АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А84-2476/21

09 августа 2021 г.

город Севастополь

Резолютивная часть решения объявлена 03.08.2021 

Решение в полном объёме изготовлено 09.08.2021 

 

Арбитражный суд  города Севастополя в составе судьи Ражкова Р.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании задолженности,

в присутствии представителя истца – ФИО1 по доверенности от 03.03.2021; представителя третьего лица – ФИО2, по доверенности от 30.11.2020, 

при ведении протокола судебного заседания с применением средств аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО3, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с иском к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее – ответчик), в котором просит суд взыскать задолженность в размере 367556,30 руб. за период с 01.02.2018 по 28.02.2021, пеню в размере 26696,22 руб. и по день фактической уплаты долга. 

Определением от 30.04.2021 исковое заявление принято к производству суда. 

Протокольным определением от 10.06.2021 суд назначил дело к судебному разбирательству. 

Определением от 07.07.2021 произведена замена судьи Васильченко О.С. на судью Ражкова Р.А.

08.07.2021 от истца поступило уточненное исковое заявление, согласно которому истец просит взыскать:

 с Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя задолженность за участие в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере 336490,21 руб. за период с 01.02.2018 по 02.12.2020, сумму пени в размере 54540,82 руб. за период с 13.03.2018 по 05.04.2020, а также по день фактической уплаты долга; 

с Государственного унитарного предприятия «Центр эффективного использования собственности города» задолженность за участие в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 03.12.2020 по 28.02.2021 в сумме 31066,09 руб., пени за период с 12.01.2021 по 07.07.2021 в размере 1 087,08 руб., а также по день фактической уплаты долга.

Определением от 13.07.2021 судебное разбирательство отложено. 

Определением от 26.07.2021 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Государственное унитарное предприятие "ЦЕНТР ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА". 

Сведения о времени и месте судебного разбирательства 03.08.2021 размещены в сети Интернет на сайте www.arbitr.ru. 14.07.2021.

В судебном заседании 03.08.2021 судом в порядке ст.49 АПК РФ принято уточнение иска согласно заявлению от 07.07.2021, в связи с чем в качестве соответчика к участию в деле привлечено Государственное унитарное предприятие "ЦЕНТР ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА". 

Суд выделил в отдельное производство требования истца, предъявленные к Государственному унитарному предприятию "ЦЕНТР ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА", с присвоением делу №А84-5124/2021, о чем вынесено соответствующее определение. 

В настоящем деле подлежат рассмотрению уточнённые исковые требования, предъявленные к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя.

Представитель истца поддержала иск в полном объеме.

Дело в соответствии со ст.156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о начавшемся судебном процессе.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

С 31.07.2015 многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> дом №34, находится в управлении Государственного унитарного предприятия Севастополя «Управляющая компания «Центр».

26.01.2018 в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о создании юридического лица путем реорганизации в форме преобразования — Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр».

Управление данным многоквартирным домом со стороны ООО «УК «Центр», в соответствии с лицензией от 22.02.2018 №143, осуществляется и в настоящее время.

На основании распоряжения Департамента от 10.01.2018 № 3-РДИ «О включении недвижимого имущества (нежилые помещения) в Реестр собственности города Севастополя» в Реестр собственности города Севастополя были включены объекты недвижимого имущества по перечню (приложение к распоряжению), в том числе встроенные нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>. 

21.07.2020 указанный объект был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 91:03:001011:2034 и 30.11.2020 зарегистрировано право собственности за городом Севастополь.

Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 07.08.2020 № 4430-РД «О закреплении недвижимого имущества на праве хозяйственного ведения за государственным унитарным предприятием «Центр эффективного использования собственности города» нежилые помещения Ш-1. ГУ-1, 50-1-50-32, ІХ-ЦХ-1,50-33-50-47 цокольного, первого этажей общей площадью 769,3 кв.м, кадастровый номер 91:03:001011:2034, расположенные по адресу: 

<

...> были закреплены за ГУП «ЦЭИСГ», соответствующая запись в едином государственном реестре недвижимости внесены 03.12.2020.

Вышеуказанное распоряжение Департамента признано законным в судебном порядке (решение Арбитражного суда города Севастополя от 04.06.2021 по делу №А84-7359/2020). 

В связи с неосуществлением платежей на содержание объекта и предоставленные услуги за период с 01.02.2018 по 02.12.2020 задолженность составила 336 490,21 руб. 

Претензия от 09.03.2021 № 598/ю о взыскании данной задолженности оставлена без удовлетворения, что послужило причиной обращения с иском в суд, в т.ч. с предъявлением требований о взыскании пени.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьями 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 названного Кодекса).

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

На основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 155 названного Кодекса плата за жилое помещение, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с нормами гражданского законодательства такие правоотношения основываются на принципах возмездности и эквивалентности обмениваемых объектов гражданских прав и недопустимости неосновательного обогащения.

Таким образом, по состоянию на 01.03.2021 Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя имеет задолженность перед ООО «УК «Центр» за предоставленные услуги по содержанию объекта в размере 336 490,21 руб.

Ответчиком наличие задолженности не оспаривалось, доказательств погашения в полном объеме или в части не представлено.

С учетом вышеизложенного, требование истца в части взыскания суммы задолженности в заявленном размере является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

По состоянию на 07.07.2021 Департамент имеет задолженность перед ООО «УК «Центр» по выплате пени за несвоевременное участие в затратах на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 54 540,82 руб. (период начисления с 13.03.2018 по 05.04.2020).

В соответствии с пунктом 65 Постановления  Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

Расходы истца по правилам статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Севастополя

РЕШИЛ:

Исковые требования по заявлению от 05.04.2021 № 941/ю, уточнённому заявлением от 07.07.2021 исх. № 2199/ю, в части требований к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя удовлетворить.

Взыскать с Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Севастополь) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Севастополь) сумму 391 031 (Триста девяносто одна тысяча тридцать один) рубль 03 копейки, из которых 336 490 рублей 21 копейка – задолженность, 54 570 рублей 82 копейки – пени, а также взыскать пени из расчёта 1/130 Ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день оплаты,  от суммы задолженности 336 490 рублей 21 копейка за каждый день просрочки, начиная с  08.07.2021 по день фактической оплаты, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10 592 (Десять тысяч пятьсот девяносто два) рубля 98 копеек.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что требования к Государственному унитарному предприятию «Центр эффективного использования собственности города», вопрос о распределении расходов по оплате государственной пошлины в сумме 871 рубль 02 копейки, в том числе 292 рубля 02 копейки, уплаченных по платежному поручению № 1217 от 14.04.2021, взысканию  в федеральный бюджет государственной пошлины в сумме 579 рублей, будут рассмотрены в судебном заседании по делу А84-5124/2021

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» - http://kad.arbitr.ru (ч. 1 ст. 177 АПК РФ). По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его вынесения в Двадцать первый Арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд города Севастополя.

Судья 

Р.А. Ражков