Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-76553/18

21 ноября 2018 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2018 года 

Полный текст решения изготовлен 21 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья М.Ю. Бондарев ,

при ведении  протокола судебного заседания ФИО1,

 рассмотрел в судебном заседании дело по иску ООО ФСК "ГАЗСТРОЙИНВЕСТ ХХI ВЕК" к ПО ЖСК "ДОМ НА ПАЯХ"(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о расторжении договора, об обязании возвратить имущество, при участии в судебном заседании: согласно протоколу 

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО ФСК "ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI ВЕК" обратилось в арбитражный суд с иском к ПО ЖСК "ДОМ НА ПАЯХ"(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) со следующими требованиями:

-Расторгнуть Договор купли-продажи помещения № 035 от 23 августа 2016 г.;

-Обязать Потребительский жилищно-социальный комплекс «ДОМ на ПАЯХ» Возвратить нежилое помещение по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 50:22:0010211:13879 Обществу с ограниченной ответственностью Финансовая Строительная Компания «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI век»;

-             Прекратить право собственности Потребительского жилищно-социального комплекса «ДОМ на ПАЯХ» на нежилое помещение по адресу: 

<

...>. с кадастровым номером 50:22:0010211:13879  в органе регистрации прав.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ удовлетворил ходатайство истца об уточнении исковых требований, в котором просит суд:

-Расторгнуть Договор купли-продажи помещения № 035 от 23 августа 2016 г.;

-Обязать Потребительский жилищно-социальный комплекс «ДОМ на ПАЯХ» Возвратить нежилое помещение по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 50:22:0010211:13879 Обществу с ограниченной ответственностью Финансовая Строительная Компания «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI век»;

По требованию о прекращении права собственности Потребительского жилищно-социального комплекса «ДОМ на ПАЯХ» на нежилое помещение по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 50:22:0010211:13879 в органе регистрации прав истец отказался от иска.

В силу ч. 2 ст. 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции отказаться от иска полностью или частично.

При этом пунктом 5 названной нормы установлено, что арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Учитывая, что заявленный в настоящем случае отказ истца от части заявленных требований не противоречит закону и не нарушает прав других лиц, суд принимает отказ от заявленных требований.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Следовательно, по данному требованию производство по делу подлежит прекращению.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

Между ООО ФСК «Газстройинвест XXI век» (далее по тексту – «Истец»)  и ПО ЖСК «ДОМ на ПАЯХ» (далее по тексту – «Ответчик») заключен Договор купли-продажи № 035 от 23 августа 2016 г. на нежилое помещение №035, площадью 143,2 (Сто сорок три целых и две десятых) квадратных метров, с кадастровым номером 50:22:0010211:13879 (далее по тексту - «Помещение»), расположенное по адресу: 

<

...> (далее - Договор).

Переход права собственности был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 12 сентября 2016 г. за № 50-50/022-50/022/009/2016-8384/2.

В настоящее время титульным собственником Квартиры является Ответчик, что подтверждается Выпиской из единою государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от 12.09.2016 года.

В соответствии с п. 2.1. Договора купли-продажи № 035 от 23 августа 2016 г. «Стоимость Помещения составляет 8 678 787 (Восемь миллионов шестьсот семьдесят восемь тысяч семьсот восемьдесят семь) рублей 87 копеек, в том числе НДС 18%».

Согласно п. 2.2. Договора купли-продажи № 035 от 23 августа 2016 г. «Покупатель оплачивает Продавцу стоимость Помещения в размере 8 678 787 (Восемь миллионов шестьсот семьдесят восемь тысяч семьсот восемьдесят семь) рублей 87 копеек, в том числе НДС 18%, в срок до 31 декабря 2017 года».

08 ноября 2016 г. между Продавцом и Покупателем заключено соглашение о частичном зачете встречных однородных требований (обязательств) (далее по тексту – «Соглашение о зачете»), согласно которому обязательства ПО ЖСК «ДОМ на ПАЯХ» перед ООО ФСК «Газстройинвест XXI век» по частичной оплате стоимости нежилого помещения № 035, площадью 143,2 квадратных метров, с кадастровым номером 50:22:0010211:13879 расположенного по адресу: 

<

...>, вытекающее из договора купли-продажи помещения № 035 от 23.08.2016 года в размере 1 078 000 (Один миллион семьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек,  считаются частично исполненными.

Таким образом с момента подписания Соглашения о зачете у ПО ЖСК «ДОМ на ПАЯХ» перед ООО ФСК «Газстройинвест XXI век» остается долг в размере 7 600 787 руб. (семь миллионов шестьсот тысяч семьсот восемьдесят семь) 87 коп.  (8 678 787 руб. 87 коп – 1 078 000 руб. 00 коп.).

В срок до 31 декабря 2017 г. Покупатель не перечислил обусловленную Договором полную стоимость Помещения Продавцу.

08 февраля 2018 г. Ответчику было передано уведомление с просьбой оплатить задолженность в размере  7 600 787 руб. (семь миллионов шестьсот тысяч семьсот восемьдесят семь) 87 коп.  в срок, до 08 марта 2018 г. по Договору купли-продажи № 035 от 23 августа 2016 г.

Однако, Покупатель также не перечислил обусловленный Договором остаток задолженности.

На основании п. 2.6. Договора купли-продажи № 035 от 23.08.2016 года стороны пришли к соглашению, что в случае неоплаты Стоимости помещения (п. 2.1. Договора) как в полном объеме, так и в части, в срок, указанный в п. 2.2. настоящего Договора, Покупатель обязуется осуществить возврат Помещения в надлежащем состоянии в течение 10 рабочих дней с момента получения письменного требования об этом.

На основании п.6.2. Договора купли-продажи № 035 от 23.08.2016 года  «6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут:

-по соглашению Сторон;

-в связи с неоплатой (либо частичной неоплатой) стоимости Помещения Покупателем в одностороннем порядке по инициативе Продавца (п. 2.6. настоящего Договора). В случае досрочного расторжения договора Стороны обязаны произвести взаиморасчет по уже исполненным обязательствам и подписать двусторонний акт сверки расчетов. При этом взаиморасчет производится после передачи обратно помещения Продавцу от Покупателя.

-в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ и настоящим договором.

В соответствии с п. 4.2. Договора стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно п. п. 1,2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

11 апреля 2018 г. Ответчику была отправлена претензия о расторжении Договора купли-продажи и возврате нежилого помещения № 035. В ответ на Претензию также от Ответчика какой-либо информации не поступало.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч.1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение ст. 65 АПК РФ ответчиком не представлены доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору купли-продажи по оплате переданного имущества.

Арбитражный суд в силу ч.3 ст. 9 АПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом и создает условия для установления фактических обстоятельств, что является необходимым для достижения главной задачи судопроизводства в арбитражных судах - защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность (ст. 2 АПК РФ).

С учётом вышеуказанных выводов суда, в материалах дела имеются доказательства обстоятельств, подлежащих доказыванию в рамках настоящего спора, позволяющие суду удовлетворить заявленные требования.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом результатов спора, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

- Расторгнуть Договор купли-продажи помещения № 035 от 23 августа 2016 г.;

- Обязать Потребительский жилищно-социальный комплекс «ДОМ на ПАЯХ» Возвратить нежилое помещение по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 50:22:0010211:13879 Обществу с ограниченной ответственностью Финансовая Строительная Компания «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI век»;

- Взыскать с Потребительского жилищно-социального комплекса «ДОМ на ПАЯХ» в пользу Общества с ограниченной ответственностью Финансовая Строительная Компания «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI век» расходы по оплате госпошлины в размере 12 000,00 руб.

Производство по делу прекратить по требованию о прекращении права собственности Потребительского жилищно-социального комплекса «ДОМ на ПАЯХ» на нежилое помещение по адресу: 

<

...>. с кадастровым номером 50:22:0010211:13879  в органе регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца через Арбитражный суд Московской области.

Судья                                                         М.Ю. Бондарев