ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-19429/2021

Дело № А41-36831/12

29 ноября 2021 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена  24 ноября 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  29 ноября 2021 года 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Муриной В.А.,

судей Семикина Д.С., Шальневой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания: ФИО1,

при участии в заседании:

от МОСКОМСТРОЙИНВЕСТ: ФИО2 - представитель по доверенности;

от АО «МОСОТДЕЛСТРОЙ №1»: ФИО3 - представитель по доверенности;

от ФИО4: ФИО5 – представитель по доверенности, выданной в порядке передоверия ФИО6, действующим по доверенности от 05.10.21,

от ГВК «АСВ»: ФИО7 – представитель по доверенности, выданной в порядке передоверия ООО «УК «Помощь»;

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу кредитора ФИО4 на определение Арбитражного суда Московской области от 25.08.2021 по делу №А41-36831/12, 

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Московской области от 05.04.2017 в отношении АО «Глобинвестстрой» введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим должника утвержден ФИО8. В отношении должника применены правила параграфа 7 «Банкротство Застройщиков» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». 

Решением Арбитражного суда Московской области от 31.10.2017 в отношении АО «Глобинвестстрой» введено конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден ФИО8. 

Определением Арбитражного суда Московской области от 14.02.2019 конкурсным управляющим АО «Глобинвестстрой» утверждена ФИО9.

ФИО4 Саид-Алиевич обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, в размере 501,3/153130,7 от общей площади жилого комплекса, что составляет также 3.939,90/13.098,90 от общей площади встроенных нежилых помещений, которая после ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать определенным встроенным нежилым помещениям, и исключении требования в размере 75 169 500 руб. 00 коп. из реестра требований кредиторов АО «Глобинвестстрой».

Определением Арбитражного суда Московской области от 25.08.2021 производство по заявлению прекращено.

ФИО4 Саид-Алиевич обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда Московской области от 25.08.2021 по делу № А41-36831/12 отменить, принять по обособленному спору новый судебный акт, которым удовлетворить требования заявителя.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству размещена на официальном сайте в общедоступной автоматизированной информационной системе "Картотека арбитражных дел" в сети интернет - http://kad.arbitr.ru/ в режиме ограниченного доступа.

Через канцелярию суда 17.11.2021 от МОСКОМСТРОЙИНВЕСТ поступил отзыв на апелляционную жалобу.

В судебном заседании представитель ФИО4 поддержала доводы жалобы, просила обжалуемый судебный акт отменить, принять по делу новый судебный акт.

Представитель МОСКОМСТРОЙИНВЕСТ, представитель АО "Мосотделстрой №1" и представитель ГК «АСВ» возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, просили оставить обжалуемый судебный акт без изменения. 

Дело рассмотрено в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, в том числе публично путем размещения информации на сайте http://kad.arbitr.ru.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 272 АПК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии оснований для отмены обжалуемого судебного акта. 

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 25.02.2016 между ФИО4 (участник долевого строительства) и АО «Глобинвестстрой» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № 643/МО-2/ОПТ/НЖ.

Определением Арбитражного суда Московской области от 17.11.2017 по делу №А41-36831/12 в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника включено требование ФИО4 в размере 75169500,00 руб.

Определением Арбитражного суда Московской области от 27.06.2019 объекты незавершенного строительства переданы приобретателю (новому застройщику) АО «Мосотделстрой № 1».

25.12.2019 зарегистрирован переход права собственности на объекты незавершенного строительства с кадастровым номером 77:03:0006017:1635,  расположенные по адресу: 

<

...> и корп. 2, общей площадью 153 130, 70 кв.м., и права на земельный участок площадью 4,4012 га, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоквартирной застройки, с кадастровым номером 77:03:0006017:21, расположенный по адресу: 

<

...> за АО «Мосотделстрой № 1» на основании договора от 01.11.2019 № МОС-166/2019/Н передачи имущества (имущественных прав) и обязательств застройщика.

Правами на спорное имущество, на его достройку АО «Глобинвестстрой» на дату судебного заседания в суде первой инстанции  - 25.08.2021, не располагало.

ФИО4 обратился в Арбитражный суд Московской области с настоящим заявлением об исключении своих требований из реестра требований кредиторов должника с целью признания за ним права собственности на соответствующую долю в объекте незавершенного строительства.

Прекращая производство по заявлению кредитора, суд первой инстанции сослался на то, что с учетом реализации заявителем права на защиту своего материального интереса посредством включения денежных требований в реестр требований кредиторов в деле о банкротстве, неразрывности требований о признании права собственности и исключения из реестра требований кредиторов, таковое должно быть рассмотрено вне рамок дела о банкротстве. 

Согласно статье 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Процедура банкротства застройщиков регулируется параграфом седьмым главы IX Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 1 части 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве по правилам пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику.

Пунктами 2 и 3 ст. 201.15-2 Закона о банкротстве определено основание передачи обязательств застройщика приобретателю по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений – определение арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, на основании которого требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано приобретателю, исключаются из реестра требований участников строительства.

В соответствии с пунктом 5 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве объем передаваемых обязательств застройщика ограничивается требованиями участников строительства, включенными в реестр требований участников строительства. 

Требование, поименованное как заявление о признании права собственности на нежилые помещения (долю в праве), представляет собой требование о понуждении к исполнению обязательства в натуре (об обязании передать нежилые помещения) и в соответствии со сложившейся судебной практикой рассматривается по правилам статей 308.3, 398, пункта 2 статьи 463, пункта 3 статьи 551 ГК РФ с учетом особенностей, установленных законодательством о банкротстве. 

В ситуации, когда подобное требование носит реестровый характер, оно по смыслу разъяснений пункта 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" в рамках дела о несостоятельности застройщика подлежит трансформации в денежное и удовлетворению в составе четвертой очереди (статья 201.9 Закона о банкротстве). 

В рассматриваемом случае реестровый характер требования подтвержден соответствующим определением Арбитражного суда Московской области от 17.11.2017 по делу № А41-36831/12, вступившим в законную силу.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 15.06.2021 по делу № А40-111892/2020 установлено, что с момента передачи АО «Глобинвестстрой» имущества (объекта незавершенного строительства и права аренды земельного участка) в собственность АО «Мосотделстрой №1» данное имущество не составляет конкурсную массу АО «Глобинвестстрой».  

Рассмотрев заявление ФИО4, суд первой инстанции прекратил производство по нему, указав, что заявление может быть рассмотрено вне рамок дела о банкротстве, учитывая реализацию заявителем права на защиту своего материального интереса посредством включения требований в реестр требований кредиторов в деле о банкротстве, неразрывность требований о признании права собственности и исключения из реестра требований кредиторов.

Согласно доводам апелляционной жалобы обжалуемое определение суда первой инстанции вынесено при неверном применении норм материального и процессуального без учета обстоятельств, имеющих значение для дела.

Повторно исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующему выводу. 

В обжалуемом определении суд первой инстанции приходит к выводу о том, что поскольку АО «Глобинвестстрой» в настоящее время не располагает правами на имущество, на его достройку, к нему не могут быть предъявлены требования о признании права в рамках дела о банкротстве. При этом, приходит к выводу о наличии оснований для прекращения производства по спору.

Основания прекращения производства по делу содержаться в статье 150 АПК РФ.

В свою очередь, суд первой инстанции в обжалуемом определении не обосновал, по какому предусмотренному АПК РФ или Законом о банкротстве основанию производство по заявлению кредитора подлежит прекращению, при том, что ответчиком по спору заявителем указан Должник. 

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что заявление ФИО4 о признании права собственности и исключении требования из реестра требований кредиторов АО «Глобинвестстрой» судом первой инстанции по существу не рассмотрено. 

Поскольку обжалуемое определение суда первой инстанции не содержит мотивов его принятия арбитражным судом, что исключает возможность проверки его законности и обоснованности по существу, суд апелляционной инстанции считает, что в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 272 АПК РФ определение Арбитражного суда Московской области от 25.08.2021 по делу № А41-36831/12 подлежит отмене с направлением вопроса по рассмотрению заявления  ФИО4 о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, в размере 501,3/153130,7 от общей площади жилого комплекса, что составляет также 3.939,90/13.098,90 от общей площади встроенных нежилых помещений, которая после ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать определенным встроенным нежилым помещениям, и исключении требования в размере 75 169 500 руб. 00 коп. из реестра требований кредиторов АО «Глобинвестстрой», на новое рассмотрение.

Руководствуясь статьями 223, 268, п.3 ч.4 ст. 272, п.1 ч.1 ст.270, ст. 271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 28 августа 2021 года по делу № А41-36831/12 отменить.

Направить обособленный спор на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

В.А. Мурина

Судьи:

Д.С. Семикин

Н.В. Шальнева