Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-4272/2020

г. Благовещенск

23 июля 2020 года

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи А.А. Стовбуна,

Протокол вел секретарь судебного заседания Р.В. Галичанина

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Тепловодоканал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к учреждению Администрация города Райчихинска Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

третье лицо: учреждение Комитет по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

о взыскании 503 161,47 руб. (с учетом уточнения)

при  участии в заседании: не явились 

установил:

В Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Тепловодоканал» с исковым заявлением к учреждению Администрация г. Райчихинска Амурской области Российской Федерации о взыскании основного долга за оказанные коммунальные услуги в жилые помещения, расположенные в г. Райчихинск по следующим адресам: ул. Победы, д.77, квартиры 1, 3, 20, 24; ул.Победы, д.77, корп. 1, кв. 2; ул. Чайкиной, д.28 а, кв. 11; ул. Крылова, д. 6, кв. 6; пер. Шахтерский, д. 6, кв.5; ул. Пионерская, д. 43, кв.9; ул. Северная, д. 15, кв. 6; ул. Шахтерская, д. 6, кв. 2; ул. Музыкальная, д. 33, кв.4; ул. Школьная, д. 28 а, кв.14; ул. Музыкальная, д. 17, квартиры 7, 8; ул. Победы, д. 43, кв. 12, ком. 2, 3:

- 375 361,37 руб. – услуги по теплоснабжению за период с 01.01.2019 по 31.01.2020;

- 19 167,32 руб. – услуги горячего водоснабжения за период с 01.01.2019 по 31.01.2020;

- 61 931,45 руб. – услуги холодного водоснабжения за период с 01.01.2019 по 31.01.2020;  

- 19 399,03 руб. – услуги водоотведения за период с 01.01.2019 по 31.01.2020; 

- 27 302,30 руб. – пени за период с 11.02.2019 по 03.04.2020.

Ответчик требования не признал, указал, что надлежащим ответчиком по делу является учреждение Комитет по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области как главный распорядитель бюджетных средств в отношении управления муниципальным имуществом.

Третье лицо представило сведения о нахождении части спорных квартир в частной собственности.

Рассмотрев материалы дела, суд установил:

01.01.2019 между ООО «Тепловодоканал» (ресурсоснабжающая организация) и ООО «Жилищное эксплуатационное управление» (абонент) заключен договор теплоснабжения № 1071Р, согласно которому ресурсоснабжающая организация обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть, тепловую энергию и горячую воду. 

Также 01.01.2019 между ООО «Тепловодоканал» (ресурсоснабжающая организация) и ООО «Жилищное эксплуатационное управление» (абонент) заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения № 1070Р, согласно которому ресурсоснабжающая организация обязуется подавать до точки поставки в многоквартирные дома, перечисленные приложении № 5 к договору.

ООО «Жилищное эксплуатационное управление» в свою очередь является управляющей компанией многоквартирных жилых домов по следующим адресам: 

<

...>, ком.2,3.

01.01.2019 между ООО «Тепловодоканал» (ресурсоснабжающая организация) и ООО «Райчихинская управляющая компания» (абонент) заключен договор теплоснабжения № 1073Р, согласно которому ресурсоснабжающая организация обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть, тепловую энергию и горячую воду. 

Также 01.01.2019 между ООО «Тепловодоканал» (ресурсоснабжающая организация) и ООО «Райчихинская управляющая компания» (абонент) заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения № 1072Р, согласно которому ресурсоснабжающая организация обязуется подавать до точки поставки в многоквартирные дома, перечисленные приложении № 5 к договору.

ООО «Райчихинская управляющая компания» в свою очередь является управляющей компанией многоквартирных жилых домов по следующим адресам: 

<

...>, кв.7, кв. 8.

01.01.2019 между ООО «Тепловодоканал» (ресурсоснабжающая организация) и ООО «Амурская управляющая компания. Райчихинск» (абонент) заключен договор теплоснабжения № 1075Р, согласно которому ресурсоснабжающая организация обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть, тепловую энергию и горячую воду. 

Также 01.01.2019 между ООО «Тепловодоканал» (ресурсоснабжающая организация) и ООО «Амурская управляющая компания. Райчихинск» (абонент) заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения № 1074Р, согласно которому ресурсоснабжающая организация обязуется подавать до точки поставки в многоквартирные дома, перечисленные приложении № 5 к договору.

ООО «Амурская управляющая компания. Райчихинск» в свою очередь является управляющей компанией многоквартирных жилых домов по следующим адресам: 

<

...>, 20, 24; ул. Победы, д.77, корп. 1, кв. 2; ул. Чайкиной, д.28 а, кв. 11; ул. Крылова, д. 6, кв. 6.

01.01.2019 между ООО «Тепловодоканал» (ресурсоснабжающая организация) и ООО «Велес» (абонент) заключен договор теплоснабжения № 1217Р, согласно которому ресурсоснабжающая организация обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть, тепловую энергию и горячую воду. 

Также 01.01.2019 между ООО «Тепловодоканал» (ресурсоснабжающая организация) и ООО «Велес» (абонент) заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения № 11218Р, согласно которому ресурсоснабжающая организация обязуется подавать до точки поставки в многоквартирные дома, перечисленные приложении № 5 к договору.

ООО «Велес» в свою очередь является управляющей компанией многоквартирных жилых домов по следующим адресам: 

<

...> а, кв.14.

Управляющими компаниями производится выставление счетов за оказанные коммунальные услуги собственникам жилых помещений.

Ответчиком подтверждено нахождение в собственности городского округа города Райчихинск Амурской области спорных жилых помещений: 

<

...>, 20, 24; ул.Победы, д.77, корп. 1, кв. 2; ул. Чайкиной, д.28 а, кв. 11; ул. Крылова, д. 6, кв. 6; пер. Шахтерский, д. 6, кв.5; ул. Пионерская, д. 43, кв.9; ул. Северная, д. 15, кв. 6; ул. Шахтерская, д. 6, кв. 2; ул. Музыкальная, д. 33, кв.4; ул. Школьная, д. 28 а, кв.14; ул. Музыкальная, д. 17, квартиры  7, 8; ул. Победы, д. 43, кв. 12, ком. 2, 3.

Между ООО «Тепловодоканал» (цессионарий) и управляющими компаниями (цедент) 01.01.2019 заключены следующие договоры цессии:

- № 1236 с ООО «Жилищное эксплуатационное управление»;

- № 1235 с ООО «Райчихинская управляющая компания»;

- № 1229 с ООО «Амурская управляющая компания. Райчихинск»;

- № 1233 с ООО «Велес».

В соответствии заключенными договорами цессии цедент уступает, а цессионарий принимает право начисления с 01.01.2019 оплаты за коммунальные услуги в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством РФ (включая коммунальные услуги, потребляемые при использовании общего имущества в многоквартирном доме) и право требования предстоящих платежей, в том неустоек за просрочку исполнения обязательств за потребленные услуги по отоплению, горячему водоснабжению, холодному водоснабжению и водоотведению собственникам и нанимателям жилых помещений многоквартирных и жилых домов. Перечень многоквартирных и жилых домов приводится в приложении № 1 к договорам.

В соответствии с приложением № 1 к договорам, указаны жилые помещения: 

<

...>, 20, 24; ул.Победы, д.77, корп. 1, кв. 2; ул. Чайкиной, д.28 а, кв. 11; ул. Крылова, д. 6, кв. 6; пер. Шахтерский, д. 6, кв.5; ул. Пионерская, д. 43, кв.9; ул. Северная, д. 15, кв. 6; ул. Шахтерская, д. 6, кв. 2; ул. Музыкальная, д. 33, кв.4; ул. Школьная, д. 28 а, кв.14; ул. Музыкальная, д. 17, квартиры  7, 8; ул. Победы, д. 43, кв. 12, ком. 2, 3.

Оплаты за коммунальные услуги от ответчика в пользу истца не последовало, в связи с чем ответчику была направлена претензия № 895 от 25.02.2020.

Оставленная без удовлетворения претензия явилась основанием для обращения с иском в суд.

Оценив представленные доказательства, в их совокупности, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Правоотношения по оказанию коммунальных услуг в жилых домах регулируются жилищным законодательством (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьями 210, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя расходов принадлежащего ему имущества, а также общего имущества в многоквартирном доме (статьи 36, 39 Жилищного кодекса).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 2 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», регулирование отношений собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ. На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с которыми в состав общего имущества включаются, в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома. 

В состав общего имущества включаются также внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводнораспределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных приборов (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования и т.д. 

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. 

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ). Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ.

В силу пункта 2 статьи 215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса. 

В силу части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В статье 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме и для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за коммунальные услуги.

В пункте 1 статьи 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Из материалов дела усматривается, что в период с 01.01.2019 по 31.01.2020 истцом оказаны услуги по теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно положениям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Доказательств оплаты оказанных услуг ответчиком как собственником спорных помещений суду в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено.

По расчету истца задолженность за оказанные услуги за спорный период составляет 517 019,68  руб.

Ответчиком не представлено возражений против того, что спорные жилые помещения находятся в его собственности, а также отсутствия оплаты за спорный период.

На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования истца в части взыскания задолженности за оказанные услуги в размере 475 859,17  руб.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени по части 14 статьи 155 ЖК РФ за период с 11.02.2019 по 03.04.2020 в размере 27 302,30 руб.

 На основании пункта 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности должника за ненадлежащее исполнение обязательства, право на начисление которой, возникает у кредитора с момента просрочки исполнения обязательства должником.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая, факт неисполнения ответчиком обязанности внесения платы за жилищно-коммунальные услуги по спорным МКД, требование о взыскании пени предъявлено истцом правомерно.

Исходя из положений пункта 14 статьи 155 ЖК РФ, части 2 статьи 9 Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ в их взаимосвязи, а также принимая во внимание компенсационный характер неустойки, ее связь с основным обязательством, представляющим собой оказание жилищно-коммунальных услуг за определенный расчетный период (месяц), неустойка в соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ в редакции Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ подлежит начислению за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг, предоставленных после 01.01.2016 (из расчета одна стотридцатая ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки).

В силу части 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени (часть 14).

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт несвоевременного исполнения  обязательств по оплате услуг по спорным МКД, в связи с чем, начисление пени в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ по истечении сроков, установленных законом для оплаты, является правомерным.

Проверив расчет истца, суд признает его верным, в связи с чем, считает необходимым удовлетворить требования истца в части взыскания пени в размере 27 302,30 руб. за период  с 11.02.2019 по 03.04.2020.

Возражения Администрации г. Райчихинска относительно того, что надлежащим ответчиком является КУМИ г. Райчихинска, судом отклонены, так как истец не заявил о замене ответчика, Администрация муниципального образования в силу Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", является органом местного самоуправления, который выступает от имени муниципального образования. 

Возражения третьего лица судом не принимаются, так как требования в отношении квартир, находящихся в частной собственности, в том числе по периодам после их приватизации, истцом не заявлены.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Госпошлина по делу в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 13 063 руб., которая уплачена истцом платежным поручением от 02.06.2020 № 2254 в размере 14 068 руб.

Согласно статье 101 АПК РФ к судебным расходам относится госпошлина, которую надлежит взыскать с ответчика в пользу истца в размере 13 063 руб. Госпошлину в размере 1 005 руб. следует возвратить истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 180 АПК РФ, суд

решил:

Взыскать с муниципального образования город Райчихинск в лице учреждения Администрация г. Райчихинска Амурской области Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тепловодоканал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

- 475 859,17  руб. – основной долг за потребленные коммунальные услуги за период с 01.01.2019 по 31.01.2020 по жилым помещениям, расположенным в г. Райчихинск по адресам: ул. Победы, д.77, квартиры 1, 3, 20, 24; ул.Победы, д.77, корп. 1, кв. 2; ул. Чайкиной, д.28 а, кв. 11; ул. Крылова, д. 6, кв. 6; пер. Шахтерский, д. 6, кв.5; ул. Пионерская, д. 43, кв.9; ул. Северная, д. 15, кв. 6; ул. Шахтерская, д. 6, кв. 2; ул. Музыкальная, д. 33, кв.4; ул. Школьная, д. 28 а, кв.14; ул. Музыкальная, д. 17, квартиры  7, 8; ул. Победы, д. 43, кв. 12, ком. 2, 3;

- 27 302,30 руб. – пени за период с 11.02.2019 по 03.04.2020,

- 13 063 руб. – расходы по уплате госпошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Тепловодоканал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета госпошлину в размере 1 005 руб., уплаченную платежным поручением от 02.06.2020 № 2254

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом. 

Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

СудьяА.А. Стовбун