ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-192498/19-135-1544

09 июля 2020 года

г. Москва

Резолютивная часть решение объявлено  29 июня 2020 года                                      

Полный текст решения изготовлен  09 июля 2020 года

Арбитражный суд  г. Москвы в составе: 

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассматривает в открытом судебном заседании по иску

ООО «Энергокомплекс-Оренбург»

к ООО «Искандер»

третьи лица ООО «УСП», ООО «Валар», ООО «Юнипрод», ООО «Парадиз-М»

о прекращении обременения в виде ипотеки

В судебное заседание явились: 

от истца – ФИО2 по дов. от 09.01.2020г.

от ответчика – не явился, извещен

от третьего лица – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ООО «Энергокомплекс-Оренбург»  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО «Искандер» (далее – ответчик) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью 49 441 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: оренбургская обл., г. Оренбург, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 56:44:0109001, кадастровый номер 56:44:0109001:7671.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства по делу, в том числе подлинные, заслушав представителя истца, арбитражный суд находит заявленные требования по делу подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как указывает истец в обоснование иска, между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого иму4щества от 26.09.2018г., предметом которого земельный участок с кадастровым номером 56:44:0109001:7671.

Согласно п. 2.1. договора договорная стоимость продаваемого недвижимого имущества составляет 79 000 000 руб. На момент подписания договора истец выплатил ответчику 14 000 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 1069 от 31.08.2018г.

В соответствии со ст. 488 ГК РФ  с момента передачи товара покупателю  и до его оплаты товар, поданный в кредит, признается находящимся  в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» государственная регистрация договора, влекущего возникновения ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРП записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору ипотеки, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки, в связи с чем 10.10.2018г. Управление Росреестра по Оренбургской области произведена государственная регистрации ипотеки на указанный земельный участок.

В соответствии со ст. 410  обязательство по оплате истцом по договору купли-продажи недвижимого имущества прекращено на сумму 65 000 000 руб., что подтверждается платежными поручениями.

Согласно п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, в связи с надлежащим исполнением заемщиком обязательств по договору, право залога на предмет залога прекратилось.

Согласно ст. 11 Федерального закона  от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» государственная регистрация договора, влекущего возникновения ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРП записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента регистрации ипотеки.

Как указывает истец в обоснование иска, свои обязательства покупателем выполнены в полном объеме в соответствии с договором.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. На основании ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Следовательно при полном погашении заемщиком полученного кредита прекращается и право залога.

Ипотека прекратилась в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства, поскольку кредит погашен полностью, обязательства по кредитному договору прекратились надлежащим исполнением, то есть в результате исполнения достигнута цель, ради которой обязательство устанавливалось, в связи с чем требование истца в части прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст.110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 301, 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью 49 441 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: оренбургская обл., г. Оренбург, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 56:44:0109001, кадастровый номер 56:44:0109001:7671.

  Взыскать с ООО «Искандер» в пользу ООО «Энергокомплекс-Оренбург» госпошлину в размере 6 000 (Шесть тысяч) руб. 00 коп.

        Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяВ.В. Дудкин