АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А03-20639/2023

21 марта 2024 года

г. Барнаул

 

Резолютивная часть решения суда объявлена 18 марта 2024 года.

Решение суда изготовлено в полном объёме 21 марта 2024 года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Кребеля Д.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 с использованием средств аудиозаписи, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Белон Плюс», г. Рубцовск Алтайского края (ИНН 

<

***>,                  ОГРН 

<

***>) к муниципальному образованию «город Рубцовск» в лице администрации города Рубцовска, г. Рубцовск Алтайского края (ИНН 

<

***>,                ОГРН 

<

***>) о взыскании 21 121,32 руб. задолженности за период с 01.12.2022 по 30.10.2023 по оплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги, а также 2000,00 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины,  

при участии в судебном заседании: 

от истца – представитель ФИО2, доверенность от 27.06.2021 (веб-связь),

от ответчика – не явились, извещен,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Белон Плюс» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к муниципальному образованию «город Рубцовск» в лице администрации города Рубцовска (далее – ответчик) о взыскании 21 121,32 руб. задолженности за период с 01.12.2022 по 30.10.2023 по оплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги, а также 2000,00 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Исковые требования со ссылками на статьи 153-162 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 8, 210,249, 307, 309, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что ответчик, являясь собственником жилого помещения № 57 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> не производит оплату по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем истец обратился в Арбитражный суд Алтайского края с настоящим исковым заявлением.  

Рассмотрение дела отложено на 18.03.2024. 

Ко дню судебного заседания от истца поступили пояснения на отзыв ответчика.  

В судебное заседание ответчик явку представителя не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен на основании ч. 6 ст. 121 АПК РФ.

Суд, на основании ч. 3 ст. 156 АПК РФ, перешел к рассмотрению дела по существу в отсутствие представителя ответчика. 

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований. 

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором ответчик просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Указывает, что истец не выставлял ответчику счета-фактуры по заявленным требованиям, в связи с чем ответчик не мог произвести оплату задолженности. Также исковые требования считает не подлежащими удовлетворению в связи с тем, что между истцом и ответчиком не заключался договор на управление домом (л.д. 92-93).

Истец данные доводы ответчика считает несостоятельными, просит удовлетворить исковые требования. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, доводы искового заявления и отзыва на него, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ООО «Белон плюс» осуществляет предпринимательскую деятельностью по управлению многоквартирным домом № 191 расположенного по адресу: 

<

...> на основании договора на оказание услуг по управлению многоквартирным домом от 27.10.2022 (л.д. 10-26), протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 27.10.2022 (л.д. 32-42).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) муниципальному образованию город Рубцовск Алтайского края с 14.04.2017 на праве собственности принадлежит жилое помещение «квартира № 57», площадью 47,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> (л.д. 27-30). 

В период с 01.12.2022 по 30.10.2023 администрация, как собственник данного жилого помещения, не производило плату за содержание жилья, коммунальные услуги, в результате чего у него образовалась задолженность в размере 21 121,32, из них: 19 389,45 долг и 1 731,87 руб. пени.

31.10.2023 истец направил ответчику претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность в размере 21 121,32 руб. за содержание жилья и коммунальные услуги за указанное выше жилое помещение (л.д. 36-37). 

Оставление администрацией города Рубцовска Алтайского края данной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Исходя из положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. 

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате за коммунальные услуги несут собственники жилых помещений, а также лица, использующие жилые помещения по договору найма, аренды или на других законных основаниях. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Обязанность по внесению платы за содержание и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Статьи 152, 153 ЖК РФ обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за помещения и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт помещений, состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также частью 1 статьи 158 ЖК РФ, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) размер платы за содержание и ремонт жилого или нежилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в МКД.

Согласно пункту 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. 

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения. При этом отсутствие соответствующего непосредственного договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества. 

Согласно статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт. 

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья. 

Указанный вывод подтвержден пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее - Постановление № 22), пункт 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017, Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 23.07.2019 № 307-ЭС18-25783 по делу № А56-75313/2017. 

В связи с чем судом откланяется довод ответчика в части того, что ответчик не обязан нести спорные расходы за принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение по указанным выше основаниям. 

Согласно пункту 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Начисление задолженности ответчика истцом произведены на основании действующего жилищного законодательства.

Подробное применение тарифа обосновано истцом в представленных в материалы дела расчетах в виде сводной таблицы, применяемых при расчёте за содержание жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>.

Задолженность ответчика перед истцом по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.12.2023 по 30.10.2023 за вышеуказанное жилое помещение составила в общем размере 19 389,45 руб.

Доказательства оплаты задолженности ответчиком в материалы дела не представлены.

При указанных обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 19 389,45 руб. за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.12.2022 по 30.10.2023 по квартире № 57, расположенной по адресу: 

<

...>, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика пени в размере 1731,87 руб. за общий период с марта 2023 года по октябрь 2023 года.

В соответствии с положениями части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления 8 установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Поскольку ответчик обязательства по своевременной оплате услуг содержания и текущего ремонта не исполнил, истец правомерно на основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начислил пени. Расчёт судом проверен и признан верным. 

Довод ответчика о том, что основания для начисления пени отсутствуют поскольку платежные документы на оплату услуг в адрес ответчика не направлялись, судом первой инстанции отклоняется, поскольку указанное обстоятельство не может рассматриваться как просрочка кредитора (статья 406 Гражданского кодекса Российской Федерации), освобождающая ответчика от ответственности. 

Собственник в силу требований закона информирован о необходимости производить платежи за содержание общего имущества в многоквартирном доме и, проявляя должную разумность и осмотрительность, мог обратиться к истцу с целью установления подлежащей оплате суммы. 

При этом действующее гражданское законодательство связывает возникновение у покупателя обязанности по оплате оказанных ему услуг с фактом их принятия. 

Отсутствие платежных документов по оплате коммунальных услуг не имеет правового значения для наступления обязанности ответчика по оплате задолженности, поскольку обязанность по оплате по смыслу закона возникает в силу оказания соответствующих услуг. 

Из изложенного следует, что факт не выставления истцом ежемесячно в адрес ответчика счетов на оплату соответствующей суммы не может служить основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушение данного денежного обязательства. 

В связи с изложенным, суд считает требования истца в части взыскания пени обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению                         в полном объёме в размере 21 121,32 руб., из них:

-           19 389,45 руб. задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги;

-           1 731,87 руб. пени. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика. 

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 2000,00 руб. 

На основании ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по оплате государственно пошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу. 

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Муниципального образования «город Рубцовск» в лице Администрации города Рубцовска (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Белон Плюс» (ИНН 

<

***>) 

задолженность за содержание жилья и коммунальным платежам за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, в сумме 21 121,32 руб. за период с 01.12.2022 по 30.10.2023, также взыскать 2000,00 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию - Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию - Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                          Д.А. Кребель