 от 14.01.2019г. заключенный между ООО «ЦЕНТРАГРОСНАБ» и ООО «Академия клининга» на уборку помещений и территории;

-           договор № 027/ТО-16 от 01.07.2016г. на обслуживание и ремонт технических средств безопасности заключенный между ООО «ЦЕНТРАГРОСНАБ» и ООО «ТКБ»;

-           договор № ЦЕНТРАГРОСНАБ-Спышнов-01/19 от 24.12.2019г. очистки кровли от снега заключенный между ООО «ЦЕНТРАГРОСНАБ» и ИП ФИО5;

-           договор № 25-12 ОС/20 от 25.12.2020г. очистки кровли от снега на очистку кровли от снега заключенный между ООО «ЦЕНТРАГРОСНАБ» и ООО «Вектор».

Согласно п. 4. ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию.

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (п. 5. ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с п. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса

Таким образом, истец осуществляет техническое обслуживание Здания и помещений в нем, в том числе обеспечивает предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, необходимых для эксплуатации здания и помещений в нем, производит оплату коммунальных и эксплуатационных услуг.

ИП Еленский (далее - ответчик), является собственником нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 77:01:0001078:3004 общей площадью 451,2 кв.м. и кадастровым номером 77:01:0001078:2999 общей площадью 428,3 кв.м.

При этом, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 24.03.2017г. по делу № А40-156611/15-1-1 по общим имуществом в Здании признаны нежилые помещения общей площадью - 579.1 кв.м.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик, фактически пользуясь услугами истца, не производит их оплату, соразмерно со своей доли и не возмещает истцу понесенные коммунальные и эксплуатационные расходы по указанным выше договорам.

Истец указывает на следующие расходы:

 

Период

Стоимость оказанных услуг связанных с техническим обслуживанием помещений, инженерных систем и оборудования для ИП ФИО2 руб.

1

Январь 2020

40 854,96

2

Февраль 2020

41 286,30

3

Март 2020

38 649,40 /

4

Апрель 2020

24 416,78

5

Май 2020

19010,17

6

Июнь 2020

18 356,41

7

Июль 2020

17 352,32

8 '

Август 2020

19 436,49

9

Сентябрь 2020

20 151,83

10

Октябрь 2020

25 809,41

11

Ноябрь 2020

32 809,80

12

Декабрь 2020

39 327,97

13

Январь 2021

50 921,92

14

Февраль 2021

49 209,32

15

Март 2021

30 034,37

16

Апрель 2021 г

30 034,37

17

Май 2021 г

23 704,12

18

Июнь 2021 г

20 423,24

19

Июль 2021 г

19 852,63

20

Август 2021

19 736,89

21

Сентябрь 2021

21 815,35

22

Октябрь 2021

26 860,94

23 '

Ноябрь 2021

30 898,81

24

Декабрь 2021

48 299,75

ИТОГО

721 849,55

Согласно п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Согласно Решению общего собрания собственников нежилых помещений в здании по адресу: 

<

...> от 04.02.2019г. были приняты решения:

-           о компенсации затрат по договору оказания услуг с ИП ФИО6 по оспариванию кадастровой стоимости земельного участка по адресу: 

<

...> по состоянию на 01 января 2018г. в сумме 22 214,26 рублей;

-           о компенсации затрат по диагностике и демонтажу аварийных элементов фасада здания в сумме 27 771,81 рублей;

-           о компенсации затрат по ремонту кровли и водосточной системы здания в сумме 76 316,94 рублей.

Решение общего собрания собственников нежилых помещений в здании по адресу: 

<

...> от 04.02.2019г. об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка принято 100% голосов собственников помещений, соответственно и ответчиком.

Всего, задолженность ответчика за коммунальные и эксплуатационные расходы, в соответствии с Решением общего собрания собственников нежилых помещений в здании по адресу: 

<

...> от 04.02.2019г. составляют 126 303,01 (Сто двадцать шесть тысяч триста три) рубля 01 копейка.

Ответчик против удовлетворения иска возражал, ответчик заявил о применении срока исковой давности.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (ст. 191 ГК РФ).

Исходя из буквального толкования норм права срок для предъявления требований по оплате задолженности составляется три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. В пределах этого срока истец по своему усмотрению должен определиться воспользоваться своим правом для предъявления требований по оплате задолженности либо нет.

Согласно п. 2 ст. 199, п. 2 ст. 200 ГК РФ, п. 13 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 12 - 15.11.2001 г. N 15/18 исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. По заявленным истцом требованиям применяется срок исковой давности, установленный ст. 196 ГК РФ.

Согласно п. 12 Постановления Пленума ВАС РФ и Пленума ВАС РФ от 28.02.1995 г. N 2/1 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой ГК РФ" срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом не подлежит восстановлению, независимо от причины его пропуска.

В силу п. 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Арбитражный суд признаёт пропущенным срок исковой давности за период январь – март 2020 года, а также требования о компенсации затрат по договору оказания услуг с ИП ФИО6 по оспариванию кадастровой стоимости земельного участка по адресу: 

<

...> по состоянию на 01 января 2018г. в сумме 22 214,26 рублей; о компенсации затрат по диагностике и демонтажу аварийных элементов фасада здания в сумме 27 771,81 рублей; о компенсации затрат по ремонту кровли и водосточной системы здания в сумме 76 316,94 рублей.

В силу ч. 1 ст. 64, ст. 71 и 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами ст. ст. 67 и 68 АПК РФ об относимости и допустимости доказательств.

Оценив представленные в дело доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, руководствуясь названными нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности в размере 600 878 руб. 89 коп.

 

Истцом заявлено требование о взыскании процентов, начисленные на сумму долга в размере 103 974,21 (Сто три тысячи девятьсот семьдесят четыре) рубля 21 копейка.

Как установлено п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов произведен на сумму долга х ставка Банка России (действующая в период просрочки) / количество дней в году х количество дней просрочки. Период начисления процентов: с 01.02.2022 по 25.04.2023 (449 дней).

Период

Дней в периоде

Ставка, %

Дней в году

Проценты, руб.

01.02.2022- 13.02.2022

13

8,5

365

2 567,69

14.02.2022-27.02.2022

14

9,5

365

3 090,53

28.02.2022- 10.04.2022

42

20

365

19 519,13

11.04.2022-03.05.2022

23

17

365

9 085,69

04.05.2022-26.05.2022

23

14

365

7 482,33

27.05.2022- 13.06.2022

18

11

365

4 600,94

14.06.2022-24.07.2022

41

9,5

365

9 050,83

25.07.2022- 18.09.2022

56

8

365

10 410,20

19.09.2022-25.04.2023

219

7,5

365

38 166,87

Сумма процентов:

 

103 974,21

Удовлетворяя исковые требования частично, арбитражный суд исходит из следующего.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" постановлено:

1. Ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

2. Положения пункта 1 настоящего постановления не применяются в отношении должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.

3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Постановление вступило в силу с 01.04.2022.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 9.1 Федерального закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

Согласно абзацу десятому пункта 1 статьи 63 указанного Федерального закона не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В пунктах 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет. Мораторий вводится со дня вступления в силу соответствующего акта Правительства Российской Федерации, если Правительством Российской Федерации не установлено иное (пункт 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве, часть 7 статьи 5 Федерального конституционного закона от 6 ноября 2020 года N 4-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации", часть 8 статьи 23 действовавшего ранее Федерального конституционного закона от 17 декабря 1997 года N 2-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации"). В случае принятия Правительством Российской Федерации в период действия моратория решения о расширении перечня лиц, на которых он распространяется, следует исходить из того, что в отношении таких лиц мораторий действует со дня изменения названного перечня, если иное не установлено Правительством Российской Федерации.

В данном случае, Постановлением Правительства N 497 перечень лиц расширен, мораторий распространяется на всех лиц, за исключением указанных в п. 2 постановления Правительства РФ N 497.

Как указано в п. 7 названного постановления Пленума N 44 в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, не могут быть начислены и взысканы финансовые (штрафные) санкции с должников, на которых распространяется действие моратория, введенного Постановлением N 497 за период с 1 апреля до 1 октября 2022 года.

Арбитражный суд, с учётом частичного удовлетворения требования о взыскании задолженности, и с учётом моратория, удовлетворяет требование о взыскании процентов частично в размере 39 979 руб. 02 коп.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины возлагаются на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО2 (ИНН: 

<

***>) в пользу ООО "ЦЕНТРАГРОСНАБ" (ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 600 878 руб. 89 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 39 979 руб. 02 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14 836 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                     П.С. Гутник