АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-2792/2022

г. Астрахань

03 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2022 года 

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Лаврентьевой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сениной О.И. 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Центральный грузовой порт» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) к Акционерному обществу «Компания ТрансТелеКом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений от 01.11.2016 № 16А в размере 39 600 руб.

при участии:   

от истца: (до перерыва) ФИО1, представитель по доверенности от 10.01.2022, диплом, паспорт; (после перерыва) не явился, извещен;

от ответчика: (до и после перерыва) не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Центральный грузовой порт» обратилось в Арбитражный суд Астраханской области с исковым заявлением к Акционерному обществу «Компания ТрансТелеКом» о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений от 01.11.2016 № 16А в размере 39 600 руб.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании, открытом 20.09.2022 в 11 час. 45 мин., в порядке статьи 163 АПК РФ судом объявлялся перерыв до 26.09.2022 до 12 час. 10 мин.

Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области (http://astrahan.arbitr.ru).

После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.

23.09.2022 в суд от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

 

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно материалам дела, 01.11.2016 между Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Центральный грузовой порт» (Арендодатель) и Закрытым акционерным обществом «Волгатранстелеком» (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 16А.

            Согласно пункту 1.1. договора, Арендодатель обязался предоставить Арендатору во временное пользование за плату часть нежилого помещения (далее - Объект), а Арендатор обязался принять Объект, использовать его по прямому назначению и своевременно уплачивать арендную плату в порядке и на условиях, определенных настоящим Договором. Сдача Объекта в аренду не влечет передачу права собственности на него.

           Объектом аренды, передаваемым Арендатору во временное владение и пользование по настоящему договору, является часть нежилого помещения, далее «Объект»: 

- часть кабинета № 44 площадью 4 кв. м.

Объект расположен на 3-м этаже 3-х этажного здания, по адресу: 414040, 

<

...>, литер А.

- назначение помещения: нежилое.

- целевое назначение арендованного объекта: Установка телекоммуникационного оборудования.

В соответствии с пунктом 1.3. договора, передача Объекта в аренду оформляется двухсторонним актом приемки-передачи; возврат (освобождение) Объекта также оформляется актом сдачи-приемки Объекта, подписываемым обеими Сторонами.

Согласно акту приема-передачи от 01.11.2016 Арендодатель передал Арендатору в аренду часть нежилого помещения:  часть кабинета № 44 площадью 4 кв. м., расположенного 

на 3-м этаже 3-х этажного здания, по адресу: 414040, 

<

...>, литер А.

Срок аренды, согласно пункту 6.1. договора, определен сторонами с 1 ноября 2016 года по 1 октября 2017 года.

Настоящий договор аренды вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения своих обязанностей (пункт 6.2. договора аренды).

Пунктом 6.3. договора предусмотрено, что настоящий договор может быть возобновлен на новый срок только отдельным письменным соглашением сторон.

Согласно пункту 6.5. договора, Арендатор обязан сообщить о намерении заключить договор на новый срок за 30 дней до окончания срока действия настоящего договора. В случае пропуска данного срока, договор прекращает свое действие в указанный в договоре срок, если сторонами впоследствии не будет предусмотрено иное.

Согласно дополнительному соглашению от 01 февраля 2018 к договору аренды № 16А от 01.11.2016., срок аренды продлен с 1 октября 2017 года по 1 сентября 2018 года.

В соответствии с пунктом 3.1. договора, ежемесячная арендная плата за пользование Объектом с учетом НДС, составляет 2 000 рублей.

Согласно дополнительному соглашению от 01 февраля 2018 к договору аренды № 16А от 01.11.2016, с 1 февраля 2018 ежемесячная арендная плата за пользование Объектом составляет 3 300 рублей в месяц, включая НДС 18%.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ АО «Волгатранстелеком» прекратило деятельность, путем реорганизации в форме присоединения. Правопреемником АО «Волгатранстелеком» является АО «Компания Транстелеком».

Из содержания искового заявления и пояснений представителя истца следует, что ответчик надлежащим образом не исполнил обязательства по полному и своевременному внесению ежемесячных платежей по договору аренды от 01.11.2016 № 16А, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 39 600 руб.

Поскольку ответчик не оплатил образовавшуюся задолженность, истец, в целях досудебного урегулирования спора, направил в его адрес претензию с требованием об оплате.

Неисполнение требований, изложенных в претензии, послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Астраханской области с настоящим исковым заявлением. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

Сложившиеся между сторонами правоотношения вытекают из договора аренды и регулируются, как общими положениями гражданского законодательства, так и нормами для отдельных видов обязательств, содержащихся в главе 34 «Аренда» ГК РФ.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ). 

В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 ГК РФ). 

Таким образом, по правилам статей 606, 611 и 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. 

Исходя из положений пункта 3 статьи 607 ГК РФ существенным условием договора аренды являются сведения об объекте аренды, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору. 

            В рассматриваемом случае во исполнение договора истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование объект аренды – часть кабинета № 44 площадью 4 кв. м., расположенного на 3-м этаже 3-х этажного здания, по адресу: 414040, 

<

...>, литер А.

При исполнении договора у сторон не возникло неопределенности по предмету арендуемого имущества. Доказательств обратного в материалы дела не представлено. 

При таких обстоятельствах у ответчика возникла встречная обязанность по внесению платы за пользование арендованным имуществом в размере и сроки, установленные договором аренды. 

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Срок аренды, согласно пункту 6.1. договора, определен сторонами с 1 ноября 2016 года по 1 октября 2017 года.

Пунктом 6.3. договора предусмотрено, что настоящий договор может быть возобновлен на новый срок только отдельным письменным соглашением сторон.

 

Согласно пункту 6.5. договора, Арендатор обязан сообщить о намерении заключить договор на новый срок за 30 дней до окончания срока действия настоящего договора. В случае пропуска данного срока, договор прекращает свое действие в указанный в договоре срок, если сторонами впоследствии не будет предусмотрено иное.

Согласно дополнительному соглашению от 01 февраля 2018 к договору аренды № 16А от 01.11.2016, срок аренды продлен с 1 октября 2017 года по 1 сентября 2018 года.

Доказательств дальнейшей пролонгации договора аренды путем подписания сторонами соглашений материалы дела не содержат.  

При этом из представленных в материалы дела документов усматривается, что стороны продолжили арендные правоотношения. Платежными поручениями от 27.07.2020 и от 03.12.2020 ответчиком на расчетный счет истца перечислена оплата за размещение оборудования согласно договору № 16А от 01.11.2016 за период с января 2019 года по декабрь 2020 года.

Поскольку ответчик, в отсутствие возражений истца, продолжил пользование арендованным помещением, истец начислил ему арендную плату за период с февраля 2021 года по январь 2022 года в размере 39 600 руб.

Ответчик оплату не произвел, доказательства возврата арендованного помещения (акт сдачи-приемки Объекта согласно пункту 1.3. договора), равно как и доказательства уклонения истца от приемки имущества или затягивания сроков его принятия не представил.

В отзыве на исковое заявление ответчик указал, что произвел демонтаж оборудования, однако доказательств, подтверждающих освобождение и передачу истцу арендованного имущества не представил.  

В силу части 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. 

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11).

Контррасчет в подтверждение фактов исполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за спорный период вопреки требованиям процессуального закона не представлен.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств, отсутствия долга, а равно его наличия в ином (меньшем) размере, чем заявлено истцом, ответчиком не представлено.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Акционерного общества «Компания ТрансТелеКом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Производственно - коммерческая фирма «Центральный грузовой порт» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) сумму задолженности в размере 39 600 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Судья

Е.А. Лаврентьева