АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-410/2022

26 апреля 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 апреля 2022 года

Полный текст решения изготовлен 26 апреля 2022 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Билокурой А.А., при ведении протокола помощником судьи Белозерцевым А.А., рассмотрел в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к Администрации Североуральского городского округа (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о признании права собственности,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих требования относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), муниципального унитарного предприятия «Управление жилищно-коммунального хозяйства» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).

В судебном заседании принял участие ФИО1, представлен паспорт.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили. Отводов суду не заявлено.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее предприниматель ФИО1) обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к Администрации Североуральского городского округа (далее – ответчик, Администрация) о признании права собственности на нежилое помещение №№ 1-8 (подвал) площадью 388, 1 кв.м, являющееся частью нежилого помещения №№ 1-17 (подвал) с кадастровым номером 66:60:0901011:2532 площадью 578,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

Определением суда от 17.01.2022 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание. Ответчику предложено представить отзыв.

Ответчик через систему «Мой арбитр» 08.02.2022 представил отзыв, против удовлетворения исковых требований не возражает, оставляет на усмотрение суда правовую оценку заявленных требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

От ФИО3, ФИО2, ФИО4 поступили  отзывы на исковое заявление, против удовлетворения исковых требований третьи лица не возражают. Представленные документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 АПК РФ.

В предварительном судебном заседании истец заявленные требования поддержал, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела копии свидетельства о государственной регистрации права на нежилое помещениеот 12.09.2007, состоящее из нежилых помещений с 1-44, 47-48, 60-67, 69 общей площадью 1100,7 кв.м, расположенное по адресу: Свердловская область, 

<

...>. Ходатайство удовлетворено, документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 АПК РФ.

Определением от 16.02.2022 суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, назначил судебное разбирательство. Кроме того, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора муниципальное унитарное предприятие «Управление жилищно-коммунального хозяйства». Третьему лицу предложено представить отзыв на исковое заявление, сведения (документы) относительно принадлежности спорного имущества к многоквартирному дому 

<

...> (наличие/отсутствие общих инженерных сетей и т.п.).

До начала судебного заседания 17.03.2022 во исполнение определения суда от 16.02.2022 от управляющей компании в материалы дела поступил отзыв, из которого следует, что инженерных сетей, относящихся к жилому дому в нежилом помещении (подвал) нет; сети многоквартирного дома и нежилого помещения независимы. Третье лицо не возражает против удовлетворения исковых требований.

В настоящее судебное заседание истцом представлена экспликация к выписке из технического паспорта от 13.04.2022 № 218 на нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...>. Документ приобщен к материалам дела.

Предприниматель поддержал заявленные требования.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

из материалов дела следует, что предпринимателю ФИО1 на основании договора  купли-продажи от 01.12.2001 принадлежит право общей долевой собственности  (доля 1/3) на нежилое помещение № 1-2 в здании литера А площадью 392 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, состоящее из комнат № 1-6; на основании договоров купли-продажи от 19.09.2007, 26.05.2009 помещение площадью 221,3 кв.м, находящееся по указанному адресу и состоящее из нежилых помещений 45, 46, 49, 68 на цокольном этаже. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от 31.10.2002, 30.06.2009.

Указанные помещения расположены на цокольном этаже многоквартирного дома.

Как указывает истец, изначально помещение продовольственного магазина площадь 1729,8 кв.м располагалось на цокольном этаже встроено-пристроенного помещения к жилому дому, затем помещение магазина было разделено на несколько помещений. 

Подвальное помещение находилось и находится под магазином и использовалось как подсобное помещение магазина, склад, в котором находятся система вентиляции, калориферная, система отопления, ливневая канализация, система канализации, все инженерные коммуникации к магазину.

Предприниматель отмечает, что в договорах купли-продажи подвал не был указан, но фактически он был, так как исходя из договора № 41 купли-продажи магазина №3 «Урал» 

<

...> от22.10.1993, объектом реализации был магазин №3 «Урал», расположенный во встроенном помещении пятиэтажного жилого дома. Общая площадь магазина 1729,8 кв.м. Торговая площадь - 1440,9 кв.м., высота помещения 3.2м. Имеются складские помещения. 

Истец полагает, что подвальное помещение предназначено для обслуживания принадлежащих ему объектов недвижимости, связано с ним общим назначением, в связи с чем является принадлежностью главной вещи -принадлежащих объектов недвижимости.

Нежилое помещение (подвал) размещается в габаритах только пристроенной части помещения, с помещениями подвального этажа жилого дома не сообщается, вход в нежилое помещение (подвал) предусмотрен с улицы, с торца нежилого помещения. Инженерных сетей, относящихся к жилому дому в нежилом помещении (подвала) нет. Системы электроснабжения, теплоснабжения, холодного, горячего водоснабжения и водоотведения пристроенных помещений и нежилого помещения (подвала) от соответствующих систем жилого дома независимы.

Кроме того, согласно отзыву управляющей компании указанного многоквартирного дома инженерных сетей, относящихся к жилому дому в нежилом помещении (подвал) нет. Системы электроснабжения, теплоснабжения, холодного, горячего водоснабжения и водоотведения пристроенных помещений и нежилого помещения (подвал) от соответствующих систем жилого дома независимы.

Начиная с 2001 года,  истец владел и пользовался спорным помещением, произведено благоустройство. В октябре 2011 года в филиале СОГУП «Областной Центр недвижимости» «Североуральское БТИ» заказан технический паспорт нежилого помещения №№1-17 (подвал).

21.11.2017 нежилому помещению №№ 1-17 (подвалу) присвоен кадастровый номер 66:60:0901011:2532, в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о нежилом помещении (подвал) площадью578,8 кв.м, расположенном по адресу: 

<

...>.

Истец ссылается на несение расходов по оплате коммунальных услуг (электроэнергия, отопление, водоснабжение), в материалы дела представлены соответствующие договоры ресурсоснабжения.

Заявитель указывает, что ни проектов, ни разрешительной документации не сохранилось. Таким образом, поскольку документы, необходимые для государственной регистрации права не сохранились, произвести регистрацию права собственности без решения суда невозможно. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения заявителя в соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ в суд с требованием о признании права собственности на нежилое помещение №№ 1-8 (подвал) площадью 388, 1 кв.м, являющееся частью нежилого помещения №№ 1-17 (подвал) с кадастровым номером 66:60:0901011:2532 площадью 578,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> в силу приобретательной давности. В материалы дела представлена экспликация к выписке из технического паспорта от 13.04.2022 № 218 на нежилое помещение площадью 388,1 кв.м, расположенное по адресу 

<

...>

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 71 АПК РФ, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ юридическое лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Для возникновения права собственности в силу приобретательной давности недостаточно просто пользоваться имуществом, необходимо соблюсти определенные условия, а именно: добросовестность, открытость и непрерывность владения в течение 15 лет.

Суд, рассмотрев представленные в дело материалы, руководствуется следующими нормами.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозное имущество.

В соответствии разъяснениями, данными в пункте 15 названного Постановления № 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Сведения о наличии правопритязаний иных лиц на спорное имущество в материалах дела отсутствуют. ФИО3,  ФИО4, ФИО2 представили отзыв на иск, просят удовлетворить исковые требования, на нежилое помещение № №1-8 (подвал) площадью 388, 1 кв.м, являющегося частью нежилого помещения №№ 1-17 (подвал) с кадастровым номером 66:60:0901011:2532 площадью 578,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, не претендуют.

С учетом приведенных норм и выводов, суд удовлетворяет исковые требования, признает за индивидуальным предпринимателем ФИО1 право собственности на нежилое помещение № №1-8 (подвал) площадью 388, 1 кв.м, являющееся частью нежилого помещения №№ 1-17 (подвал) с кадастровым номером 66:60:0901011:2532 площадью 578,8 кв.м, расположенного по адресу: Свердловская обл., г. Севреуральск, ул. Октябрьская, д. 45.

На основании изложенного принятое по настоящему делу решение является основанием для внесения соответствующей записи в реестр.

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит истцу возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) право собственности на нежилое помещение № №1-8 (подвал) площадью 388, 1 кв.м, являющееся частью нежилого помещения №№ 1-17 (подвал) с кадастровым номером 66:60:0901011:2532 площадью 578,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

2. Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 14 800 руб., уплаченную по чеку-ордеру от 29.12.2021.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяА.А. Билокурая