АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-29688/17

07 декабря 2017 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   05 декабря 2017 г.

Полный текст решения изготовлен            07 декабря 2017 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи  Андриановой Ю.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента имущественных отношений г. Гуково (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к закрытому акционерному обществу «Ростовгормаш» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

при участии:

от истца: представитель не явился;

от ответчика: представитель не явился;

установил:

Департамент имущественных отношений г. Гуково (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Ростовгормаш» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 02.12.2005 №7565 в размере 1 240 055,54 руб. за период с 01.03.2016 по 30.04.2017, пени в размере 147 768,24 руб. за период с 21.03.2016 по 30.09.2017.

Лица, участвующие в деле, извещенные о месте и времени судебного разбирательства, явку своих представителей не обеспечили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей указанных лиц в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

02.12.2005 между Комитетом по управлению имуществом г. Гуково (арендодатель, в настоящее время Департамент имущественных отношений г. Гуково) и закрытым акционерным обществом «Ростовгормаш» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №7565 (далее – договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 61:49:010202:0004, находящийся по адресу: 

<

...>, площадью 106939 кв.м. (пункт 1.1. договора).

Указанный выше земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 02.12.2005.

Срок аренды участка установлен с 02.12.2005 по 02.12.2054 (пункт 2.1. договора). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно пункту 3.2. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно.

Дополнительным соглашением от 01.01.2015 к договору аренды от 02.12.2005 №7565 стороны установили, что размер арендной платы, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, составляет 987682,70 руб. в год. Дополнительным соглашением от 19.01.2016 размер арендной платы установлен 1050894,39 руб. в год.

Согласно пункту 4 указанных дополнительных соглашений арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями, не позднее 20-го числа отчетного месяца. В случае не внесения арендной платы в установленные настоящим соглашением сроки арендатор уплачивает в бюджет пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый календарный день просрочки.

Истец указывает, что в результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность по договору аренды от 02.12.2005 №7565 в размере 1 240 055,54 руб. за период с 01.03.2016 по 30.04.2017, пени в размере 147 768,24 руб. за период с 21.03.2016 по 30.09.2017.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд Ростовской области с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого   доказательства  в  отдельности,  а также   взаимную связь  доказательств  в  их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Договор от 02.12.2005 №7565 по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.

В соответствии со статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

В силу того, что регулирование арендной платы за указанные земельные участки осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

В силу пункта 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.01.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В обоснование иска истец представил в материалы дела договор аренды, акт приема-передачи земельного участка.

Согласно расчету истца за ответчиком образовалась задолженность в размере 1 240 055,54 руб. за период с 01.03.2016 по 30.04.2017.

Проверив представленный расчет задолженности, суд признал его верным. 

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик возражений относительно существа и размера исковых требований не представил, доказательства выполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в полном объеме в материалах дела отсутствуют,  суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды от 02.12.2005 №7565 в размере 1 240 055,54 руб. за период с 01.03.2016 по 30.04.2017 правомерны и основаны на положениях статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а потому подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 147 768,24 руб. за период с 21.03.2016 по 30.09.2017.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

Согласно пункту 4 дополнительных соглашений арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями, не позднее 20-го числа отчетного месяца. В случае не внесения арендной платы в установленные настоящим соглашением сроки арендатор уплачивает в бюджет пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый календарный день просрочки.

Поскольку материалами дела подтверждается факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы, ответчик считается просрочившим.

При таких обстоятельствах истец вправе на основании пункта 2 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать от ответчика уплаты неустойки.

Представленный истцом расчет пени, проверен судом, признан неверным.

Истцом при расчете пени не учтены праздничные и выходные дни при указании даты начала периодов за исчисления неустойки.

В соответствии со статьей 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В соответствии со статьей 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Как указано выше, по условиям договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями, не позднее 20-го числа отчетного месяца. Так, с учетом норм 190 и 193 Гражданского кодекса Российской Федерации последний день оплаты за март 2016 года является 21.03.2016 (20.03.2016 – воскресенье), неустойка начисляется с 22.03.2016; последний день оплаты за август 2016 года является 22.08.2016 (20.08.2016 – суббота), неустойка начисляется с 23.08.2016; последний день оплаты за ноябрь 2016 года 21.11.2016 (20.11.2016 – воскресенье), неустойка начисляется с 22.11.2016.

Суд самостоятельно произвел расчет пени, размер которой составляет 142 873,25 руб.

Контррасчет неустойки ответчик не представил. О применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о взыскании пени по договору аренды от 02.12.2005 №7565 в размере 142 873,25 руб. за период с 22.03.2016 по 30.09.2017.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления распределяются между сторонами по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

Исковые требования удовлетворены на 99,65%. Поскольку истец, как орган местного самоуправления освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 26 784 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Ростовгормаш» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Департамента имущественных отношений г. Гуково (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды от 02.12.2005 №7565 в размере 1 240 055,54 руб., пеню в размере 142 873,25 руб., всего взыскать 1 382 928,59 руб.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Ростовгормаш» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 26 784 руб.

Решение суда по настоящему  делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

 Судья                                                                                                 Ю.Ю. Андрианова